哈尔滨公积金贷款利率买房有钱了可以多还吗

哈尔滨住房公积金贷款买房怎么办?_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
哈尔滨住房公积金贷款买房怎么办?
哈尔滨贷款买房怎么办?下面小编就汇总一下办理的有关问题。
  一、申请公积金个人贷款应具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等者;
3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况;
4、具有稳定的职业和收入,并有偿还贷款本息的能力;
5、具有符合法律规定的购房合同或协议。
二、住房公积金贷款的范围
购买以下类型住房的,予以贷款:
1、商品房、经济适用住房、单位自建住房及列入市重点拆迁改造项目的棚改房(开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议);
2、二手自住住房(上市交易的存量房),建成年份须在15年(含)以内。
注:公建房、商服、车库及其他非住房房屋均不予办理公积金个人贷款。
三、公积金贷款最高额度和最高年限
1、公积金个人贷款最高额为40万元(所辖外县公积金个人贷款最高额为30万元);2、购买建筑面积90平方米(含)以下首套自住住房的,首付款比例不得低于购房总价款的20%;购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的,首付款比例不得低于购房总价款的30%;
3、购买第二套自住住房的,首付款比例不得低于购房总价款60%,利率为基准利率的1.1倍;
4、二手住房的购房总价款取交易与评估价值的最低值。
5、组合贷款(不含所辖外县)最高限额为75万元,其中公积金贷款最高额为40万元,商业银行按揭贷款最高额为35万元;
6、公积金贷款期限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。
7、组合贷款中银行按揭贷款期限须与公积金贷款期限相同,是否二套从严原则。
四、办理公积金个人贷款须提供的资料
1、住房公积金个人购房借款申请书(到中心及所属各办事机构领取或通过公积金网站下载);
2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件;
3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上,个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询);
4、合法的购房合同或协议原件两份,如购买的为经济适用住房,须携带《经济适用住房审批表》;
5、首付款收据原件及复印件;
6、借款人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡);
7、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口,须提供双方户口及结婚证原件及复印件,夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书原件及复印件;
8、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。&
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哈尔滨二手房住房公积金贷款怎么办?需要什么材料?请看下面的流程图: ...
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买房贷款有钱可不可以多还点
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不可以的,,
你要是提前一次性还清,需要看清你当时签的协议,如果你只是想提前还一部分,可以跟银行提前一个月预约申请,还一部分后申请缩短还款年限,这样也是可以的,但是如果你已经还过贷款年限的一半,在利息上不占什么便宜,基本上你的利息已经还给银行了
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据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6.上市出售后形成新的住房困难的;7.擅自改变房屋使用性质的;8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房
一般都是可以的,还款的前两三年可以算成利息,后面如果有钱了可以一次性付完余款。
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All Rights Reserved年轻人到底该不该买房?有钱了,当然买了!
年轻人到底该不该买房?有钱了,当然买了!
& & 为什么会有&年轻人不要再贷款买房了&这样的呼吁?近十多年来,中国的房价像脱缰的野马,一路高歌,尤其是北上深等一线城市的房价,更是越调控越涨得欢。
一方面,支持者表示不看好未来的房价,年轻人没必要用最黄金的青春拿来做房奴。
而另一方面,反对者则认为房子是不动产,是硬通货,是丈母娘之所以成为丈母娘的必要条件。
年轻人,到底该不该买房?
摘录一些经典留言,供大家参考。
认为&年轻人不要再贷款买房了&的有:
我同意你的观点。但是,我觉得作者说了这么久并没有什么站得住脚的依据。 我认为房地产的价值已经远去。其一,如果把房产当作一样消费品来看,价格过高远远超出了年轻人的承受范围。普通家庭如果为了买一套房子而按揭,无非在未来的日子里,他都是在为这个房子打工,提前透支自己的未来现金流。其二,如果把房产当做投资品。是为了能够增值保值的话。无非是要看是否有预期,市场上的的每位投资者是否认为房子还能够继续增值。 如果预期没有了或者预期是悲观的。才不管你这个房产在哪里的最好地段,土地如何的稀缺,中国M2过高购买力降低,什么刚不刚需。只要资本从房地产流出,房价必跌。总之,我认为现在的房产已经不是消费品了,如果是消费品那就是符合供求关系,价格涨需求就降低。 现在的房产已经是属于一种投资品,只要是属于投资品,那就有他自己的周期,没有一种投资品可以违背它的规律。
好多人买房子是身不由己的,没房子人家不同意嫁给你姑娘,你父母看着着急,只好一咬牙买了;再有就是中国人喜欢攀比,你有我就要有。我是做保险的,好多客户找我买保险的时候,我问为什么,他说了一句我都愣了:别人家的孩子都有保险,我家孩子也必须有。
赞同小编的观点!房价不用降,只要不涨就贬值,年轻人也别动不动拿丈母娘说事,两口子还是要安排好生活,实现自己的理想是主要的,日子是两个人的,别人只是插曲。
传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。精辟。
关于房地产价格不停上涨,其实只是供求关系不平衡,别说10年,现在房地产已经开始走下坡路了。你说的很对,赞一个!
@红酒醉牛仔:
土地是不能再生资源可人口老龄化社区养老,社会养老,结伴养老空闲了三分之二房屋。独生子女成家又空闲了二分之一的房屋,随着人口生育减少,谁还买房呢?有市无价的炒作只是为地方政府和开发商买单。
@小桥流水:
年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
认为&买房就在当下,买房就要趁年轻&的有:
@Hanseng:
资源会流向该去的地方。拿农二代来否定买高价房没有意义,如果农二代是个有能力的,以后也可以去买房,否则也可以去二三线城市,深圳不也还有保障房。深圳现在产业转型,更适合受过教育,有知识的农二代!这篇文章的问题在于完全无视一二三线城市的区别,一线在可预计的将来没有下跌的可能。房子不像股票,不仅仅是投资,还有居住等实用功能,可以自己住,不住也可以租出去。刚需的买了房就有了自己的窝,即使将来下跌,好地段特别是一线的好地段过后也会涨回去。对于刚需来讲,任何时候买方都是对的。
不是打击编辑,这边文章我没有看出一点值得让我欣慰的地方,国情和经济形势告诉你,房价垮台可能么?国家容许么?刚需会旁观么?你举三个例子只能让我笑你天真,你会因为20年后电话免费送,而当初家里一直不用电话?你会因为现在结婚要高昂的费用,就让家人给你10年前订婚?存在即合理,不能因为以后我们都要入土而现在就等死吧,回到房价,10年前买不起,现在依然买不起,10年后还是买不起,这种思想能有么?有些东西需要了就去买,不要觉得10年后怎么样&&或许十年后孩子都上小学了你还买不起房,但是你要会算账,十年前借银行10万,现在可能还20万,但是十年前10万人命币等于现在多少钱?算过么?存银行等着贬值??要明白货币贬值的速度往往大于房子贬值的速度,钱存够在买房?你等再等10年?人是群居动物,都喜欢往人多的地方去,哪人多,哪发展最好,想让房价跌到你能承受的范围?多少是你的范围?别人的范围又是多少?房子跌到白送你??免费住?
我住在深圳罗湖区一个城中村里,一房一厅每月房租1600元,再加上水电费管理费一年最少要25000元。也不可能一辈子住一房一厅吧,在深圳工作十几二十年交房租的钱差不多都要七八十万。很显然,还不如买房!
分析略微肤浅,房子属于不动产类资产,电话汽车属于消费品,两类不具可比性。另,房价未来会呈现分化趋势,一线城市和二线城市区别对待。
@欧秉俊: &
什么时候见过政府限购电话、自行车、电脑呢? 房子和其它绝大多数商品的区别在于房子是摇钱树,政府靠卖地挣钱,房地产涉及很多行业企业也贡献了大量税收。如果这点变了,政府不再干预,房地产才会大跌。
你这篇文章,太过片面。1.不适合一线城市。2.房子是刚需不能和什么之前的结婚老三样相比。3.不买房连婚都接不了,最基本的生活都达不到,还谈什么梦想吗?
@WOWWOW:&
银行信息港小编别担心绩效啦,观点求同存异嘛,不过穷二代买房是因为租房也很亏本的,国内租房制度不完善,深圳同学都说啦房东合同最多签半年,好涨房租啊,所以鉴于货币贬值和租房的花费,还有租房的生活体验,能买的就买了住了,就算10年后房价跌了,好歹也住了10年,况且有房好上学啊。
@蘑菇糖: &
这文章很弱智,更像是酸腐秀才写的,开发商如果外行到这个地步还是关门吧。首先价格由供求关系决定,一二线现在的需求明显不能得到满足,土地供应却很稀缺,想房价跌,可能么?况且中国城市化进程主要还是以一二线为核心来完成。 二是,货币超发,尤其看M2。你觉得房价在涨,不过是钱在贬值而已。
@王飞-China Life: &
不过有一定道理,想的比较长远,可是你现在,不买房,丈母娘能同意吗?
@草头班: &
租房结婚?想都别想,宁做剩女也不嫁给你。
那么,年轻人,到底该不该买房呢?
银行信息港小编认为:
1.丈母娘让买就买,买不起也要努力买得起,家和万事兴,你买的不只是冷冰冰的房子,你买的是家庭和睦幸福;
2.有需求就买,现在就买马上就买,通胀时代,时间是最大的成本,今天动辄一两万的月供可能压力很大,十年二十年之后,可能不够你请银行信息港小编喝早茶呢;
3.用自己的钱买,不论你的父母多有钱,因为银行信息港小编无老可啃,所以顶瞧不起啃老族;在还房贷的时候,女娃娃们要牢记&男女平等&,不要做甩手掌柜。
4.一线房子单价虽然贵一些,但是保值、升值想象空间更大一些。银行信息港小编去年在深圳市区买了套房子,130平方米,单价7.2万元,首付40%(如果只想首付30%需要找一个深圳有房产的朋友做担保)374万元,税费、中介服务费、罚息是买方承担,合计支出六十多万元,月供2.9万元(另外还有水电费、煤气费、管理费等1200元左右)。要不要买,什么时候买,大家自己考虑吧。
其实,到底该不该买房?本质上说是一句废话!有钱了,当然买了;没有买,当然是因为没有钱!理想很丰满,现实很骨感。
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熟悉我的朋友都知道,我刚刚经历完卖一买一,实现了毕业N年在市区置房的想法。去年广州推出满2年免营业税(5.5%)的时候,我们就开始着手把刚满2年的郊外毛坯房挂出去了。幸运的是,我们开的价不高,一个星期就有人来看房,我们就交易了...
安徽省阜阳市调整公积金使用政策 近年来,我市房地产市场持续升温,在全省居于领先地位,吸引国内众多知名房企相继入驻我市,大型楼盘不断推出,我市职工住房公积金使用意识大幅提升,购房热情居高不下,使用住房公积金贷款购房的职工越...
安徽省芜湖市商转公暂行办法 芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法 第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担,进一步发挥住房公积金制度的作用,根据住房公积金管理有关规定,结合芜湖市实际,制...
养老保险缴费费率 单位部分的缴费比例是19%,个人部分的缴费比例是8%。属于产业园区内的参保单位,缴纳的职工基本养老保险单位缴费比例降至14%或16%(需申报)。 失业保险缴费费率 单位部分的缴费比例是0.5%,个人部分的缴费比例是0.5%...
1.养老保险转移 将原参保所在地社会保险经办机构开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。 备注:外省户籍人员男性满50周岁、女性满40周岁的,应在原参保地继续保留基本养老保险关系。 2.医疗保险转移 持本人身份证原...
公积金怎么转移 需要去老家的公积金管理中心开具新单位接收证明、当地公积金中心的建立账户证明、当地公积金中心的银行账户开户行名称这三样材料,到原单位办理账户转移。如果不转移,这边就给你封存了,退休后可以取出。...
五险怎么转 在原单位和北京的社保中心开具参保缴费凭证,带到你老家的社保机构,如果在老家已经有单位,直接交给单位办理就可以了。 其中,养老保险你个人的部分可以全部转走,单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限,个...
社保转异地注意事项 如果之前在北京,现在又想回老家工作,社保要不要转移?当然要续上,务必办转移! 现在很多人离开北上广,都放弃了之前缴纳的社保,觉得没什么用,回去以后再重新缴纳。如果你从25岁到40岁,在北京已经上了15年的社保...
社保中断了怎么办 1、养老和医疗保险的年限都是可以积累的,如果中断,交够年限就可以。如果到了退休年龄,还是不够最低缴费年限,北京户口可以办理延期缴费,外地户口交够10年才能办理延期缴费,不够10年的就只能转回户口所在地续交了...
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