中介房子2年到中介超市是什么意思思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 10:29 标签： 金融中介是什么意思
忠告卖房子的你等到2年后再卖吧？
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现在的房子想卖的若卖不了就等到2年后再卖吧，国家只是调整政策，而不是打压价格，就看谁沉不住气了。想一想，经济房是为了全国百分之15的人的利益，国家不会为此而损害百分之85的人的利益吧。经济是需要什么来带动的，需要 有钱的去投资，而不是15%的小钱，并且经济房也不是无限的居住的，还是自记牍芾硗哦臃⑾执诵畔⒘⒓醋拼颂权的房子好。等过2年这个潮过了，车价开始下降厉害的时候就是房子翻身的时候了。再降也不可能从60万降到20万也就50万，卖不了就等着吧，千万不要撑不住气，自己大出血，要不你将来准后悔！记住只是让价格恢复正常化，想想2年前你的房子值多少钱，就差不多了。
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看谁先沉不住气
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本帖最后由 chang1984 于
06:11 PM 编辑
顶一个。现在已经是高位了。
楼主赌的就是& &两年后工资涨了、人口没有进入老龄化、房价超过现在、还不争税。
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难不成85%的人都有房要卖 还是85%人都炒房& &请问楼主从哪里得到这个数据啊&&07年08年买的不到1700左右一平的房子&&现在转手就要5000多一平&&你说就算是物价疯涨& &但这个涨发合理么& &国家真的保护这个畸形的价格&&那才真是脑残了
TA的每日心情无聊 08:46 AM签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
房产有个投资效应，不仅仅是包括所谓的房价高低，还包含产业上下游的带动。钢铁，农民工，水泥，机械，销售，二手房，工程处理。。。。。。。一系列的方方面面。
国家不会为了房价，而伤及根本。也不会为了房价，导致社会矛盾继续恶化。
现在房价基本维持不变，正是政府乐意看到的
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楼主&&现在的房子能卖50万，等两年后那50万恐怕都不如现在的40万了。房价国家开始控制了 但别的物价还是在飞涨。
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好像是在做梦呀
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有的人急了，呵呵，全款炒房的或许还能撑的住，大不了损失点利息吗；贷款炒的，还能撑的住吗；资金链紧张的开发商还能撑得住么，2年，只要国家不松绑，或许用不了2年的，呵呵
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楼主的心理。。。
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andy521 发表于
难不成85%的人都有房要卖 还是85%人都炒房& &请问楼主从哪里得到这个数据啊&&07年08年买的不到1700左右一平 ...
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不好说呀，60万不卖明年就50万了。埋了干点别的明年成了69万 唉
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是啊,还是现在卖了好,那么多急着出手的都不是傻子.越往后越不好卖.还赔的多.
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售后:6209006
招聘:6209003二手房交易不必过急 小心房产中介玩猫腻_新浪房产_新浪网
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二手房交易不必过急 小心房产中介玩猫腻
来源：《理财周刊》
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新政频出在一定程度上催热了楼市，特别是二手房市场，这些天来颇有些火热的景象。然而面对火红的生意，在二手房交易时，一些中介却频频耍花招：
买方付佣金时突然“变卦”、修改房产证密码时暗示要收“加急费”……近日，活跃起来的市场也让部分房产中介不守诚信的“鬼伎俩”又重现江湖，购房者在二手
房买卖时切忌急躁，以免因佣金“猫腻”等问题蒙受损失。
沪二手房交易创新高
4月11日早上10点，上海4月二手房交易数据已经达到约1万套，创下历史新高。到了4月12日，浦东房产交易中心更是人满为患，有购房者6点
半就开始在门口排队办理过户，可是到了交易中心发现前面已经有50多位购房者起得更早。太多的人拥挤在交易中心，大家都在系统办理过户，交易中心系统一度
业内人士表示，每次利好政策出台过后总是有一阵的交易潮，房东希望借此机会出手，买房者担心涨价想抓紧时间买房，这样的情况不难理解。多位业内
人士还预测，4月上海二手房交易至少要超过3万套，而在之前行情较好的情况下，上海每个月成交二手房数字也只有2.5万套左右。
据悉，虹口、浦东陆家嘴(40.50, -1.29, -3.09%)等板块的价格在500万~1000万元的次新房在这轮二手房交易中卖得很好。其主要原因则是改善型客户的需求很大，而这些超过2年的房屋可以免缴营业税。
次新房就是指买房超过2年但是低于5年的房子，而这些房子之所以价格上涨完全得益于“3·30新政”的税收减免：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
学区房养老房成置换热点
而在交易类型上，为孩子购买学区房、动迁居民置换电梯房成交易热点。比如据了解，现在各个中小学都发布了对口招生地段，并明确规定，5年内只有
一个入学名额，一些热门学校规定家长和孩子在对口学区内落户、居住满两年，这些举措都加快了学区房交易的步伐。部分购房者担心学区房的入学名额被提前使
用，不得不提前好几年就开始购房。
另外，楼市新政发布后，挂牌的二手房源增长了20%左右，带看量增长了30%左右，“先卖房、再买房”的“连环”置业者明显增多。据介绍，满2
年的房源一般有10万至20万元的价格上浮，而年满5年的住宅的价格变化则并不大，房东大多本来就有置换的需求，希望早点交易成功、早点购买新房。
数据显示，自2011年限购以来，上海楼市4月新房成交行情历来不如3月。但继3月30日楼市政策出台仅10天后，沪公积金新政再一次推出重大
利好，此举无疑大大增加了市场信心，加快购房者入市步伐。今年4月行情有望反超3月，回归至当年多项政策出台以前(年)4月成交量连续
高于3月的常态。
中介佣金猫腻“重现”
而随着这一波二手房交易的热潮，一些中介的不规范甚至违规行为也有所抬头。
贾先生去年底挂牌出售一套二手房。今年春节前正式签订购房协议，同时买卖中介三方签署了居间协议。对于佣金的约定，买方在商谈中多次向中介确
认，只要支付1%即可，而交易价格为卖方到手价。根据房东到手价276万元，买方需要支付2.7万余元的佣金，也就是居间协议上明确的“买方支付1%服务
可是到了3月30日，买家支付了首付款，中介公司却突然致电说必须支付2%的佣金，否则不办理过户。此前所有的谈判和格式合同上都明确写着佣金
为1%，怎么就坐地起价了？事后再次谈判，中介却一口咬定，2%佣金是“行规”。为了尽快交易，买卖双方不得不接受了中介提出的3.7万元佣金要价，其中
3.5万元由买家付，2000元由卖家付。这不由就让人联想到了新政出台、二手房交易上扬，这才诱发了中介坐地起价的念头。
贾先生本以为此后的买卖过程可以顺利一些，不料又遇到了问题。过户的前一晚，中介询问贾先生房产证是否有密码，贾先生对此并不了解，中介也没有
多问。4月3日上午，在交易中心内，中介表示，本市日以后交易的房子，房产证都有初始密码，如密码遗失，则需办理挂失，办妥15天后方可
进行交易。看贾先生面露难色，中介话锋一转，“如果要快，我们也有办法在挂失后的当天就操作，只需要支付2000元服务费……”贾先生气愤地表示，这样的
服务费究竟是会进谁的口袋？
二手房交易不必过急
业内人士对此指出，佣金收多少，各中介不同，需自行谈判，一般都低于指导价。但有不少中介在服务中存在不解释清楚、设局“逼定”、玩文字游戏的
情况。因此，合同的约定至关重要，不明确的地方应签订补充协议。例如，虽然买卖合同有关于中介费的条款，但描述含糊，可另起草一份中介费用确认书来补充细
随着二手房交易相关政策的调整，市场逐步回暖，业内人士也提醒买卖双方，除了委托中介，还可咨询有经验的人士，提前获悉房屋交易过户流程，避免在此过程中被“设局”。
另外，就像前文所述，每次利好政策出台过后总会有一阵交易潮，但其实购房者不必急于一时，楼市在近十年的发展历程中已经逐步趋稳，未来基本不会
在价格上有多么大的起伏，更难有什么暴涨暴跌。二手房交易中的种种“猫腻”、佣金问题也是针对一些购房者焦急的心理所下的套。事实上，随着春节前中介佣金
新政的推行，未来的二手房交易市场也越来越正规化、透明化，因此购房者切勿一时图快被“忽悠”，反而蒙受了损失。
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为什么地产圈内的每一个人，无论是做老板的、做营销的、做代理的、做中介的、做专家的，都感觉自己生活在悬崖边上？房地产中介上房什么意思_百度知道&&问题详情
2手房中介的跳单是什么意思.??
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
跳单一般都是客户跳开中介公司这样:指的是你带着客户去看你为他准备的房子。 她看上了房子, 但是不愿意交服务费所以私底下联系业主或是找其他服务费交的少的公司来做这个单子, 把你跳开 ,这就是跳单 ,可气又可恨 所以提醒在带客户一定要注意。 “跳单”通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后,跳开中介,自行成交或委托其他中介公司代办过户服务,以此逃避中介费的支付或少付。
就比如说你要买房子,从我的中介去看到房子,然后看过了你撇开我们中介直接去找房主 私下去成交,这个就是泛指, 并不确定还有其他情况.
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