2015湖州六大板块区域全解析
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在发展的黄金时代中，创造了多个“板块”。这些板块中，刚需的，改善的，热门的，冷门的比比皆是，搜房网特别盘点了湖州主城区楼市六大板块，用一句话就可以描述它的特点，了解的、不了解的都来看看，看看你最适合哪个板块。老城区：“饱和”老城区作为湖州最早的区，包含湖州老城（），以及老城东侧、北侧部分区域。如今的老城区内楼盘林立，老城区有、银泰百货、、苏宁广场、新天地、浙北大厦、银泰城等建成的大厦。目前，区域内有共有30个再售楼盘，加之老城区内老小区遍布，区域内可谓是接近饱和状态。点评：作为湖州主城区，老城区内住宅、商业、交通、医疗、教育配套都已十分完善，但也由于这样的发达，导致生活环境有些饱和：人多、车多、房子多、噪声多……度假区：“高冷”太湖板块一直是近年来湖州楼市中的高价位地区。光从“度假区”的规划上便可看出区域的高大上。奥特莱斯的入驻，各种度假，尤其是喜来登月亮酒店的建成让太湖度假区的“高大上”更加“名副其实”。然而，这样的高大上却让人有些觉得“高冷”。一来目前太湖度假区有些“地广人稀”的意味，入住率不足；而来不少楼盘周边配套都有所欠缺，甚至出门买颗白菜要开车，真是有些冷清啊。点评：太湖度假区目前正处于急速建设中，品牌房企项目林立，商业、交通、医疗、教育等配套也正在逐步完善，且此区域环境较好，适合生活和居住。美中不足的是，由于太湖度假区地域较为宽广，目前部分地区配套仍有欠缺，后期发展潜力较大。东部新城：“迅猛”以前的东部新城，是湖州的郊区地段。然而正是这个几年前还无人问津的区域，如今已发展的越来越好。如今的东部新城内楼盘层出不穷，更有碧桂园、富力、万达等地产大鳄接连入驻。另外，区域更有教育湖师附小、湖州四中等学区配套，西山漾湿地等公园配套。点评：作为湖州的板块，东部新城今年发展十分迅猛。不仅一众生活配套已逐步建立，区域内人口也逐步增加。多媒体产业、行政和社会事业以及房产行业的快速兴起，东部新城发展前景将变得越来越好。：“宜居”整个仁皇山板块是湖城宜居的代言人，也是湖州的富人区。区域内产品、大平层、洋房等产品较多，高端住宅形态已经形成。仁皇山板块拥有仁皇山公园、公园双公园配套，区域内较高。区域内拥有爱山小学、湖州五中等学区配套，并且是湖州的市政所在地。点评：现如今仁皇山新区已是一座高标准的大型社区群，但它已繁华都市还有一定差距。曾几何时，“仁皇山”经济生活一体化在不少普通市民看来，是一个寓言一样的梦想，现在，商业的发展让这个梦想已经越来越逼近现实。凤凰开发区：“双刃剑”凤凰开发区是湖州建区较早的板块，该板块区域发展醇熟。凤凰板块是距离老城区最近的板块，基本能共享老城区的商业、医疗配套，生活极为便利。由于湖州的区域规划，多数以河为界，而凤凰开发区位于老城区与仁皇山新区之间，板块很难外拓。点评：凤凰开发区人口密集度大，区域发展醇熟。区域面积相对固定，大体量的住宅项目和商业项目很难再有。区域发展早既是利也是弊。西南分区：刚需一直以来都是湖州的刚需腹地，深受刚需购房者的喜爱。西南板块虽然深受烂尾、停工等问题诟病，但是也不乏有实力的品质楼盘。西南新城环境一直以来都是其短板，一直以来都没有很大的改善。点评：西南新城早先定位为湖城的“城市次中心”，而今已然不存在这个称号。西南新城对外交通较为便利，无论是浙北高速客运中心还是湖州高铁站，都为市民提供了极大的便利。
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& 万汇广场
物业类型：
装　　修：
区域所属：
开盘日期：
2015年7月&[]
交房日期：
开 发 商：
建筑面积：
约19万㎡&[]
绿 化 率：
占地面积：
<dd title="3&[]
容 积 率：
房屋结构：
物业公司：
浙江永成物业管理有限公司
售楼地址：
湖州红旗路1188号（项目现场）
售楼热线：
售楼许可证号：
【售许字（2014）第023号】-----万汇广场3幢
工程进度：
地基 主体结构
车位价格：
车位租金：
距离湖州高铁站5公里左右
楼盘地址：
红旗路与二环西路交汇处东北侧
车库说明：
地下机动车停车位767个，地面停车位28个
交通状况：
集铁路、高铁、长途客运、中巴客运、的士客运五站集中枢纽中心，交通便利畅达。花鸟市场：2路、24路；江南车城：13路 39路 201路等
物 业 费：
1.8元/㎡·月
综合商场：
宾馆酒店：
娱乐餐饮：
医　　院：
菜　　场：
银　　行：
学　　校：
公　　园：
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地址：红旗路与二环西路交汇处东北侧
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超高层普通住宅:8380元/㎡_均价
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09月27日房价
&元/平方米&&
租售状态 在售
商铺类型 购物中心
开间面积 30-200平方米
电梯配置 客梯26部、货梯2部
物 业 费 5.00元/平方米·月
物业地址 江夏区珞狮南路延长线文化大道3号
开盘时间 日一二三期商业已交房
建筑面积 80000平方米
标准层面积 暂无资料
停 车 位 地上车位100个、地下1358个
物业公司 暂无资料
400-890-0000
645163 找 售楼处
07:52:50&&来自 来自 iPhone客户端
11:04:39&&来自 来自 iPhone客户端
建筑面积(㎡)
所属商圈 江夏
产权年限 40年
总楼层数 4层
标准层高 暂无资料
楼栋状况 多栋：总楼栋数4栋；商业4栋；
项目特色 投资地产,复合地产
标准层面积 暂无资料
装修状况 毛坯
价格(元/㎡)
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　来源：湖州日报　
来源：湖州日报作者：责任编辑：yfs001
文/李芳随着工程进度的推进，前几年湖州楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。在过去几年，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。可以说，不少开发商在缓慢的销售速度中，无奈在2015年迈进了一个“现房销售”时代。现房、准现房、期房同台pk“楼盘即将交房，准现房销售”、“实景呈现，大美现房”……驱车沿湖城二环西路一路走来，从杭长桥立交到新汽车站，只见道路沿线，已经鳞次栉比矗立起了幢幢高楼。在几年前大量推地的西南新区，如今集中了非常多的可售项目，且基本都是以交付房产品或者是即将交付的房产品为主，笔者粗略估计，大约有近10个在售楼盘，其中包括巴黎春天、亿丰赛格数码城、百盛国际名都、星汇半岛?二期领域、三洋?阳光海岸、春江名城、得力?浅水湾都等多个楼盘已达入现房状态。出售期房的有天河理想城、万汇广场等寥寥数家。此外，相同的现象在其他房产开发项目集中的区域也有所体现。仁皇山片区多家开发商扎堆开发，天鸿?天际、绿城?御园、首创?悦府、珍贝?翰林世家一期、大港?御景新城一期、已经陆续交付，国贸?仁皇、玲珑湾、劲嘉?奥园壹号也已经进入了准现房状态。其实，在湖州范围内，类似于西南、仁皇山这样整体区域内现房、准现房、预售房同时销售一起竞争的现象会在今年非常普遍化，收房业主和买房客户在售楼处内同时办手续的场景也将比比皆是。据不完全统计，目前仅湖州主城区大约有30个项目为现房在售（部分为尾盘项目）。若接下来几个月的去化仍不理想，现房销售队伍还将进一步扩大。购房者现房需求日趋增长回望过去一年的湖城楼市：大多数项目长期在观望中持续沉寂，少数销售向好的项目尽管市场表现不错，但在市场整体沉寂之下，它们也很难让楼市能保持以往的活跃。而比市场表现更让业界担忧的是购房者信心不够，观望气氛浓厚。有换房打算的吴女士一直在关注湖州楼市。“现在湖州楼市的活跃程度大不如前。就现在这样的市场情况来看，如果买期房的话，万一开发商资金链断裂，楼盘烂尾了怎么办？如果说买现房，我打算再观望一下，看看还能降到什么程度。”吴女士说。迫于各种压力，很多小白领都不得不忍受“买或者不买”的煎熬。在湖州一家it企业工作的小徐，经历了漫长的买房历程。“我已经跟踪湖州楼市很长一段时间了，但还没决定什么时候出手买房子。”小徐说，苦于资金压力，他一直在犹豫买不买房，感觉房价会再降。的确，从目前湖州商品房成交均价来看，的确出现了下降的现象。这一信号增加了购房信心，但另一方面又加剧了购房者的迷茫，致使购房观望情绪愈演愈烈。购房者持续观望，楼盘销售赢弱，房源去化困难。一边是大量房源转为现房却仍旧去化困难，另一边是有实力高周转的开发商还在继续不断向楼市注入新鲜房源。两者相互作用，存量房持续走高。根据透明售房网的数据统计，截至日，湖州商品房总可售量为36511套，其中住宅21540套，商业类12258套，写字楼类2713套。所以，即便未来几个月成交量进一步抬升，要快速消化库存以及新增房源，依然困难。在这种背景下，现房时代大踏步来临。开发商是否乐意看见现房时代来临眼睁睁看着期房销售方式，在2015年占有越来越小的比例，开发商的内心有什么感受？他们是否愿意看见现房时代的来临？“现房、准现房趋势”下，开发商大致分成两派。一部分实力雄厚的开发商在面对“准现房趋势”时表现出来的则是从容和支持。在拥有资金实力的情况下，他们必然倾向现房销售。虽然前期投入大，但是这部分开发商有实力完成，在之后的市场销售环节中，相比于期房销售他们认为实景可见会对销售起到促进作用。而湖城大部分的开发商其实是不乐意看见楼市进入现房时代的。“其实对于开发商而言，是不愿意走到现房销售的环节的，因为资金压力实在太大。”尽管现房销售会对成交起到一定的改善作用，但面对现房销售引起的资金压力，则令不少开发商感到非常焦虑。一位拥有较多现房在售的开发商集团负责人坦言，相比现房，期房可以更快地回笼资金，保证资金链。“而熬到现房销售，则意味着更高的资金成本，特别是在现在项目走量普遍走低的行情下，原本就捉襟见肘的资金链将会绷得更紧。再有，一大部分开发商被融入‘现房趋势’后，由于不堪资金重负，最终只能在楼市交易转型中牺牲。”眼见为实购房者或因现房销售获益 1
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