请教各位政策大神们，征收户购房契税和个人所得税扣除契税怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 10:17 标签： 购房个人所得税
2015天津购房 契税怎么算？-天津楼盘网
2015天津购房 契税怎么算？
房屋买卖与老百姓的生活细细相关，然后作为普通老百姓，除了关注房屋售价外，有多少人对房屋交易的税费有所了解?是否知道这类费用也是一笔不小的开销，甚至可能因为费用过高而致使交易的流产。
房屋买卖与老百姓的生活细细相关，然后作为普通老百姓，除了关注房屋售价外，有多少人对房屋交易的税费有所了解?是否知道这类费用也是一笔不小的开销，甚至可能因为费用过高而致使交易的流产。
2015年在天津买房，应该缴纳哪些税费?搜房网为大家奉上新房以及二手房买房最新税费大全，让您买房做到心中有数。
一、契税:总房款的3%
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
在此特别提示，通常契税跟着首套付款一起缴纳，开发商代收，开发商会出具正式的购房发票。所以，购房预算需要将契税部分纳入其中。
二、房屋维修基金
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。
购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。
不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
1、银行按揭费用：如果是全款购房则不涉及。如果办理按揭贷款，签合同时要求缴纳银行按揭费用①抵押登记费：80元/户 ②贴花税：5元/户
2、权属登记费：办理房产证的费用，征收标准为80元/套。
3、交易手续费：①住宅征收标准为 建筑面积×6元/㎡②非住宅的缴纳标准为 建筑面积×18元/㎡
二手房税费
在介绍二手房税费之前，先普及一下普通住宅与非普通住宅的区别，两者的划分遵循以下两项原则，首先，建筑面积。单套建筑面积在144㎡为及以下极为普通住宅。其次，容积率。容积率大于1.0为普通住宅。
税费的计算
从日起，天津市各区取消房屋指导价格。以下所指的纳税价格均指各区房管局的房地产管理系统里给出的价格，并非实际成交价格。
一、 契税：
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
二、二手房转让手续费：6元/平米(买卖双方各一半)
三、住房所有权登记费：80元(贷款的抵押登记费80元)
四、图纸资料费：20元
五、贴花税：5元
六、土地证转让费：
1%：如果土地性质是划拨用地的需要交纳，出让用地无需交纳此项。
七、营业税：
个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，全部全额征收营业税(纳税价格* 5.65%);
个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，普通住宅可以免征营业税;
非普通住宅按现售房收入减去购入原价后的差额征收营业税(差额*5.65%)。
八、个人所得税：
1%，个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，应全额征收个人所得税;
个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，业主是唯一住房的(无2套)免征个税，不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税。
九、其他：
1、中介费：
如果是通过中介费成交，大部分中介为总房款的2%。中介费原则上买卖双方各交纳1%，但在议价过程中多由买房承担。
2、评估费：
如果要贷款，评估费0.5%
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