商铺2016公摊面积国家标准准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 13:45 标签： 商铺租赁合同
国家是否有规定？开发商就是直接说：比如买商铺100平方，实际面积60平方，公摊面积40，看什么测量？
房产面积、公摊面积，以房产证上记载为准。谁说了都不算，国家对房产证书登记面积和公摊数是有严格的核算规定。开发商需要提供图纸，和计算公式给房产登记部门，房产登记要到房屋现场核对，不会有错的。
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买商铺公摊面积多少比例合适
提问者：汪端懿|
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提问时间： 11:26:00
已有5条答案
回答数：462|被采纳数：1
陕西紫苹果装饰工程有限公司
所有回答：&462
实际上，高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。曾经创下成都商铺单价最高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。
　　商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。
回答数：15717|被采纳数：382
徐州壹玖肆玖装饰设计工程有限公司
所有回答：&15717
<p class="ask_one_p edit_百分比是正常的比例、、、、、、、、、、、、、、、
回答数：13974|被采纳数：54
成都百合人家装饰工程有限公司
所有回答：&13974
公摊面积没有多少合适，一般就是看你买的楼盘状况了，一般是20、30的公摊
回答数：768|被采纳数：0
所有回答：&768
内铺80%以上外铺85%以上!!! &&商铺的公摊面积一般都是在50%左右。使用面积在50%. &&10%.左右。这样的商铺使用率就比较高。 &&您好!商场内铺25%临街铺位15% &&一般商铺公摊面积都在15%以内,再多实用率就低...
回答数：1594|被采纳数：1
空空空空空空空四大皆
所有回答：&1594
这个得看您商铺面积。给您说公摊面积是按照什么算的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第八条 &&公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积·2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 &&第九条 &&公用建筑面积计算原则 &&凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 &&公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算 &&将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 &&公用建筑面积 &&_____________ &&公用建筑面积分摊系数 &&--套内建筑面积之和 &&第十一条 &&公用建筑面积分摊计算 &&各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 &&分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
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商场商铺公摊面积占48%符合国家标准吗?产权上应该体现含公摊面积还是不含公摊面积?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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公摊主要体现于走廊、楼梯、消防栓、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分，那么大的公摊就会体现出：走廊宽敞（可以容纳更多的客户）、楼梯宽敞（上下楼梯更方便快捷 安全）卫生间更舒适、电梯（更大，更多）等优势。这样才能提供一个更加舒适的购物环境，才能吸引更多的客户聚集，才能提高人气，带动商业，提高门市价值。比如说 第一：知名市场的对比成都的服装批发市场荷花池，同样是超过45%公摊的门市，但是却是整个西南最大的服装批发城，广东东莞虎门水果批发城，公摊更是超过了50%！同样人家的市场能做到全国最大的水果批发城。领先时尚的市场一定是给客户提供公共服务的更多的市场。第二：国家规定标准
国家《房产测量规范》规定商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。公摊比例在40%~50%之间
产权面积=建筑面积=套内面积+公摊面积
产权面积是使用面积加上公摊面积.
那确实公摊的大点,真的不是很合理!房本体现面积应该是建筑面积的。
不合理 公摊面积太大了 产权上的面积都是加上公摊面积的
北京注建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。商铺公摊高一些,30%是比较合理的。现在房本上应该体现公摊面积....
建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。商铺公摊高一些,30%是比较合理的。房本上应该体现公摊面积
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