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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 06:54 标签： 无锡聚会别墅
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今年无锡卖的最好的别墅，凭的是啥
来源：房价点评网
作者：吴婷
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位于东亭和锡东过渡区域的长泰国际社区是今年别墅成交套数最多的项目。本文小编就以成交位列第一的长泰国际社区为例，看看到底是什么了吸引了购房者。
自从过了09、10年，无锡的别墅物业成交开始跳水式的下滑，从超过商品住宅整体20%的占比下降到12%，继而降到2013年的9%。可见，非市场性的限购政策对于终极改善为主的别墅市场影响极大。
2014年8月底无锡全面放松限购、近两年别墅成交占比迅速提升至14%，而且在市场进一步放开的背景下，此项占比还有扩大的可能。位于东亭和锡东过渡区域的长泰国际社区是今年别墅成交套数最多的项目。
别墅并不像住宅一样拥有广泛的购买人群，要不就是依靠核心的地理位置，要不就是依靠优势的自然景观资源，而“性价比“却很少被别墅们提及，但观察今年成交前五的项目，仅协信阿卡迪亚均价刚刚万元出头，价格便宜成了今年别墅撬市的利器。本文小编就以成交位列第一的长泰国际社区为例，看看到底是什么了吸引了购房者。
1.比周边竞品都便宜
长泰国际社区方圆3公里内的别墅项目并不多，同一板块的就属绿地香颂，绿地香颂是东亭板块的老牌别墅项目，但由于地段并无核心优势，13750元/平的单价偏高，一直以来去化并不理想。而长泰国际社区兴许看到这点，今年首推别墅的时候均价不到9千，和绿地足足有近5千的差价。另外，即使地理位置更偏远的锡东新城，其多个项目别墅的售价也高于长泰国际社区，卖的好也就见怪不怪了。
2.套型面积不大，总价有优势。
长泰国际社区今年推出的别墅只有230、290平米两种户型，按不到9千的均价来计算平均总价不到250万，对于想买别墅的中高收入人群来说性价比是极高的。这也是今年热销别墅的共有特点，景瑞望府今年成交的套均总价199万，龙湖九里香醍238万，协信阿卡迪亚186万。&
虽然总价低，但长泰国际社区的别墅户型并没有明显的短板。230平米的地下室拥有两个停车位，由于是边套，一层三面有花园，南北双入户，一层有挑空设计可进行改造增加面积，二楼两个卧室朝南，三楼主卧空间阔绰。290平米的户型二楼多出一个北侧卧室，不设挑空，但功能性不减。
一个项目虽然难解释整体市场，但长泰国际社区的热销并不是偶然现象。别墅越来越不是人们高不可攀的居住场所，无锡的人均收入完全可以支撑现有的房价，别墅的居住体验又是不可替代的，因此很多购房者把改善的方向定位为别墅，尤其低总价的非资源型别墅近年迎来了不错的市场认可。
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无锡别墅成交量火爆上涨，原来是他们几个卖得好！
-& 11:10:39 来源：房价点评网
[摘要]据房价点评网数据系统显示，今年以来无锡别墅市场成交可以用火爆二字形容，自三月以来别墅成交量上升趋势明显，环比上涨43.33%，同时，6月刚刚过半，已经超过今年以来的最高成交量。...
　　据房价点评网数据系统显示，今年以来无锡别墅市场成交可以用火爆二字形容，自三月以来别墅成交量上升趋势明显，环比上涨43.33%，同时，6月刚刚过半，已经超过今年以来的最高成交量。　　那么小编今天想告诉购房者的是，到底是哪些项目拉动了别墅市场的火热成交!　　备注：数据统计时间：6月数据截止到　　首先，我们来看一下，1-6月别墅成交套数TOP5。　　　　备注：数据统计时间：6月数据截止到　　从无锡别墅成交套数top5榜单可以看出，整体拉动别墅成交的项目主要是仲庆?香岛御墅、长祥?长泰国际社区、中建?城中墅三个项目。　　仲庆?香岛御墅 [新区-鸿山-硕放] 鸿山街道EW3路北侧　　实际售价：5005元/O 分析师指导价：5204元/O　　推荐评级：推荐购买　　仲庆?香岛御墅效果图　　分析师点评：仲庆?香岛御墅为纯别墅地块，0.82的容积率在市面上已经非常稀缺。周边还有两个别墅项目，区域内已经形成低密度居住圈层。在售的287-315O联排别墅目前已经去化超过八成，整体社区的居住氛围已经形成，加上目前仅5000元/O左右的均价甚至低于很多高层的售价，那么仲庆?香岛御墅的别墅热销自然是情理之中。　　长祥?长泰国际社区 [锡山-东亭] 英特宜家、锡山湿地公园旁　　实际售价：8748元/O 分析师指导价：9125元/O　　推荐评级：推荐购买　　分析师点评：长祥?长泰国际社区由长甲地产开发，开发商在项目规划和建筑品质上有充足的经验，因此本项目在整个锡山区项目中属于品质较高的;从项目规划上来讲，项目采用围合布局，形成超大面积的中央景观，花费2亿打造会所，社区高端品质展现无遗。长祥?长泰国际社区的6月份47套的别墅成交数据为一期别墅的集中备案。但是自2号线开通以来长祥?长泰国际社区的产品被更多的置业者认可。　　中建?城中墅 [滨湖-梁溪河] 无锡市滨湖区湖滨路与住友路交界处　　实际售价：19724元/O 分析师指导价：19999元/O　　推荐评级：推荐购买　　分析师点评：由于城中土地的愈发珍贵，城中别墅也显得更加稀缺。以快速内环界定无锡的城中，中建?城中墅共计117套联排别墅，边套建筑面积223O，中间套193O，地下1层，地上3层。据置业顾问介绍，边套总价450-560万，中间套300-400万。目前接近20000元/O
的成交均价却可以取得半个月成交29套的好成绩，除了其地段优势，其产品品质和户型设计都费城贴合别墅置业者的需求。
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责任编辑：贾静
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