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男子买住宅变公寓 售楼小姐偷换合同嘴咬购房者
编辑：李楠来源：华西都市报发表时间：点击：1133
男子买住宅变公寓 售楼小姐偷换合同嘴咬购房者
去年年中，成都市民田先生在成都&锦江国际花园&(以下简称国际花园)购买了一处房产，签订的合同明确房屋用途为住宅。之后，田先生上网查询发现，自己购买的房屋官方报备用途为公寓。今年1月，田先生及其家人找售楼部要说法，结果售楼小姐周女士不仅偷偷换掉了合同，还和田先生一家起了争执，并在他母亲杨女士小腿上咬了一口。
近日，数位锦江国际花园的购房者向本报反映，楼盘前后期的广告宣传口径不一，部分墙体在交房前就出现明显裂缝。
房屋用途备案与合同不一购房者称讨说法被咬
根据此前媒体的报道，2015年5月，成都市民田先生在国际花园购买了一套房产，并和销售商签订了购房合同，明确了房屋的用途性质为住宅。过了几个月，田先生通过合同号在网上查询得知，他购买的房屋用途性质在房管部门的备案为公寓。得知公寓和住宅在建设标准上有差异后，田先生决定到售楼部讨个说法，&欺瞒消费者，买的时候也完全没有告知我公寓和住宅的区别，如果早知道，我肯定不会买。&
1月7日，田先生和母亲杨女士等人来到国际花园售楼部。&我的合同放在桌上，趁我不注意，置业顾问周女士就把合同拿走了。&田先生说，周女士随后将一份新合同交给他，&房屋的用途就变成了公寓。&田先生一家和周女士发生争执。&她用嘴咬我的腿。&杨女士展示她的右小腿，上面有个齿痕。
警方介入调查售楼小姐：合同出错怕担责
在发生纠纷后，田先生立即拨打了报警电话。
警方笔录显示，周女士声称拿走田先生的合同，是因为房屋用途性质一栏出现了打印错误，为了避免自己承担赔偿责任，她便拿走合同进行更改。
此后，田先生一家再次找到销售商要说法，周女士当场否认她曾咬过杨女士。
一位自称是销售总监的男子表示，周女士的行为属私人行为，和公司无关，田先生的房屋确实备案为公寓，合同打印成住宅是周女士的工作出现失误。
该销售总监表示，公寓和住宅在土地性质、使用年限等方面是一样的。
2月23日，记者致电田先生，他表示销售商已经就此事作出了赔偿并和他达成了和解。
精装房变清水房楼盘广告前后不一
近日，还有数位国际花园的购房者向本报反映，该楼盘的广告前后不一致，房屋质量也令人担心。
&我去年要买房子，所以到处逛，转到这个盘(国际花园)的时候，就看到楼盘上挂着很大的布幅广告，写的精装三房。&刘先生说，他在网上搜索国际花园看到的广告，也写的是精装房。
&售楼部有个装修好的样板间，售楼小姐就给我说我买的房子，会和这个样板间一样。&刘先生说，几经比对后，他签订了购房合同，&当时约定的交房时间是2015年年底。&
结果到了2015年11月前后，有购房者突然发现，原本的精装房广告一夜之间全部消失了，有的广告还直接变成了清水或毛坯房。
&我们一群购房者就找到开发商要说法。&刘先生说，相关工作人员告知他们，房子在房管部门备案是清水，所谓的精装是赠送的。
&其实开发商是在玩文字游戏。&一位不愿透露姓名的购房者表示，如果按照精装房来卖，那么公摊区域也应该进行精装，但是如果是卖清水送精装的这种形式，开发商就可以不对公摊区域进行精装。
墙体开裂 开发商推迟交房进行整改
&除了公摊区域的装修有问题，房屋内的精装也有问题。原本承诺和样板间装修一模一样，但是我看到自己房间的装修，只能呵呵。&购房者陈女士说，在精装房广告出现变动后，她到自己购买的房间查看了下工程进度，结果发现装修质量和进度都堪忧。
与此同时，购房者还发现了楼盘的其他一些问题，最触目惊心的便是几乎每栋楼一楼都出现了明显的裂缝。&几个指头宽，几十厘米长的裂缝!这个质量怎么让人放心!&陈女士说，开发商对此的回应是，出现开裂的墙体是装饰墙，不影响安全，&裂缝出现的原因是浇花的水长期喷到墙上，太阳照射后就裂开了&&&
陈女士说，几经协商，开发商承诺推迟至2016年年中交房，其间将整改相关问题。
回应售楼经理：交房时会是精装房
2月18日，记者在刘先生的带领下，来到国际花园实地探访，发现出现裂缝的墙体外都已经打了围，每栋楼的一楼入口处都上了锁，无法上楼。没走几步，便有物管保安前来，以&还未交房不能随便看房为由&，将记者和购房者&请出小区&。
随后，记者来到售楼部，执行经理陈先生回应了购房者的几个质疑。陈先生首先确认了购房者购买的确实是清水房，所谓精装房是开放商赠予，&购房者可以看看合同后面的补充协议。请放心，交房的时候一定会是精装房。&针对购房者反映的户型和装修与精装房不一致的问题，陈先生表示，施工都是严格按照施工图进行，不可能所有户型都一模一样，细微偏差在所难免，装修风格和质量一定会和样板间保持一致，&完工后，我们会请第三方进行抽样检测，并出具检测报告。&
至于墙体开裂等其他系列房屋质量问题，陈先生说施工方正在整改，最终都将按照合同约定交房，如果购房者到时还有疑虑或不满，可以走法律程序，&我们该整改整改，该怎么弄怎么弄。&
律师说法开发商和销售商应尽告知义务
针对国际花园存在的一些争议，北京安博(成都)律师事务所律师黄磊认为，开发商和销售商在售卖房屋时，应当如实告知房屋的基本情况和性质，如果故意隐瞒，将公寓卖给住房者而不解释其与住宅的区别，导致购房者产生重大误解，购房者有权要求撤销合同，&如果明知是公寓，还谎称是住宅并将其卖给购房者就涉嫌欺诈，购房者不仅有权要求撤销合同，还可以要求赔偿!&
此外，根据《房地产广告发布规定》第十三条，房地产广告涉及装修装饰，应当真实准确。发布虚假广告，损害购房者合法权益的话，购房者可以向工商部门投诉，并要求开发商和销售商赔偿损失。华西都市报记者熊浩然图由购房者提供
公寓住宅有何区别?房管部门：日照标准不一样
住宅和公寓到底有什么区别?房管部门回应说，目前公寓可分为住宅类公寓(普通公寓)、商务公寓和酒店式公寓。住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓既可以建在住宅用地或商住用地上，也可以建在商业用地或教育用地等其他性质用地上。
另外，住宅的产权年限为70年，住宅类公寓的产权年限也为70年，商务公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
&住宅类公寓和住宅，最大的区别就是日照，公寓的日照标准达不到住宅的要求。&房管部门相关工作人员说，除此之外，住宅类公寓和住宅在产权等其他方面没有差别。
记者查阅文件后了解到，按照《成都市规划管理技术规定》，达到以下日照要求的房屋才能称为住宅，即&每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)&。
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今日最新资讯合肥10月拟推17宗地 “房十条”政策下能否再现地王
9月23日土拍的余温还未散去，10月土拍大战硝烟又起！长丰北城、高新、新站成为新一轮土拍中即将亮相的主角。在限购政策落地、加大土地供应量以及严格居住用地供应条件之后，地王是否会继续冲击历史、土地市场（专题阅读）的温度又是否会回降？限购之下，10月暂定出让的17宗地成为业内焦点！
10月合肥暂定出让17宗地参考总价超33亿元
根据合肥土地网发布的公告，10月份合肥暂定出让17宗地块，总出让面积亩，参考总价万元。其中，肥东2宗、巢湖2宗、新站3宗、高新1宗、滨湖1宗、长丰4宗、肥西1宗、庐江3宗。
这17宗地块将分2场出让。首场将于10月14日下午2点半，在合肥土地交易中心现场挂牌出让5宗地。地块编号分别为：肥东FD16-11、肥西[2016]14、巢湖HCK2016-2、滨湖区BH2016-13、肥东FD16-4。据悉，这5宗地均为9月延期转挂牌地块。
备受关注的另一场将于10月28日下午2点半，采用网上拍卖的方式出让12宗地。地块编号分别为：长丰CF201608号、长丰CF201609号、长丰CF201610号、长丰CF201612、新站XZQTD210、新站XZQTD211、新站XZQTD193、高新SHX-4-1、庐江县2016-23#、庐江县2016-24#、庐江县2016-25#、巢湖HCK2016-3。
其中，长丰县推地最多，共有4宗，总面积524.741亩。而这之中，位于长丰北城办板块的丰泽路以北、蒙城北路以东的CF201612号地块面积最大，达到了318.766亩(商业地块26.392亩，居住地块292.374亩)。
10月2日晚，合肥市政府连夜紧急召开新闻发布会，&房十条&出台，限购重启。而在楼市之下的合肥土市也将在10月份合肥土地拍卖会中迎来重大转折！其中几项将是这次土拍的重要牵制因素。
一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
今年内市区再增5000亩地供应
进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
二、开展已供居住用地专项清理
逾期不开发的项目严肃追究违约责任
对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。
三、严格居住用地供应条件
一场土拍房企仅能参与一宗地的拍卖
竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
有钱不能再任性这些房企也不得参与土拍
日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
土地出让金须一个月内付清
在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
七里塘板块XZQTD193地块或成新站准地王
新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，土地面积68.46亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率&2.2（规划地上商业建筑面积&地上总建筑面积3%），绿化率&40%，建筑密度&20%，参考地价480万/亩，竞买保证金1.5亿元。
地块出让条件：
1、新站区XZQTD193号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所6班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
2、竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。
3、竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。
4、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。
新站将出让3宗地块，其中最受瞩目的莫过于位于新站七里塘板块的XZQTD193地块。在10月8日的探地中了解到该地块是拆迁后再建的地块。
该地块位于地铁口附近，且离火车站较近。在医疗方面有安徽省第二人民医院、中铁四局第四医院；在教育方面有合肥七里塘小学、合肥市第七十一中学和多家幼儿园位于附近。周边商店菜市场较多且出行方便，周边配套成熟成、地铁学区兼备，属于新站区不可多得的地块之一。这68.46亩优质地块或将成为新站新任地王的热门地块。
而七里塘板块在售房源体量较大的仅有禹洲中央城和长虹世纪荣廷两个老盘，其他的像中环云公馆、隆昊昊天园、力高君御世家等盘房源已所剩无多。
今年以来新站出让的地块楼面价基本都在之间的阶段，而且地价一直处于不断增长的状态。根据附近在售的禹州中央城项目的最新备案14799.73元/㎡，预计地该块未来入市的房价最少也在15000元/㎡以上。新站区另外两宗地位于职教城板块，且为连体地块。
新站区另外两宗地位于职教城板块，且为连体地块。
新站区XZQTD210号地块位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东，土地面积75.07亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率&2.0（规划地上商业建筑面积&地上总建筑面积3%），绿化率&40%，建筑密度&20%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。
新站区XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，土地面积67.18亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率&2.0(规划地上商业建筑面积&地上总建筑面积3%)，绿化率&40%，建筑密度&20%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。
XZQTD210和XZQTD211两地块，商圈距离地块位置较远，商业资源匮乏，缺少大型商超，目前的配套不足。但是，两地块位于新站区职教城板块，与9月23日土拍的三宗土地相距不远。地块周边散布的26所院校，此外紧邻地块旁边就是新近公布的规划学校地块，未来的开发中可能形成以此为中心的区域核心的职教城版块的中心商圈，辐射周边。
高新区83.2亩商住用地欲将再添1高端盘项目
10月份高新区也推出了1宗83.2亩的商住用地&&高新区SHX-4-1号地块。该位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住。容积率&1.3，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元。
竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
地块位于蜀山南板块，这一区域有保利西山林语、绿地乔治庄园等高端别墅楼盘，高端住宅土壤丰沃。该地块从&1.3的容积率来看，高新区SHX-4-1号地块也将成就一&准高端盘&。
北城318亩巨无霸万科or世纪金源谁来接盘？
低调了两个月的长丰县，将在10月份土拍中高调一把。本月推出了4宗地块，总面积524.741亩。其中，CF201608、CF201609号两宗居住地块位于双凤开发区、1宗商住地CF201610号地块位于水湖镇、另外1宗长丰CF201612号地商住用地位于北城办板块。
最受关注的北城318亩巨无霸&&长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。
出让条件要求：CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：
①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。竣工验收合格后，所建建筑均无偿移交长丰县教育主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县教育主管部门。
②占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。竣工后，由长丰县政府组织验收，验收合格且投资达到标准后，无偿移交长丰县园林主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县园林主管部门。
③1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。
竞得人须按照规划设计条件要求，编制地块规划设计方案，经批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。建设上，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到60%以上【计算方法执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方法》（试行，合建（2013）15号）】。项目全程由长丰县住宅产业化领导小组对工程建设进行审核、认定。如未通过审核、认定，视为违约，竞得人须按318.7664亩出让土地面积以100万元/亩为标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由长丰县房产、住建部门负责监督落实。
竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级及以上级别（含三星级）的绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积100万元/亩标准支付违约金。此款由长丰县政府负责监督落实。
①竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
②竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。
③1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。
从出让条件来看，要求相对严苛。作为2016年三县推出的最大面积宗地，且紧邻城市主干道&&蒙城北路，自然有不少房企青睐，当然拿地意向最大的可能是万科or世纪金源。
作为北城的拓荒者世纪金源，打造了北城世纪城。对于北城世纪城来说，早在去年，就有消息称合肥北城将建设文化旅游主题项目。当然，目前世纪金源还未公开拿地，而10月28日要出让的318亩地不排除世纪金源会出手拿地！
而万科或砸70亿进驻北城的消息一直很热。万科或许将在10月28日掷下重金将北城318亩巨无霸收入囊中也是一大可能。
10月2日晚，合肥出台最严&房十条&，限购！限贷！限地！限价！而在限地能否抑制地王？10月的两场土拍将为你揭晓！
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合肥市高新区动漫创新公寓10月交付使用
来源：&&&&
&&作者：闻办 李阳 郜征
　　原标题：合肥市高新区动漫创新公寓10月交付使用
　　2009年，合肥市高新区获批建设国家级动漫及服务外包产业基地。为解决基地内近万名刚毕业大学生的居住问题，高新区在基地内开建创新公寓公租房。记者昨日了解到，创新公寓将于今年10月交付使用。
　　据了解，创新公寓位于高新区创新大道与潜水路交口东南角，毗邻合肥国家动漫和服务外包产业发展基地，是我省第一个由政府投资开工建设的公租房项目。该项目由3栋高层公寓组成，每栋高24层。其中，1～4层用做公寓的商业配套，5～24层为中小户型公寓，共1400套，可同时解决近3000人左右的住房问题。（闻办 李阳 郜征）
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