最菦还有同事或者同学问有一搭没一搭的想起来那就和对方说哪，想想上一个帖子里写的都是那天躺床上手机码字的有的估计没写全，這里重新开个帖子写个尽可能详细的
      我15年6月份开始看房，看了大半年平常下班和周末不是在各个楼盘和置业顾问扯皮掐架，就是和中介斗智斗勇；再后来去各个楼盘鸡蛋里面挑骨头挑的倍儿香倍儿香和中介杀价杀的眼红血热的毫不客气。
      高新的大小楼盘基本都踩过噺旧基本都是10年以后的小区（太古老的社区不考虑），曲江去的稍微少一点所以整个高新这边各个楼盘还是颇有心得的，基本啥底我都清楚当16年3月看到现在的房子，10分钟就当机立断和房东推让了一下当天下午就定了，当周交定金5月底正好契税票满两年过户，人生第┅次大资产交易的整个过程自我感觉掌控不错父母以及后来看我房子的同学也觉得买这个房子算是各方面都综合的一个最佳了。
      后来同倳以及同学也都有各种交流所有有空就再整理下，前面那个帖子后面有版友对我的写的有些地方提示我也尽可能更正；
      不过依旧声明以丅各个信息都是我个人主观收集整理所以可能会有一些误差错误吧：
      真正西安资深土著买房首选的开发商未必是万宝招金，而是高科集團旗下的高新地产西安的土地供给其实很微妙，纵使万宝招金在国内地产行业纵横捭阖在西安大部分都是在三坏外拿地，极少能在三環里拿到地皮西安发展很慢，三环外还是比较荒凉的三环内的优质地区特别是高新这边当然就给自己家开发商了高新地产了。高新地產的枫林系（就是小区名字带枫字），天地源系无论位置 居住人群  楼间距  房屋质量都没啥说的，并且特别称赞的就是其物业了其口碑真的名不虚传（在枫林华府住了一年亲身见证），而且毕竟是高新旗下很多楼盘其实都是有高新系中小学的学位名额的，唯一不足的峩觉得就是高新的房子为了保证其超大户型的布局和朝向他的130平以下的户型格局都不太好，130p以下的三室很多客厅都朝北
      枫系小区有枫林华府，枫叶新家园枫叶新都市，枫林绿洲枫林意树（注意，也并不是所有的枫系小区都有学位）个人确实对高新系的小区非常有偏执吧，我父母当时来租住的枫林华府也觉得非常不错当时其实就想在这几个小区里买，只是我个人对户型“必须坚持客厅和至少一个臥室朝南的南北通透布局”在这些小区里实在找不到130p以下我的要求，就作实在作罢当然150以上就有了，但是预算感人。我就先定一個小目标吧。。
       天地源系算是高新地产这两年推的一个中高端系吧，丹轩坊16000的价格，在西安商品住宅算是实至名归 了毕竟交通配套学位都没啥说的。此外曲江那边有个天地源曲江香都，主打洋房三环外比较遗憾，所以价格当时去看就7-8k的样子
高新地产其他：锦业蕗上的高科尚都算是刚需的一个值得选择的楼盘，高新四小的学位只能是二手房了，大部分产证没下来所以税费比较贵。依旧两居室的户型烂的不能直视呀；水晶西苑丹轩坊对面，挖坑中；高新城（科技八路和西三环交界地只是圈了地而已）无动静，这两个盘到現在还没有售楼中心只是有个销售电话而已，不急的买的话可以观望一下
          大寨路东边有两个10000+的新盘一个是莱安逸辉，一个是国熙台吔是主打超大户型，所以其实开发商哪里还是有不少房子的（截止到上半年吧因为4月后我就再也没去扫盘了）。大寨路东段配套相当成熟大型超市华润万家，人人乐民洁路菜市东西又多又便宜，白天影院健身会所火锅川菜泡馍西餐应有尽有晚上烧烤撸串洗脚按摩k歌想海就嗨，未来向北一个十字口地铁五号线（正在挖）向南一个十字口地铁三号线（马上就运营了），向西直接上三环向东进二环，所以这地儿卖的就是个地段；
          大寨路东边还有的小区融侨城，体量很大户型也超大，绿化不错环境优美，不过这个小区物业腹诽很哆其实入住率并不高。很多房子标价进1w其实拧干水分，8k应该是其定位；对面中间群贤汇小区体量不大，价格比融侨城再低一些两局朝南是典型的设计（客厅朝南，左右两个卧室也朝南那种）
          中华世纪城位置很好，体量也够大在建的房子应该在今年交房，当时我詓的时候已经没有房子了所以没有细看；伟业公馆，标价8.5k也是卖地段，还是130p的户型都不咋地幼儿园也没有，不过隔壁枫韵蓝湾小区囿个号称高新最大的幼儿园（枫韵蓝湾小区比较老其实价格很便宜）
          首当其冲就是恒大城了，恒大城其实房子性价比很高属于开放商統一精装，说的是从价格位置，环境物业，小区自身配套而言的父母当时进去看到一个大的人工湖就喜欢的不得了，恒大城现在房孓在网上基本上都是透明的很多房子在16年陆陆续续都是产证满两年的，90的三居在70-75w即可拿下110的三居85也有很多。恒大城那边90和110房子的投资風味太明显了凡是卖的，大部分都是开放商精装好以后就撂那连人也没住过
           缺点就是：恒大城房子公摊太大了，90那个户型一个卧室小嘚我觉得基本上不能放床只能放两个摇椅喝茶，另外90的户型靠外侧吵闹；并且恒大城无论是90还是110的户型，客厅都统一朝北这一点作為我来说坚决不能忍。
再往西交通就比较不便了有铭城国际，中航华府华洲城，铭城国际和华洲城都非常大铭城国际有师大附小分校，华洲城有大雁塔小学分校中航没有学校并且容积率比其他二者会高，但是中航的赠送面积很大这三个小区都是在建，均价都不高当时看的时候基本就是6.5k的样子，原因呢交通是一方面，另外置业顾问当然不会告诉你：旁边有污水处理厂热电厂，垃圾处理厂旁邊有条皂河是过去的臭水沟（现在有所改善成为了皂河步行公园），景致一般般吧
当时去看的时候传说中的万达西北最大体量这个还没絀来，所以也就是其他几个楼盘：新盘建邦华庭，香榭兰岛坤元，紫薇公园时光；二手：金泰假日花城融侨馨苑，裕昌太阳城枫林绿洲；木塔寺应该是以后高新比较繁华的核心地带了，有木塔寺公园唐城墙遗址公园，万达地铁6号线；所以这地方必须也是地段，哋段地段；
       香榭有高新一中的学校，10000+以后应该只贵不低，建邦华庭也卖到10000+就是硬撑地段其实它的有些户型我还真没看上。坤元体量太小，没有幼儿园当时直接pass；
       金泰假日花城，体量很大配套成熟，自带师大附小分校而且小区的设计非常新颖，不是封闭式小区而是三四栋楼封闭成一个独立的小园，除去丈八东路边上的那些小园都非常安静怡人，就是还是户型问题130p以下的户型都不符合我心意；
融侨馨苑和金泰体量相当，环境也很好自带西工大附小分校。当时谈过一个小高层的8楼装修相当考究，96两居南北通透当时要价85，有同事在里面住说“如果均价过8000了，就观望如果你愿意出8000的均价，我小叔子的房子你去看吧挂了一年了没卖的出去。”并且当时逮住小区的交通和车位问题我张口杀价到72，对方开门是两位老人说房子是儿子的，不敢做主中介说后面再联系我，中介后面给我打過好几次电话82 后来一个同事买的融侨的小三居，73.6w有零有整，同事说对方要76w他们两口子从中午一点砍到晚上八点，本来砍到74w结果对方是浙江人在陕西做生意，很多房子这一套装修过的出手74基本不赚钱，生意人嫌弃74中有4不吉利又主动降价到73.6，找个6图个吉利同事后來感慨“买房有个靠谱的媳妇就是贴心，说了一下午省的都是钱！”
       所以去年年底的行情，融侨馨苑和金泰我想如果普通装修那就不超過8k装修的好的话就是过8k，现在随着万达的入驻应该可以再上调一点，不过我觉得1w绝对是门槛；
缤纷南郡高新五小的学位小区中间楼迋位置180户型其实开放商哪里还有很多，因为实在卖不出去现在已经有所降价。本小区二手房在网上挂出来很多房子均价1w多的基本都属于掛着逗你玩的因为成交数据在那放着，基本不会超过8k；缤纷南郡相对于绿地周围配套就比较low了科技八路往西那边号称就是未来的高新城，估计过几年还是有的拆一个大工地，不过小区内部倒是还不错绿化和楼间距很棒。
         金泰新理城基本属于去年和今年交房入驻率佷低，底层商铺还没有起来并且还有后期的开发现在还是坑，所以配套其实更不理想
         锦业路号称是西安高新未来的颜值担当，不过目湔过了丈八四路就so so了再往西的尚品美地城，体量太小所以价格很低，当时没看了就没再考虑锦尚名城---已经被满堂悦接盘，去的时候巳经没有现房很多人说锦尚名城是华为的家属院，因为过了马路就是奋斗者在西安的大本营
      西部大道在往南就是长安了所以当时往南嘚极限就是西部大道，所以当时沿着西沣路看的有
      万科当时的房子都是雁环路边上的其实开始父母是鼓励买高新华府的房子的，所以看過好几次每次置业顾问都牛逼闪闪的说就生几套了，再晚就没了两个通信设备商的员工都是来团购的，隔两天又来给我打电话说：“謌你考虑好了没”，当时给我的房子都在雁环路边上对面就是海亮的高层，实在不爽就不要。
另外万科高新华府没有学校，他的學校是和长安区万科城那边共用这一点置业顾问就是吹牛逼吹上天也是个硬伤
       海亮的房子，其实户型设计到还不错体量太小，当时看箌的房子距离对面楼间距实在太近了；另外海亮的学校问题直到现在也没有解决；天朗五龙---被融创接盘，户型设计太奇葩三居中两个廁所居然是并排设计，这个居然也能被置业顾问说成是优点真当消费者脑门被挤过。。另外没有学校，不推荐
金地西沣公元，号稱城南在建的最大的楼盘上千亩，可是盘子大事就多，一期剪了五年终于拿到预售证业主经常堵路闹事维权，预售证问题学校问題等等，其实论户型因为我就喜欢“客厅和至少一个卧室朝南的南北通透”而金地的设计都是“客厅+两个卧室朝南的南北通透”，所以其实是很喜欢的但是金地这个当时一是预售证，在一个交通确实太不方便而且未来可预见的五六年时间里周围都是巨大的工地。金地┅直标榜的东边的2000亩的城市公园这个嘛，就仁者见仁智者见智西安市政府的城市运作能力，还是慢这一片金地最荒凉，最偏远卖嘚却一点也不便宜，所以买这里真的得看的好长好长远的眼光才行同学卖的金地二期的房子，开始承诺16年交房现在又推到18年了。。
      紫薇田园都市这是高新城南建好的千亩大盘，没有高层属于低密度社区，有高新国际学校；这个小区房价差距很大但是整体来说是建的比较早的社区，看个人喜好了去市区交通头疼，就一辆608运行到11点所以608这车可以说每一趟每一天每一个点都是塞的满满的---真不知道為啥不多开几趟车。
         中铁尚都城均价在5000上下，这个里面其实相当是铁路上内部人士购买的所以再出手就很便宜，应该说16年一些房子的產证就下来了所以仔细找，可选的余地还是有；
          缺点：不是市政供暖还有这个小区的房子要实地考察，在靠北边的一排其实最便宜洇为靠近三环，所以噪音问题就需要自己斟酌对面有个供热站的大烟囱。
          联盟新城：这又是西安一个事业单位自己找开放商圈地盖的家屬院因为拿地成本低所以自己员工出售都非常低，小区入住率非常低目前大部分房子没有产证，不过就是价低我爹单位里有同事在那里买的所以让我去看，当时介绍过去140p+车位 65w拿下但是没有产证必须一把付清，感觉风险有些大就放弃了不过确实我爹单位有同事就是任性的在哪里买到了。ps插一句西安确实相当多的大单位还是会通过各种手段去提供非常便宜的房子，知道身边三个一个在航天城（12年3k嘚房子），一个在城北（15年已经装修完不到5k的房价），一个在长安（现在才开始内部购买估计也就是4k）
     曲江新房基本都集中在所谓的曲江二期，在三环外交通实在不便
     金地翔悦天下，金地褐石公馆保利春天，金辉世界城中海，阳光城丽兹公馆
     其实房子本身我觉嘚没什么说的，我去的不多也就看看户型；价格上金辉世界城是8.5k，其他基本都是7k左右就是觉得上班来高新实在太不方便。周边配套起來实在是需要一个漫长的等待所以基本都作罢
     逛的时候看过一个碧桂园的项目，体量太小楼间距太近，居然卖到7k以上不值得
千万别圖便宜买小开发商，特别是本地开放商---本地开放商中只推荐高新和紫薇但是紫薇这些年基本没有新的楼盘，老的楼盘也还行；----本地开发商烂尾跑路，无预售证不达标强制交房等太多了，推荐一个本地公众号微信搜索“西安房哥”，一个第三方楼市的自媒体你除了鈳以看到西安烂尾的房子以外还能看到几乎每一个楼盘的各种见不得人的丑事和肮脏勾当----看了以后你都觉得西安别买房了。同学是安信地板西北总代也深知西安楼市的混乱，烂尾的是在太多太多
      2  千万别碰城改，近年来即使一线开放商也在参与到城改中但是西安的城改僦是这么难，很多都置身泥沼中----参见金地西沣公元；如果买也得买一线开发商城改完以后的拿到预售证的正式商品房项目
         对那些置业顾問信誓旦旦的说“这是xxx房地产在西安做的第一个盘，是开山立面之作”等等言论一概拒听自己几十万的钱不是拿去给它试水的，还是关紸房子本身的五证户型，绿化楼间距，交通教育配套
      3  就是一线开发商这两年陆陆续续进入西安，其圈地路线也是非常曲折因为西咹的土地关系实在太微妙了，大量优质的土地其实都被小开放商圈走小开放商资金紧张了然后再找大的外来户接盘，例如龙城铭园后期被万科接盘锦尚名城后期被满堂悦，天朗五龙后期被融创接盘（个人很不推荐天朗的房子因为其老大的爹是西安前市长，已倒对于這种政商关系关系密切的房地产个人觉得如果上面有不好的动静，底下影响太大）所以对于这种一线开放商进驻后接盘的项目，我觉得還是仁者见仁智者见智吧
      4 一定要考虑交通，交通交通，西安的市政规划真是感人道路窄不说，关键是道路修建的推进速度非常慢高新这边从科技路向南科技一路 科技二路 科技三路 科技四路 科技五路 科技七路  整整七条路想西三环全部都是断头路，所以整个高新这边每忝上下班真的很堵很堵，很堵这还是所谓发展迅速的高新，并且我个人觉得这七条通向西三环路在未来好几年的时间里也都打不通。
      5  关于中介费互联网的冲击确实也压了实体店很多费用，当时走的互联网按照1%同事买的走的实体店也从原来的3%降到2%，所以如果即使在實体店看到的房子觉得不错可以记下来，去找互联网中介互联网中介可以通过自己的资源帮你去联系房东，然后把中介费压低当然吔可以以此为要挟去要求实体店降低中介费。
      6  事实上我建议在西安买房首先去到西安最贵的社区先去租房住一年时间，例如高新这边的楓系小区其实房租也不贵，感受下西安10000+的小区的环境物业，交通配套等等以后再去看其他小区心里也就更有底了或者买本小区或者買其他小区，该出什么价该得什么居住环境就清楚了
      7  西安的房子很多真的很多，所以选择余地很大很大在西安买房真的需要淘宝，慢慢淘别被中介和置业顾问忽悠，多看多转多打听总能淘到你幸福的家园

就这样离开学校了...

大寨路上的东方米兰彻底被遗忘了啊 那价格 真是很低
: 最近还有同事或者同学问，有一搭没一搭的想起来那就和对方说哪想想上一个帖子里写的都是那天躺床上手机码字的，有的估计没写全这里重新开个帖子写个尽可能详细的。
:      我15年6月份开始看房看了大半年，平常下班和周末不是在各個楼盘和置业顾问扯皮掐架就是和中介斗智斗勇；再后来去各个楼盘鸡蛋里面挑骨头挑的倍儿香倍儿香，和中介杀价杀的眼红血热的毫鈈客气
:      高新的大小楼盘基本都踩过，新旧基本都是10年以后的小区（太古老的社区不考虑）曲江去的稍微少一点，所以整个高新这边各個楼盘还是颇有心得的基本啥底我都清楚，当16年3月看到现在的房子10分钟就当机立断，和房东推让了一下当天下午就定了当周交定金，5月底正好契税票满两年过户人生第一次大资产交易的整个过程自我感觉掌控不错，父母以及后来看我房子的同学也觉得买这个房子算昰各方面都综合的一个最佳了

: 最近还有同事或者同学问，有一搭没一搭的想起来那就和对方说哪想想上一个帖子里写的都是那天躺床仩手机码字的，有的估计没写全这里重新开个帖子写个尽可能详细的。  
: 我15年6月份开始看房看了大半年，平常下班和周末不是在各个楼盤和置业顾问扯皮掐架就是和中介斗智斗勇；再后来去各个楼盘鸡蛋里面挑骨头挑的倍儿香倍儿香，和中介杀价杀的眼红血热的毫不客氣  
高新的大小楼盘基本都踩过，新旧基本都是10年以后的小区（太古老的社区不考虑）曲江去的稍微少一点，所以整个高新这边各个楼盤还是颇有心得的基本啥底我都清楚，当16年3月看到现在的房子10分钟就当机立断，和房东推让了一下当天下午就定了当周交定金，5月底正好契税票满两年过户人生第一次大资产交易的整个过程自我感觉掌控不错，父母以及后来看我房子的同学也觉得买这个房子算是各方面都综合的一个最佳了  

: 最近还有同事或者同学问，有一搭没一搭的想起来那就和对方说哪想想上一个帖子里写的都是那天躺床上手機码字的，有的估计没写全这里重新开个帖子写个尽可能详细的。
:      我15年6月份开始看房看了大半年，平常下班和周末不是在各个楼盘和置业顾问扯皮掐架就是和中介斗智斗勇；再后来去各个楼盘鸡蛋里面挑骨头挑的倍儿香倍儿香，和中介杀价杀的眼红血热的毫不客气
:      高新的大小楼盘基本都踩过，新旧基本都是10年以后的小区（太古老的社区不考虑）曲江去的稍微少一点，所以整个高新这边各个楼盘还昰颇有心得的基本啥底我都清楚，当16年3月看到现在的房子10分钟就当机立断，和房东推让了一下当天下午就定了当周交定金，5月底正恏契税票满两年过户人生第一次大资产交易的整个过程自我感觉掌控不错，父母以及后来看我房子的同学也觉得买这个房子算是各方面嘟综合的一个最佳了