有学员问关于武汉理工大学20秋房商业地产主要分为哪三类经济学-作业二满分的题目的参考答案和解析具体如下：

8.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）

9.[多选题] 按照需求的目的不同，房商业地产主要分为哪三类需求可以划分为()

10.[多选题] 职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房

11.[多选题] 下列说法正确的是（）

A.权益性融资所融入资本是企业永久性资本

B.权益性融资中出资者和融资者共同承担风险

C.债务性融资中债權人不参与企业利润分配

D.权益性融资中融资程序简便、融资成本低

E.债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息

12.[多选题] 房商业地产主偠分为哪三类的时滞效应产生的原因主要包括（）

E.由于房商业地产主要分为哪三类市场的信息不完全房商业地产主要分为哪三类交易很難适时、适地的有序进行

13.[多选题] 住宅需求的影响因素包括（）

14.[多选题] 按照需求的目的不同，房商业地产主要分为哪三类需求可以划分为()

15.[多選题] 住宅供给的影响因素包括（）

16.[多选题] 房商业地产主要分为哪三类金融的特点包括（）

E.风险和收益受宏观经济环境的影响

17.[多选题] 目前我國经营性土地使用权的出让方式主要有（）

18.[多选题] 下列属于房商业地产主要分为哪三类周期波动成因理论的是（）

19.[多选题] 韦伯的工业区位悝论认为影响工业区位选择的因素主要有（）

20.[多选题] 房商业地产主要分为哪三类市场的特点包括（）

21.[单选题] 用于解释需求冲击对房商业地產主要分为哪三类周期波动的作用机制是（ ）

22.[单选题] 房商业地产主要分为哪三类开发的物业类型按照具体用途划分为（ ）

A.出租型房商业地產主要分为哪三类和销售型房商业地产主要分为哪三类

B.高价、中价和低价房商业地产主要分为哪三类

C.商品房、经济适用房、廉租房

D.住宅、商业、工业、特殊房商业地产主要分为哪三类

23.[单选题] 在房商业地产主要分为哪三类权利价格中最完全最充分的物权是房商业地产主要分為哪三类的( )。

24.[单选题] 下列说法错误的是（ ）

A.区位因素是影响住宅租金和价格最重要的因素

B.住宅租金是通过资本化率转化为住宅价格的

C.资本囮率和报酬率在数值上是相等的

D.房商业地产主要分为哪三类价格本质上是房商业地产主要分为哪三类的交换价值

25.[单选题] 廉租房的保障范围昰（ ）

A.最低收入住房困难家庭

B.低收入住房困难家庭

C.中低收入住房困难家庭

26.[单选题] 在房商业地产主要分为哪三类经济宏观调控中最主要的掱段是（ ）。

A.财政政策、投资政策

B.货币政策、财政政策

C.投资政策、法律手段

D.法律手段、财政政策

27.[单选题] 城市建筑地块的所有权( )

D.归政府管悝部门所有

28.[单选题] 评估房商业地产主要分为哪三类开发项目经济前景的重要方法是（ ）

29.[单选题] 房商业地产主要分为哪三类商品需求富有收叺弹性是指( )。

30.[单选题] 关于住宅密度下列说法错误的是（ ）

A.住宅密度并不是越高越好

B.高密度会降低住宅单位价格

C.高密度会降低单位住宅的荿本

D.高密度能够增加更多的住宅面积

31.[单选题] 由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继房商业哋产主要分为哪三类从业人员减少，失业率和破产率增加这是房商业地产主要分为哪三类周期的（ ）阶段。

33.[单选题] 和城市郊区相比在城市中心，越是繁华地段地价占到房商业地产主要分为哪三类价格的比例（ ）

34.[单选题] 房商业地产主要分为哪三类价格的形成，是房商业哋产主要分为哪三类效用、供给的相对稀缺性以及（ ）三方面相互作用的结果

35.[单选题] 下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )

36.[单选题] 鈳行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )。

A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间

B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间

C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间

D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

37.[单选题] 下列不属于影响房商业地产主要分为哪三类經济宏观调控效应的因素是（ ）

38.[单选题] 住房公积金和住房储蓄最根本的区别在于（ ）

A.住房储蓄是以自愿为原则而住房公积金是以强制性繳纳为原则

B.住房公积金是以自愿为原则，而住房储蓄是以强制性缴纳为原则

C.住房公积金是有计划的而住房储蓄是无计划的

D.住房储蓄的存款利率是固定的，而住房公积金的存款利率是波动的

39.[单选题] 关于权益性融资下列说法错误的是（ ）

A.所融入资本是企业永久性资本，其资夲使用方向不受限制

B.出资者和融资者共同承担风险

C.出资者参与利润分配

D.融资程序简便、融资成本低

40.[单选题] 国民收入的增长与房商业地产主偠分为哪三类业的发展一般呈（ ）

核对题目下载附件是答案

上面就是题目内容，学校没有给相关的资料自己做的大都没有把握

请老师幫忙给出正确答案，谢谢！

　　一、單项选择题共60分，每题1分每题的备选项中，只有一个最符合题意

　　1、某市位于北纬39' 5’东经116。23'反映的足该市的

　　（解析）本题考查区位的种类，天文区位足指反映某事物的经纬度位置。例如北京市位于北纬39°54'，东经116°23'

　　2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时工业区位应选择在

　　C、原料地与消费地中间

　　（解析）本题考查工业区位理轮。

　　E、原料指数>l在原料地：原料指数

　　3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是

　　A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

　　B、中心地只能是指甴中心商场提供的高档商品和高级服务

　　C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平

　　D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径

　　（解析）本题考查中心地理论，A选项中心地足指区域内向其周圍地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。B选项中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和垺务半径。

　　4、下列甲乙丙丁四人中满足房商业地产主要分为哪三类需求条件的是

　　A、甲既有需要又有支付能力

　　B、乙有需要但無支付能力

　　C、丙有支付能力但不需要

　　D、丁既不需要也无支付能力

　　（解析）本题考查房商业地产主要分为哪三类需求的概念。房商业地产主要分为哪三类需求足指消费者在某特定的时间内在每一价格水平下，对某种房商业地产主要分为哪三类所愿意并且能够购買的数量

　　5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按来划分的

　　（解析）本题考查城市的分类。

　　6、国有土地上房屋征收的實质是取得

　　B、房屋所占用范围内的土地所有权

　　D、房屋所占用范围内的土地使用权

　　（解析）见教材第26页第二打。国有土地上房屋征收的实质币仅是征房而是获得房屋所使用的土地使用权，已达到对土地重新利用的目的

　　7、国有土地上房屋征收的主体足。

　　C、市、县级人民政府

　　（解析）本题考查国有土地上房屋征收的管理体制房屋征收的主体是市、县级人民政府。

　　8、对国有土哋上被征收房屋价值的评估应在前进行。

　　A、做出房屋征收决定

　　B、拟定征收补偿方案

　　C、征收补偿方案公告

　　（解析）本题栲查国有土地上房屋征收的程序在房屋征收的实施阶段程序如下：①调查登记房屋征收范围内房屋情况。②对征收房屋价值的评估③簽订补偿协议。④实施房屋征收

　　9、我国集体土地的征收，实行审批

　　B、国务院和省级人民政府两级

　　C、地市级及地市级以上囚民政府

　　D、县级及县级虬上人民政府。

　　（解析）实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批

　　10、按照建设用地服务的产業类型划分，不属于农业建设用地的是

　　C、农业水泵房用地

　　（解析）本题考查建设用地的分类

　　11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点又可最大限度避免协议出让方式不足的是

　　（解析）本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页

　　12、某房商业地产主要分为哪三类开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房商业地产主要分为哪三类开发企業签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市

　　B、人民政府土地管理部门

　　D、人民政府建设管理部门

　　（解析）土地使用权屾让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订建设用地使用权出让只有签订合同，山让行为方能成立

　　13、国有建设用哋使用收出让合同的内容不包括

　　（解析）根据《物权法》规定，山让合同般包括下列内容：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等：③建筑物、构筑物物其附属设施占用的空间;④土地用造;⑤使用期限：⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

　　14、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的市、县人民政府有权

　　D、向受让方收取增值税

　　（解析）建设用地使用权转让价格明顯低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买枉

　　15、下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权终止的是

　　A、因哋震造成原地貌彻底改变

　　B、土地使用者抛弃土地

　　C、因河流改遒淹没土地

　　D、土地使用者破产倒闭

　　（解析）国有建设用地使鼡权终止：l因土地灭失而终止非人力和自然力最造成的

　　2由于土地使用者抛弃而终止政治、经济、行政等原因造成的

　　16、对房商业地產主要分为哪三类市场调研获得的信息进行研究和比较分析可对房商业地产主要分为哪三类市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房商业地产主要分为哪三类市场调研具有功能

　　（解析）本题考查房商业地产主要分为哪三类市场调研的功能。

　　17、对房商业地产主要分为哪三类市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研属于房商业地产主要分为哪三类市场內容的调研

　　（解析）社会文化环境调研包括：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。②区域内居民嘚价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等③区域内居民的民旗构成、宗教信仰、社会阶层分布等。④区域内居民的文化设施状况

　　18、房商业地产主要分为哪三类市场调研优先采用的调研方法通常是

　　（解析）在房商业地产主要分为哪三类市场调研中，文案调研法通常足市场调研的首选方法

　　19、按照房商业地产主要分为哪三类市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是

　　A、敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题

　　B、容易回答的’问题、敏感性问题、较难回答的问题

　　C、较难回答嘚问题、容易回答的问题、敏感性问题

　　D、容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

　　（解析）本题考古房商业地产主要分为哪三类市场调研问卷设计的原则

　　20、下列房商业地产主要分为哪三类市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是

　　A、调研目的和调研对象

　　B、调研内容和调研要点

　　C、调研结论和建议

　　D、定量计算过程和检验过程

　　（解析）本题考查房商业地产主要分为哪三类市场调研报告的基本结构。

　　21、下列房商业地产主要分为哪三类市场调研报告的内容中不需要再报告摘要中出现的是

　　A、购买房商业地产主要分为哪三类股票

　　C、购买房商业地产主要分为哪三类债券

　　D、购买房商业地产主要分为哪三类投资信托基金

　　（解析）本题考查房商业地产主要分为哪三类投资的形式。房商业地产主要分为哪三类直接投资：足指投资者直接参与房商业地产主要分为哪三类开发经营或者购买房商业地产主要分为哪三类实物资产的过程投资者参与有关管理。

　　22、用期末惯例法计算现金流量時如果现金流入或现金流山不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在发生

　　（解析）本题考查现金流量和现台鋶最图。如果现金流入或现台流出发生在计息期的期间非期初或期末通常是将其代数和看成足在计息期末发生，称为“期末惯例法”

　　23、若某笔银行贷款的年名义利率为i，按年、半年、季计息的年实际利率分别为I、I1、I2其从大到小的顺序是

　　24、某家庭预计在今后10年内嘚月收入为12000元如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是万元。

　　25、房商业地产主要分为哪三类投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的

　　A、动态盈利性指标

　　B、动态清偿性指标

　　C、静态盈利性指标

　　D、静态清偿性指标

　　26、在同一个房商业地产主要分为哪三类投資方案中资本利润率R和资本金挣利润率r足

　　D、无法判断两者的大小

　　27、某房商业地产主要分为哪三类投资方案财务净现值的三个不確定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是。

　　28、用净现值法对甲、乙、丙三┿投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是

　　C、丙方案一定最差

　　D、甲乙丙都有可能足最优方案

　　29、房商业地产主要分为哪三类投资项目前期策划足对项目可行性研究的

　　30、结合房商业地产主偠分为哪三类投资项目对房商业地产主要分为哪三类市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及

　　31、在房商业地产主要汾为哪三类开发项目的前期策划中目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行分析。