静安区住房保障网普铁新村旧住房成套改造具体措施落实吗

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[静安]彭浦新村街道开创沪上旧住房成套改造新模式
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[静安]彭浦新村街道开创沪上旧住房成套改造新模式&&&&
日 14:06来源:静安区政府网站
　　堪称旧住房原地拆除重建（简称“拆落地”）成套改造最大难题的居民回搬选房安置工作，在目前正在进行的静安区彭浦新村街道彭三小区四期旧公房成套改造中迎刃而解。通过推行公开、公平、公正的“选层摸号”方法，全体423户居民在心悦诚服、心平气和的氛围下，顺利完成选层选房，成功开创上海旧住房成套改造的新模式。　　旧住房居民改造意愿强烈　　位于闻喜路、共和新路一线的彭三小区四期住宅，是建于上世纪五六十年代的多层老公房。这些房屋面积狭小、阴暗潮湿、破损老化，2至3户居民合用简陋的厨房间、卫生间。每逢大雨天，住在顶楼的居民屋顶渗水，住在底楼的居民，则因小区地势低洼、下水道堵塞，家里经常“水漫金山”。居民要求实施“拆落地”成套改造的呼声十分强烈。　　成套房分配安置遭遇瓶颈　　为满足彭三小区四期住宅居民实施旧住房成套改造的愿望，区政府、彭浦新村街道办事处成立了旧住房成套改造推进办公室，于2015年年底启动小区房屋的签约、拆除、过渡、重建、回搬安置等各项工作。在实施改造过程中，最辣手的莫过于住房楼层的分配安置。为实施每户厨房、卫生间独用项目，并相应增加每户的居住面积，原本5层楼的多层住宅拆除后，会在原地改建成18层的高层住宅。这样一来，居民们都希望选择较高的楼层，大家为此吵得不可开交，一些居民甚至以不肯签约搬迁为要挟。　　“选层摸号”获得一致赞同　　本着惠民实事要办好办妥的原则，街道旧住房成套改造办在半年左右时间里，先后组织召开19次居民座谈会，广泛征求每户人家的合理化建议，最终推出以公开摸彩摇号形式来选择楼层的“选层摸号”法。这一方法得到全体住户的一致表决通过。　　为最大限度地体现“选层摸号”的公正性，街道牵头组建了由8名居民代表、8名社区干部组成的监督管理小组，并聘请摄像师对“选层摸号”全过程进行跟踪，切实保障居民的合法权益。　　此次重建的房屋，房型都是对应固定的，居民只要选定楼层即可。根据居民一致通过的“选层摸号”规则，原本住在3至4层的住户，参加第一轮选层，2楼、5楼住户参加第二轮选层，1楼住户排在第三轮选层，而摸彩选号的顺序，则按照签定回搬安置协议时间的先后进行。　　居民高兴选房知足常乐　　彭三小区四期的“选层摸号”，从5月10日起启动，423户居民根据对应的房型，分23批次进行，前后经历了2个多星期，整个过程有条不紊。记者在现场看到，摸到好楼层的居民自然欢呼雀跃，没有摸到心仪楼层的居民，也未怒气冲冲，大家都有一颗知足常乐的心。居民吴继民此次选到了7层楼，虽然与愿望有一点落差，但依然非常高兴。老吴告诉记者，自己原先住在2楼一套仅18平方米没有阳台的黑暗房屋内，不但时常要与邻居争抢、合用破旧狭小的厨卫设施，而且卫生间经常粪便倒流满溢，居住环境小而脏。此次选中的新房，不但煤卫独用，而且居住面积增加了约4平方米，还增加了晾晒衣物的阳台，真没想到，自己年过花甲还能住进新房子，现在就盼望新房子早日建成了。
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Copyright 2012 　All rights reserved沪ICP备上海地区旧住房成套改造研究--《住宅科技》2016年04期
上海地区旧住房成套改造研究
【摘要】：文章调查分析非成套旧住房的现状,总结前阶段旧住房综合改造和成套改造的经验,使旧住房改造技术不断地趋于完善和成熟,对提高上海市民的整体居住水平,改善城市景观,构建和谐社会,具有十分重要的现实意义。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：TU241【正文快照】：
0引言改革开放以来,上海市进行了史无前例的大规模的旧区改造,拆除了大量的棚户简屋,建造了大批的新公房和商品住宅,极大地提高了上海市居民的居住条件,改善了城市面貌。但是,也带来了过量占用城市稀缺的土地资源的问题。通过实践,各级政府也逐步认识到旧住房二次开发的重大意
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　　堪称旧住房原地拆除重建（简称“拆落地”）成套改造最大难题的居民回搬选房安置工作，在目前正在进行的静安区彭浦新村街道彭三小区四期旧公房成套改造中迎刃而解。通过推行公开、公平、公正的“选层摸号”方法，全体423户居民在心悦诚服、心平气和的氛围下，顺利完成选层选房，成功开创上海旧住房成套改造的新模式。　　旧住房居民改造意愿强烈　　位于闻喜路、共和新路一线的彭三小区四期住宅，是建于上世纪五六十年代的多层老公房。这些房屋面积狭小、阴暗潮湿、破损老化，2至3户居民合用简陋的厨房间、卫生间。每逢大雨天，住在顶楼的居民屋顶渗水，住在底楼的居民，则因小区地势低洼、下水道堵塞，家里经常“水漫金山”。居民要求实施“拆落地”成套改造的呼声十分强烈。　　成套房分配安置遭遇瓶颈　　为满足彭三小区四期住宅居民实施旧住房成套改造的愿望，区政府、彭浦新村街道办事处成立了旧住房成套改造推进办公室，于2015年年底启动小区房屋的签约、拆除、过渡、重建、回搬安置等各项工作。在实施改造过程中，最辣手的莫过于住房楼层的分配安置。为实施每户厨房、卫生间独用项目，并相应增加每户的居住面积，原本5层楼的多层住宅拆除后，会在原地改建成18层的高层住宅。这样一来，居民们都希望选择较高的楼层，大家为此吵得不可开交，一些居民甚至以不肯签约搬迁为要挟。　　“选层摸号”获得一致赞同　　本着惠民实事要办好办妥的原则，街道旧住房成套改造办在半年左右时间里，先后组织召开19次居民座谈会，广泛征求每户人家的合理化建议，最终推出以公开摸彩摇号形式来选择楼层的“选层摸号”法。这一方法得到全体住户的一致表决通过。　　为最大限度地体现“选层摸号”的公正性，街道牵头组建了由8名居民代表、8名社区干部组成的监督管理小组，并聘请摄像师对“选层摸号”全过程进行跟踪，切实保障居民的合法权益。　　此次重建的房屋，房型都是对应固定的，居民只要选定楼层即可。根据居民一致通过的“选层摸号”规则，原本住在3至4层的住户，参加第一轮选层，2楼、5楼住户参加第二轮选层，1楼住户排在第三轮选层，而摸彩选号的顺序，则按照签定回搬安置协议时间的先后进行。　　居民高兴选房知足常乐　　彭三小区四期的“选层摸号”，从5月10日起启动，423户居民根据对应的房型，分23批次进行，前后经历了2个多星期，整个过程有条不紊。记者在现场看到，摸到好楼层的居民自然欢呼雀跃，没有摸到心仪楼层的居民，也未怒气冲冲，大家都有一颗知足常乐的心。居民吴继民此次选到了7层楼，虽然与愿望有一点落差，但依然非常高兴。老吴告诉记者，自己原先住在2楼一套仅18平方米没有阳台的黑暗房屋内，不但时常要与邻居争抢、合用破旧狭小的厨卫设施，而且卫生间经常粪便倒流满溢，居住环境小而脏。此次选中的新房，不但煤卫独用，而且居住面积增加了约4平方米，还增加了晾晒衣物的阳台，真没想到，自己年过花甲还能住进新房子，现在就盼望新房子早日建成了。
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