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2015年深圳各大区都会有哪些大事发生 你一定要知道
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导语：深圳正在以“深圳速度”向世人展现旺盛的生命力，2015年又将创造出怎样的奇迹？让有幸生活在深圳的我们一同见证！
福田区是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重点开发和建设的中心城区。关于”福田”一名的由来，有两种说法，一种说法是源于宋代所题”湖山拥福 ，田地生辉”一词;另一种说法是源于南宋光宗皇帝年间。史书记载，上沙村始祖黄金堂的四子黄西为到松子岭南麓建村，开荒造田，块块成格，故名为”幅田”，后人谐音为”福田”，意即”德福于田”。
1.空中走廊将连起福田中心区三大公园
据福田区建工局介绍，福田区赛格日立工业区升级改造公共配套市政道路项目将彩田路、皇岗路、笋岗路与深业上城融成一体，并与深业上城的生态步行系统共同将莲花山公园、笔架山公园、中心公园在空间上拉近，构建一个区域交通微循环系统，为深圳市打造一个集生态、休闲、时尚、生活、商务于一体的顶级城市综合体，是福田区一个重要的民生工程。
2.福田CBD将“四扩” 空间大扩容为湾区经济拓展空间
东扩方面，福田区将加快推进华强北片区更新改造;南拓方面，协调推动福田保税区和落马洲河套周边地区的规划研究;西延方面，继续协调推进香蜜湖片区规划研究;北展方面，加快推进梅林国际电子商务产业带更新改造，协调推进华强激光等城市更新项目。打造“湾区经济和海上丝绸之路桥头堡”的支撑节点，协调推动重点片区项目开发建设。
3.福田人均GDP3.5万美元超过韩国
福田区去年实现地区生产总值2958.85亿元，人均GDP3.5万美元，超过韩国人均指标。福田区去年加快61个城市更新项目建设，完成投资达100亿元，去年编制完成福田区地下空间规划，协调推进香蜜湖片区发展规划研究，推进梅林国际电子商务产业带规划实施。
4.广深港高铁福田段建成 最快明年底通车
广深港高铁福田站及相关工程全长11.4公里，主要由福田车站、益田路隧道和深港隧道组成。广深港客运专线起自广州南站，向东经东莞至深圳市，在龙华设深圳北站，以隧道穿越深圳市区至深圳河界接香港，终点为西九龙总站，在深圳市民中心附近设福田站。
5.地铁10号线动工 起自福田口岸终点到平湖
地铁10号线总长28.88公里，经过福田、龙华新区和龙岗。由于10号线经梅林关到坂田，建成后将缓解这一片区的地面交通压力。
南山区是深圳市旅游基地，拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华，海上世界、新安古城、青青世界、野生动物园、南头古城等主题公园和著名景点。是深圳市高新技术产业基地。
1.南山全区公园总数达108个 将推进后海公园建设
南山全区公园总数达到108个，相当于每万名常住人口拥有一个公园。今年南山还将着力推进后海公园——南山最大的公园建设。目前，南山的人均公共绿地面积达到17平方米，城区绿化覆盖率达到46.5%，高于全市。
2.民生实事离群众更近 吸引更多海归
今年推出的民生“微实事”，全部落脚在社区，由社区居民说了算，让民生实事离群众更近一些，更接地气一些。未来南山将进一步凸显和放大其创新基因，吸引更多海外留学人员和优秀人才来南山创新创业。南山将在科苑路科技园段打造“科技金融一条街”，强化要素聚集功能。
3.老住宅区管道燃气建设工程 2015年可基本完成
南山老住宅区管道燃气建设工程，2015年可基本完成;家长在南山纳税投资，港澳籍子女或可入读公办学校;地铁11号线南山站主体结构1月底完工，共设4个出入口2个风亭组。
4.新增13家新兴产业园 牵动深圳未来经济发展
大沙河创新走廊规划面积101平方公里，布局有深圳市高新技术产业园区、留仙洞——大学城产业园区、深圳湾超级总部基地、华侨城创意文化产业园和马家龙工业区等5个国家自主创新示范园区，也是建成深圳建设国家自主创新示范区核心区的重要一环。
5.加紧改造住宅小区排水管网 5年拟全面实现雨污分流
从南山区环保水务局获悉，南山区计划用5年时间，完成全区住宅小区排水管网雨污分流改造工作。其中，今年明年计划完成辖区223个小区的雨污分流改造任务。今年明年计划完成辖区223个小区的雨污分流改造任务。
罗湖区是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳市的中心城区之一。罗湖地势东北高、西南低，值得注意的是，罗湖还聚集了、蒙古族、回族、藏族、维吾尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、朝鲜族、满族、侗族、瑶族等多个少数民族。
1.罗湖5.8亿投入民生领域
安排“十大民生领域项目”40个，涉及学校加固拆建、老旧住宅区环境整治、社会建设“织网工程”等多个方面，投资约5.8亿元，占年度总投资比重达到90.4%。
2.罗湖将建全市最大体育休闲公园
罗湖体育休闲公园将以香港维多利亚公园为样板和示范，参考波士顿公园、纽约中央公园以及伦敦海德公园。注重体现绿色环保的理念，园内建筑尽可能少，景观改造则要满足排洪的相关要求。该公园设计内容计划包含各类文体设施及活动场地，将为广大市民提供更多的体育休闲设施和公共停车场所。
3.东部过境高速连接线开工 缓解罗湖交通拥堵
东部过境高速公路连接线工程计划2014年年底开工，将在东湖公园下建造国内首座全地下互通立交，以连接爱国路立交和东部过境高速公路主线。该连接线工程有望于2017年7月完工。建成后实现过境交通与城市交通以及片区交通分流，有望缓解罗湖片区交通拥堵。
龙岗区深圳市面积最大的市辖区，位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区。龙岗是客家人的聚集地，客家文化浓郁。该区森林覆盖率为50.2%。
1.龙城协平路有望开建 连接龙岗中心城两社区
概算总投资约8263万元的协平路市政工程可研报告近日已获市发改委批复，困扰龙城街道龙西、五联社区发展多年的协平路工程正式进入立项和前期准备工作阶段。预计2015年可进入道路勘察及施工图设计等前期建设工作阶段。
2.龙岗今年14个社区公园将投入使用
龙岗区2015年计划再新建或者改造第一批社区公园14个，街心公园5处及街头园林小品10个。据介绍，2014年区城管局共启动了35个社区公园的新建、改造工作，其中新建13个，改造8个，正在推进14个。
3.龙岗今年安排民生支出115.5亿 拟确定52项实事
2015年的龙岗区在发展理念上将突出4个关键词：高端低碳、创新创业、智慧精细、人文乐活。征集了民生实事建议2421件，经遴选拟确定52项为2015年的民生实事。2014年，深圳国际东部大学城初具雏形，打造了“三张国际化名片”——国际低碳城、国际化高等教育、华为国际社区。
4.龙岗重磅推出69个重点工业区改造升级项目
1月12日，龙岗区召开了工业区改造升级项目招商推介会，重磅推出69个重点工业区改造项目。用先进的政府服务理念、一流的商务环境引来各路群雄。据龙岗区经促局介绍，这批旧工业区通过改造升级，将打造一大批能够适应不同产业需求，以特色园区、专业园区为主的优质载体，形成一批创新型产业园区。
龙华新区成立于日，是深圳市极为重要的电子信息产业、先进制造业和服装产业集聚基地。距离福田中心区约15分钟车程、距离宝安国际机场约30分钟车程。
1.龙华新区强化落实 力推5个旧改项目土地整备
近日，龙华新区召开会议对今年工作进行全面部署。将工作分解为108项任务，包括抓好自主创新和产业升级，推动产业发展向创新驱动、智能转型，打造“智造龙华”。全面启动北部科技核、梅观大道创新走廊、观澜河生态文化走廊和西部产业走廊的建设。
2.龙华新区三年内完成所有城中村整治
城中村整治是今年全市工作重中之重，市城管局要尽快制定统一管理标准，各区在城中村综合整治中要做好四点工作：一是做好污水处理工作，二是开展老旧住宅区外墙粉刷，三是实施村内绿化美化，四是推进“四害”消杀规范化、标准化。
3.深圳又一核心商圈龙华商圈加速形成
“逛街要到龙华”不久以后将成为深圳人的新选择。龙华新城商业中心已与福田中心商业区、南山后海商业中心等被并列定位为五大市级商业中心，随着片区商业项目的陆续建成并投入运营，龙华新城商业中心将显示出新魅力。
4.其他利好
●交通：每平方公里次干道以上路网密度达到4.7公里，公交分担率达到66%，500米公交站点基本实现全覆盖。
●教育：新建、改扩建17所公办中小学，新增4万个公办学位，普惠性幼儿园比例达到70%，新增1所高校和3所特色学院。
●生态建设：绿化覆盖率达45%，公园总数达150个，建成“推窗见绿、出门进园”的“公园之城”。
●水电气：实现从“喝上自来水”到“喝上优质直饮水”转变，污水管网、供电保障、重点片区管道燃气全覆盖。
因境内有一山名曰宝山，山有宝，得宝者安，故而得名。是深圳市工业基地和西部中心，区历史悠久，客家文化、广府文化、工业文化、移民文化、海洋文化等多元文化并存。有曾氏大宗祠和铁仔山古墓群遗址。
1.宝安区今年将新增学位1万个
2015年，宝安民生投入预算将比去年预算增加20.8亿元，增长16.9%。其中，教育支出34.5亿元，将加快中小学新建及改扩建速度，预计新增中小学学位1万个以上，预计购买义务教育学位超过11万个。支持基层医疗卫生服务体系建设，社康标准化建设率达到80%，宝安区中医院一期扩建工程、区妇保院中心区新院也将于今年投入使用。
2.宝安西湾公园一期正式开工
日上午，随着宝安区委书记一声令下，挖掘机和推土机进场施工，宝安西湾红树林湿地公园建设工程(一期)正式开工。西湾公园是宝安打造西部活力海岸带的示范段工作，希望能形成生活性的岸线，让老百姓能亲海、临海。
3.宝安开通4条高峰专线
据了解，这4条高峰通勤专线分别是高峰专线82号(公交枢纽中心-富源工业城)、高峰专线83号(富源工业城-怀德新村)、高峰专线84号(庄村横岗下-沙井天虹商场)、高峰专线85号(松岗人民医院-庄村横岗下)。
4.宝安2015年前全面启动“一带两区九大项目”
“一带”指西部活力海岸带;“两区”指宝安中心区和大空港片区;“九大项目”指大铲湾国际港区、国际会展中心、国际产业园、罗切斯特理工学院设计学院(深圳)、国际学校、海裕国际社区、西湾红树林国际生态公园、中心区滨海国际文化休闲中心和海上田园升级工程。
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旧城改造引发新都市运动
　　今明两年内深圳将陆续推出500多万平方米旧改项目，从而重组格局———旧城改造引发新都市运动
　　“用3到5年的时间，全面完成全市违法建筑查处整治和城中村改造，使广大市民切实感受到城市面貌发生了根本性变化，使宝安、龙岗两区的城市化和城市面貌与特区关内接近。”这是市委近日制定的旧城改造的总目标。与政府决策相对应，今年的深圳楼市，旧城改造项目为数众多、亮点纷呈。业界人士预言，政府旧城改造会议的召开，标志着深圳的旧城改造开始进入高潮，这将对深圳地产起到重大的推动作用。
　　众所周知，随着经济的快速发展，深圳的城市建设和发展也面临着许多新的挑战。一方面，深圳特区可供开发的土地资源越来越少。最近几年，特区关内没有土地出让，这影响了特区的可持续发展。另一方面，特区关内大量存在着改革开放初期建设的旧厂房。旧工业区占地面积大，建设档次低，无论是从经济集约化发展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势发展的要求。因此，进行旧城、旧村、旧工业区改造，综合利用关内有限的土地资源，已成为深圳当前一项十分紧迫的工作。它对于进一步提高土地利用效益，提升城市建设档次与水平，加快推进国际化城市的建设，具有十分重要的意义。
　　发展商获利空间巨大
　　最近几年，深圳地产发展略显缓慢，其中最重要的原因就是土地资源日渐稀缺。深圳地产经过近20年的发展，可供开发的土地资源已经十分有限，在这种情况下，旧城改造就成了深圳地产持续发展的机会。据权威人士透露，未来几年内，深圳的旧城改造面积将突破千万平方米，这将为深圳地产注入新的活力。
　　很多发展商都十分看好旧改项目，认为这是利润空间非常大的投资项目，其理由有以下三点：
　　一是面积增加。旧改项目主要集中在老大难的城中村、城市建设初期的经济实用房、工业厂房以及城市规划残留地块、由于经济利益关系形成的烂尾楼项目等。这些迫切需要改造的项目，由于城市功能的日趋完善，特别是道路设施的快速发展，片区已经非常成熟，发展商只需补交很低的楼面地价就可以拥有开发权。由于“旧改”项目大多是多层建筑，无论是开发商按照当前的楼面地价一次性买断还是实行回迁政策，相比日后纯高层和小高层的建筑规划，其新增面积都是十分可观的，这就给发展商留下了很大的利润空间。
　　二是片区优势。旧城改造大多处在繁华地带，如深圳东门、华强北、八卦岭、翠竹路等地段。这些地段不但楼价较高，而且许多项目都可以做成商业裙楼，无形中增加了利润空间，再加上“旧改”项目市政配套大多比较完善，不需要太多的投入。因此，有关专家指出，在固定的建筑、管理成本以及地价较低的基础上，由于旧改项目拥有成熟的片区优势，其房屋均价很高，开发利润将会十分惊人。
　　三是通过旧城改造，可以形成新的商圈，形成新的经济增长点。今年深圳在东门、华强北有多个旧改项目，如、，华强北的、、等，不仅售价较高，而且销售良好，发展商所获得的利润都比较高。
　　将改变供求拉升楼价
　　土地资源稀缺，楼市供给减少，被认为是深圳楼价持续上涨的主要原因。从去年到现在，央行和银监会相继出台了不少有关房地产方面的政策来抑制房价的上升，如去年的121文件、今年的银行加息等。然而，这些影响在短时期内表现得其实并不明显，房价依然高企。另外，深圳市2004年计划出让土地1287万平方米，出让的用地主要集中在宝安和龙岗。很明显，国土部门是想通过这种方式来清理部分企业和个人手上闲置的土地，进一步消化发展商手中的土地。在这种背景下，今明两年内陆续开工的500多万平方米旧改项目对楼市的供求关系将产生怎样的影响呢？
　　一是缓解供求关系，抑制楼价上涨。今年深圳楼市全线飘红，无论是关外的怡美、的万科城、宝安的，还是特区内的项目如、等，都非常走俏。据有关专家分析，造成今年楼市火爆的一大原因就是土地短缺。今年是土地市场化的第四年，今年面市的项目大大减少，造成了供求关系的改变，导致项目销售良好。特区关内零土地出让的政策，对未来几年深圳楼市的影响无疑是巨大的。在这种背景下，深圳特区未来几年内的项目主要来自旧城改造，黄贝岭、园岭、八卦岭、蔡屋围都是重点区域，今明两年陆续开工的旧改项目就有数百万平方米。这对缓和楼市供求关系将产生重大影响，抑制深圳楼价盲目上涨，对深圳地产的长期发展是有利的。
　　二是拉升楼市均价。从长远来说，旧改项目能抑制房价盲目上升，但在短期内却会拉升楼价。因为旧改项目主要集中在罗湖、福田等繁华区域，由于地段的原因，这些旧改项目大多数售价较高，基本上要高于片区的均价，今年推出的、御景华城等旧改项目的均价就大大高于我市住宅每平方米5794元的均价。
　　三是项目本身的价格定位。有人认为，旧城改造相对于新土地供给的项目来说，地价相对较低，楼价应该也低一点。然而，也有人认为，旧城改造项目由于拆迁困难，投入相当大，而且大多在繁华片区，价格肯定要更高。深圳地产研究人士半求分析认为，项目本身的售价与成本关系并不是很大，它的价格是由片区的价格和楼盘本身的定位决定的。罗湖的旧改项目是与罗湖的均价相连的，不能与南山的旧改项目相提并论，成本的高低只能影响发展商的利润空间，并不能决定项目的价格，所以旧城改造项目的价格不会偏离市场的轨道，而应该是与片区均价相符，但由于旧改项目大多处于繁华片区，片区均价本身就高，所以这些项目的价格也就相对较高，甚至要高于深圳楼价的平均水平，这是一个不争的事实。
　　罗湖福田关外是重点
　　深圳楼市的发展经历了一个由罗湖到福田，再到南山，最后到关外的轨迹。由于深圳特区关内的土地供让为零，今年的项目大多集中在龙岗、宝安两区。再加上品牌地产商纷纷出关，因而造成了今年深圳地产“关外年”的说法。然而，也有人认为，虽然深圳地产转移是大势所趋，但旧城改造可能会改变目前深圳地产的整体格局，罗湖地产将重新焕发青春。
　　罗湖是深圳特区的发源地，经济较为发达，再加上罗湖与香港的地理关系，因而外销比较重要。罗湖地产也是深圳地产的起源，其中花园就是外销的代表。受政府规划的影响，福田中心区的崛起是必然的，但中心区土地稀缺，类似于黄埔雅苑的真正大盘并不多，相反，更集中的是中心区的写字楼。随着滨海大道的开通，以蔚岸为代表的南山楼盘迅速发展，成为深圳的热点区域，也领一时之风骚。从今年开始，宝安新中心区正式启动，再加上万科在坂田的集中开发，华侨城与的尖岗山项目的动工，关外开始热起来了。在这样一个楼市整体背景下，旧改自然要重新整合深圳地产格局。
　　福田、南山的旧改项目并不多，旧改的集中地是罗湖，罗湖可能依靠旧改这一契机，重新焕发青春。首先是东门的改造，东门是罗湖经济发展迅速的区域，陈旧的商圈已不能适应其新的发展，旧改势在必行。今年东门推出的多个项目都是旧改项目，、东门168、东门国际、东门天下等项目掀起了一股小户型浪潮。其次是对工业区和居民区的改造，八卦岭工业区、黄贝岭、蔡屋围等是热点区域，这些区域的改造可能会推出新的大盘。罗湖由于土地资源的限制，要出新的大盘，“旧改”是惟一的途径。
　　福田的旧城改造也是颇有成效。金地对渔农村的改造，绿景对新洲片区的改造，以及华强北的改造等都是未来几年旧改的热点。总之，旧改可能使深圳特区关内的地产格局发生重大改变，将为罗湖和福田地产的发展注入新的活力。
　　对关外来说，旧改的功能就是推动城市化。
　　推动关外城市化进程是把深圳建设成一个国际化大都市的重要前提。市政府也推出了系列政策来刺激城市化的建设。“旧改”是推动关外城市化的强劲力量，市政府关于关外“旧改”的目标是用3到5年的时间，使宝安、龙岗两区城市化水平和城市面貌与特区内接近。
　　关外作为深圳市的重要组成部分，经过10多年的发展，已经成为深圳市建设现代化多功能国际性城市的重要组成部分。但是，随着经济快速发展，城市发展中的一些矛盾和弊端逐渐显露出来，城市化程度不高，产业结构不合理，土地的集约化利用程度低，城市建设档次不高等等，严重制约了关外两区社会和经济的发展。
　　关外的“旧改”，可以推动两区的城市化进程，也会加快两区地产的发展，使得深圳地产全面发展，使得关外地产真正成为热点区域。
　　片区改造以中大户型为主
　　今年罗湖、福田推出的项目，大多数都是旧改项目，而且绝大多数都是小户型。究其原因，一方面是这些旧改项目的面积都比较小，不适合做大户型。一方面是这些项目都集中在东门、华强北等繁华地段，具有较高的投资价值，小户型更能受到置业者的青睐。
　　今年罗湖的供应量并不大，主要集中在东门片区，而且大多数都是小户型，城市天地广场是高档小户型，除了东门，八卦岭的盛世鹏程、水贝的等也比较受人关注。
　　福田的旧改集中在滨河路和华强北。滨河路上有京基的御景华城，花样年的，绿景的新美域等，这些项目都是旧改的小户型项目。
　　半求分析认为，旧改项目以小户型为主只是相对于繁华地段和城中村而言。由于土地的限制，这些地段只能选择小户型，而在片区改造的项目上，旧改则会以中大户型为主。因为中大户型更适应居住，如鸿翔的御景东园就是以中大户型为主，佳兆业在木棉湾的也是中大户型，即使以后的渔民村、黄贝岭、园岭等片区改造，也会以中大户型为主，这也很符合旧改过程中的换房政策。
　　地产商
　　可能产生一大批民企
　　深圳在“旧改”过程中，参与开发的大多数是民营企业，除了金地参与渔民村的改造外，其余品牌发展商如万科、中海、招商等都去公开的土地拍卖市场了。深圳的旧改需要品牌发展商的参与，他们大多数都有自己成功的社区开发经验，因而品牌地产商在拆迁过程中比民营企业可能要更顺利一点。
　　然而，在“旧改”过程中，更容易产生民营企业。这主要是因为“旧改”还没有完全实现市场化。在深圳以后的旧城改造中，还会产生很多民营企业，利润空间大，却没有完全市场化，因而民营企业更容易操作。相反，品牌地产商对此却更心存顾虑。就目前而言，在“旧改”上已经尝到甜头的地产商大多数还是民营企业。鸿翔实业御景东园的成功，绿景地产对新洲片区的改造，以及大综艺、花样年等都是例证。但是，品牌地产商现在也开始加入进来了：金地参与了渔农村的改造，中航地产在加速中航苑的改造并与和记黄埔签下协议共同建设中航广场大厦。品牌地产的介入，表明深圳的“旧改”越来越深入，也越来越市场化了。
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华润置地再下深圳一城：莲塘片区旧改
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最新消息，华润（深圳）有限公司将主导、开展莲塘统筹片区城市更新相关工作，以加快莲塘片区打造成国际互联网产业示范基地的目标。目前，莲塘统筹片区城市更新项目的工作已正式启动，开展片区内建筑物及业主信息的收集工作。
莲塘互联网产业园是由国威路、仙湖路、畔山路围合区，占地面积约40.35万平米；若以容积率5-6来核算，预计总建面将超过200万平米。
这是华润置地在继万象城、华润城、银湖蓝山、深圳湾、前海中心、湖贝旧改之后的第7个项目，又一个巨无霸。
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签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
这个厉害！将来分分钟把盐田区楼价推高60-70%
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ww0-2-4 12:13
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还是华润懂罗湖的价值啊，华润中心 东门1234space 银湖蓝山 湖贝 笋岗 清水河 莲塘
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为何华润钟爱罗湖，南山，就偏偏不看福田一眼呢？？值得深思。
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签到天数: 171 天[LV.7]常住居民III
莲塘那边终于也要开始旧改了，渔村最老的开发地区之一啊
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南油啥时候才能旧改？地段比莲塘要好很多吧
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为什么华润不鸟一下福田
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华润其实过去做过水晶岛的研究，但后来没有了下文，而且华润擅长的复合型的高端综合体开发，选址需同时满足大地块面积，地铁和片区的商业氛围等条件，就是在已经成熟的居住人口较集中的旺地锦上添花。福田确实有许多较新的单体写字楼也有很多机构建总部大楼，地铁接驳较好的商场也是可以让罗湖南山人民都可以接受的聚会中点，但是福田（特别是上海宾馆以西的福田）许多片区被高速公路城市主干道隔断，商业区和住宅区分离，街道尺度过大，步行条件和体验欠佳商业氛围打折扣。。
不过福田比较像样的综合体也还有深业上城 岗厦和 平安啦
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为什么华润不鸟一下福田
银湖项目在福田
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本帖最后由 赵树清 于
23:05 编辑
银湖项目在福田
银湖是清水河街道办，是罗湖辖区。顺带普及一下历史，90年代前深圳只有罗湖一个市属区，当时的罗湖区范围包括了今天的盐田区和福田区上海宾馆以东的上步地区
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银湖项目在福田
银湖项目在福田。。。那罗湖要哭了。。哈哈
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银湖项目在福田
银湖属于罗湖的哦
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赵树清 发表于
华润其实过去做过水晶岛的研究，但后来没有了下文，而且华润擅长的复合型的高端综合体开发，选址需同时满足 ...
不错，深圳的确需要大力发展互联网产业，就算比不了北京也必须在第二级（北京单独一级）
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红岭路 罗湖-福田中心 笋岗八卦岭城市更新观察
        红岭路作为罗湖-福田的分界线，沿线是深圳最早的建成区，楼盘老旧而且工业仓储厂房过多，一直是处于不太适宜居家生活的地段，随着城市更新进程的加快，在红岭路沿线陆续规划建成多个高端项目，可以说在不久的将来这里将会成为深圳新的城市名片。        下面我就简单给大家解析下沿线的项目，不知道大家有注意到没有，深圳东西狭长，最窄处竹子林南北仅有2.9公里，而红岭路可以说是第二窄的区域，南北不足4公里，这样东西向的来往即会在此高度集中，所以此处片区旧改也是迎合了经济发展的需要。         红岭路最南端便是著名的旧改项目鹿丹村-中海天钻，开盘售价10W+，给罗湖的复苏可谓是打了一针强心剂，蔡屋围片区旧改提上日程，各种高大上设计也陆续有泄漏出来，700米NEXUS大厦虽然不是最终的设计方案，但是管中窥豹，这里的未来绝对值得期待。红岭中已经有京基100坐镇，区域开发已经基本完成，短期内可能看不到非常大的变化，属于成熟片区，今天其实主要讲的还要属红岭北，也就是号称东部前海的笋岗片区，此处仓储厂房、旧工业区居多，产权集中，加上罗湖区政府急于改变落后老旧的现状，因此投资规模大，更新速度快，深业、宝能、招商、富泰等大开发商建设就这么如火如荼的开展起来，而片区住宅不多，房价暂时还处于洼地，极其适合投资，下面我简单的做了一张图，共大家参考分析，有任何问题可以私信或者帖子留言，本人可详细回答。
Lianjia季海涛
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另外八卦岭片区同样老旧厂房居多，属于福田区管辖，旧改进程刚刚开始，可以和笋岗区域共同关注
LianJia季海涛
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片区笋盘还是比较多的，单价最低36000起，性价比在整个深圳来说都很难找引用3楼西城的王后的发言:看好这一片，性价比高，关内中心位置比关外便宜，这很快会矫正的。
Lianjia季海涛
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红岗西村现在进度比较慢，而且价格高，红岗东村现在有拆迁办进驻，目前有一套单价4W2的房子在卖引用10楼啊零的发言:红岗西村值得入手吗？有拆迁的可能性吗？
Lianjia季海涛
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笋岗小学和笋岗中学排名在罗湖区都属中游偏上，还不错的引用8楼sean123456的发言:笋岗中学学位排名如何？还有笋岗小学~~引用6楼liqiang123的发言:刚需绝对好，双地铁，楼下市场，门口公交车站，就是里面等电梯比较久，一层楼很多户，物业也一般般，出租的多。但学位不错，一分钱一分货，小两口收入一般的可以考虑，毕竟单价总价都低。估计地铁开了会有一波，还有就是今年笋岗中学中考如果又有进步，那更不得了。引用5楼租客120的发言:旭飞华天苑如何？自住刚需值得入么？
Lianjia季海涛
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目前小户型比较多，八卦岭宿舍110W起，鹏益花园140W起，翠馨居意馨居算比较不错的小花园160W起，在这里找到投资的房产并不难，刚需也可以上车引用7楼zjz517的发言:八卦岭好地方，好学位，看好八卦岭
Lianjia季海涛
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旭飞华天苑位置在笋岗旧改区域的正北，非常适合投资，单价在3W7左右，上个月一个月我就成交两套引用5楼租客120的发言:旭飞华天苑如何？自住刚需值得入么？
Lianjia季海涛
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位置是比较一般的了，红岗东村在搞旧改，不过目前来说难度比较大，这个预算可以考虑下田心庆云花园，旁边田心村马上拆迁了，还不错的引用15楼小li子11的发言:翠雅居咋样？综合投资及老人自住的话。引用14楼楼主的发言:旭飞华天苑位置在笋岗旧改区域的正北，非常适合投资，单价在3W7左右，上个月一个月我就成交两套引用5楼租客120的发言:旭飞华天苑如何？自住刚需值得入么？
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