划拨地北京二手房多次交易不能多次交易吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 07:01 标签： 怎样的二手房不能交易
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二手房买卖猫腻多六大“隐患”需警惕
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二手房划拨土地出让金该谁付？
提问者：殷曼婉|
浏览次数：2161|
提问时间： 15:50:00
已有5条答案
回答数：1452|被采纳数：3
上海兆庭装饰工程有限公司
所有回答：&1452
这个要看地区 &&的，有的是上家出的，有的是下家出的，有的是上下家的
回答数：21232|被采纳数：39
郑州美成装饰工程有限公司
所有回答：&21232
你合同中未对国有土地使用权证的办理相关费用问题进行约定,应以双方补充协商为主,因你不是开发商方,所以该笔费用法律也未强制由你来交,法律未规定的,只能协商处理.
回答数：16762|被采纳数：243
广州铭筑雅舍装饰工程有限公司
所有回答：&16762
合同中未对国有土地使用权证的办理相关费用问题进行约定,应以双方补充协商为主,因你不是开发商方,所以该笔费用法律也未强制由你来交,法律未规定的,只能协商处理.
回答数：1522|被采纳数：7
济南荣泉装饰工程有限公司
所有回答：&1522
房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得，如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，那么就无须再支付该费用。 &&
若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权，购买时就需要补交一些费用。原产权人以优惠价（标准价）购买的办理过户费用为：卖方交购房款6%的房屋差价，买方交购房款1.5%的契税、和1%的土地出让金； &&以成本价购买的费用为：买方交购房款*1%的土地出让金、购房款*1.5%的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。祝顺利！
回答数：27451|被采纳数：57
所有回答：&27451
当然是土地使用者了 && && &&在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。
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中国装修网划拨土地的二手房没满5年可以买吗_百度知道>划拨土地和出让土地有什么区别？对买房者有什么影响？[导读]张先生说，他近日买了一套二手房，房产证上房子的土地性质是划拨，但是他发现有的二手房的土地性质却是出让，这划拨和出让有什么区别吗？对买房有什么影响？　　张先生说，他近日买了一套二手房，房产证上房子的土地性质是划拨，但是他发现有的二手房的土地性质却是出让，这划拨和出让有什么区别吗？对买房有什么影响？
　　记者据此咨询了市国土资源局的相关工作人员。工作人员介绍说，实际上，划拨和出让的区别指的是国有土地使用权的取得方式不同，在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式就不一样。
　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
　　所以，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。在此提醒购买二手房的读者，购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，避免自己需要多交费用。
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