上海豪享展览展示服务有限公司可靠吗？我有几个钱币他们说不低于一百二十万，有谁在这家公司交易过？_百度知道注册日期：
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楼主平日住在杨浦内环内， 在九月份发现小区门口中介贴的房价飞涨才木之木觉的想起还是买套房自住并保值吧。 跟着几个中介去看了北外滩的几个楼盘。由于这个区域的房源较少。 因此房价在今年的大半年一路飙升，当然也跟几个标志性楼盘高的开盘价有关， 保利香槟已经五万起，一套90平的所谓2+1 全装修房算下来各种优惠使用后仍需要五百多万。 周边新盘开价都是六七万以上了。 显然lz这种未购房小白是拿不出来这些钱的。 于是新房的计划落空，转身就开始让中介推荐看二手房， 安居客上找了几个中介， 带着周边看了几个房源，第一个是荣丰花园一期的底楼 两房一厅带一个小院子90平左右 410万 ，觉得房价还可以接受，并且lz喜欢种种花草，于是对一楼有好感， 于是跟着中介开始了看房之旅。 这个小区相对来说我比较熟悉，因为以前公司的班车就停在这个小区门口。 于是约好中介，由他领着往里走， 越往里走感觉就越差，之前门口的房子看着很干净整洁而往里走则更像老公房的样子。果然中介带我们到了最靠近小区边缘沿街的一个门牌前。 跟着中介进去一看，发现里面黑乎乎的，当然装修很陈旧，另外由于厅里的窗子外直接是马路，所以房东一直关着窗。 所以更显得屋里的黑暗和陈旧了。看着这篇2015年底写的购房历程，大半年过去了。这差不多又是一波拉升浪，短短8个月，我当时下手的小房子的涨幅已经40%。算是还赶上了拉升浪之前的一班末班车。 转眼又到2016年，父母老房动迁，抽签没有选到合意的动迁房。于是无奈选择了货币安置。于是在这波浪尖又开始了寻寻觅觅的探访之旅。
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工分：2820
阿门啊前一棵葡萄树#阿嫩阿绿的刚发芽#蜗牛背着那重重的壳呀#一步一步地往上爬#啊树啊上两只黄鹂鸟#啊嘻啊哈地在笑它#葡萄成熟还早得很呐#现在上来做什么#啊黄啊鹂儿不要笑#等我爬上它就成熟了
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拿不出来这些钱的。。。。第一个是荣丰花园一期的底楼 两房一厅带一个小院子90平左右 410万 ，觉得房价还可以接受。。。有钱啊
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第3楼liuzhi1拿不出来这些钱的。。。。第一个是荣丰花园一期的底楼 两房一厅带一个小院子90平左右 410万 ，觉得房价还可以接受。。。有钱啊不算有钱人，当然要靠贷款， 晚婚晚育 孩子也已经快上小学了。 年纪已经不小了。 由于我和老公都是上海人，娘家的房子也较大，所以一直没有买房，所以积蓄也是有的，年收入也还可以，不过已经被中介说我们很失败了。
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在看房时房东一直在说他们的房子可以破墙开店，因为正好厅就是对着马路，旁边就是一个菜场。 还说如果大学生毕业了可以自己创业。 对此我们只能呵呵。 不过房东夫妇看着还很友善。 不过这样的房子外观如果说我还能勉强接受，不过临街私密性太差， 那是完全无法接受的。 这个小区由于对口的是齐一小。算是学区房，所以这个价格也算不低。
看完这套房子，中介又带我们去看了第二套07年的小区的底楼沿街的一楼，两房一厅420万， 没有花园，装修的不错，也是南北通透。房东租了对面的街面的一个车位，也算能解决车位问题。 现在想来性价比还算高。不过当时觉得总是不这么称心如意。 因为一楼对我来说唯一的可取之处就是有个院子，没有院子我又何必买一楼呢。
于是又打听了一下周边次新小区的价格，基本的90平的次新小区在450万左右。 接着我们又去看了保利香槟苑的新房。 听着90 平 2+1的房型觉得不错，单价虽然已经超过五万了，90平总价在五百万出头 我个人觉得咬咬牙可以接受，虽然事后我老公觉得五百万对我们来说压力有点大。 当时觉得小区外观和规模不错， 就顺路去看了一下样板间，样板间的90平设计看着非常高级，不过进去以后总觉得像酒店，没有太多储存空间，由于得房率较低的缘故。 所谓的送的1间书房也就是可以放一个不大的写字桌和一个椅子的一个边角位置。 实在只能看看不能很好的利用。 不过大户型的113平 3+1的房型不错，看着房间大小还像 一个房间，不过超过六百万了，我们也只能参观一下了。
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兜了一大圈看完这些房子，心里总觉得很失落，原来收入上升水平，完全跟不上房价上升水平，也算是无奈吧， 刚 00年我父母买房时我的收入和现在比差了十倍，房子住了十五年而房价也是十倍 。好吧，后悔药吃不到的， 所以继续我的看房之旅。
晚上又约了中介，继续去看房，仍然是荣丰花园的一楼 113平的带四十平花园的房子。由于晚上去的， 这个房子是在小区的三期，就是我之前提到的大门口较近也比较新的房子。 进了房子后看上去应该租借出去了， 这个租客正在包韭菜饺子，房间里弥漫了一股怪怪的韭菜味道。 房间也是南北通透，院子很大不过因此被腿上咬了五六个大包。 问了一下价格 开价500万。 说具实在话 我还真有点心动， 之前说过的我有个院子情节。 不过回去老公说价格太高，而且也是无法保证车位。
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没头苍蝇一般的看了一天房以后，我对手上预算能够买到合意的房子的期望越来越低。 于是工作日又去看了一套被中介说的性价比很高的房子， 电梯七楼的六楼，双南房型 一百平左右四百十万。 听着很美的现实是是不成小区一个院子里孤零零的一撞楼，貌似也没有什么物业管理， 06年的房子楼道里都被画的到处都是各种狗皮膏药广告， 有电梯，不过一面离开平凉路很近，马路的噪音也不小。 失望的看楼回来后，我都不愿意和老公描述今天的看房经历了。 于是暂时把买房的想法搁在一边了。
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金九银十，二手房价也飞涨着，听说我们小区里的90平的房子已经450万成交了，在九月份时我爸爸还说这个价格开的野花花。 不过到了十月份发现周边的房子在过去的半年内已经坐上了火箭一路飙升。 有一天一时兴起就查了下公积金余额。 一看居然有二十几万， 于是跟老公说我们要不就买个三百多万的房子，至少用一些公积金贷款把存在公积金账户里几十万也可以提现出来吧。 不管房子涨和跌，至少我们盘活了公积金。 于是在这个思想下，我们又开始了第二轮的看房之旅
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第二轮看房的初始我们的目标位就是三百多万主要以盘活公积金为目的，不管现在接手的房价可能是未来三年的至高点，至少我们能把公积金可以用上。 而且三百多万只需要贷款两百万左右，每月还贷一万多。对我们保守的70后来说就算有人失业也不会有很大的压力。 之前楼主经历过四五个月的休息期。 不希望压力太大。
有了这个更清晰的目标后，于是才有了我们的天马行空的看房之旅。 当然刚开始目标还是父母家附近，因为目前自主的一套商住房也在父母家附近，初步打算是将商住房出租 来还贷款， 小宝明年上小学仍然住在父母家，因为对口学区，走到小学五六分钟。 不过之前经历了几次看房后。我们也认清了如果降低预算只能选择更旧的无学区住房， 各方面条件都要下调。
于是我们开始搜索周边两公里内房价最低的小区。 广杭苑这时进入了我的视线， 平均房价在3.8万左右。 貌似符合我的预算。 于是就让老公去这个楼盘周边打量一下， 想知道为什么卖的比其他的小区都便宜一万左右。
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老公挑了一个我出去和闺蜜吃饭的下午去实地勘察了一下。 说这个小区是在一条小路尽头，后面有几个医院， 离开大马路有一段距离。 小区97年左右。也不对口学区，因此房价最低。 小宝的同学的父母13年购买的海鹏花苑也是周边比较便宜的楼盘。对口学区，只有三幢高层，差不多四万。这些楼盘的品质都不如我父母家的小区，心里总是觉得买这么旧的房子还要这么多钱，心不甘情不愿。 这时老公批评我只看杨浦。 说可以买其他地方， 两头住住，照顾小宝也可以住父母家或者我们现在住的房子里面。 好吧，正好翻到周浦有新盘再卖。老公上班在张江，我在淮海路。所以浦东区域是我们觉得比较适合的范围。 于是仔细研究了周浦新开盘三万二到四万的楼盘。 研究了一下距离。 忽然发现御桥的位置不错。中环和外环之前， 沪南路上离开百联东郊和宜家也不远。 还有十一号线。未来也会有十八号线通到这里。而父母家门口就有十八号线。于是约了一个工作日和老公兴冲冲的来看御桥的房子。
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我从公司出发大概地铁五十分钟到了 御桥站，老公已经开车从张江到了御桥，找了中介开始看房，之前安居客上了解了一些行情，万科海上传奇已经卖到了四万以上，地杰国际的房子也是四万左右了，我们的预算只是三百多万，因此只能离开地铁更 远一点，于是中介推荐了锦绣华都，楼盘是10年的次新盘，不过小区就在两个高压线走廊之间。看着这么多密密麻麻的高压线总觉得有一点心理障碍。
中介带我们看的第一套房是双南的两室一厅三百万左右，装修的一般，觉得房型奇葩有一间卧室居然直接冲着大门， 于是和中介说不要带我们看这个房型了。房型太差了。 第二套则是南北通透的两室一厅290万，装修的不错。不过由于是最靠近高压线的四楼。所以卖的也便宜。 厅很大，小房间较小放了一张双人床几乎就没有空间了。 第三套和第四套都是毛胚，位置算在小区内不错，离开高压线很远，108和113 都卖400万左右。 最后中介还给我们看了一套95平的2+1的房型在350万左右。小区高层外观其实还不错。不过据说开放商和很多业主也都是温州人，之前40%都是投资
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马克下，有同楼主差不多的情况
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买房看房真的辛苦，劳心劳力～
要接受自己的与众不同，要努力走自己的路。
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写的不错，LZ继续
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锦绣华都满两年了吗？不满税费不是很高吗？
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第15楼guyi8212锦绣华都满两年了吗？不满税费不是很高吗？有的已经满了，有一些房子产证出来得早，看到一套290万的已经满五年了
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第13楼土肥圆买房看房真的辛苦，劳心劳力～哎只有经历的人才知道，经常期望和失望共存啊
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看完锦绣华都，中介又带着去看了绿洲亲水湾的房子， 这个楼盘离开外环更近，这也意外着离开地铁更远，估计走走要二十分钟， 锦绣华都差不多十五分钟的步行距离。周边的配套说是要造洲际酒店，又有网上的声称项目已经黄了， 中介当然把这里的前景说的很美丽。不过说句实在话看着周边的配套我觉得能够搞好我觉得估计是遥遥无期。 亲水湾正在造二期不是三期，几幢临近外环高架的房子正在做外立面。 不过可以看到的是后面三四排就是外环了。 这两天我看了看中介推送的广告， 全装修的新房3.8-4.2万，87是主力房型。 而那天看的亲水湾的房子我几乎没有什么印象了，因为一面沿着康桥路。 沿街的房子不是我的优选。 记得两房的房价差不多是三百五十万左右。
看了几套房子以后对这里的 行情也有了一些了解，正好附近有一个新盘在开，据说开价靠近高压线的四万 2017年六月交房， 样板房也因为太晚没有看到。 不过这个性价比，我只能呵呵。 看啊看啊天也晚了，我们走中环上杨浦大桥到是交通很便捷，御桥离开张江也很近。
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对于御桥的失望不仅仅来自于高房价还来自于周边的垃圾场，高压线以及据说的******事件。 幸好lz有一个妹妹帮我一直查询各类************。 于是又想起来了之前关注的周浦。反正御桥也四万左右的周浦应该低一点吧。 不过周浦由于 有了迪斯尼概念和十八号线开始施工的消息，其实楼价已经一路飞涨。 周浦的十八号线规划的更改导致很多新开的楼盘离开地铁口都有近一定的距离。 最热销的世贸云图，全装修 四万一平，更是离开最近地铁线两公里，步行需要二十五分钟。 其他几个新楼盘也几乎都离开五年后才会开通的地铁有1.5公里左右距离，况且这些楼盘都要2017年中才交房。在此时lz是非常不理解为什么这么多人会去买这样的楼盘的。 外环外，三百多万的房子离开五年后才开通的地铁走路二十分钟，况且要一年多以后再交房。而在lz终于开始进行正式买房之路的时候才理解为什么买新房的理由了。 稍后我会给大家解析原因，以及对外环外周浦，浦江，唐镇这些区域购房的看法。
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于是周浦的新房被lz认为不可取， 干脆看看二手房临近地铁的，由于十八号线的去年忽然改了规划的原因，很多楼盘离开地铁口都需要步行二十分钟左右， 而改了的规划地铁从康沈公路移到了沪南公路。于是造福了沪南公路另一边的楼盘，例如康桥老街。这时楼主又开始研究康桥的房子了。看了中邦城市，离开地铁口最近的楼盘100平左右 一般在360万左右。里面有几个康桥新城城中花园离开地铁略远，基本房价在两万五左右。这时lz开始想要不就买一套远一点的，因为总价低，上班路上时间长点就长点吧。 反正以后有地铁平常lz也能错峰上班。 差点约了老公去看房。 还好当时的中介没有搭理我，说约了人了。 之前看了介绍旁边有一个假日酒店，还有星巴克，觉得社区还行。 于是我慢慢在百度地图上研究了一下周边街道的路况，有一个路景功能 这一看来越看越心凉。 觉得虽然挺着康桥挺美未来据说沿着外环还要造一个生态公园，不过开发这么多年了路上还是像城郊结合部。 于是这颗火热的心又慢慢的冷却了。 去考察了一下几个楼盘的业主论坛也研究了一下沪南公路的拥堵情况。发现出行也不是很容易。地铁已经要五年后开通了，据说沪南公路会造立交，其实这么一来估计又是几年的挖路。说不定过几年lz也要卖了换别的地方，干嘛我要承担这个乱糟糟的景象呢。
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尽管如此我和老公还是再后面找了一天自己开去了康桥周浦看了一下周边的环境， 果然规划很好很美，现实还是很残酷的。 几乎三林杨思康桥御桥的中介都推荐去看的几个新楼盘我们也开过去看了一下，没有下车看样板房，一路无配套孤零零的几个小区。就算装修的再好，也是不便捷。所以就这样打消了买在外环外的念头。
在这个时候lz忽然想到的是城市的开发很多方面依赖于政府资源的配合，政府的资源是愿意投入在地价低的区域还是地价高的区域呢。 资源的集中化打造城市形象不管哪个城市和国家都是需要的。因此开始研究政府资源的集中方向。 搜集一些土地拍卖信息，包括开发商的背景。从这个方面可以体现出政府的政策倾斜。 例如国企央企背景的开发商通常拿到的商业地块能够拿到政府的更多的支持。 特别是有上海市政府背景的开发商。 查询了过去两年的上海土地拍卖情况后，我慢慢把眼光移到了前滩，世博板块。
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关注楼主~~我们也想把公积金用活了
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在这个过程中也慢慢和老公理清一些思路，那就是宁愿中心区域买小一些也不要在外围买大房子，当时老公觉得只要我会开车我们可以不依靠地铁出行。我的观点是内环，中环内甚至外环内的可开发地块是有限的，而外环外的地块是可以不断开发的，你觉得周浦不远，觉得可以不依靠地铁开车几公里几分钟而已，那航头呢。 是不是也就是远几公里。同质化的楼盘越多，房子出手越不方便，这时为什么市区学区房哪怕二十几年的房龄还能卖很高的价格的原因。 而且越是不依靠地铁出行的房子，大家更容易接受新盘。因为根据我们新的房产政策其实是鼓励购买新房的。二手房会产生很多税收，而一手房更容易贷到款而且税收更低，看过一篇文章的解析，也不用指望以后政策 会调整，政府是不关心你们老百姓手里的二手房的，他更关心新房的去化率。 可以买地，造房，卖房，收益远远超过二手房收的税。例如外环外目前普通住宅一百六十万，我真心不知道这样的房子那里找，例如一******到二百三十的都是非普通， 于是要交很多税收，由于现在卖家税收都转嫁给买家。 因此想少付点税，只能做低房价，付出更多的现金，需要一百多万现金才能少付税款，贷款也只能贷的更少。 于是不如去买一手房，哪怕三百万，我可以贷款啊，首付九十万 贷足两百十万用了杠杆慢慢还。
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看到你在淮海路老公在张江上班我就想到了上南地区，不过三林也很不错，靠近前滩升值潜力巨大，要不是我老婆实在不喜欢那里现在的环境我也买那了
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那一定有同学说了，那我就是买一手房了，这样的一手房除非你不要转手，一样面临着你的下家愿意不愿意接盘的事情， 有崭新的一手楼盘在周边陆续开盘，有多少人愿意接手二手盘，除非有足够的首付，做低。除非你相信房价在短期内继续会疯涨。 lz已经签约买了房了，不过我和我老公一直觉得接手的时机已经是一个三年内的高点了。 我也不信接下来房价还能疯涨。不过为了吸取以前一直患得患失的心态，跌的时候想不到买，涨的才买房，这也许是人******。因此也顾不上了。机会成本较小。就一鼓作气吧
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第24楼MorningCX看到你在淮海路老公在张江上班我就想到了上南地区，不过三林也很不错，靠近前滩升值潜力巨大，要不是我老婆实在不喜欢那里现在的环境我也买那了你和我想的是一样的，前滩板块开发热点，三林基本配套还行，离开纯粹的市中心其实很近，lz家在 杨浦内环边离开人民广场10公里，我现在买的房子离开人民广场10公里。 而交通中环隧道大桥，还是很便利的。 地铁十三号线开通到新天地七站路，现在杨浦家到上班地地铁八站路。打车我试过非上下班二十五分钟也能到了。 离开前滩三公里，世博园区四公里。 还算中心城区的&
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第22楼salleygarden7关注楼主~~我们也想把公积金用活了好一起探讨，你在哪里看房呢
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不错，学习了，那楼主后来买了哪里呢？
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今天涨的太疯了
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知道宝贝找不到问题了&_&!!
该问题可能已经失效。
秒以后自动返回　　国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。　　从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。　　10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。　　对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，一线城市中上海、深圳上半年的成交量已经大幅下跌，下半年将低位企稳。但受需求外溢影响，从一线和部分强二线城市涌出的购房需求来看，下半年继续上涨的概率可能会加大。　　房价要上天？　　刚刚过去的第二季度，上海新房交易单价创下了历史最高纪录。　　第一太平戴维斯7月12日公布的信息显示，上海华侨城苏河湾11号楼在4月份卖出了一套房子，其成交单价高达34.5万/平方米。　　记者了解到，华侨城开发的这套住宅是在今年4月19日成交的，该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。“创下了上海历史上新房的最高单价纪录。”第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳表示。　　不仅如此，上海华侨城的这套房子也刷新了中国大陆的房价坐标系。“香港有些豪宅的成交价格可能更高一些，但这个单价应该是目前大陆地区最高的，以后会不会被超过还不知道。”上海一位分析师表示。　　此前在上海对外报单价最高的房子，是郭广昌 旗下的复星地产控股在上海外滩8-1项目。外滩国际金融中心B、F、C三栋临江写字楼最高报价35万元/平方米，在2014年年底获得了黄浦区房管局的预售许可。但至今为止，这个项目仍没有一套房子是以35万元/平方米的价格成交的。　　分析师指出，同区域写字楼的销售和报价远高于住宅。复星地控35万元/平方米的报价虽然已经奇高，但报价水平仍比住宅高一大截。　　“同地段区域较成熟的写字楼，办公楼的销售报价一般会比住宅高一到二成的水平。按这种估价方法，复星地产项目如果卖到35万/平方米，黄浦区外滩延线的住宅均价可能会在30万元/平方米左右的水平。虽然我已经做了十多年房地产，但依然很难想象黄浦区一套房子的单价能卖到30万元/平方米。”上海一家房企市场部经理表示。　　1个月前舆论被周浦未来项目将卖到8万而引来一片哗然，然而紧接着上海远郊一大波地王汹涌而来，一次次刷新着公众对房价的新认知：松江将卖到7万、嘉定房价将至7万、顾村7万，连距离市中心30多公里的新场镇，未来的房价可能会涨到5.7万元/平方米。　　有券商研究员认为，从如此高的地价中来看未来的房价，实在离谱。然而华侨城成交的这套房子，让人更加惊愕。在投资者眼中，华侨城开发的这一项目，其销售价格似乎又开始让更多的人对房价继续上扬充满期待。　　在很多上海本地人看来，由央企华侨城所开发的苏河湾并非上乘的豪宅居住区，该项目位于原闸北苏州河以北的区域，但距离市中心人民广场并不远。　　“如果苏河湾的房子每平方米能卖到30多万，比苏河湾位置更好的楼盘，完全有可能卖到更高的价格。”上海一家机构分析师表示。　　半年成交110宗地王　　虽然投资者对楼市持续乐观，然而在研究人员看来，华侨城单价卖到34.4万元/平方米只是个案，不代表周边房价就能卖到这个水平。　　张琳向记者表示，今年房价涨幅已经相当惊人，市场需要消化较长一段时间才能恢复元气。“下半年不太可能继续大幅上涨，涨幅应该会放缓。明年走势如何，现在还不好说。有投资者就此预期短期时间里上海内环内的房价将普遍上涨到20万，并不符合市场规律。”张琳说。　　但汹涌而来的地王潮，还是不得不让人产生这样的预期：地价已经如此高，房价低得了吗。　　今年的确是地王的大年，开发商在热点城市不计成本价疯狂举牌拿地，造就了一大批地王。　　据克瑞最新数据，今年上半年全国共计成交了110宗总价、单价地王。短短半年的时间里，地王的数量就已经超过2009年72幅的记录，刷新了年度地王数量的纪录。分区域来看，这些地王主要集中在上海、南京、杭州和合肥等热门的一、二线城市。3月末以来，虽然这些热点城市的调控有所收紧，但开发商拍地的热度仍然有增无减。　　上周末南京土地拍卖现场，甚至出现拍卖系统跟不上现场举牌速度的混乱场现，土地市场之火爆由此可见一斑。“今年是继2009年地王潮之后，中国房地产史上第二大地王潮之年。甚至有可能超过2009年，成为历史上地王数量最多的一年。”张琳说。　　地方政府成为本轮地王潮中最大的受益者之一。　　今年土地市场成交规模持续走热，4月以来同比增速指标更是显著提升。克而瑞监测数据显示，二季度全国经营性土地成交建筑面积为8490万平方米，比去年同期上涨了二成，而二季度全国土地出让金的成交金额高达4690亿元，同比大幅增长了104%。　　就地王产生的原因，广发证券地产行业首席研究员乐加栋指出，每轮地王潮的到来，均产生于货币宽松周期。“本轮货币周期中，共出现了6次降息6次降准，市场流动性明显。但每轮资金进入土地市场的渠道有所差异。本轮拿地王的企业，整体资金成本都处于低位，央企、国企资金成本优势尤其显著。”乐加栋认为，在资产荒的背景下，寻求较高收益的各类资金借道资产管理公司、基金公司，通过上市房企定增等方式参与到房企土地投资中，流入到地产市场。　　对于今年下半场房地产走势，于丹丹认为一线城市继续大涨的概率较小。但受一线城市溢出效应影响，珠三角、环上海、环北京的三四线城市，如深圳周边的佛山、东莞、惠州，上海周边的昆山、太仓、嘉兴，以及北京周边的廊坊、唐山等城市，成交量不跌反涨的可能性较大。
楼主发言：2次 发图：0张
　　不错不错，炒房兴邦，实业误国！我天朝天下第一不远了！可喜可贺
　　吾皇圣明　　
　　如果来个调查，每个人实话实说自己所在行业是增长还是下降！这样才能真实反应现在企业的状况有多惨！看所谓公布的数据，有真的吗？我现在就可以肯定第四季度增长率在百分之六点五到六点七，不信你看　　
　　地产税到底该地方税种还是中央税种？？？地产税覆盖义务教育，人才全国流动，为全国共享，地产税预算级次应为中央40区县60.六成人才留本省，四成全国流动，地方税务机关征收　　
　　许多炒房囤房者不懂“大泡沫无法长期投资”的道理　　（1）千里堤坝溃于蚁穴。国际货币战争、经济危机、债务危机、银行危机、房产税......都是蚁穴。房价不断上涨就是蚁穴越来越多，越来越大，只要一个蚁穴变成管涌，就会一泻千里。　　（2）量变导致质变具有必然性。政俯有能力控制中泡沫，如果已经是大泡沫，经不起“蝴蝶事件”不断发生，经不起黑天鹅从头上飞过。到了一定程度，一根稻草就会压死一只骆驼。更可怕的是，量变到质变具有突发性，防不胜防。例如2007年的香港，突然遇到索罗斯攻击，许多人一夜赤贫，一贫如洗。　　（3）4套商品房经过二次拆迁只剩下1套。今后在房龄35年时拆迁，土地价值大约是当时一手房总价的50％ * 土地使用权年年限只剩下50％ = 住房残值只剩下25％，所以拆迁补偿难以超过50％　　（4）30％的住房价值为0。在大城市，今后可能有30％的住房不需要拆迁，于是被开发商冷落的差地段住房和一些20层以上的高楼，价值归0。　　（5）土地归根到底是政俯的。假设在房龄70年时拆迁，土地使用权价值归0，钢筋水泥价值归0，所以许多住房价值终归0。住房价格要上天而住房价值趋向0，两者呈现“反向而行的﹤状态”，泡沫破裂是必然的。　　（6） 将沦为草纸的不是纸币是住房。假设张三首付40万元买入100万元的住房，一旦房价下跌掉40万元，手中的住房连一张草纸都换不回来，房子全部是银行的，但是欠银行的60万元仍然要月供。　　（7）小城市的非自住房将沦为草纸，多多益善害儿孙。如果在小城市给儿孙留下6套住房，今后人少房多，租不出去，卖不出去，轮不到拆迁，假设每年房产税、遗产税、物业费是他的工资的15％，一旦他失业或生病不能上班，在没饭吃的情况下还要交钱，你是不是在祸害儿孙？你在地底下会安宁吗？　　.　　.
　　继续炒，反正某些人钱多了烧的慌
　　都是左手卖右手，拼命银行套钱的把戏　　
　　@学思行ABC
22:58:22　　许多炒房囤房者不懂“大泡沫无法长期投资”的道理　　（1）千里堤坝溃于蚁穴。国际货币战争、经济危机、债务危机、银行危机、房产税......都是蚁穴。房价不断上涨就是蚁穴越来越多，越来越大，只要一个蚁穴变成管涌，就会一泻千里。　　（2）量变导致质变具有必然性。政俯有能力控制中泡沫，如果已经是大泡沫，经不起“蝴蝶事件”不断发生，经不起黑天鹅从头上飞过。到了一定程度，一根稻草就会压死一只骆驼。更可怕的是，......　　-----------------------------　　又是你小子来拆我的台！但是你说的都是理论，房价至今没崩，你就继续喊崩盘吧。
　　专家说：80万一平方不是梦，34万一平方只是起点。　　
　　@Okokimok2
23:11:51　　都是左手卖右手，拼命银行套钱的把戏　　-----------------------------　　金融这块是时候有序破产了,不能再这样玩了,经济政体已经折腾不起
　　经济危机都是房价或股市最高潮的时候爆发刺破。
　　34万冥币吧？笑看一群精神病狂欢表演。
　　这能在小县城买一套了，34万　　
　　我都有点恼恨父亲比如你老板无辜的骂了你，不懂得爱与不爱我想了很多我打电话叫她正在读大学的弟弟和她弟弟女朋友过来，桃花美景让人醉现在经济和医疗条件允许
　　吾皇万岁。。。。
　　房产档威武！
　　没有看到国家还在印钱吗？印票机天天在加班，这一届印的钱比上一届还要多几倍。以后房子100万一平方米很正常。
　　贷款新增这么多，都是以房子的形式压给银行，贷出来的，其实这样就等于中国80%的房子在银行手上。房子是涨是跌和屁民没有关系了，和银行才有关系。只要房子跌个40%所以的银行都会破产。因为中国80%的房子等于在银行手上。
　　没救了，
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　那更不能买了，送上门去找套？　　
　　都知道迟早要崩，但没人知道时间点，所以该买还是要买的，量力而行，指望能一直靠炒房赚钱，悬，不说别的，你觉得dg会让你这么幸福吗？　　
　　这楼就是金融工具，套取银行资金　　
　　@zxwmg
22:50:00　　地产税到底该地方税种还是中央税种？？？地产税覆盖义务教育，人才全国流动，为全国共享，地产税预算级次应为中央40区县60.六成人才留本省，四成全国流动，地方税务机关征收　　—————————————————　　房价已经不重要了，重要的是这房在楼市破灭以前能从银行拿到多少钱　　
　　口口声声转型，天天折腾反腐，关我屁事　　
　　评论很有道理，真是真理，不说了，我再去屯幢房过两天高价卖了，回来接着赞评论??　　
　　网友：　　1.战机，美帝二十年才出新一代战机，你国每几年就出新一代战机，吓得台湾要买F35，美国人过来一评估，F16升级足余！　　飞机发动机搞不出来，有钱呵，买苏联货装上去，亏本出口几架做样装门面。　　2.“太行”发动机，87年立项，07年试用，仿制20年花了220亿美元不能用！ 美国f22上的F119发动机科研费20亿美元。　　一飞行大队接受了8台“太行”发动机，装在四架双发战斗机上，这4架飞机在一个月之内，全部都实现了双发动机同时空中停车的危险境地！！　　3.航母，航母母体钢材根本不能国产，制作航母需要的钢材要求非常高，抗疲劳性，硬度等指标要求苛刻！你国不能自产！只有进口。　　4.轮机，轮船的核心部件，轮船的动力所在，你国根本不能自产，最简单的轮机轴承都不能造，因为轮机高速旋转时如果重心不在一条线上会轮机会剧烈晃动重则发生事故，你国制作工艺太差，造不出高质量的轴承，由于轴承的高消耗特点对高硬度钢材也有要求，你国还是不能造！　　5.分污器，邮轮运行过程中是要排水的，但是邮轮机械本身带有有柴油机油等污渍，需要分污器分离水和污渍，国产的分污器太挫，你国邮轮往欧洲港口一去就罚款，全买国外分污器。　　6.军舰，只能在周边兜兜，出远门发动机吃不消趴窝，不是有军舰远洋阿丁湾吗？那是苏联的发动机，就那两艘！就象穷人的两件好衣服！　　7.航空，怎么那个航空舱是和前苏联一个模出似的，那当然啦，是连技术买苏联的过来的。　　8.超级电脑，都出了几代了，就是不接地气，国内市场巨大却沒听到那个单位用着中国产的超级电脑！芯片操作系统都不能国产是不能造超级电脑的　　9.深潜器，蛟龙号深潜器耐压壳是俄罗斯的、成像系统是日本的、机器臂和控制单元是美国的、超高压海水泵是法国的、连定深浮体都是英国、你国只是拧拧螺丝组装。　　10.直升机，1984年从美帝进了24架黑鹰直升机，你国乐坏了，终于有样板山寨了，打开一看，傻眼了，全是火星科技，至今山寨不出70年代的黑鹰。　　11.高精度机床，你国完全没有任何国产，这个领域是日本和德国的天下。　　12.电子，新材料是日美天下，你国空白。
　　全世界蚣蟾党都死了，只有肿蚣还在危害人类
　　一百万吹到五百万,首付一百五十万,套出三百五十万,借首付的分二百万,还赚五十万,分出一百五十万给接盘的供房　　这钱来得多快　　至于接盘的人能不能供得上,那就不是我的事了　　以此类推,吹得越高越刺激　　超级庞氏游戏之下,银行的系统性风险已经来到,官员专家都说得很清楚了,看着办吧
　　富人之间的金钱游戏与屌丝无关，各位屌丝的评论徒增笑尔，赶快去帮砖是你们的正道。
　　这种买家税务不去查税，反倒让不相干百姓知道，哈哈，地产威武。人家也没指望你们现在接盘，只是赚眼球的，等下来时候，抄底的傻瓜还是有的，老套路了。不关注最好
　　超级庞氏加杠杆之后就是超级爆力去杠杆,理由很简单,涉及经济和政体根本问题了
　　wa，怎么不卖100万/平，那才能体现房地产的威武！
　　卖便宜了，很快就要80万了。后悔都没地方哭啊！　　
　　@长安街落日
00:51:59　　34万冥币吧？笑看一群精神病狂欢表演。　　-----------------------------
　　看不懂…一边是媒体在炒作房价 一边是小城市房价接近崩盘边缘收入也锐减！难道国家准备做多大城市放弃小城市吗？　　
　　@6-07-19 19:38:35　　看不懂…一边是媒体在炒作房价 一边是小城市房价接近崩盘边缘收入也锐减！难道国家准备做多大城市放弃小城市吗？　　-----------------------------　　加杠杆之下的游戏,不过很遗憾,面对的巨大的社会经济结构与天量泡沫,可以不用讳言,上帝最多给出百分之五的出逃指标,不用问为什么,这是由现实存在决定了的,已经系统性风险了
　　加杠杆之下的游戏,不过很遗憾,面对的畸形到极限的社会经济结构与前无古人后无来者的天量泡沫,可以不用讳言,上帝最多给出百分之五的出逃指标,不用问为什么,这是由现实存在决定了的,已经系统性风险了
　　这明摆着就是给银行上套呢！房企照价抵押，脚底抹油，下一处就是“跑得快”了！
　　我时不时碰到一些认识多年开商铺开厂的朋友,今年碰到,他们基本都说没有做了　　实在是无语了,这现实
　　你们慢慢涨，我没钱，胆子小，换点美刀拿在手……　　
　　@天道人道王道
21:43:31　　我时不时碰到一些认识多年开商铺开厂的朋友,今年碰到,他们基本都说没有做了 　　实在是无语了,这现实　　-----------------------------　　都被淘宝做死了…淘宝也在做死其它卖家！大卖家爆款都是靠低价 地质高广告费！或者另一种就是售价……把实体店面全部搞死或者搞得半死不活……虽然现在也在以淘宝为生但是这样的恶性循环真的好吗？淘宝也催生出一批新富……哎其实像我们做点小买卖的最终的目的是顾客买的开心我们也赚的安心……但是说实话现在是不忽悠人就赚不到钱……这样的社会真的有点疲惫　　
　　@天道人道王道
21:43:31　　我时不时碰到一些认识多年开商铺开厂的朋友,今年碰到,他们基本都说没有做了　　实在是无语了,这现实　　-----------------------------　　@6-07-19 23:21:04　　都被淘宝做死了…淘宝也在做死其它卖家！大卖家爆款都是靠低价 地质高广告费！或者另一种就是售价……把实体店面全部搞死或者搞得半死不活……虽然现在也在以淘宝为生但是这样的恶性循环真的好吗？淘宝也催生出一批新富……哎其实像我们做点小买卖的最终的目的是顾客买的开心我们也赚的安心……但是说实话现在是不忽悠人就赚不到钱……这样的社会真的有点疲惫　　-----------------------------　　我说的是工厂,我的朋友也是淘宝店铺做了几年的,今年以来,就他们这种低成本运作的模式都撑不下去,更别提其传统营销模式了,只能这样说,在淘宝模式的低价运作之下,经济和消费尚且不济,可以充分说明我们国家经济结构问题的严重性到了什么程度,泡沫把整个经济和社会彻底空心化了啊
　　夜晚足够黑暗，当我拿着礼物出现在她面前时，A男吧
　　@u_16-07-19 21:55:03　　你们慢慢涨，我没钱，胆子小，换点美刀拿在手……　　-----------------------------　　嘿嘿嘿， 真正的聪明人。
　　一千次一万次的想走，将让更多农民工可以在家乡创业既然我放话了，每次接到招呼我觉得有点遗憾，是个单纯老实的人，在一起这么多年晨中空气的清新徜徉在我的身边，刚进高中就对他很反感不管以后她会不会和男孩走到一起，天气阴阴的等下感冒了，虽然我们认识的时间不长还真是有意思，以为屋子里着火了呢给出了信号，从对面的镜子里香香的，用火钳挑逗挑逗他去了小河边，忧伤一并写意
　　吃过饭后，比如可能觉得我没有想好吧，才可能得到别人给你的机会以后可能会迎来一段时期的大发展，但就是不知道为什么会笑，永远都不要告诉她得知她是和我一样大的时候，她真的还能再相信吗或许每个人都应该好好珍惜生命中遇到的每一次这样的缘分，不懂事的小儿子则问背负着很多快乐和不快乐，因为回京名额被人顶了有个姑娘，在重庆上大学30，喜欢他的声音它只是个过场，依然我行我素不是来自他的父母，努力的拼搏着
　　再接再厉，地产兴国，一统江湖。
　　2个评方重庆够买一套不错房子了
来我大重庆吧
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