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我想买房子,但是不知道怎么入手??
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买房子必须知道的,都是血泪史
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你可能喜欢怎么样才能知道自己买的房子有没有被抵押过?
发布者：liaowh&&&&&来源：网络转载
　　在购买房产的时候，很多人面临这样的问题，要怎么样才能知道所买的房子有没有被抵押过呢?根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。　　一、怎么样才能查验房产是否被卖房者做过抵押没有？　　1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到。　　2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果抵押过的房屋，“他项权”一栏会有登记的。　　3、买房者还可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。　　二、怎么样才能查验房产是否被房产商做过抵押没有？　　据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;　　对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。　　拓展阅读：　　?　　　　　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财网贷款服务平台”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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买房子要注意什么 不看怎么被坑的都不知道
14:57:43&&&&&来源：
“现在买房合适不合适?”“在哪买比较划算?”“买房子要注意什么？”“这个房子将来有没有升值空间?”我们常常会听到周围朋友们在购房决策过程中会有这样的问题
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&现在买房合适不合适?&&在哪买比较划算?&&买房子要注意什么？&&这个房子将来有没有升值空间?&我们常常会听到周围朋友们在购房决策过程中会有这样的问题。
新国五条出台有段时间了，类似的问题就更多了，新政就是要控制过快的增长，让那些错失机会的购房者抓住最后一根稻草。
虽说是大好的机会，但买房毕竟是人生的大事，据统计，中国人会拿出自己一生创造出来的财富的50%去购房。如何挑选一套满意的房子，是很多人关心的大事。下面小编给大家提出几点建议，让一些&血和泪&攒下的教训不再发生在你们身上。
1.基本常识要具备
对于刚性需求一族来说，及时了解市场政策、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。此外，在郑州，还需要了解限购的相关规定。此外，还应了解基本建筑知识，比如什么叫容积率?什么叫得房率?了解这些指标对以后在这个地方生活很重要。
2.自己住的话就不要太考虑升值的因素啦
客观来说，换房是很正常的事情，那为什么不能考虑升值空间呢?很简单的道理，你只有一套房子，即使将来换房，你的房子涨价了，想要买的房子肯定价格更高。比如，2002年的买的房子，涨了不少钱，可如果你只有这一套房子，卖掉换房的话，买入价格跟卖出价格差别不会太大，换句话说，增长的只是账面价值。
另一个不需要考虑升值的原因是，房子首先是个消费品，居住价值才是根本，如果居住舒适度非常高，将来换房自然不是问题，增值也是必然;如果居住本来就不舒服，且不说升值与否，出手都困难。
3.不要总想着抄底
&买涨不买跌&在楼市十分常见，可也有这么一群人，总期待在最低谷时入手，买到最划算的房子。可事实上，跟股市一样，这些人往往&看空全部踏空，抄底的都被抄了底&，在一个房价处于上行通道的楼市里，政策虽然会遏制短期房价的上涨趋势，想要长期走低并不可能，所以房价也只有相对的低点，没有绝对的&抄底价&。
4.买房的眼光要放远
现在一些年轻人，买房是为了结婚。婚后，紧接着就会面临小孩儿入学，如果买房的时候就注意一下周边是否有合适的幼儿园，划片招生的小学和中学是哪一所。不要小看这个问题，现在&学区房&大热，恰恰是因为买房时没有&高屋建瓴&，为了小孩儿入学不得不换房。
5.购房需谨慎，量力而行
在中国，一般刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。
所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的50%，否则将会影响生活质量。
6，条件允许的话，尽量一步到位
新&国五条&细则中，争议最大的一条就是对二手房交易收取20%个人所得税的规定。换房更是困难重重，除了满足一定的限购条件外，如果是二套房，还得面临高额的首付和较高的银行贷款利率。这就要求购房者在买房时，如果经济条件允许的话，尽量一步到位，不需要再为换房而焦虑。能买一套三房，满足三代同堂的居住需求，就不要为了省月供，先买一套小户型，然后再换房，这样的过程，不仅费心，而且费力。
由于我国是人口大国，而且中国人的心里就是有房才有归属感，这些原因导致了人们对住房的刚性要求。目前的国情是可开发的耕地又表较少，导致供需不平衡，拉动房价过快增长。目前新政刚出，一旦调控显弱，房价必定大幅上涨，难道你想等到房价降到底再去买?还是想着攒够钱再去买?或许等你攒够现在买房的钱的时候房价不知道涨到哪去了呢!
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【责任编辑：Draco】
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抬头看天空
发表于： 09:40
路劲城的房子怎么样啊？
给分给态度，/ 就能评!
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房子没问题&&物业大问题 自己考虑
化龙巷工作人员
　　路劲城项目位于武进中心乐购生活圈，周边商圈配套较为齐全，靠近乐购大润发，商业体系也很完善，项目周围道路四通八达，出行也便捷，幼儿园到中学也合适的配套。　　目前路劲城18-20#楼在售，户型为85平、114平、108平、125平和132平，折后均价在元/平。　　楼主要是有兴趣购买可以跟小编一起去看房的，享受特有的折扣以及购房优惠。　　如果还有什么其他的购房问题也可以联系小编。screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__183239.jpg');" >
购房快加：
买房有问题？快加我们的客服小编QQ：
买房就找喵爷：zl_
九品芝麻官
我差点就买了，不过后来放弃了。房子还行，就是物业一直被人诟病。小学好像从湖塘第二实验小学改为火炬路小学了。
路劲的物业很差的
物业服务跟不上，往楼主三思
抬头看天空
不会吧，我前两天问还说是实小呢，那你后来买的哪里呢？
抬头看天空
除了物业其他的还好嘛？
不能除了物业，物业很重要，谁买谁后悔！太垃圾了！
抬头看天空
&&引用楼主CZ_Rain于06-04 16:39发表的&&:不能除了物业，物业很重要，谁买谁后悔！太垃圾了！ 好吧，今天又去看了下，被你们这么一说，基本放弃了，星河国际，怎么样？
啊，我也准备去看啊，这样一说我又纠结
nfsyxy_2303
房子没问题&&物业大问题 自己考虑
路劲城，车位10万一个，还只有20年使用权。销售满口跑火车?
九品芝麻官
车位是10-12.8，没产权，20年。隔壁澜桥别墅车位才4万，2个优惠5000，一层是3.5，二层只要2.5。 同一地段，亏他们想的出的。
哈哈哈哈哈哈好
&&引用第7楼抬头看天空于 21:59发表的&&:好吧，今天又去看了下，被你们这么一说，基本放弃了，星河国际，怎么样？ 可以考虑考虑香溢澜桥
biubiubiu001
车位什么那么贵，之前问的12万一个，啃爹啊。
goodmen123
。隔壁澜桥别墅车位才4万，。 同一地段，亏他们想的出的。
西园公子溪
我想知道新城南都的好不好谁能回答我，我们是刚刚把路劲的卖了，拿到手就直接转卖了！物业真心垃圾啊
&&引用第12楼哈哈哈哈哈哈好于 10:50发表的&&:可以考虑考虑香溢澜桥 千斤顶吗？哈哈、、
化龙巷工作人员
&&引用第8楼天启于06-05 09:58发表的&&:啊，我也准备去看啊，这样一说我又纠结 楼主不用纠结的，毕竟每个人感受不同要求也不同，你可以加我们小编，让我们小编安排专业的买房顾问陪你去楼盘看房分析后期还可以帮你砍价screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__183239.jpg');" >
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买房就找喵爷：zl_
我就是买的路劲的房子，后悔死了，物业差的一塌糊涂，以前买是看发展，那里的也算是湖塘的商业街了，堵车堵的不要不要的，现在不是以前了，都有私家车，到哪都不嫌远
我买的就是路劲的房子，房子还没拿，感觉被忽悠了，销售说的房子和现在的完全不一样了。层高和当时看的样板房矮了好多，绿化也没原来看的一期好了，物业费也涨价了，车位就更加不像话了，简直是天价。
&&引用楼主`nasa于06-15 20:19发表的&&:楼主不用纠结的，毕竟每个人感受不同要求也不同，你可以加我们小编，让我们小编安排专业的买房顾问陪你去楼盘看房分析后期还可以帮你砍价screen.width-461) window.open('/attachment/photo/Mon__183239.jpg');" > 忽悠人吗？你说的话算吗？韩元栋亲口当着二期业主的面说销售说的话不作数，只有他说了算！
蓝色的大胖子
买房时销售说的天花乱坠，拿房时销售总监告诉我们两个不行“这也不行，那也不行”，原因是销售说话不作数的，他才能代表常州路劲。就这样，先前承诺的好多东西都被改的面目全非，物业费两块五，车位12.8万，还只有两米二五宽，三辆车一停，门都打不开，你们说，这样的地标开发商咋样？
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