二手房买卖未成,全权委托的公证书委托人可自己去撤消吗？如何处理 - 相关问题 - 110网法律咨询
尊敬的律师：请教一个问题。本人有一套二手房要出卖，与买房人签订了购房合同，买房人已付了定金，并约定做完全权委托公证后将房款交给本人，并拿走委托书和房产证以便对方方便过户。现公证书已在我手上，可对方并未将房款交付给我，请问这种情况是否已属对方违约，我可以自己去把公证书撤消吗
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
谢谢你的回答，付款期限已过，那就是已属违约了。现双方都已同意解除合同。可以去公证机关请求取消委托吗？如不取消，是否就一直有效？
尊敬的律师：
您好！本人出售的商铺因买房未在有效期内履行合同而放弃，可办理的全权委托中介的公证书（有效期一年）尚在中介和买方处，多次索要未果，请问会有什么样的后果及如何处理？万分感谢！急
有这样一套房子，房产证上名字是A，房子在一年前买给了B，当年只是双方做公证书，公证书上的名字是B，有关房子的证件都在B手中，这个房子还没满5年，现在B要把房子做二次公证给C，但C发现公证书上有“委托人无转委托公证权”，请问这间房子还能做第二次公证吗？如果中介通过各种手段完成了二次公证，那么C受法律保护吗？ 急急急，谢谢
我与卖方私下签订的二手房没有公正但是有证明人，已经付给卖方定金，在卖方同意后房屋进行了装修，现在卖方一直不办理过户，但是卖方也不说不卖给我，只是说等他的房屋公正办好了再过户，也不让我入住，什么时候能公正没有定期，我是否可以入住？是否可以起诉对方退还定金和房屋装修费？
前天定的买卖二手房合同，由于签定前中介答应给办理低评，税费低，可事后我了解到这属于违法透漏税行为，我现在想解除合同．中介要求我赔付双方终结费，１０％的违约金
如果产权人给受委托人出了授权书后，注明为不可撤消的授权委托后，并于公证处公证，是否就意为这在授权期间内，产权人对房屋没有买卖权力了，而受委托人完全对房屋可以行使所有权了 ？受委托人可否是买房人？ 产权人无权撤销授权委托吗，谢谢！
我准备向一农村拆迁户购买一间性质为国有划拨的屋基,按法律规定要等到房屋建好后办好了房产证候才能 转户,因为造房子及完成相关的手续大概需要半年多时间,在此期间为了避免行情的涨跌而造成双方的反悔,有人建议我一次性付清让卖主办理委托公证,放弃对此地基及建成后的房产证办理和过户等所有的权利,请问委托人在委托公证后还有权自己办理有关的手续吗?
我买了一套商品房，是新房房产证还没下来，但业主不在这里，是委托他的一个朋友卖得，但是过户的时候要要房产全权委托书，我让他办了好久都没有办下来，说是公证处要有房产证才给办，我现在崔他也没用。
因为是熟人，我的房款已经付完了。我手里有业主购买房子的收据，还有卖房子代理人签的卖房合同，和收条。
请问这些手续合法吗？
遇到这样的问题我应该怎么办？
问题如上。另请教：
2，委托公证必须约定最低销售价格吗？
3，委托公证的受托人，如无约定，必须把销售款给予委托人吗？
本人把店铺转让给张某，并在公证处办了委托张某全权处理房产办理过户、银行贷款的公证，办完公证后张某付清购店款。本人亦把房产证交给张某。问张某是不是可以用我的房产证向银行贷款，如果张某贷款后无力偿还银行的贷款，是不是要由本人负责偿还贷款，还是银行直接拍卖转让给张某的店铺就可以了？有什么方法可以避免这种情况出现？
二手房买卖公证对卖家有什么影响回复: 16 | 浏览: 924
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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业主不在本地，委托了代理人交易，请问代理人可以全权代理吗？
需要注意什么风险？麻烦了解的妈友指教下
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生命是礼物
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不过这种多数是炒家
我是不会考虑这种
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
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是小面积的单间，那一栋楼都基本上不是自住的。
还不是为了有个学位
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生命是礼物
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做为六年级家长，坚定认为学位没啥用
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其实不是名校，只是个普通省一级，但方便接送，有什么事我能马上照顾到。
而且总体来说，越秀的教育还是比海珠好一些
精华0&帖子10538&经验值72359 &注册时间&最后登录&妈币55223 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子10538&经验值72359 &注册时间&最后登录&BB生日
这种情况：
第一：要核实公证书的真伪。
第二：要核查产权情况。
第三：了解清楚代理人手中是否有产权人的相关资料原件，因每个房管局对持委托公证书办理产权交易的均有要求，有房管局要求委托人除了拿公证书原件外还有提供产权人的身份证原件。
第四：房管局办理交易手续时，委托公证需查实甘真实性，若是本地公证处做的公证书，房管局可当场查询。若是外地公证处做的公证书，则要发函或公示，无问题后才能办理。
第五：办理银行按揭时，需提前和银行沟通好，银行是否认可受委托人持公证书办理按揭手续，因有银行不受理外地公证书，或有银行不受理受委托人代收楼款。
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本帖最后由 lilyxuli 于
13:39 编辑
& & 回复 lilyxuli 的帖子
其实不是名校，只是个普通省一级，但方便接送，有什么事我能马上照顾到。
那只是整体，个体好了何必在意在什么区，当然中等以下的孩子还是有好处的
自己孩子的能力自己清楚，所以我不需要担心学位问题
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
精华0&帖子1839&经验值9690 &注册时间&最后登录&妈币8985 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子1839&经验值9690 &注册时间&最后登录&BB生日
一般是炒家，会请代理人操作过户交易流程。
关键不是谁去过户，而是要过户的房子有没有历史遗留问题，诸如房改房有没有经历过上市交易、是否要补买公摊补交土地出让金、原业主有没有隐瞒欠债之类信息、户口学位有没有被占用等。
有些信息，代理人未必都知道，如果代理人都有证据能提供，比如户口本复印件，能看到学位有没有被占用等，那就没有问题。
怕就怕有信息被隐瞒，非原业主拿不到答案，而导致将来面临问题。
精华0&帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&妈币1780 &
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谢谢真房君！
精华0&帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&妈币1780 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
要补公摊和交土地出让金这些房产证没有说明么？
还有原业主欠债有什么关系？就是是直接跟业主交易他也不会透露他自己的债务情况吧？
学位有没占用这个倒是麻烦的问题
精华0&帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&妈币1780 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？
&现在政策还没有出，说不准考试，其实私底下已经很多考试了，&
精华0&帖子1839&经验值9690 &注册时间&最后登录&妈币8985 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子1839&经验值9690 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 小猫猫的家长 于
14:47 编辑
1、房产证会有说明是否交过土地出让金等信息。包括是否在抵押状态。2、房子会不会被查封？这与欠债强制执行挂钩。
3、户口本看不到，一是学位信息不明，二是户口是否已经迁走何时能迁走也不一定知道。
所以如无必要不要和这种代理人发生关系。这种代理的房子，单是查验委托书，起底查册就很麻烦。
精华0&帖子571&经验值2655 &注册时间&最后登录&妈币1868 &
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回复一下表示感谢
精华5&帖子62807&经验值346914 &注册时间&最后登录&妈币5449328 &
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本帖最后由 lilyxuli 于
15:16 编辑
& & 回复 lilyxuli 的帖子
现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？
肯定是考民办，或者公办重点班，不会等派位
还是老话，中下生才会老实参加派位，
牛娃通通通基本上3年级就开始补习的，
要看你如何定位孩子，是顺其自然呢，还是牛娃路上
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
精华5&帖子62807&经验值346914 &注册时间&最后登录&妈币5449328 &
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& & 回复 lilyxuli 的帖子
现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？
现在政策还没有出，说不准考试，其实私底下已经很多考试了，
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
精华0&帖子64&经验值269 &注册时间&最后登录&妈币238 &
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谢谢真房君！
精华5&帖子62807&经验值346914 &注册时间&最后登录&妈币5449328 &
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本帖最后由 lilyxuli 于
15:13 编辑
多数人学位房也是为了初中学位，但是
公校的现状（或趋势）是，同一学校将学生分为两部分不同班：1正常读书的；2自生自灭的，公校的话，同一间学校，一座楼的产出是比得上中附白雅天省的，另一座楼的产出是等同民工学校的。
所以就算好彩派位入了重点初中，其实也要看自己是什么料，
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业主不在本地，委托了代理人，请问和代理人交易有什么风险 ...
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　　原标题: 卖二手房时 业主不要轻易签全权委托的委托书
　　卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书
　　M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。
　　签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签委托公证，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。
　　M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。
　　M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。
　　专家解读
　　国信信扬律师事务所律师陈瑞莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，内容一定要把好关。
　　首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。
　　其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。
　　第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。
　　第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。
　　陈瑞莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。
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