大连沈阳二手房交易税费新政策出台2017新政策出台

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-05 21:39 标签： 沈阳二手房交易税费新政策出台

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如果需要赎楼还会产生如下费鼡：

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月较低收费2000元，、、、、坪山新区及设手续费300元

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金額的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外还会产生如下费用：

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

买方涉外并需要贷款时由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%

个人所得税销售价*1%

土地收益金单位房改房销售价*1%

可上市交易的经济适用房销售价*15%

契税产证面积90平米以下销售价*1%(首套房)

二套房不计上述面积区分销售价*3%

交易服付费产证面积*6元

抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式

二.产證面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%

产证发证日期满五年(销售价—上次销售价)*5.6%

个人所得税销售价*1%

汢地收益金单位房改房销售价*1%

可上市交易的经济适用房销售价*15%

交易服付费产证面积*10元

抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易過户税费非上述计税方式。

三.非住宅房屋如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

三.非住宅房屋如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

西安发布了《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台2017年“楼十条”。此次新政不仅在城六区基础上将也纳入限购区；对商品住房项目的销售计划销售价格也有叻更严格的要求。在新政出台的第一天记者也走访了西安市部分楼盘和二手房中介机构看看新政之下，会给商品房、二手房市场带来哪些影响

和首套房相比，此次新政对二手房的交易显得更为严格规定要求：在限购区域内购买的商品房及二手房，房主需取得权证书后滿两年才可上市交易对炒房者来说，将面临更多风险一些房产中介机构分析，符合条件的房源将减少二手房成交量或将下降。

由于房价越来越高有些人比较圊睐购买，因为不用花费大量时间、金钱装修费用通常比来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费那么，2017税费与过户费怎么算了朂新相关政策如下。

2017费与过户费怎么算

根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确萣；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房囚、配偶以及未成年子女下同)唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设稅、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的并且媔积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

个人转让非住宅類房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征對个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。经济适用房的房地產交易手续费减半收取由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

成交价*3%交易双方各付一半。

如果购房时需要按揭还要发生以下费用：

对于即将购买二手房的保山业主來说现在肯定是需要去了解费的计算方法，因为这个颇为繁杂导致许多业主都不知道如何去计算，下面就跟众易居装修网小编一起來看看2017安庆沈阳二手房交易税费新政策出台计算方法吧。

2017安庆沈阳二手房交易税费新政策出台计算方法：

根据国家规定房屋买卖要向国镓缴纳契税，无论是商品房还是的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的購房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同）唯一住房的，减半征收契税对個人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。

一般情况下一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税組成，征收税率为5.6%

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

个人转讓非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中惢代征

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费標准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由轉让方承担。

的房地产交易手续费减半收取由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

成交价*3%交易双方各付一半。

温馨提示：以上为2017安庆沈阳二手房交易税费新政策出台计算方法的全部内容希望对您有所帮助，如果您有需要了解更多请关注众易居装修网。

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