我们物业公司要办物业资质等级,办资质等级需要有五个人具有工程师资格,但我公司只有两人有此资格,怎么办-爱福窝装修论坛
我们物业公司要办物业资质等级,办资质等级需要有五个人具有工程师资格,但我公司只有两人有此资格,怎么办
我们物业公司要办物业资质等级,办资质等级需要有五个人具有工程师资格,但我公司只有两人有此资格,怎么办呀,大家帮我想想有什么办法能解决这个难题.谢谢啦!请教各位,借三个工程师证行吗?
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物业服务企业资质暂定期满核定资质申请表
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单项选择题新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设(
)的暂定期。
A．三个月B．半年C．一年D．二年
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1A．业主大会定期会议 B．业主大会临时会议C．首次业主大会会议 D．业主委员会会议2A．广告宣传促销B．公共关系推广C．人员推销 D．社会公益活动促销3A．成本导向定价法 B．需求导向定价法C．随行就市定价法 D．比较定价法4A．电视 B．路牌C．广播
D．网络5A．独家代理 B．共同代理C．共同代理加参与代理D．合作代理加参与代理
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最新相关试卷一般报建流程；物业服务资质流程；
《孝经》有言，“父母在，不远游，游必有方”，但及至现代，漂一族，蚁族，丁克，4+2模式，都使得宗族中国、旧理想的家族关系所赖以生存的土壤崩溃。
昨晚，一起吃饭，跟齐鲁风杂志社陈社长，还有某特种设备某总。他感谢沂水人，说真好，他在青岛碰到了被人的车，心想坏了，还不被讹诈，结果，车上司机下来。来看了下临沂牌照。说走吧，老总问为啥。都是老乡。我沂水善潭的（类似音）。为沂水人在青岛的大度行为骄傲。顶一个。沂水人在青岛占外来人口的6分之一。沂水人在临沂也挺多。各个部门都有沂水人，沂水人万岁。
认识了百顺信息传媒公司某总，他在临沂有12个显示屏。认识了青岛某代理公司，在罗庄有代理的项目。青岛大举挺进临沂。青岛招牌的代理公司在临沂都做的“风生水起”。靠专业。
鲁德地产急招聘报建员一名，女性，有经验，熟悉整体报建流程，最好有驾照有车，待遇优厚，缴纳五险一金，有资源、想跳槽的请电联8218080
目前的土地政策是造成中国土地财政与地方债务循环的要素之一，是中国土地抛荒和粮食危机的根源之一，是大量宅基地的浪费空关原因之一。
进入公务员体系并不意味一切。扼杀个体生命力的不仅有动荡不安的生活，官僚机构内的察言观色、委曲求全，以及对自己被迫从事工作的妥协，也是对自己生命的一种虚耗。我们可以清晰地观察到，许多年轻的公务员，过早地失去了青春的活力，开始有了与其年龄不相符的脸色眼光，甚至身体
天下熙熙，利来利去。公务员岗位越来越庞杂强大，也挤压了其他社会空间的健康成长。于是，利益驱动成了那只看不见的手，推动年轻人如过江之鲫般蜂拥至公务员考场。
某老板安排一个人一万元去打点某关节，员工问老板。你不怕我私下吞了。老板说。只要结果，你办好了。就行。其他不过问。高度信任。该员工热泪盈眶。很快，很漂亮赶完此事。
另一个老板累死了的份都有。安排员工去采购5万的活，员工甲，员工乙相互监督，卖完，还不放心，亲自打电话核实。如此亲力亲为。让2个员工惶恐不已。干事效率大幅度下滑。最后受不了老板的猜疑，走人。哎，2个老板2种心态、
记得一位老板是如此回话de.一员工告状给老板，说某售楼员私下里给客户买了房子，吃了好处，该老板如此回答。那是正常赚的钱，说明房子升值了。不惩罚员工。哎。老板如此宽大。致敬。
该员工更加卖力。也避免了扩大化及内讧。
背叛和反背叛，说不清其中的因果。
乙方，政府是老大。
我们是可怜的乙方
中午被地税局放了鸽子。屁也不敢放，哎，怕。地税局。哎。
向所有的临沂市的报建人员道声感谢，真的不易，报建人员万岁。操。200多个章，不吃不喝，不休息，240多天也循环不完啊，何况，遇到小公务员不开心，让你等4天痕正常。可后边的后续等不得。晕。
房地产项目开发报建报批一般性手续&
&一、土地申请阶段：
1、报名申请、取得资格：得到资格同意并获取土地出让条件（规划条件和红线图）
2、参与竞标：获取土地成交确认书
3、宗地面积复核：获取测绘单位用地座标图、桩点座标
4、签订合同：签定《国有土地使用权出让合同》
5、缴付土地出让金及契税：获取财政局缴款证明
6、建设用地批准书（有的地区有成交确认书后，该证已经取消）
7．土地登记申请：审核发《土地使用权证》
二、设计前期调查阶段
1、地块现状测绘：相关测绘单位地块现状测绘图
2 、地质勘察：地块现状测绘图、桩点及勘察单位地质勘察报告
3、市政管线、道路调查：地块现状测绘图相关市政单位市政管网调查报告（电子图）
（1）周边道路情况调查：地块现状测绘图（电子图）
（2）电力、电信、给排水、燃气情况调查：地块现状测绘图相关单位调查报告
（3）地下障碍物调查：地块现状测绘图相关单位调查报告
4、周边建筑物、构筑物调查
三、立项阶段
1、项目申请报告（可研报告）
2、环境影响评价
& 3、抗震设防
4、无线电委员会、水利局等部门意见
5、开发资质申报（建设部门）
6、项目立项批文：确定投资额、项目概况和招投标方式
四、方案设计阶段：
1、方案审批：规划方案文本、总平面图、经济技术指标
2、建设用地许可证：方案批复后获取
3、日照分析报告
4、经济技术指标复核
五、项目扩初阶段：
1、人防审查审批
2、消防审查审批
3、景观审查审批
4、防雷审查审批
5、白蚁防治合同
6、交通评估
7、配套工程审查审批：煤、电、水、电视、通信等配套图纸
8、交纳规划技术服务费、配套费等
9、工程规划许可证审批：建筑施工图、总平面图、经济技术指标
六、施工总包招投标阶段
1、工程施工单位资质审查
2、工程总包单位招投标
3、监理公司招投标
4、获取中标通知书、总包合同备案
七、施工许可证阶段：
1、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续
2、施工图审查、备案
3、施工工人工资保证金
4、计划生育合同
5、现场工人安全保险
6、城建档案移交合同
6、办理施工许可证
八、施工准备阶段：
1、市政路口及管线接口审批
2、临时道口开设、道桥批文等
3、渣土外运审批：渣土外运许可证
4、路灯审批：迁移路灯及管线位置平面图
5、临时施工用水、排水、用电报批
6、电力线拆除、迁移报批，拆除、迁移方案：供电公司及用电单位同意复函
7、电信线拆除、迁移报批、迁移方案：电信公司同意复函
8、红线内树木砍伐、移栽报批：树木砍伐、移栽许可证
9、其它障碍物拆除、迁移报批：相关部门同意复函许可证
九、工程施工手续：
1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件
2、前期手续、项目手册和进度计划完备
3、施工前测绘放线、验线
4、永久性市政路口及管线接口审批
5、市政管理处、交警支队、园林局、市政道路许可证
6、供水、供电、供气、供暖、有线电视报装
十、预售许可证阶段：
1、物业公司招投标：获取中标通知书，并签定合同，确定物业收费标准
2、预售面积预测绘
3、建筑物命名、地名
4、公建配套审查（物业、社区、停车位等面积或指标复核批准）
5、代理公司资质、合同
6、销售方案、一房一价表
7、销售合同工商、房管局备案（审查）
8、形象或投资进度审查
9、办理预售许可证
十一、工程项目竣工验收交付使用
1、建设项目单体工程验收
2、建设项目竣工综合验收
3、办理建设项目竣工验收备案手续
4、物业服务公司进住管理、服务
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续（大产证），业主办理房产权证
感慨万千，朋友的梦，中国梦，具体到个人的梦，容易碎。
&舒淇扮演的女主角讲了一句话：“我被撕碎了。”
一语惊醒梦中人！我才知道自己为什么难以入眠，原来这么两年，我被外界的官司、麻烦搞得心力交猝，整个人被强大的外力撕碎了。
我裹着破碎的肢体苦苦撑着，为了当初的梦想，为了自己的山庄，为了未来的前程，为了自己的利益。
现在，尘埃落定。山庄被政府收购。价钱不算惊艳。但平心而论，政府的主要负责同志在钱款上没有亏待我。问题是我的志向就此跌止。
承仙山庄创办于2002年8月，2010年11月转让给政府旗下的旅游公司了。
自己的孩子养到8岁了，现在却要给别人领养。无论是怎样的心不甘情不愿，但外力就是要拿去。
小市民创业梦-中国梦。做大了，不是自己的，是当地政府的，是大家的， 是中国的，故梦。总是中国梦。
房地产开发公司报建和公共关系建设大纲
第一部分 项目报建流程和节点
一、流程、体系：
1、用地环节（拆迁、管网、土地确认、土地合同、土地契税、土地证）
2、立项环节（可研报告、环评、立项批复）
3、规划设计环节（方案设计、方案审批、初步设计、施工图审查、规费缴纳、工程规划许可证）
4、工程建设环节（设计合同、施工合同、监理合同、中标通知书、施工许可证）
5、销售环节（物业招投标、面积测绘、定价备案、银行监管、预售证）
6、竣工验收环节（规划、消防、人防、绿化、防雷等）
二、开发主线
2、建设用地许可证
3、工程规划许可证
4、施工许可证
5、预（销）售许可证
三、技术系统报建
1、临水、临电
2、正式用水、用电
3、大市政配套
4、通信、网络、电视、燃气、供暖
四、报建难点
1、项目进度给报建工作带来的难点（预判）
1、国土系统（用地、业务）
2、规划系统（审查、验收）
3、建设系统（质量安全、城建、城管、房管、人防）
4、公安系统（技术安全、消防）
五、公共关系维护策略
1、企业人员的素质（形象、气质、着装等）
2、公共关系向私人关系的转化
3、“润滑剂”的使用技巧
4、关系维护周期
六、公共危机策略
1、危机关系与公共关系的协调
2、良好公共关系是化解企业危机的有效工具
七、公共有关系与营销
1、重要资源
2、有力保障
物业服务资质办理。一、提交材料（一）县区物业主管部门初审报告（二）物业服务企业资质申报表（三）物业服务企业资质证书正、副本原件（四）综合卷
1、物业服务企业资质申请报告2、经县区物业主管部门盖章的企业无违规经营行为的证明3、企业法人营业执照正、副本复印件4、物业服务企业资质证书正、副本复印件
5、公司章程6、企业验资报告和企业上年度财务报告7、企业服务质量、服务收费标准等企业管理制度和标准
（五）人员卷1、企业法定代表人、总经理、项目负责人、工程负责人、财务负责人的身份证复印件和任职文件
2、物业管理专业人员的身份证、职业资格证书复印件
3、专职管理和技术人员的身份证、职称证书复印件
4、所有人员的劳动合同花名册，劳动合同，最近三个月社会保险缴纳明细和交费发票
（六）业绩卷1、所有项目备案的服务合同、项目总平面图和竣工验收备案表
2、企业获得荣誉情况
3、业主委员会或开发建设单位的年度评议和企业自检报告
二、相关说明（一）物业服务企业应当自暂定资质期满前30日内申请三级资质核定，超过30日未提出申请的，不再受理，依据《行政许可法》有关规定予以注销。（二）县区物业主管部门初审报告须用正式红头文件，《物业服务企业资质申报表》须经县区物业主管部门签署同意申报的明确意见，加盖公章，注明日期。（三）企业法人营业执照应在有效期内，企业名称中应有“物业管理”或“物业服务”字样。（四）企业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准须以公司红头文件形式发布，内容符合实际，切实可行。（五）物业管理专业人员不少于10人，物业管理专业人员是指持有物业管理师资格证书或物业管理职业资格证书的人员，总经理须持有物业管理师资格证书或物业管理职业资格证书；专职管理和技术人员不少于10人，专职管理和技术人员是指持有工程、管理、经济等相关专业初级以上职称的人员，其中具有中级以上职称的不少于5人，工程负责人具有土木、建筑、园林、建筑环境与设备工程等专业中级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称。（六）所有资料须提供原件审查，复印件A4规格，要求清晰，加盖物业公司公章。
（七）提交材料中（四）、（五）、（六）项按分类依次装订成册（其它资料单独放置，不与此合订），首页列明目录，内页逐页标注页码，封面封底为软质，内容多时可分册装订。《物业服务企业资质申报表》、劳动合同花名册所列人员名单顺序与人员资料装订顺序应当一致。
（八）册装材料提交1份，申报表提交2份，上报后一律不再退还，县区（开发区）物业主管部门和企业根据需要做好备份存档。
&&小区物业服务收费公示栏
收费单位：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
物业项目负责人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&电话：
实际收费标准和计费方式
价格管理形式
物业服务收费
普通住宅前期物业服务
临价费发[号
政府指导价
非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅
临价费发[号
市场调节价
不加压：2.65元/立方
加压：2.95元/立方
临价格发[号
临价格发[号
0.5469元/度
临价格发[号
按套内建筑面积：25元/平方
分户计量：0.165元/千瓦时（基本热价7.5元/平方）
临价格发[号
临价格发[号
生活垃圾处理费
居民3元/人.月；享受最低生活保障的城市居民，每人每月收费1.0元；全日制在校学生及学龄前儿童免收
临政办发[2006]50号
临价费发[号
停车服务费
车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用
业主共有车库内的车位普通停车位
临价费发[号
政府指导价
业主共有车库内的车位使用机械立体停车装置停车位
占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，但未收取车位场地使用费的，收取停车服务费
临价费发[2013]93号
政府指导价
车位租赁费
产权归开发建设单位所有的出位租赁
普通停车场
临价费发[号
政府指导价
高级停车场
车位场地使用费
占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的
临价费发[号
临价费发[2012]94号
未成立业主大会的属于政府指导价
外来车辆停车费
秩序维护、场地占用
超过2小时部分每小时2元，每天最高不超过12元（配送、维修、安装、执行公务免费）
临价费发[号
临价费发[2012]94号
装修建筑垃圾清运费
建筑垃圾清运、管理
临价费发[号
装修保证金
装修服务、管理
临价费发[号
说明：1、收费对象是服务项目相对应的业主或物业使用人；
2、未经公示的项目不得收费;
3、价格投诉电话：12358&&&&
4、物业公司公开服务电话：&&&&&&&&&&&&&&&&
物业公司监督电话：
&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&临沂市物价局、临沂市房产和住房保障局监制
千古权谋，万世一论
【或可称为中国特色的“法（权）社会学”，悲哉？】
北周开国的奠基者宇文泰和可与诸葛亮和王猛齐名的苏绰之间的谈话
宇文泰问：“国何以立？”&&&
苏绰答：“用官。”&&&&
宇文泰问：“如何用官？”
　&& 苏绰答：“用贪官，反贪官。排斥清官”
　&& 宇文泰不解的问：“为什么要用贪官？”
苏绰答：“清官，深得人民拥戴，清官不听从你的指示，你没有借口除掉他；即使，硬要除掉，也会引来民情骚动。要想让臣子听从你的指示，就必须给臣子好处。而你又没有那么多钱给他们，那就给他权，叫他用手中的权去搜刮民脂民膏，他不就得到好处了吗？，所以要用贪官”
宇文泰问：“贪官用我给的权得到了好处，又会给我带来什么好处？”
苏绰答：“因为他能得到好处是因为你给的权，所以，他为了保住自己的好处就必须维护你的权。那么，你的地位不就牢固了吗。”
　　宇文泰恍然大悟，接着不解的问道：“既然用了贪官，为什么还要反呢？”
苏绰答：“这就是权术的精髓所在。要用贪官，就必须反贪官。只有这样才能欺骗民众，才能巩固政权。”
　　宇文泰闻听此语大惑，兴奋不已的说：“爱卿快说说其中的奥秘。”
苏绰答：“这有两个好处：&&&&
其一、官不怕贪，怕的是不听你的话。以反贪官为名，消除不听你话的贪官，保留听你话的贪官。这样既可以消除异己，巩固你的权力，又可以得到人民对你的拥戴。&&&&
其二、官吏只要贪，他的把柄就在你的手中。他敢背叛你，你就以反贪为借口消灭他。贪官怕你消灭他，就只有乖乖听你的话。所以，‘反贪官
’是你用来驾御贪官的法宝。如果你不用贪官，你就失去了‘反贪官’这个法宝，那么你还如何驾御官吏？所以必须用贪官，你才可以清理官僚队伍，使其成为清一色拥护你的人。”
苏绰问：“如果你用贪官而招惹民怨怎么办？”&
宇文泰一惊，这却没有想到，便问：“有何妙计可除此患？”
苏绰答：“祭起反贪大旗，加大宣传力度，证明你心系黎民。让民众误认为你是道德的，而不道德的是那些官吏，把责任都推到这些他们的身上，千万不要让民众认为你是任用贪官的元凶。社会出现这么多问题，不是统治者不想搞好，而是下面的官吏不好好执行你的政策。”
宇文泰问：“那有些民怨太大的官吏怎么办？”
　苏绰答：“杀，为民伸冤！把他搜刮的民财放进你的腰包。这样你可以不负搜刮民财之名，而得搜刮民财之惠。总之，用贪官来培植死党，除贪官来消除异己，杀贪官来收买人心，没收贪官之财，来实己腰包，这就是权术的艺术。”
协会会费收款信息
山东省房地产业协会
建行济南市中经五路分理处
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一级物业资质审批流程和所需资料
一级物业资质审批流程和所需资料
一、事项依据
1.《物业管理条例》（国务院令第504号）&
2.《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（中华人民共和国建设部令第164号）&
3.《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）&
4.《关于规范我市物业服务企业晋升资质等级核定工作的通知》（京建发〔2010〕58号）
二、申请条件 已取得物业二级资质的企业
三、办理时限 20个工作日
四、办理机构：市住房城乡建设委
五、受理方式 网上填报、书面受理
六、申报材料
1.《物业服务企业资质申请表》一式两份（一式三份）； 登录北京市住房城乡建设委门户网站登录&网上办事大厅系统&进入&北京市物业管理动态监管系统&完成数据填写和上报&系统自动生成-从申报系统中打印。& 1.封面页加盖企业公章。
2.首页如实填写企业原有资质及本次申请资质等级。
3.如实填写企业信息及人员信息。
4.按申请表中内容要求签字并加盖企业公章。
2.企业法人营业执照副本复印件；& 营业执照应在有效期内且年检合格、经营范围、注册资本金不应少于500万。有效期内的企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，且内容是否与企业资质证书相符
3。企业资质证书正、副本原件；& 有效期内的企业资质证书正、副本，且内容与企业法人营业执照相符
4.企业负责人、部门负责人、项目负责人和管理人员的身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件&& 企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明。
5.工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；& 有职称证书的人员中，年龄在60周岁以上（含60周岁）的人数不得超过15%，其中专业技术负责人年龄不得超过60周岁）
6.物业服务合同复印件；&&
7.物业项目的合法来源证明文件复印件；& 企业应当按物业类型不同，分别提供如下文件或材料： ①2004年以后，承接住宅项目建筑面积在2万平方米以上的，应提供前期招投标备案表或业主大会、业主委员会与该公司签订的物业服务合同。建筑面积2万平方米以下（含2万平方米）的住宅项目提供协议选聘物业企业审批表； ②非住宅项目委托方的房屋所有权证。无法提供房屋所有权证的须书面说明原因，并提供立项、规划批准文件； ③其他有关证明材料（如军产、其他具有保密性质的特种行业的物业项目）。
8.物业管理业绩材料复印件；& 由申请人自愿提供展示企业优秀业绩的各类资料。如：从事物业管理活动中受到的省部级以上的奖励、表彰、认定情况，或北京市、区县政府，或市政府相关行政主管部门物业管理方面的奖励、表彰、认定情况。
9.企业各项管理制度、服务标准等；& 各项管理制度齐全
10.《建设工程企业资质申请受理信息采集表（物业管理）》
注意事项：需到住房和城乡建设部网站自行下载，电话：010-&&&
北京劲牌商务有限公司&&&公司地址：北京海定区五棵松39号&&&联系电话: