216年半房产证1个多月贷款买房拿不到房产证证正常不正常

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-10 18:06 标签： 拿不到房产证怎么办
类似问题还有:一、一个楼盘，住进去一半，还有其他楼正在施工，导致住进去的业主感觉入住质量非常差。二、入住后，有很多小区的临时水临时电不能解决！楼房的质量问题就不另行细说了。这是当地政府的监管不到位失职还是中国楼市的固有现象？
手续有问题很多时候是开发商和上一任住建部门领导打好关系了，违建完成后，领导却高升了，而新来的领导不想担这个责任，手续就一直拖下去
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一个老党员业主入住多年为何迟迟拿不到房产证？
08:54:07&&&来源：滕州在线&&&评论： 点击：
“上房多年，你家的房产证到手了没？”近年来，在房产交易过程中，房产证成为一个备受关注的问题。买一套房是买一个安身之所，然而很多业主购房多年，由于各种原因始终拿不到房产证。
　　 &上房多年，你家的房产证到手了没？&近年来，在房产交易过程中，房产证成为一个备受关注的问题。买一套房是买一个安身之所，然而很多业主购房多年，由于各种原因始终拿不到房产证。
　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，动辄几十万元的房子，就因为一张薄薄的房产证而成为&黑户&，办个房产证究竟有多难？
　　民声直达：
　　上房4年，未拿到房产证
　　日前，网友&SIE&通过滕州日报官方微信问政广场爆料，称为了方便孩子上学，在爱家豪庭小区购买了一套商品房，可是入住近4年，却迟迟没有拿到房产证。没有房产证，也就意味着孩子的户口无法落在此处。&当初我是在售楼处通过正规渠道购买的一手房，为何至今还拿不到房产证？我们业主的利益谁来保障？&网友&SIE&愤愤地说。
　　 现场目击：
　　房子上个户口真难
　　根据网友的爆料，记者来到爱家豪庭小区，提到房产证，不少业主表示上房这么多年，至今没有领到房产证，给房子上个户口真难。&当初买房子，开发商只是告知房产证会尽快办理，但没有说明具体什么时候能够拿到房产证。&业主赵先生说，这么多年了，房产证一直没有消息，咨询开发商工作人员，他们一直称正在办理，并没有做出合理解释。
　　随后记者又走访了我市九州清晏、威尼斯等多个小区，上了房却拿不到房产证的现象并不鲜见。家住九州清晏的李先生介绍，他是2013年买的房子，也质疑为什么迟迟没有拿到房产证。每次咨询办理房产证一事，开发商只是说还在申请相关手续，但最终也没有给出实质性的解释。几年过去了，仍然还是一样。李先生认为，没有房产证就总觉得房子不是自己的，住得没有安全感。
　　 部门回复
　　房产证未及时办理和开发商拖延有关
　　业主们迟迟拿不到房产证，究竟什么原因呢？
　　对此，市房地产开发管理办公室相关负责人表示，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。我市多个新建小区迟迟未办理房产证存在诸多原因，但多数是因小区整体设施未验收完毕。面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。
　　随后，记者又咨询了爱家豪庭的开发商&&山东亿嘉元置业投资有限公司。据了解，爱家豪庭小区消防、园林等相关验收工作已经完毕，相关手续也已经提交到市房管局。目前，该小区相关手续已移交至房管局办理产权初始登记，现在正进行面积核对并与财政部门结算基础设施配套费，估计很快业主将接到通知前去房管局办理房产证。&
　　在业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中，一般会对产权登记的时间等有明确的约定。既然开发商违反了合同，为什么业户不能运用法律武器保障自己的权利呢？就此，滕国律师事务所的孙春林律师认为，关于房产证的问题，业主之所以不愿意打官司，是因为业主既嫌麻烦，也担心&打官司&会面临退房的局面，有可能导致房产升值部分落空。
　　 &&虽然看似不好解决，但是业主们仍要拿起法律武器为自己维权。如果开发商逾期仍不办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。如果购房合同没有约定违约金，那么可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，业主们的权益完全可以保障。&孙春林说道。（记者）
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■撰稿沈明敏房产证，表面上只是一本证，但其实意义巨大，因为它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而且，从严格意义上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。房产证如此重要，然而，在桐乡却屡屡听闻有楼盘业主拿不到房产证的情况，究竟是什么原因？问题到底在哪？本期，我们就来聚焦房产证的那些事。桐乡多个楼盘业主曾反映拿不到房产证买了房子、交了钱，所有的资料都按要求上交了，怎么可能拿不到房产证？许多业主在买房时，理所当然地认为房产证办理是个小事，不太可能会发生拿不到房产证这样的事情，但其实，在我们身边，这样的事情屡有听闻。笔者上网搜索了一下发现，桐乡多个楼盘的业主曾反映拿不到房产证：2009年，桐乡“锦都名苑”的业主们反映，交房两年多还拿不到房产证；2012年，桐乡金域华城540户业主的《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》拖了两年都办不出；2013年，桐乡万达风华苑的部分业主到楼盘售楼中心讨说法，反映迟迟拿不到房产证；上个月，桐乡又接连有2个楼盘被业主反映未能及时拿到房产证；……在我们的生活中,房产证的重要性不言而喻：房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分；房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，以及住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据；没有房产证，与房产相关的买卖、交换、租赁、抵押、赠与、继承等房产流转活动将受到很大程度的限制。而且，在桐乡，房产证还是孩子入学报名取提供的“两证”之一，不能及时办理房产证，连孩子的上学问题也会受到影响。哪些问题会导致业主迟迟拿不到房产证根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。笔者了解到，在桐乡，房产证大多由开发商代办，业主只要在指定时间内提交相关资料，并缴纳契税、维修基金等相关费用即可，通常，合同中会有约定，开发商自合同生效之日起一定时间内，尽快到市房管部门申请登记备案。那为什么会有那么多小区业主曾反映迟迟拿不到房产证？究竟是什么原因导致了房产证“难产”呢？笔者综合以往的事件分析，主要有以下几个原因：有的开发商前期手续不全导致无法办理；办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，楼盘建设不符合相关规划、未缴纳配套费、业主私自搭建导致验收不合格等都可能是原因。房产证“难产”业主该如何维权房产证迟迟不到位，大多和开发商的拖延有关，但是，业主自己办理房产证却有着不小的难度。据了解，办理商品房的房产登记时，需要提供房产登记申请书、商品房买卖合同、完税证明、初始登记证明等证明，但其中一部分是掌握在开发商手中的，业主拿不到证明，自然自己办不了证。抛开业主自身的行为导致拿不到房产证的少数情况，面对房产证“难产”，业主该如何维权？最好的办法是拿起法律的武器。首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 1
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