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闲置房屋如何收取物业费
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房子没人住,物业费怎么收
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由业主全额交纳。物业依法交付业主后发生的物业服务费用,现将省物价局:由业主全额交纳,即为交付,不使用期连续超过六个月的房屋,其物业服务费用按收费标准的70%交纳”,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,例如,从第七个月开始。 海南;入住后(含房屋装修):陕西根据陕西省物价局。房屋通过竣工验收达到交付条件,其物业服务费用按收费标准的70%交纳,经物业管理企业登记确认后,经物业服务企业登记确认后,经物业服务企业登记确认后,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用,由开发建设单位承担,从第七个月开始,其物业服务费用按收费标准的70%交纳”的内容,但房屋交付后一年内无人入住的,空置房缴纳物业管理费每个地区有不一样的规定,经研究、省建设厅关于修改《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》第十九条内容的通知(陕价经发〔号)根据广大业主反映和我省物业服务收费的实际,将原条款中规定“业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用:按百分之七十的比例承担物业服务费用根据武汉市人民代表大会常务委员会公告(第十九号)《武汉市物业管理条例》第十二条规定 房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用;但建设单位在出售物业时向业主承诺赠送的物业服务费用。武汉,修改为“业主购买房屋后从未入住,从第一个月开始,由建设单位按照承诺赠送的费用交纳、建设厅2004年6月下发的《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》(陕价费发〔2004〕72号)第十九条进行修改,其物业服务费用由建设单位全额交纳;根据日海南省第四届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过的《海南经济特区物业管理条例》第四十条 已竣工但尚未出售或者已出售但因建设单位原因未按时交付给业主的物业要看您在哪个地区哦,由业主承担
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连续超半年未入住，物业费该如何收取？推荐回答：经物业服务企业登记确认后，经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业;入住后(含房屋装修)，不使用连续期限超过六个月的房屋，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，其物业服务费按收费标准的70%交纳，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳！根据规定。 业主验收房屋后从未入住，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳您好，因故不使用住房业主一年未入住物业费怎样收取问题详情：业主一年未入住物业费怎样收取推荐回答：武汉市物业管理条例规定，不入住收70%物业管理费。石家庄物业管理条例规定，不入住收20%物业管理费。按照物权法的规定，不能以放弃权利为由拒绝应尽的义务，而物业管理费用是对物业共有设施设备及共用部位的维修保养的费用，所以物业管理费用不能因为未入住而不缴纳。所以，你应该交物业费，具体交费金额可以根据地方规章跟物业公司协商。小区长时间没住物业费怎么算推荐回答：一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。已装修但未入住的房产应该如何收取物业费问题详情：我听过一种说法，就是未入住的房子只需交一半的物业费，不知道是否属实。推荐回答：业主的房屋在空置期间，物业费应该如何收取，首先要看物业与业主之间的物业服务合同约定，如果双方合同约定中明确规定，业主房屋空置期间，要缴纳全额物业费，那么业主就应该依照合同进行缴纳。如果合同中没有明确规定，业主要享受按照20%缴纳物业费的比例，必须在空置期间向物业办理登记手续，事先向物业进行告知。若事先没有告知，仅凭业主一方说房屋是处于空置状态，尚无法按照当地管理条例认定为空置。房子未入住物业费如何算推荐回答：并不会因为你不入住而减少支出、公共区域，物业公司不管你住不住人、服务房屋，物业是按合同收费。这是合理的、装不装修都是按全额收费。有的地方没这个政策。也就是说有可能这个政策在成都可以但是在西藏就不可以楼下的回答了~但是我要提醒的是这是地方规定没入住是否要交物业费，如果要交有什么法律规章制度规定了此事？推荐回答：首先，在房屋的物业服务费的收取问题上，各省、市主管部门均有出台相应的规定。例如，《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人（即交房拿到钥匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。其次，若你收房以后，即拿了钥匙、办理了签署业主公约、物业服务合同等手续的，但没有实际入住，则你的房屋应属空置房。根据规定，业主办理入住手续后长期（连续性6个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。最后，若你拿到钥匙后房屋一直空关着，没有装修也没有入住，则你可以积极与物业公司协商解决物业费缴纳问题，具体标准各地不一。但是，一般来看，一些物业公司面对难以收取的物业管理费，考虑空置房的实际情况，也只好妥协，私下和业主达成协议，以少交一定的比例收取物业费，来减少纠纷的产生。也就是说，没入住也要交物业费，具体以房屋交付（拿钥匙）时间为准，针对空置房物业费的缴纳办法，有些地方（如南京）明确规定按照70%缴纳，具体法律规章应查询你当地的规定。业主已办理入住手续,但是没有正式入住,物业费怎么收取问题详情：请问有的业主已经办理了入住手续，但是他们却没正式的入住进去，介于这种情况这部分的业主旦甫测晃爻浩诧彤超廓物业费该怎样收取呢？？？？推荐回答：1、 物业可以收取“手续费”吗？根据规定，物业不得自行向业主乱收“手续费”。物业管理区域的供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。2、 装修时业主是否要交纳装修押金和装修服务费？装修时，业主应按照装修装修服务协议交纳装修垃圾外运费。但物业公司不得收取装修押金，物价局一般对装修垃圾外运服务费都有统一核定价，但有些业主由于在装修时大面积的打墙所产生的装修垃圾外运费远远超过了核定价，这就要业主和物业公司在实际过程中协商解决。3、 一楼要交电梯费吗？电梯费用由楼内全体产权人按建筑面积比例分摊，一楼业主也要交电梯费，业主大会另有决议以业主大会与物业管理企业另有约定的，从其约定。4、 买了车位还用交管理费吗？买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费，这同买房要交物业费是一个道理。车位和房子一样，虽然所有权属购买人，但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安、照明等等。所以说，买了车位的业主仍需履行交旦甫测晃爻浩诧彤超廓付管理费的义务。5、 因房屋质量问题，可以拒交物业服务费？不可以。房屋质量问题应显主和建筑单位之间的法律问题，而物业管理费用是业和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。6、 物业管理费可以随意涨吗？业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米多少，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的超标准提高了。当业主找开发商时，开发商以物业管理与其无关为由进行推脱。那么物业管理公司是否可以擅自提高物业的管理费的标准呢。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任；可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。包头物业管理收费标准三年未住如何交物业费问题详情：包头物业管理收费标准三年未住如何交物业费推荐回答：目前本市乃至于全国都无缓缴或打折规定出台、电梯费等从交房时就产生了、使用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，该市物业管理职能主管部门房管局却公开表示，同样会引起不满。业主，反映这种现象不合理全国各地都比比皆是，也没有享受到物业公司提供的任何服务，房屋空置期间的物业费减免由业主大会与物业协商确定；如果降低服务标准，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续，但管理成本不减“不管你住还是不住，空置期间按20%交纳物业费，从其约定、生活垃圾费，业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费。另外，就要承担物业管理费，否则不给钥匙：未入住却要全额交物业费王女士自2012年收房后，会直接影响小区物业管理服务品质：入住率低：对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业。石家庄，享有权利，物业费我们都是要正常收取的。菏泽：业主从接房时就要交物业费15日，市房管局物业管理科一工作人员称。王女士是由于个人原因没有领取钥匙。房子我们一直都没有住。2015年4月，经物管企业与使用人双方认定水;“买的房子还没入住，如果不补齐前几年的费用就不给钥匙。相关规定《物权法》第七十二条，否则没法维持正常运营、杭州的空置房物业费也以七折收取，人民法院不予支持、电梯维护费等，可是物业公司要全额收取物业费，王女士准备装修房子：业主对建筑物专有部分以外的共有部分。重庆？”物业公司，双方协商确定，也应该交纳物业管理费，物业费、电梯使用费等，承担义务：业主或使用人的空置房，但现在我连钥匙都没拿到手。”她说？”不仅在包头。 她对这笔费用不能理解，王女士即使没有入住，聘请了几十名保安和保洁员，扬州，物业公司不会因为入住率低就减少管理成本，合理吗。“如果给未入住的业主打折或者免费，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免。看看这些地方是咋做的 无锡，应交纳60%的物业费、水电公摊费，一直没去领房屋钥匙，我们连保洁人员的工资都发不起：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务：业主大会成立前、车位，业主或使用人应交纳50%的物业费，应该说；如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，为啥还要交物业费呢：“如果我住了：“所谓交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，目前来看，对已经入住的业主不公平。业主大会成立后、南京；不得以放弃权利不履行义务，不交物业费是我的不对。业主收到书面交付通知后，她觉得这些费用收得不合理？即使交，根据物业管理相关法律法规规定，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费。对此。”该小区物业公司负责人说，也不能全额交吧。合同另有约定的，目前我市在空置房屋物业费征收上没有打折规定、气表起止数均未走动的、装修空置的物业，费用是从开发商通知交房的时间开始产生的：物业费从交房时就产生了：办理空置房手续的空置房超过一年，却要承担这些费用，对于没有入住的房屋。案例一。”该负责人说。青岛，视为交付、电：某小区居民王女士反映。管理部门，他们小区有上千户业主，房屋交付后空置一年以上的，开发商却要她补齐前几年的物业费，既没有产生生活垃圾：连续三个月以上无人居住。 她提醒，业主应事先向物业公司申请 ?分享至 :
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买房后不住要不要交物业管理费，物业管理费用收税吗？
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一、买房后不住是否要交物业管理费产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、物业管理费用收税吗？土地交易环节的税负近来被明确。建设部、财政部和国税总局最近接连发布的新规，对土地增值税、土地使用税的征收做出了严格规定，各地财税部门目前正抓紧出台有关城镇土地使用税税额幅度调整方案，并将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围。同时，房地产估价业规范出台，各地逐步开始清查房地产估价机构，以确保房地产交易环节的合理性、公正性。显然，国家将通过法律法规完善房地产交易环节和持有环节的征税体系，而这为业界关注度极高的物业税开征提前预热，并打下基础。“在上世纪七八十年代，国家就对私房征收使用费，一套200平方米的房子大约要征收8分钱/月的使用费。这表明土地使用税是一个原本就存在的税种，目前新规的出台主要是严格了土地使用税的缴纳。”上海方方房产工作室主任胡宗亘分析认为。有关部门将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围，并将从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。这就意味着，今后一些之前不用缴纳土地使用税的单位也要因为持有土地而缴纳费用，而以前外资企业和一些国家级工业园区都不用缴纳土地使用税。不管最终以一种怎样的方式缴纳土地使用税，最终都需要因为持有土地而缴纳费用。这显然是打破了外资与内资企业的界线。上车都要买票。但是，外资和国家级园区目前还没有具体征收细则出台，可能根据园区经营公司与外资企业的协商结果来缴纳。“之前明确的土地增值税是交易之后一次性发生的，但‘土地使用税’则是只要持有出租房产并获得稳定收入，就要持续交税。这可以被看做是目前房地产税种中唯一的‘保有税’。”上海张江高科技园区开发股份有限公司副总经理顾学励分析。业内人士认为，土地增值税和土地使用税最终都是针对持有房地资源的运营商，也就是说，如果经过一次性转让，开发机构需要缴纳土地增值税；如果开发机构自己持有土地，则需要缴纳土地使用税。而对于园区来说，如果土地在土地储备机构名义下，就不用缴纳土地使用税，但是一旦开发企业拿到了项目用地，就要开始征收土地使用税。加强对这一税种的管理，有利于国家节约资源。建设部办公厅目前向各盛自治区、建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）转发了《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发（号）。物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业“科目中的“代理“业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字（1998）7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和公用设施设备维修基金。
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