天承锦绣的破物业，咋不早早死了啊，活着这个干啥就知道祸害老百姓_滦南吧_百度贴吧
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天承锦绣的破物业，咋不早早死了啊，活着这个干啥就知道祸害老百姓收藏
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0基础电脑培训——变身高富帅!
果然是多事小区
没看明白是啥意思
啥会儿的事儿啊，多叫点儿业主啊
赶走物业十年生死两茫茫，喜羊羊，灰太狼。舒克贝塔，蓝猫话凄凉。
真咋好，专门花钱雇他们跟业主打架来碟？
昨天听到好多人吵吵着，不知道咋回事
既然业主委员会成立了大伙儿可以要求业主委员会出面并换掉物业
整天变着法的坑业主，也知道这个小区啥会儿是个头
我家也是天承的
一年没在那住了
上回交物业差点跟她们打起来
忒不人揍滴
收物业费的时候好着尼
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小区公共停电不能全怪物业公司
该用户从未签到
本帖最后由 竹家 于
09:17 编辑
& &&&随着电梯房入住率的提高，各小区都出现或多或少的公摊电费纠纷，这种纠纷不会因为有电梯停电造成的不良影响而减少，今后还会有更多的电梯会加入到”暂时停运“的队伍中去。要想避免或减少这样尴尬的局面，首先业主对电梯要有一个全新的认知。
& &&&第一，业主要明白电梯的产权人是谁。业主在购买电梯房时，开发商已经将此电梯的成本加入到房价里面，均摊给了楼内的每一户业主，即此电梯的产权人是楼内业主共有。即然是产权人，楼内的业主就要共同维护电梯的安全，正常运行。
& & 第二，电梯每年有一次年检费，这个强制性年检由南平有相关资质的检测机构进行，并将年检标致贴于电梯内。
& & 第三，电梯每个月有都有维保费，这个大多由福州相关资质的公司派驻邵武的工作人员完成，即电梯有任何异常，他们得随叫随到，此项工作物业公司的人无力完成。
& &&&第四，电梯运行费用由楼内业主共同承担，即电费以及电梯零件磨损，报废需更换零件的费用。
第五，当电梯整体报废时，楼内业主需共同出资从新购买新电梯。
& &&&电梯房进入邵武已经有十多年，大部份业主都将电梯视为公共财产，以至对电梯发生的各种状况都不以为然，对于出钱维护更是抵触，甚至反对。电梯为楼内业主私有财产，如果不爱护好，他日可能会有数十万甚至上百万的巨额费用要摊派下来。
& &&&为保证电梯正常运行，除了物业公司要分栋分层公开，透明独立建账外，业主要了解物业费和公共电费是两项不同的费用。按时交纳公共水电费是保证自已居住利益不受损害。你可以拖欠物业费，但是不要拖欠、不交公共水电费。
& &&&作为邵武某小区的一名业委会成员，看了很多业主不交物业费的奇葩理由，也看到物业公司收费勤快，服务懒散的一面。以上仅代表个人观点，有待大家完善。
还告诉你天润业主很聪明很团结，没有那管理水平千万不要做蠢事，这次闹事，砸桌子的都是交了物业费的人!!!&
公摊电费停电梯归根结底就是没有缴纳物业费，物业为什么不能大方承认，物业停公共用电是烂主意。因为绑架了供电局，物业理直气壮停电梯，因为电梯法物业是第一责任人!两梯停一部，给交了物业费人使用，明确没有缴纳 &
竹子写得很好！赞一个！&
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
小区公共停电，当然不能全怪物业公司，但，物业公司有逃脱不了的责任！
你想说的是 前个物业把钱拿跑了 ，是吧？&
前个物务把钱拿跑了。&
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该用户从未签到
小区公共停电，当然不能全怪物业公司，但，物业公司有逃脱不了的责任！
这个责任可以归类到物业公司做的账目不清，不要和物业其他服务搅和在一块。
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签到天数: 7 天连续签到: 1 天[LV.3]偶尔看看II
我看还是学习邓小平老前辈的一区二制！
每个楼道小范围自治。
　１、物业可以通过法院起诉一个长年未交物业费的业主，好像一年不超过二个，所以我想总要抓一个样板，看看谁不要脸。
　２、同一楼道的业主，协商出钱把电梯控制搞起来，这样可以有效挟制一些人，当然，最少要一半的同楼道业主通过。如有人反对或是破坏，也可通过法院起诉破坏者，这样他们脸和钱都会有损失。
　大前题就是不怕麻烦，这个麻烦不处理，以后的麻烦更多。
小道消息，这个物业去年就打算不做的，后来是有人压下来，顶了。没有物业让小区自治去吧。
楼内的人观念难统一，大家都要有集体意识就好了&
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签到天数: 54 天连续签到: 41 天[LV.5]常住居民I
收费项目细化，业主分开缴纳。
收费细份，支出透明，那就是好事&
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
本帖最后由 邢苏子 于
08:27 编辑
竹家楼主，原创、讨论版块中较少见到你的身影了，最近忙？
关于物业管理的服务质量 及 业主与服务管理的矛盾问题，是一个普遍的老问题了。
业主到政府信访部门寻求解决，网民在线反映与讨论，但并未见有效的、实质性的解决，问题矛盾且有愈演愈烈的趋势。
我们知道，达到一个和谐文明的小区，做好物业服务管理，需要多方的互相配合、互相监督。
即，主要是 小区全体业主、物业服务公司、政府主管部门的互相配合，互相监督 。
三足鼎立，缺一不可！！
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
本帖最后由 邢苏子 于
08:28 编辑
小区全体业主、物业服务公司、政府主管部门，就像三足鼎立，互相配合，互相监督，缺一不可！
各方的责任与义务，2007年8月国务院令颁布的《物业管理条例》已作出明确规定。
摘录相关的一部分：
。。。。。。
第五条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
。。。。。。
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签到天数: 446 天连续签到: 9 天[LV.9]以坛为家II
恩，全怪是不应该，但是，我昨天看到说领导的那栋正常，我就冒汗了！
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
近期强烈反映的问题，主要是停了电梯，影响了部分业主的生活质量。
有部分业主拒绝缴纳物业费，便采取了停电梯，这无疑威胁到正常缴纳物业费的业主。
另一方面，物业公司收不齐物业管理费，无法正常开展工作。
问题无非是 双方围绕着&&“ 物业管理费 ”&&。
我们先来看看，作为业主必须缴纳的&&“物业管理费”，到底包含了哪些部分。
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
本帖最后由 邢苏子 于
09:01 编辑
商品房 的物业管理费 一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
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签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
额，恶性循环
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该用户从未签到
小区不是物业的，还是要看住户，只有住户乱七八糟小区才会乱七八糟，
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
本帖最后由 邢苏子 于
09:27 编辑
从9楼的&&“商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成”中，不难看出-----
物业管理费 包含了“公共物业及配套设施的维护保养费用”、“公用水电的支出”。
也就是说，在业主必须定期缴纳的物业管理费中，应该包含----电梯的维修保养费 等，也包含使用电梯的电费。
也就是说，业主缴纳了物业管理费，物业的服务中包含了为业主代收、代缴公共费用。
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
本帖最后由 邢苏子 于
09:59 编辑
我们再来看看对 “收费标准” 的解释---- & && &
& && & 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
& && &物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。& && && && && && && && && && && &&&一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
& && & 第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
& && & 第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
& && & 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
& && & 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
从学习借鉴先进物业管理小区的做法 及 对“ 物业管理费的构成 ”“ 收费标准 ” 的解释中，不难看出，邵武在收缴 “物业管理费” 上存在诸多的问题与错误做法。
由于业委会、服务公司、主管部门 对物业管理的缺失、不到位，而引起之后管理上一系例问题的产生，譬如停电梯、砸场子 等。问题得不到及时的纠正与解决，日积月累，积重难返，民怨四起！
当前争议最大的就是上届，上上届物业移交问题，移交不好也是后来物业难以高效开展工作的重要原因，多数小区存在此现象。&
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该用户从未签到
合理解决~哈哈
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
当前争议最大的就是上届，上上届物业移交问题，移交不好也是后来物业难以高效开展工作的重要原因，多数小区存在此现象。&&发表于
对啊，上届物业拉稀，拍拍屁股走人，遗留下来的一系列问题，凭什么后来的物业要擦烂屁眼？
凭什么前物业可以指手划脚地指责后物业？
前 后物业 没有办理 交接手续，符合《物业管理条例》吗？
这个时候，业委会是干嘛滴？&&政府主管部门平时是怎么监管的？有没有失职行为？
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
收费项目细化，业主分开缴纳。
收费项目细化，业主分开缴纳。
收费项目细化-----本来就必须这么做。
为什么不可以做到 业主定期 统一 缴纳？&&
这是业委会、物业公司、主管部门必须坐下来商讨的问题！
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
作为邵武某小区的一名业委会成员，看了很多业主不交物业费的奇葩理由，也看到物业公司收费勤快，服务懒散的一面。
对不交物业费，不同情况区别对待。
物业费收缴率低，直接影响到物业管理的服务质量，侵害已缴物业费业主的权益。对逾期不交纳的，物业公司可依法提起诉讼或申请仲裁。
对物业费长期欠交的行为，采取与个人信用挂钩，建立个人信用档案，今后可能影响其借贷、消费等行为，直至将其曝光。
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签到天数: 59 天连续签到: 59 天[LV.5]常住居民I
& && & <font color="#15年7月6日，南京市人大常委会就《南京市住宅物业管理条例（草案）》向公众征询意见。这份条例给业主大会撑腰，对物业管理企业提出了具体的监管要求，也明确要治一治拒缴物业费的“老赖”。
　　不缴物业费将计入个人信用档案
　　对于物业费的收缴问题，该条例给出了明确说法：业主应当遵守管理规约，按照物业服务合同约定履行义务。业主不得以物业企业服务质量未达约定标准为由，拒交物业服务费用。业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
　　。。。。。。
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Powered by　　中海城提香物业就是疯子管理，每平2.7元超高的物业费，未经任何评估，而且不给业主提供任何便利，欺人太盛。　　一、运建材进门，不让工人走近的门，非让工人走远的门，不变通，折腾人。业主运建材进门，中海物业不让车进入也罢了，我们就人工抬建材，不让工人走最近的门抬（A门），却硬性指定一个远的门（B门），最主要的不合理之处在于，从B门人工抬建材还路过A门，这不是没事儿闲的吗？平时A门就是开着的，到了人工抬砖突然不让进了，说只能业主走这个门，实行人物分流。那我们以后买菜进门，还要人菜分离吗。工人做力工，本来就很辛苦，已经人力抬了，走业主的门（A门）不到100米就到了，却非让走600米以外的B门，不仅工人更累，还增加业主雇佣力工的费用，明明力工抬砖很辛苦，而且都是靠人工走。更搞笑地是，从B门人工走，最后还是要路过A门，浪费人力费力，还特别强硬。今天下了雨，所有力工都在A门口等着，觉得物业不合理，不同意去B门搬，物业宁可让建材被雨浇也不让进。我们每个月交300元的物业费，就是这么对待我们的。跟物业打电话沟通，他们不高兴就直接挂我们电话。　　二、不公平管理。六层的楼，一至四层可以封阳台，只有五楼不让封，因为五楼做了特珠造型，怎么沟通也不行。我们买的是期房，售楼没说造型不一样，还告诉我们阳台封了可以扩大室内面积，现在我们买完了，要装修了，告诉我们就五楼不能封，凭什么让我们主业为你们的特殊造型买单。我们找物业，物业说找售楼处；我们找售楼处，售楼处他们没有问题，是物业不让封，让我们找物业。都是中海的售楼和中海的物业，相互推诿，互相踢皮球，还让我们随便去法院告，他们有专业的法律团队，用大集团的阵势欺压百姓。　　各位亲，有没有好的办法可以治治这种物业，太气人了。
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　是不是没沟通好，不能管得这么严吧？如果都这么管，那物业还挺负责　　
　　哎，一个大家没有规矩也不成方圆啊，要是工人随意进出，真干点啥不法的勾当，咋整？你能为我负责啊？物业嘛为咱们业主服务的，有啥事好好沟通，谁也不能真难为咱们。　　
　　我说叶叶啊，你是不是傻啊，无规据不成方圆啊，我家这破园区啥都进啊，我家装修时工人都在我家院里做广告啊，随便进出，我倒是希望物业管管啊，你就知足吧！咱老百姓找物业不就希望自己家门前干干净净，园区里保安小伙们把门看住了，这不就行了么。知足长乐啊
　　我觉得咱们四期能有现在的环境跟物业的管理还是有关系的，我是26号的之前也是这样过来的，除了运费多了点其他的还能接受，大家都是为园区好凭啥就你家特殊，要是都让从南门进了我还得去找物业要说法呢。
　　尊敬的业主：　　您好！首先代表中海城提香管理处给您带来的困扰向您致歉！同样感谢您为管理处提出宝贵意见！不同的心声说明我们工作有缺陷需要改正，我们最终的目的也是希望全体业主能够生活美好。提香园区作为中海城中高端项目，管理处成立起便执行最优质服务标准，严格管理来为业主创造良好的生活环境。1、人车分流；主要考虑业主人身安全，园区生活秩序，达到安全、安静、舒适的效果。2、物料分门；园区现开南门（业主专用通道）除显示业主高贵身份外，最主要的是如果南门进车、进料，门口必然车辆堵塞，物料满地，工人进出混乱，所以管理处规定，装修工人，装修物料从东门进出。今日有业主在中午雨停时，打电话咨询南门是否可以进瓷砖，管家在得知业主没有告知搬运工人园区现状而导致多要搬运费时，很为难，为避免业主承担额外费用，于是同管理处人员商量，决定客服联合安管帮助业主搬运，随后与业主联系。之后业主又多次打电话理论此事，前台耐心解释并告知帮助搬运，理解业主当时着急搬运瓷砖的心情，但当时有很多办理装修出入证的工人在等候前台办理，所以如果我们的服务让业主您生气，我们会努力改正，让您满意，也希望所有业主共同监督。至于封闭阳台事项，同样是这位业主提出，并多次和管理处人员理论，也告知解释过相关事项。提香园区是意式风格，造型独特，5楼上沿小，个别楼栋3楼无法封闭（无上沿），若想封闭需加顶封闭，除改变楼体外观外，最主要的还是公共安全，加顶封闭牢固性差，年久并且北方多大风天气难免会有坠落隐患。但考虑业主所在楼层实际情况特殊，避免业主产生不平衡心理，管理处从业主角度商定并结合相关规定，允许以上沿垂直投影面内可封闭阳台，但业主并未同意，并自行去售楼处理论，之后又联系法院人员与公司同事沟通，管理处都给予解释，并希望得到业主理解。相信提香业主都希望有一个最优质服务享受，高标准管理需求来创造美好舒适的生活家园。我们的行动有目共睹，我们的行为共同监督。再此和您真诚的说一句，请您谅解!
　　你们中海可真会解释，我们也去找过你们，沟通就是屁！
　　@云朵朵朵朵朵朵朵 2楼
20:31　　哎，一个大家没有规矩也不成方圆啊，要是工人随意进出，真干点啥不法的勾当，咋整？你能为我负责啊？物业嘛为咱们业主服务的，有啥事好好沟通，谁也不能真难为咱们。　　------------------------------　　这位亲，我想你没理解，他们让工人进出，只是人工搬货不让走近的门，要是真干不法勾当，有本事不让装修不让进得了。想干不法勾当，从哪个门进有什么区别
　　@盛鼎盛 1楼
20:12　　是不是没沟通好，不能管得这么严吧？如果都这么管，那物业还挺负责　　------------------------------　　等你装修就知道了，工人扛砖绕了远，要花很多费用的
　　@小胖羊2015 3楼
20:37　　我说叶叶啊，你是不是傻啊，无规据不成方圆啊，我家这破园区啥都进啊，我家装修时工人都在我家院里做广告啊，随便进出，我倒是希望物业管管啊，你就知足吧！咱老百姓找物业不就希望自己家门前干干净净，园区里保安小伙们把门看住了，这不就行了么。知足长乐啊　　------------------------------　　人家楼主说的是不让走近的门，非让工人扛砖走远的门
　　@中海城4期 4楼
20:37　　我觉得咱们四期能有现在的环境跟物业的管理还是有关系的，我是26号的之前也是这样过来的，除了运费多了点其他的还能接受，大家都是为园区好凭啥就你家特殊，要是都让从南门进了我还得去找物业要说法呢。　　------------------------------　　你可真是有钱人，有近路不走走远路
　　人家楼主说你们随便挂断业主电话，什么服务态度
　　中海城物业强势也不是头一次听说了，还敢挂断物业电话！你帮人家扛砖，坏了你给赔不
　　@小胖羊2015 3楼
20:37　　我说叶叶啊，你是不是傻啊，无规据不成方圆啊，我家这破园区啥都进啊，我家装修时工人都在我家院里做广告啊，随便进出，我倒是希望物业管管啊，你就知足吧！咱老百姓找物业不就希望自己家门前干干净净，园区里保安小伙们把门看住了，这不就行了么。知足长乐啊　　------------------------------　　人家楼主说的是有近的门不让走，你装修愿意走远道阿
　　楼主，我支持你，我也住中海城，我是一期，当时他们推车都不行，然后有一家找了中海的领导，他们家就让推车，我也去质问，凭什么我们不行，中海的人说人家有人，我想推让我也找去，否则也不让，狗屁物业
　　@醉美提香 5楼
22:08　　尊敬的业主：　　您好！首先代表中海城提香管理处给您带来的困扰向您致歉！同样感谢您为管理处提出宝贵意见！不同的心声说明我们工作有缺陷需要改正，我们最终的目的也是希望全体业主能够生活美好。提香园区作为中海城中高端项目，管理处成立起便执行最优质服务标准，严格管理来为业主创造良好的生活环境。1、人车分流；主要考虑业主人身安全，园区生活秩序，达到安全、安静、舒适的效果。2、物料分门；园区现开南门（业主........　　------------------------------　　说的比唱得都好听
　　@云朵朵朵朵朵朵朵 2楼
20:31　　哎，一个大家没有规矩也不成方圆啊，要是工人随意进出，真干点啥不法的勾当，咋整？你能为我负责啊？物业嘛为咱们业主服务的，有啥事好好沟通，谁也不能真难为咱们。　　------------------------------　　你家想走近的门就是不法勾当阿！运砖的工人走近门是不法勾当，不运砖的就可以走近的门，你是物业的托儿吗
　　@中海城4期 4楼
20:37　　我觉得咱们四期能有现在的环境跟物业的管理还是有关系的，我是26号的之前也是这样过来的，除了运费多了点其他的还能接受，大家都是为园区好凭啥就你家特殊，要是都让从南门进了我还得去找物业要说法呢。　　------------------------------　　你是专业托儿吧，还起名中海城4期，你专业一点吧
　　中海物业真会白话，封阳台让人家按上沿垂直面封，你自己都说了上沿小，还让业主封，那封了有什么用，放屁一样。满篇用理论二字，看你们态度也不能好哪去了！
　　中海城物业真恶心，早就领会过了，没想到现在更横了
　　物业也是欺善怕恶的，物业也是仗权势，我在龙岩五洲财富外围车管场被业主打反被解聘，物业是维护业主权势，不顾员工，总的还是利益为上。　　
　　提香没有业主微信群吗？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)99046com:2016年10份工资抚远怎么没开
太监都住在其内，整个元老阁除了那些侍女，便只有皇帝能随意进入，哪怕是太子没有皇帝的允许都只能在外观摩，不过一旦进入待遇却犹然不同，夏梦龙带着夏紫馨进来后，便开口道你想去拜见哪位前辈就去吧，记些土人女子好像没有贞操观念，只要双方愿意，船员们就可以拉着她们到无从的沙滩上云雨一番。这些船员都在船上憋了几个月了，而且他们也都是这方面的老手，以前在南洋时，连那些黑得像炭的南洋都不挑剔小子会心有戚戚吧？无错小说网不少字“不过这事儿还没定下，圣上也有些摇摆，一会儿你多劝劝皇上，说不定就能留在翰林院了。”拿人嘴短，黄锦这就说道。“一会儿可要装出都不的样子！”说完这老家伙这又提醒道。“那
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看过本文的人还看过为什么老百姓不能看监控录像??有什么法律根据吗？还是物业公司的蛮横行为~！！！请大家不吝赐教_百度知道