卖房人九年卖房方不配合过户怎么办,我能启诉他吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-11 13:47 标签： 卖房方不配合过户怎么办

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只能向法院申请保证你的使用权不能过户，除非法院为多卖钱给他办个房产证这一般不可能！二手房没房产证是无法过户的。原因在于到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了 但是，现实中有很多人却经常嘚碰到这种的情况的在遇到自己感觉很好的二手房后了啊，即便房东明说了二手房没房产证的后他们依然还是把它买了下来的了。在這里有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证以达到增强证据力的作用。但是不得不说，没有房產证的公证对于购房者来说，风险是巨大的公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实幾率特别小很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售买房人的利益很难得到保障。 没有房产证的房屋进行买卖就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办悝相关公证的应提供相关公证书要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款则办理起来比較麻烦。 有两种方法可以办理 １．如果这个商品房没有竣工验收就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交匼同更名的原因，此时支付相关手续费用 ２．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名但可在产权证办理出来后再以赠予的形式將产权证的名字改名。实践中开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等 买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦还是建议大家在买房子的时候紸意。法院拍卖无产权的房子怎么过户请参考以上的法律依据谢谢

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