聚焦地方两会&部分城市弱化对房地产依赖--财经--人民网
聚焦地方两会&部分城市弱化对房地产依赖
各省(区市)2012年政府工作报告日前纷纷亮相。调结构、转方式无疑是报告的重要主题。总的来看，各地举措可谓亮点纷呈：东部地区战略性新兴产业和服务业的占比大幅提升，而中西部地区也毫不示弱，纷纷瞄准了高新技术产业和旅游业等。尤其值得关注的是，长期以来，部分地区产业过于单一和依赖度过高的问题，正发生可喜变化：部分资源型省份正在降低对资源的依赖，而东部部分城市则在不断降低对房地产和对外贸易的依赖。内蒙古提出控制煤炭生产总量，山西非煤产业投资也大幅提高煤炭无疑是山西的支柱产业，但“一煤独大”的产业结构也给山西带来了不少问题。对此，近年山西加快淘汰落后产能，2011年全年淘汰小焦炭506万吨、小火电44万千瓦，还在全国率先实施燃煤电厂烟气脱硝。山西省政府工作报告披露，2011年，山西省投资结构出现明显优化。2011年山西省非煤产业投资增长了40%，新兴产业投资增长了57%。同时，山西还彻底告别了小煤窑时代。2012年，山西将加大淘汰落后产能力度，抑制高耗能、高排放行业过快增长；优化能源结构，积极开发风能、太阳能、生物质能等可再生能源。得益于煤炭等资源型产业的快速发展，内蒙古地区生产总值增速连续多年居全国第一。但过分依赖资源的发展模式也带来了产业结构单一、资源综合利用开发水平不高、环境压力较大等问题。对此，煤炭大区内蒙古首次将“控制煤炭生产总规模”写入了政府工作报告，提出要适度控制煤炭生产总规模，大力发展非资源型和战略性新兴产业。报告指出：“到‘十二五’末期，全区原煤产量控制在10亿吨，其中120万吨及以上井工矿、300万吨及以上露天矿产能占总产能的70%。”我国钢铁第一大省――河北也在推动钢铁工业实现结构调整。河北省在政府工作报告中表示：抓好钢铁工业改造，严格控制总量，制定实施钢铁产业结构调整试点方案，兼并重组一批、关停淘汰一批、改造提升一批。北京逐步降低对房地产、汽车的依赖近年房地产成为我国支柱产业之一，相关税收更是占据了不少城市财政收入的半壁江山。然而过度依赖房地产和土地财政，也带来了不少问题。北京、上海等地加大了房地产市场调控的力度，降低对房地产市场的依赖。2011年，北京市出台15条措施，率先作出新建普通住房价格“稳中有降”的承诺。严厉的调控使得北京市房地产相关的收入大幅下降。数据显示，2011年北京市土地出让金收入1055亿元，同比减少587亿元，土地相关收入占财政的比例大幅下降。这一“代价”也换取了明显成效。政府工作报告披露：2011年，北京市新建普通住房成交均价同比下降11.3%，居民首购比重接近90%，投机投资性购房得到有效遏制。2012年，北京将继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。汽车无疑也是北京的支柱产业之一，但为改善交通环境，北京还在全国率先实施了汽车限购政策。政府工作报告披露，实行机动车限购，北京市机动车保有量同比少增61.7万辆，治堵取得一定成效。北京市高峰时段路网平均运行速度提高12%左右，公交出行比例达到42%，小汽车出行比例首次下降。东部沿海推动加工贸易向一般贸易转型对外依存度过高，是我国东部沿海省份面临的重要结构性问题。面对外需低迷，广东、浙江等地也加快了外贸结构调整的力度，推动出口向内贸转移、加工贸易向一般贸易转型。广东省政府工作报告表示，2011年，广东省消费、投资、出口拉动的协调性增强。为推动外贸转内销，广东省还深入推动“广货全国行”，支持企业建立国内营销网络，加强泛珠合作，内销比重提升。报告中还披露，2011年，广东省外经贸转型升级步伐加快。贸易方式结构、主体结构、市场结构和商品结构持续优化，预计一般贸易出口占全省出口比重25年来首次突破1/3。全国加工贸易转型升级示范区建设扎实推进，“委托设计+自主品牌”生产方式加工贸易出口占加工贸易出口总额近40%。浙江省在政府工作报告中提出，坚持“走出去”与“引进来”有机结合，充分利用国际国内两个市场、两种资源，在更大范围拓展发展空间、吸纳优质要素、提升竞争能力。各地对发展信息产业和信息化空前重视仔细对比各地发展战略性新兴产业的侧重点，记者发现一个突出亮点：各地对信息产业和信息化的重视可谓空前。“大力发展信息产业，大力发展电子商务、物联网，推动工业化和信息化的融合”等类似提法，被写进了绝大多数省份的政府工作报告中。不仅东部省份提出了大力建设信息产业园、加大对信息产业的扶持，西部的广西也试图在信息产业领域实现赶超。广西明确提出，要建设完善南宁软件园、桂林国家高新区信息产业园、柳州信息产业园、北海高新技术产业园等6大产业基地及支撑平台。在信息化应用方面，各地也在加快物联网、电子商务的应用推广，大力提升政府和企业的运行效率。福建省提出，“两化”要深度融合，提高“数字福建”的应用水平，形成传统产业新的竞争优势。广西也明确提出：“要推动工业化和信息化深度融合。”广西将加快建设中国―东盟区域性信息交流中心、中国联通南宁总部基地和南宁区域性国际通信业务出入口，推进中国电信“宽带中国?光网城市”、中国移动“无线城市”工程。西北的宁夏也提出，要建设无线智慧城市公共服务平台。
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发短信上手机人民网长按二维码立刻体验“扫”房神器导读&myhouse365com向来全世界的穷人富人有一个明显区别就是，穷人喜欢扎堆起哄，而富人喜欢务实创新。正如眼下的房价，穷人以为房价将不受控制的涨价，就去疯买，结果房价被炒上去，这不是搬起石头砸自己的脚吗？眼看房价越涨越高，但仍没有熄灭群众的买房热情。过去十几年，聪明的投资人都在买房，早已赚得钵满盆满。那如今，这些聪明人在干嘛？富人怎么看待房产？在经历一轮又一轮的房价暴涨后，国内房产红利正在逐渐消失，很多高净值人群逐步降低房产在资产配置中的比例。调查显示，从2004年至2012年，中国家庭资产配置中房产的比例从62%下降到55%。调查中70%的受访者都认为未来1年里中国部分城市的房价会下跌，并不看好国内房产的投资前景。过去两年，李嘉诚因为出售部分香港和内地资产转投欧洲而遭受各方指责，如今连香港中环中心顶级单位也准备出售了。原本脱欧后，众人群嘲李嘉诚失算了，结果证明英国脱欧后，并没有看到英国的经济有特别大的影响，反而有转机的出现。而反观香港，跌跌不休的房价让房产商甚至搬出了“负首付”，不得不说撤出香港是明智之举。李嘉诚认为，现在欧洲的资产处于低位阶段，内地和香港是高位，减持高位资产，增持低位资产，符合他的投资理念。中国一二线城市的房价处于高位是不争的事实，只是大部分人相信，房价还会继续涨。而对于高净值人群，投资追求的是几何增长的高回报，显然中国房价不再是那么好的选择了。富人都在买什么？波士顿咨询对高净值人群做了调查：银行理财、公募基金和股票是买的最多的三个品种。另外，随着手里的钱越来越多，人们对海外资产、黄金以及股权投资的兴趣越大。海外资产最热当属房产，但不是出国买买买就行。因为除了部分处于价值低洼的城市，有的城市也逃不过泡沫破灭的命运。比如加拿大房地产，加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。占到国外投资人数量76%的中国投资者都哭了，温哥华楼市过去一个月跌了20%，让投资者损失惨重。所以说，海外房产投资也不能瞎买，买在高位上一样要倒霉。然而股权投资目前还是有钱人的游戏。普通人该怎么办？富人不再盯着中国房地产，意味着其投资价值缩水。但对于普通人的刚需而言，可能不具备太大的借鉴意义。刚需满足的是人的基本生活条件，一二线城市短时间内房价难以大幅度下滑，所以还是以自己需求为准。而对于投资而言，则要谨慎。买房，刘毅团队帮忙房源。找房，看房分享大温地区一手关注地产营销专家Jason Liu 刘毅团队大温地区地产营销专家电话：604-558-0666邮箱：网址：未来几年，普通人的家庭理财需要注意这几点：可以关注一下债券市场。在全球货币宽松且资产荒的背景下，全球都进入了债券牛市，我国也不例外。不要以追求高利息为唯一标准，P2P行业、票据行业都在经历较大整顿，投资当以稳健为主。发掘价值低位的投资品，比如一二线城市的墓地、车位等等。释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见了谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然。”一个人能走多远，要看他与谁同行；一个人有多优秀，要看他有谁指点；一个人有多成功，要看他与谁相伴。关于我们加房网是温哥华专业性最强、信息最完备的中文房地产平台，致力于为用户提供专业、准确的温哥华房地产买卖信息。如果您希望查看最新的在售房源，请访问加房网PC版（）。如果您希望购买物业，请联系我们（604-558-0666）。加房网(myhouse365com)　
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专家预测，未来10年内，中国大陆中产阶层投资者的新浪潮将使投入海外房地产市场的年资金流量翻两番，增至2000亿美元。从8月2日卑诗省对外国买家实施15%的物业转让税后，房屋销量明显减少，市场转向公寓交易，房屋交易的平均价格继续呈跌势。在温哥华，三分之一选择与父母同住的千禧一代将一半以上的收入放入储蓄。但即使这样，仍然有大量年轻人难以负担高昂的房价。超过半数的年轻人最终选择继续与他们的父母同住。这么多年，中国人练就了一套“真本领”炒房。可这真的是投资本领吗？我看不是，是投机，钻政策的空子。在新税压力下，来自中国的房地产买家最近从加拿大的温哥华撤军，转攻邻近的美国城市西雅图。10月4日，大温房地产局（REBGV）发布的数据显示，9月份大温地区房屋交易量比去年同期下降33%。这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。本周一（10月3日），加拿大联邦财长莫纽（Bill Morneau）公布了房贷新规，意味着需要贷款买房的加拿大居民，可能将无法贷到以前允许贷到的金额。如今中国人的经济能力越来越强，海外购房已经从“稀有奇闻”变成了“平常话题”，无论是出于对生活环境因素的考虑、商业投资的考虑，还是对于子女教育的考虑，海外购房已经成为一个平常的话题。上月正式实行对海外买家额外征15%的房产税后，加拿大温哥华的海外买家购房热情降至冰点。最新官方数据显示，上月海外买家的住房成交额还不到当地成交总额的1%。如何从金融与货币的角度来看房地产？这是一个大多数人都会关心的话题。纵论房地产和货币利率、汇率走势，以及中国开发商的未来在哪里。中国最大的海外房地产经纪公司居外网调查发现，如果中国股市再度遭遇重大波动，则中国涌向海外购置房产的资金可能会进一步涨潮。温哥华政府将于2017年税收季对长期放置房屋征收空置税，温哥华成为加拿大首个对空置房屋征税的城市。在上次全球房地产回调短短几年之后，住宅市场过热的现象再度出现。瑞银财富管理编纂的全球房地产泡沫指数显示部份城市中心的房价严重高估。Mercer在六月份的报告中指出，如果加拿大楼市崩盘，将导致加拿大银行和贷款保险机构损失超过170亿元。年轻一代进入房地产市场很困难，要买房，可能需要他们的父母解囊相助了。这种情况，特别是在大城市，将变得越来越普遍。卑诗省房屋厅长高利民（Rich Coleman）最近写信，寻求联邦政府的帮助，解决卑诗面临的房屋危机，并紧急调查房地产的逃税问题。向来全世界的穷人富人有一个明显区别就是，穷人喜欢扎堆起哄，而富人喜欢务实创新。正如眼下的房价，穷人以为房价将不受控制的涨价，就去疯买，结果房价被炒上去，这不是搬起石头砸自己的脚吗？眼看房价越涨越高，但仍没有熄灭群众的买房热情。这么多年，中国人练就了一套“真本领”炒房。可这真的是投资本领吗？在BC省率先执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策后，中国留学生李晶（Jing Li，音译）曾表示她为买房已经花光了父母积蓄，而这项突如其来的政策给了她当头一棒。很多人说，加拿大的房地产市场已经不健康了；然而，情况并非房市泡沫那么简单。环球邮报最近爆料，有不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，令人心惊胆战，不敢相信这是以公平、友好而著称的加拿大！总有人跟客户说，买房不要找大牌经纪，他们没空管你。找普通经纪，他非常重视你，全心全意为你服务。情况真的如此吗？加拿大最高金融监管机构正在加强抵押贷款保险公司的资本要求，以确保他们充分对借款人的信誉和快速增长的房地产市场负责。卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。在临近新政策实施前，有大量外国买家为了逃避该税，而提早完成交易。最新官方数据显示，上月加拿大温哥华的海外买家购房热情降至冰点。一项最新调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。在加拿大的房地产交易中，坐北朝南的独立屋很受以中国人为主的亚洲客户的青睐，此为中国的东方传统文化观念使然。买房时，很多朋友都会衡量地段、面积、户型、价格的性价比，这样的选房思路是正确的，因为住得舒服是房子带给住户精神和心理上的感受，往往权衡之后会在户型上作出让步，那么户型上的缺陷怎样在装修过程中得到弥补呢？加拿大广播公司星期二（9月13日）报道说，加拿大税务局（The Canada Revenue Agency）正在调查有关一些人在加拿大最热的房地产市场投机获利，但没有缴纳应交税额的情况。有报道声称卑诗省有华裔人士在中国投资者中筹募资金，并协助投资人在加国银行取得房贷，于卑诗省炒房牟取暴利，但投资人和中间人却未向加拿大税务局申报收入及缴交所得税。因为在大温买房，华人被当成了大温房价飙升的替罪羊。西人媒体连篇累牍的负面报导，卑诗政府对海外房地产买家额外征税，都显示出浓厚的反华情绪。糟糕的是，有些华人也在窃喜，他们仇恨的富人终于被收拾了。周三，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率最高可达房屋评估值的2%。举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。苏富比（Sotheby）国际地产加拿大公司说，根据对，一个中国人购买国际物业的门户网站的最新研究，外国买家似乎正在放弃大温哥华地产市场，转向南边的美国邻居。所谓新一轮调控，依然采取传统的需求端控制，与中央一再表态的供给侧改革攻坚，比如农民工市民化、公共服务均等化相去甚远。无论市场是升是降还是摇摆不定，所谓的A级住房（装修过，位于静街，靠近交通和基础设施）总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。对很多人来说，家居装饰都是个摸索的过程，无疑会有成功、有失败，不过，你不必通过痛苦的教训才学到室内设计的一些普遍原则。参阅美国生活媒体Popsugar家居版列出的家装八大失误，或许可让你少些心痛，也省下返工花销。澳洲春季售房旺季就将到来，如果你打算花时间参加周六的拍卖会，那或许你应该三思了。 随着创纪录的低利率以及悉尼和墨尔本的房源短缺，市场再次升温，房价在百万或以上的售房数量也创下记录。专门为中国投资者挑选的投资房产的代理纷纷表示，澳洲房产市场投资的不确定性，使得很多代理已把向中国客户推销的重心转向了欧美市场。无论您是空巢减员家庭，还是普通公寓购买者，在进行公寓装修和购买家具时，一定要考虑同时满足您的美学需求和生活方式温哥华地区15％的重税实行一个月了，达到的效果……还真是一言难尽。今年至今，悉尼的公寓房价已飙涨了11.1%，巩固了其在澳洲公寓房市场表现最佳的地位。大温哥华地区(注1)本周一(8月29日)统计的房屋挂牌数据如下加拿大皇家银行(RBC)在周二(8月30日)公布了购房能力指数报告，该指数表明温哥华现在的住房成本占据了一个典型家庭收入的百分之九十。如果业主想要从公寓升级购买独立屋，那么可能真的无法负担购买费用。加拿大两个最火热的房地产市场温哥华和多伦多似乎出现降温迹象。大温房地产市场经过省政府的一瓢冷水，一下子进入停滞状态。笔者认为，造成房地产市场持续火热的主要因素还在，低迷不会持续太久。温哥华8月2日起向外国买家购房征收的新税，可能会令许多买家把目光转向多伦多市场。业内人士称，这会进一步推高多伦多房价。著名财经评论家叶檀表示，由于套现困难，资产配置中投资到房地产的占比达到1/3就足够了。另外1/3做低风险投资，另外1/3可以选择做高风险投资，合理配置外币。根据2016年第二季度的排行，房产炙手可热的加拿大温哥华仍然蝉联第1名，但专家表示随着温哥华政府向外国买家施加土地转让税，房市应该会有所降温。加拿大的城市中多伦多排名依然靠前，排名第四。根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，但房价继续攀升。在BC省针对外国买家出台15%物业转让税之后，这几天受到牵连的各大群体就没消停过。从中国社区中的轩然大波到本地居民9成的支持率，BC省府的这一举措可谓是赚足了眼球。但虽然拥有投票权的本地老百姓乐开了花，现在美国和墨西哥的反对声音又找上了门。伦敦市中心的黄金地段的一砖一石并非只能为人遮风避雨，它还是一种占据了天时、地利与人和的优质资产避风港。近日，远在北美洲的加拿大城市温哥华，因出台限制海外投资者购房的税收政策后，房价大幅下跌引发国内关注。myhouse365com加房网是加拿大温哥华地区专业性最强、信息最完备的中文房地产平台，面向加拿大、美国和中国，致力于为用户提供专业、准确、及时、完备的温哥华房地产买卖信息。热门文章最新文章myhouse365com加房网是加拿大温哥华地区专业性最强、信息最完备的中文房地产平台，面向加拿大、美国和中国，致力于为用户提供专业、准确、及时、完备的温哥华房地产买卖信息。确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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&&&&资深地产人、策划人、操盘手，品牌管理专业人士，十年房地产专业经验。服务项目有十余个经典案例，参于全国房地产明星企业的品牌运营实践。具有丰富的房地产策划、销售操盘经验及品牌推广经验。撰有《如何进行房地产品牌策划》等400余篇箸述与文章。先后被评为河北十大策划风云人物、河北“金牌策划人、房地产营销精英、明星操盘手、营销领导力人物、房地产知名博客……”等。现为国家注册高级策划师。全国房地产经理人联盟副秘书长、河北分盟秘书长。人生格言:堂堂正正做人,兢兢业业做事,全力以赴谋生。&&&&个人邮箱:
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再谈三中全会将对房地产市场发展趋势有什么影响？
&&&解读三中全会之三
&&&& 再谈三中全会将对房地产市场发展趋势有什么影响？
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&三中全会十八届三中全会确定市场在资源配置中起“决定性”作用，回归市场化是房地产未来发展趋势。对房地产市场发展趋势的深刻影响表现在哪些方面呢？
一、改革的影响。
? &三中全会《决定》涉及的经济发展层面改革都会为房地产行业健康持续发展提供根本性的支撑。主要表现在三个方面：
&& 1、促增长。主要改革方向：市场化决定作用，激发经济活力。快速发展的经济是房地产行业的根本保障！在市场化的总体方向下，限购、限价等行政手段会逐步退出，主要让市场来说话。经济发展、新型城镇化形成的购买力提升及城镇人口增加将提供巨量的房地产需求；投资性需求维持相对低位，刚需和改善的绝对数量和相对比重进一步提高；
&& 2、调分配。主要改革方向：初次加再分配，逐步形成橄榄型分配格局；城乡要素平等交换行业影响：双轨但统一的土地供应，将会形成双轨的住宅供应(特大城市可能三元模式)。更多的中产，刚需、首置及改善性购房人群的绝对数量和相对比重将进一步提升。
&& 3、抓保障。主要改革方向：中央上移事权加强统筹；医住改革/延迟退休；城乡一体公共服务均等行业影响：进一步释放购买力，激发包含住房在内的消费需求。而保障之上的市场化，房地产税调整后逐步退出行政干预(特大城市有差异)；
二、调控政策的影响。
我们可以看出，胡温政府（调控）是以降房价为目标；习李政府总的方向是购建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。（不再强调降房价）（突出改革）
通过改革，有利于房地产业在一定程度上从行政调控的高压中得以解脱，回归以“供需关系”为主的平衡的健康发展轨迹。但需要逐步实现。目前限购等政策可能将维持一段时期。
? 从现在情况看，过渡性政策是“国五条”。
从短期内可操作的长效调控手段看：有一个系统＋三大利器。
一个系统是住房信息系统。全面推开房产税以及房地产市场监控的基础。通过完善住房信息系统这个平台，利用税收政策这把刀来继续打击短期内投机性需求。
三大利器好是：
1，20%个人所得税。弱化房产投资属性，让房产回归市场化
2，保障房。“十二五”规划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户）。
4，房产税。这三者都加试图利用经济手段代替行政调控。
从长期看，是试图从土地、金融、财税三大体系方面建立长效调控机制。通过三方面对于市场叠加效应，弱化房地产的投资属性，让房产回归市场化，最大程度满足不同人群的居住需求。
?& 三、城镇化的影响。新型城镇化大背景下为房地产带来历史性机遇。
1、新型城镇化的意义在于回归到人口城镇化的过程。核心是有序推进现有2.6亿和每年新增1000多万农民工的完全市民化，统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化。人口城镇化必然带来大量住房需求。年需新建住房约157.0亿平方米。2020年末我国住宅总需求量约为295.1亿平方米。
&&&2、城市圈大发展 建立和完善跨区域城市发展协调机制，实施“城市群”战略。高铁、地铁建设，产业调整升级。新型城镇化也会带动基础设施等方面的建设，因此二三线城市的地产公司以及布局二三线城市的开发商均有长期利好。
3、新型城镇化首次提出城镇化的质量问题。因此和城镇化相关的轨道交通，环境污染问题，能源紧张将会有所改观，这也是未来房地产市场潜在的投资价值。在新型城镇化建设中，城市强化多中心概念，新城、新区、城市副中心等将迎来新一轮发展机会。
4、镇化将使得农村土地更加集中，农资流通渠道的扁平化和下沉势在必然，土地流转过程中具有良好渠道和优秀品牌的房地产企业有望获得更好发展。
? &四、未来房地产发展态势：
在品类供应上，住宅侧重刚需与改善，商业地产、养老地产、工业地产等将百花齐放；
在房价走势上，房地产价格仍会呈现平稳上升态势，但价格快速上涨的趋势有望逐步得到缓解，但在不同城市差异较大：部分三四线城市重新定位，交易量有保障；一线城市非主流，价格稳步上涨；
在整体行业发展上，房地长仍然有大约十年的发展期，未来中国房地产市场及企业真正健康稳定发展的十年从现在刚刚开始。
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