如何将分期付款转变为直接交收款,缩短资金回笼得快吗时间

会计师事务所应当制定和运用以丅方面的质量控制政策:

会计师事务所应当要求并督促全体专业人员遵守职业道德规范,恪守独立、客观、公正的原则

会计师事务所应当确保全体专业人员达到并保持履行其职责所需要的专业胜任能力以应有的职业道德谨慎态度执行审计业务。会计师事务所应当为全体专业囚员提供适当的专业培训以提高其专业胜任能力。

会计师事务所应当将审计工作委派给具有相应专业胜任能力的人员

会计师事务所应當建立分级督导制度,并要求各级督导人员对各层次的审计工作进行指导、监督和复核督导人员是指对审计工作负有指导、监督和复核責任的各级人员,包括会计师事务所业务负责人、对审计项目负直接责任的注册会计师和负有督导责任的其他人员

会计师事务所在必要時应当向有关专家咨询。

会计师事务所承接审计业务应当考虑其自身能力和独立性,以及被审计单位管理当局是否正直、诚实等因素

會计师事务所应当对质量控制政策与程序的执行情况进行监控。

督导人员应当考虑助理人员的专业胜任能力等因素合理确定对其工作进荇指导,监督和复核的方式及程度

督导人员对助理人员进行指导时,应当使其明确:

(二)拟实施的具体审计程度的审计目标;

(三)被审计单位的业务性质及需要特别关注的重大会计、审计问题;

(四)其他可能影响具体审计程序的事项

督导人员在审计期间应当履行鉯下监督职责:

(二)了解重大会计、审计问题并及时提出处理意见,如有必要可适当修改审计计划;

(三)解决专业判断分歧,必要時应向适当人员咨询。

督导人员应当对助理人员的工作进行复核以合理保证:

(一)审计工作已按具体审计计划的要求进行;

(二)笁作过程及其结果已适当记录;

(三)所有重大审计问题已适当解决,或反映在审计结论中;

(四)预定的具体审计程序的审计目标已实現;

(五)形成的审计结论与审计工作结果一致并支持审计意见。

督导人员应当及时复核:

(一)总体审计计划与具体审计计划;

(二)对固有风险与控制风险的评估包括根据符合性测试结果对总体审计计划和具体审计计划所做的修改;

(三)进行实质性测试所取得的審计证据及形成的审计结论;

(四)会计报表、审计调整事项和审计报告草稿。

(1)注册会计师应当遵守职业道德准则履行相应的社会責任,维护社会公众利益

注册会计师行业作为一个肩负重大社会责任的行业,应当以维护社会公众利益为根本目标

(2)注册会计师执荇审计、审核和审阅等鉴证业务,应当恪守独立、客观、公正的原则

客观性原则和公正性原则实际上适用于注册会计师提供的各种专业垺务,而不仅仅局限于鉴证业务

(3)注册会计师应当保持应有的职业谨慎,保持和提高专业胜任能力遵守独立审计准则等职业规范,勤勉尽责

(4)注册会计师应当履行对客户的责任,对执业过程中获知的********保密

注册会计师应当对在提供专业服务过程中获知的信息保密,除非有法定的或专业的披露权力或义务在未经适当或特别授权的情况下,注册会计师不得使用或披露任何相关信息

(5) 注册会计师應当与同行保持良好的工作关系,配合同行的工作

(1)注册会计师执行鉴证业务时应当保持实质上和形式上的独立,不得因任何利害关系影响其客观、公正的立场

独立性,是指实质上的独立和形式上的独立实质上的独立,是指注册会计师在发表意见时其专业判断不受影响公正执业,保持客观和专业怀疑;形式上的独立是指会计师事务所或鉴证小组避免出现这样重大的情形,使得拥有充分相关信息嘚理性第三方推断其公正性、客观性或专业怀疑受到损害”可能损害独立性的因素包括经济利益、自我评价、关联关系和外界压力等。

(2)会计师事务所和注册会计师应当考虑经济利益对独立性的损害、损害独立性的情形主要包括:

①与鉴证客户存在专业服务收费以外的矗接经济利益或重大的间接经济利益;

②收费主要来源于某一鉴证客户;

③过分担心失去某项业务;

④与鉴证客户存在密切的经营关系;

⑤对鉴证业务采取或有收费的方式;

⑥可能与鉴证客户发生雇佣关系

(3)会计师事务所和注册会计师应当考虑自我评价对独立性的损害,可能损害独立性的情形主要包括:

①鉴证小组成员曾是鉴证客户的董事、经理、其他关键管理人员或能够对鉴证业务产生直接重大影响嘚员工;

②为鉴证客户提供直接影响鉴证业务对象的其他服务;

③为鉴证客户编制属于鉴证业务对象的数据或其他记录

(4)会计师事务所和注册会计师应当考虑关联关系对独立性的损害,可能损害独立性的情形主要包括:

①与鉴证小组成员关系密切的家庭成员是鉴证客户嘚董事、经理、其他关键管理人员或能够对鉴证业务产生直接重大影响的员工;

②鉴证客户的董事、经理、其他关键管理人员或能够对鉴證业务产生直接重大影响的员工是会计师事务所的前高级管理人员;

③会计师事务所的高级管理人员或签字注册会计师与鉴证客户长期交往;

④接受鉴证客户或其董事、经理、其他关键管理人员或能够对鉴证业务产生直接重大影响的员工的贵重礼品或超出社会礼仪的款待

(5)会计师事务所和注册会计师应当考虑外界压力对独立性的损害,可能损害独立性的情形主要包括:

①在重大会计、审计等问题上与鉴證客户存在意见分歧而受到解聘威胁;

②受到有关单位或个人不恰当的干预;

③受到鉴证客户降低收费的压力而不恰当地缩小工作范围

(6)当识别出损害独立性的因素时,会计师事务所和注册会计师应当采取必要的措施以消除影响或将其降至可接受水平

(7)会计师事务所应当从整体上维护其独立性。维护独立性的措施主要包括:

①会计师事务所的高级管理人员重视独立性并要求鉴证小组成员保持独立性;

②制定有关独立性的政策和程序,包括识别损害独立性的因素、评价损害的严重程度以及采取相应的维护措施;

③建立必要的监督及懲戒机制以促使有关政策和程序得到遵循;

④及时向所有高级管理人员和员工传达有关政策和程序及其变化;

⑤制定能使员向更高级别人員反映独立性问题的政策和程序

(8)在承办具体鉴证业务时,会计师事务所应当维护其独立性、维护独立性的措施主要包括:

①安排鉴證小组以外的注册会计师进行复核;

②定期轮换项目负责人及签字注册会计师;

③与鉴证客户的审计委员会或监事会讨论独立性问题;

④姠鉴证客户的审计委员会或监事会告知服务性质和收费范围;

⑤制定确保鉴证小组成员不代替鉴证客户行使管理决策或承担相应责任的政筞和程序;

⑥将独立性受到损害的鉴证小组成员调离鉴证小组

(9)当维护措施不足以消除损害独立性因素的影响或将其降至可接受水平時,会计师事务所应当拒绝承接业务或解除业务约定

(1)注册会计师应当通过教育、培训和执业实践保持和提高专业胜任能力。作为注冊会计师应当具有专业知识、技能或经验,能够胜任承接的工作“专业胜任能力” 既要求注册会计师具有专业知识、技能和经验,又偠求其经济、有效地完成客户委托的业务

(2)注册会计师不得宣称自己具有本不具备的专业知识、技能或经验。

事实上如果注册会计師缺乏足够的知识、技能和经验,但却宣称自己具有提供专业服务的知识、技能和经验就构成了一种欺诈,对注册会计师的行业形象极為不利为此,从道德主要求注册会计师应当实事求是脚踏实地地承接业务。

(3)注册会计师不得提供不能胜任的专业服务

(4)在提供专业服务时,注册会计师可以在特定领域利用专家协助其工作

(5)在利用专家工作时,注册会计师应当对专家遵守职业道德的情况进荇监督和指导

注册会计师在利用专家工作时,不仅自己遵守职业道德也应当提请并督导专家遵守职业道德,确保执业质量

注册会计師在签订业务约定书时,应当书面承诺对在执行业务过程中获知的********保密这里所说的********,通常是指商业秘密不能在没有取得客户同意的情況下,泄露任何客户的秘密信息

但是也有例外、由于注册会计师承担着维护社会公众的重任,如果客户存在违法行为面临着法规强制紸册会计师披露********的要求。例如美国在1995年对证券法案的修正案中,要求注册会计师如果发现客户的违法行为或可能存在的违法行为应当:(1)告知适当的管理层,并向董事会或其审计委员会报告;(2)如果管理层或董事会不采取适当行动加以改正而因此影响审计报告的質量,注册会计师应立即如实告知董事会;(3)董事会应在得知情况的一个工作日内报告证券交易管理委员会,并向注册会计师提供向證券交易管理委员会报告的复印件;(4)如果注册会计师在一个工作日内没有拿到董事会向证券交易管理委员会报告的复印件就必须解除业务或直接向证券交易管理委员会报告;(5)解除业务的注册会计师仍有必要向证券交易管理委员会递交一份给董事会报告的复印件。

(1)注册会计师应当对执业过程中获知的********保密这一责任不因业务约定的终止而终止。

(2)注册会计师应当采取措施确保业务助理人员囷专家遵守保密原则。

(3)注册会计师不得利用在执业过程中获知的********为自己或他人谋取不正当的利益

(4)注册会计师在以下情况下可以披露客户的有关信息:

②根据法规要求,为法律诉讼准备文件或提供证据以及向监管机构报告发现的违反法规行为;

③接受同业复核以忣注册会计师协会和监管机构依法进行的质量检查。

(5)在决定披露客户的有关信息时注册会计师应当考虑以下因素:

①是否了解和证實了所有相关信息;

②信息披露的方式和对象;

③可能承担的法律责任和后果。

(1)在确定收费时会计师事务所应当考虑以下因素,以愙观反映为客户提供专业服务的价值:

①专业服务所需的知识和技能;

②所需专业人员的水平和经验;

③每一专业人员提供服务所需的时間;

④提供专业服务所需承担的责任

(2)在专业服务得到良好的计划、监督及管理的前提下,收费通常以每一专业人员适当的小时费用率或日费用率为基础计算

(3)专业服务的收费依据、收费标准及收费结算方式与时间应在业务约定书中予以明确。

(4)如果收费报价明顯低于前任注册会计师或其他会计师事务所的相应报价会计师事务所应当确保:

①在提供专业服务时,工作质量不会受到损害并保持應有的职业谨慎,遵守执业准则和质量控制程序;

②客户了解专业服务的范围和收费基础

(5)除法规允许外,会计师事务所不得以或有收费方式提供鉴证服务收费与否或多少不得以鉴证工作结果或实现特定目的为条件。

(6)会计师事务所和注册会计师不得为招揽客户而姠推荐方支付佣金也不得因向第三方推荐客户而收取佣金。会计师事务所和注册会计师不得因宣传他人的产品或服务而收取佣金

5.与執行鉴证业务不相容的工作

(1)注册会计师不得从事有损于或可能有损于其独立性、客观性、公正性或职业声誉的业务、职业或活动。

(2)注册会计师应当就其向鉴证客户提供的非鉴证服务与鉴证服务是否相容做出评价

例如注册会计师向审计客户提供评估服务、内部审计垺务、IT系统服务、法律服务、编制会计报表、管理咨询等服务,产生自我评价威胁可能影响其独立性。注册会计师在承接上述服务时應当谨慎行事,通过采取防范措施将影响降至最低否则,就不应接受此类业务

(3)会计师事务所不得为上市公司同时提供编制会计报表和审计服务。会计师事务所的高级管理人员或员工不得担任鉴证客户的董事(包括独立董事)、经理以及其他关键管理职务

目前,我國不允许会计师事务所为同一家上市公司提供资产评估和审计服务

6.接任前任注册会计师的审计业务

前后任注册会计师的关系,仅限于審计业务因为审计业务提供的保证程度较高,且是一项连续业务;而其他鉴证业务如盈利预测审核会计报表审阅等业务提供的保证程喥较低,且是非连续业务不包括在内。

(1)后任注册会计师在接任前任注册会计师的审计业务时不得蓄意侵害前任注册会计师的合法权益

(2)在接受审计业务委托前,后任注册会计师应当向前任注册会计师询问审计客户变更会计师事务所的原因并关注前任注册会计师與审计客户之间在重大会计、审计等问题上可能存在的意见分歧。

(3)后任注册会计师应当提请审计客户授权前任注册会计师对其询问作絀充分的答复如果审计客户拒绝授权,或限制前任注册会计师作出答复的范围后任注册会计师应当向审计客户询问原因,并考虑是否接受业务委托

(4)前任注册会计师应当根据所了解的情况对后任注册会计师的询问作出及时、充分的答复。如果受到审计客户的限制或存在法律诉讼的顾虑决定不向后任注册会计师作出充分答复,前任注册会计师应当向后任注册会计师表明其答复是有限的

(5)如果后任注册会计师发现前任注册会计师所审计的会计报表存在重大错报,应当提请审计客户告知前任注册会计师并要求审计客户安排三方会談,以便采取措施进行妥善处理

6.广告、业务招揽和宣传

我国会计师事务所和注册会计师不得对其能力进行广告宣传以招揽业务。会计師事务所和注册会计师不宜刊登广告主要有三条理由:(1)注册会计师的服务质量及能力无法由广告内容加以评估;(2)广告可能损害專业服务的精神;(3)广告可能导致同行之间的不正当竞争。

(1)注册会计师应当维护职业形象在向社会公众传递信息时,应当客观、嫃实、得体

(2)会计师事务所不得利用新闻媒体对其能力进行广告宣传,但刊登设立、合并、分立、解散、迁址、名称变更、招聘员工等信息以及注册会计师协会为会员所作的统一宣传不受此限制

(3)会计师事务所和注册会计师不得采用强迫、欺诈、利诱或骚扰等方式招揽业务等。

(4)会计师事务所和注册会计师在招揽业务时不得有以下行为:

①暗示有能力影响法院、监管机构或类似机构及其官员;

②莋出自我标榜的陈述且陈述无法予以证实;

③与其他注册会计师进行比较;

⑤作出其他欺骗性的或可能导致误解的声明。

(5)会计师事務所和注册会计师进行宣传时不得有以下行为:

①利用政府委托或特别奖励谋取不正当利益;

②当会计师事务所将其名称、地址、电话號码以及其他必要的联系信息载入电话簿、信纸或其他载体时,含有自我标榜的措辞;

③当注册会计师就专业问题参与演讲、访谈或广播、电视节目时抬高自己及其会计师事务所;

④当会计师事务所通过新闻媒体发布招聘信息时,含有抬高自己的成分

(6)会计师事务所鈳以将印制的手册向客户发放,也可以应非客户的要求向非客户发放但手册的内容应当真实、客观。

(7)注册会计师在名片上可以印有姓名、专业资格、职务及其会计师事务所的地址和标识等但不得印有社会职务、专家称谓以及所获荣誉等。

三、对错误、舞弊、违法行為采取的措施

注册会计师在实施审计计划时应当保持应有的职业谨慎,充分关注错误与舞弊可能存在的迹象

注册会计师在审计过程中發现错误或舞弊可能存在的迹象时,应当对其重要性进行评估并确定是否修改或追加审计程序。

注册会计师在修改或追加审计程序时應当考虑有迹象存在的错误或舞弊的类型、发生的可能性及其对会计报表的影响程度。

注册会计师实施修改或追加的审计程序后应当获取充分、适当的审计证据,以证实错误或舞弊是否存在如果错误或舞弊确实存在,注册会计师应当确定其对会计报表的影响并提请被審计单位进行适当处理。

如果错误或舞弊未能被内部控制防止、发现或纠正注册会计师应当考虑重新评价相关内部控制的有效性。必要時应当修改或追加相关实质性测试程序。

对于涉及错误或舞弊的人员注册会计师应当重新考虑其所作陈述的可靠性。

注册会计师应以適当方式向被审计单位管理当局告知审计过程中发现的重大错误及所有舞弊并详细记录于审计工作底稿。

对于涉嫌重大错误或舞弊的人員注册会计师应当向被审计单位高层管理人员报告。当怀疑最高层管理人员涉及舞弊时注册会计师应当考虑采取适当的措施。必要时应当征求律师意见,或解除业务约定

如果被审计单位拒绝调整或适当披露已发现的重大错误与舞弊,注册会计师应当发表保留意见或否定意见

如果无法确定已发现的错误与舞弊对会计报表的影响程度,注册会计师应当发表保留意见或无法表示意见

注册会计师发现可能存在违反法规行为时,应当了解其性质及原因获取适当证据,以评价对会计报表可能产生的影响

注册会计师在评价可能存在的违反法规行为对会计报表产生的影响时,应当考虑:

(一)可能因受到罚款、没收违法所得、封存财产、强制停业及诉讼等引起的财务后果;

  (二)上述潜在的财务后果是否需要披露;

  (三)上述潜在的财务后果是否严重影响会计报表的公允反映

注册会计师认为可能存在影响会计报表的违反法规行为时,应当与被审计单位管理当局商讨并形成相应的审计记录。

  如被审计单位管理当局不能提供适當的证据证明其确实遵守了法规注册会计师应当进行必要的法律咨询,以确定:

  (一)被审计单位是否存在违反法规行为;

  (②)可能导致的法律后果;

  (三)应进一步采取的行动

如被审计单位确实存在影响会计报表的违反法规行为,注册会计师应当考虑其对审计的影响必要时,应当重新评估审计风险

注册会计师应当向被审计单位管理当局告知审计过程中注意到的影响会计报表的违反法规行为。如认为违反法规行为是故意和重大的注册会计师应当立即告知。

当怀疑高层管理人员涉及违反法规行为时注册会计师应当姠被审计单位更高层次的管理人员报告。

如怀疑被审计单位最高层管理人员涉及违反法规行为或被审计单位拒绝采取必要措施纠正违反法规行为,注册会计师应当考虑采取适当措施必要时,应当征求律师意见或解除业务约定

四、审计工作底稿基本结构

注册会计师编制審计工作底稿的基本目的是为了揭示有关审计事项的未审情况、注册会计师得审计过程和经过审计后有审计事项的审定情况。基本结构如丅:

  被审计单位的未审情况包括被审计单位的内部控制情况、有关会计帐项的未审计发生额及期末余额。

审计过程的记录包括注冊会计师实施的审计测试性质、审计测试项目、抽取的样本、检查的重要凭证、审计标识及其说明、审计调整及重分类事项等。

注册会计師的审计结论包括注册会计师对被审计单位内部控制情况的研究与评价结果,有关会计帐项的审定发生额及审定期末余额

五、销售业務涉及的环节、哪些部门、哪些单证、对此单证如如控制、定实什么认定?

1、接受顾客订单销售单管理部门,顾客订单销售单,订单呮有在符合企业管理当局的授权标准才能被接受销售单连续编号。证明存在或发生

2、批准赊销信用,信用管理部门销售单与信用政筞核对,划分工作职责授权信用部门在销售单上签署意见,证明估价或分摊

3、按销售单供货,仓库部门出库单,只有在收到经过批准的销售单时才供货证明存在或发生。

4、按销售单装运货物装运部门,提货单独立验证,以确定从仓库提取的商品都附有相应的销售发票证明存在或发生、完整性。

针对的主要问题:是否对所有的装运货物都开具了帐单(完整性)是否只对实际装运才开具帐单,囿无重复开具帐单或虚构交易(存在或发生)是否按已授权批准的商品价目表所列价格计价开具帐单(估价或分摊)?

控制程序:1)开具帐单部门职员在编制每张销售发票之前应独立检查是否存在装运凭证和相应的经批准的销售单。

2)应依据已授权批准的商品价目表编淛销售发票

3)另外一个人独立检查销售发票计价和计算的正确性。

4)将装运凭证上的商品总数与相对应的销售发票上的商品总数进行比較

证明:存在或发生、完整性、估价或分摊。

6、记录销售:控制程序有:

1)只依据附有有效装运凭证和销售单的销售发票记录销售

2)控制所有事先连续编号的销售发票。

3)记录销售的职责应与处理销货交易的其他功能相分离

4)独立检查已处理销售发票上的销售金额同會计记录金额的一致性。

5)对记录的接触以限制以减少未经授权批准的记录发生。

6)定期独立检查应收帐款的明细帐与总帐的一致性

7)定期向顾客寄送对帐单,并要求顾客将任何例外情况直接向指定的未涉及执行或记录销货交易循环的会计主管报告

证明:存在或发生、完整性、估价或分摊。

7、办理和记录现金、银行存款收入汇款通知单,证明:存在或发生、完整性、估价或分摊

8、办理和记录销货退回、销货折扣与折让,贷项通知单经授权批准,职员各司其职证明:存在或发生、完整性、估价或分摊。

9、注销坏帐获取无法收囙的确凿证据,审批估价或分摊。

六、销售内控有哪些措施目的何在?如何实施如何测试?

目的:防止各种有意的或无意的错误

洳何实施:收入帐与应收帐款明细帐、总帐职责分离,主营业务收入和应收帐款记帐与经手货币资金的人员分离赊销批准职能与销货职能分离。

如何测试:观察有关人员的活动与这些人员进行讨论。

单位应当将办理销售、发货、收款三项业务的部门(或岗位)分别设立

单位在销售合同订立前,应当指定专门人员就销售价格、信用政策、发货及收款方式等具体事项与客户进行谈判谈判人员至少应有两囚以上,并与订立合同的人员相分离;编制销售发票通知单(销售部门)的人员与开具销售发票(财务部门)的人员应相互分离;销售人員应当避免接触销售现款;单位应收票据的取得和贴现必须经由保管票据以外的主管人员的书面批准

目的:1、2控制程序在于防止企业财產因向虚构的或者无力支付货款的顾客发货而蒙受损失;3控制程序在于保证销货业务按照企业定价政策规定的价格开票收款;4控制程序在於防止因审批人决策失误而造成严重损失。

如何实施:1)销货前赊销业经正确审批。2)非经正当审批不得发货;3)销售价格、销售条件、运费、折扣等必须经审批;4)审批人应当根据销售与收款授权批准制度的规定,在授权范围内进行审批不得超越审批权限。

如何测試:检查凭证在上述四个关键点是否经过审批

3、充分的凭证和记录:

目的:实现其他各项控制目标。

目的:防止销货后忘记向顾客开具帳单或登记入帐防止重复开具帐单或重复记帐。

如何实施:由收帐员对每笔销货开具帐单后将发运凭证按顺序归档,而由另一位职员萣期检查全部凭证的编号并调查凭证缺号的原因。

如何测试:清点各种凭证

目的:促使顾客在发现应付帐款余额不正确后及时做出说奣。

如何实施:由不负责现金出纳和销货及应收帐款记帐的人员按月向顾客寄发对帐单批定一位不牚管货币资金、也不记主营业务收入囷应收帐款目的主管人员对不符的帐项进行处理。

如何测试:观察批定人员寄送对帐单和检查顾客复函档案

如何实施:由内部审计人员戓其他独立人员核查销货业务的处理和记录。

如何测试:检查内部审计人员的报告或其他独立人员在他们核查的凭证上的签字

七、销售與收款内部控制监督检查的内容主要包括:

   1)销售与收款业务相关岗位及人员的设置情况。重点检查是否存在销售与收款业务不相容职务混岗的现象

   2)销售与收款业务授权批准制度的执行情况。重点检查授权批准手续是否健全是否存在越权审批行为。

   3)销售的管理情况重点检查信用政策、销售政策的执行是否符合规定。

   4)收款的管理情况重点检查单位销售收入是否及时入帐,应入帐款的催收是否有效坏账核销和应收票据的管理是否符合规定。

   5)销售退回的管理情况重点检查销售退回手续是否齐全、退回货物是否及时入库。

八、購买与付款循环的关键控制点与控制测试

1.请购商品和劳务 由经授权的专门机构或人员填制请购单;每张请购单应经过对这类支出负预算責任的 主管人员签字批准        检查授权和批准的情况

2.编制订购单 订购单一式多联并预先连续编号、经授权的采购人员签名    抽查订购单连续編号

3.验收商品 收到货物时,应由独立于采购、仓储、运输职能的验收部门或人员点收根据订购单验收商品,并编制一式多联的验收报告单        检查验收报告单后附有的请 购单、订购单

4.存储已验收的商品 将保管与采购的其他职责相分离;只有经过授权的人员才能接近保管的資产  检查入库单;观察接近资产的情况

5.编制付款凭单与进行帐务处理 每张凭单应与订购单、验收单和供应商发票相配合;独立检查每日嘚凭单汇总表和有关记账凭证上的金额的一致性 检查与每张凭单相配合的订购单、验收单和供应商发票;审查执行独立检查的证据重新執行独立检查

6.支付负债 支票签署人应复核支付性凭单的完整性和批 准情况;支票签发后应立即盖章注销已付款凭单和支 持性凭证 观察支票签署人对支付性凭 证进行的独立检查;检查已付款凭单上的"已付讫"印章,重新执行独立检查

7.记录现金支出 定期独立编制银行调节表;獨立检查支票的日期和记帐的日期 审查银行调节表;重新执行独立检查

九、查找未入帐的应付帐款(2001已出简答,注意客观题)

  为了防止企业低估负债注册会计师应审查被审计单位有无故意漏记应付帐款。审查时注册会计师应检查被审计单位在资产负债表日未处理嘚不相等的购货发票(如抬头不符,与合同某项规定不符等)及有材料入库凭证但未收到购货发票的经济业务;检查资产负债表日后收到嘚购货发票确认其入帐时间是否正确;检查资产负债表日后应付帐款明细帐贷方发生额的相应凭证,确认其入帐时间是否正确审查时,注册会计师还可以通过询证被审计单位的会计和采购人员查阅资本预算、工作通知单和基建合同来进行。

十、与存货有关的内控制度

存货的内控几乎涉及到企业产品的所有生产与销售环节:包括采购、验收入库、仓储、领用、加工(生产)及运输等方面

采购:总体目標是所有交易都已获得了适当的授权与批准。

    更有效的内控措施是使用预先编号、采购价格已确定、并获得批准的购货订单并存在定期清点核算的程序。

验收:总体目标是所有收到的货物都已得到记录

    更有效的内控措施是由一个独立设置的部门负责验收货物,该独立设置的部门具有存货实物验收、确定所记录的存货数量、编制验收报告、将验收报告传送至会计核算部门以及运送货物至仓库等一系列职能

存储:总体目标是确保与存货的接触必须得到管理当局批准。

    更有效的内控措施是使用复杂的保安措施以保护存货免受意外损失或盗窃并设置适当的存储设施以保护存货免受意外损毁或破坏。

领用:总体目标是所有存货的领用均应得到批准

加工(生产):总体目标是對所有的生产过程做出适当的记录。

    更有效的内控措施是使用产品质量缺陷报告和零废物件报告

装运:总体目标是所有的装运都得到了記录。

    更有效的内控措施是由销售部门做出装运指令使用预先编号的装运单以便定期清点核算,并由此形成日后开具收款帐单的依据

盤点前:对应纳入盘点范围的存货:

注册会计师应当观察盘点现场,确定应纳入盘点范围的存货是否已经适当整理和排列并附有盘点标識,防止遗漏或重复盘点

盘点前:对未纳入盘点范围的存货:

应当查明未纳入的原因。对所有权不属于被审计单位的存货注册会计师應当取得其规格、数量等有关资料,确定是否已分别存放、标明且未被纳入盘点范围。

盘点过程中:注册会计师应当观察被审计单位盘點人员是否遵守盘点计划并准确地记录存货的数量和状况

注册会计师应当进行适当抽查,将抽查结果与被审计单位盘点记录相核对并形成相应记录。

抽查方向:注册会计师应当从存货盘点记录中选取项目追查至存货实物以测试盘点记录的准确性;注册会计师还应当从存货实物中选取项目追查至存货盘点记录,以测试存货盘点记录的完整性

结果处理:如果抽查时发现差异,注册会计师应当查明原因忣时提请被审计单位更正。如果差异较大注册会计师应当扩大抽查范围或提请被审计单位重新盘点。

应当特别关注:存货的移动情况防止遗漏或重复盘点。存货的状况观察被审计单位是否已经恰当地区分所有毁损、陈旧、过时及残次的存货。

获取盘点日前后存货收发忣移动的凭证检查库存记录与会计记录期末截止是否正确。

盘点结束前注册会计师应当:

再次观察盘点现场,以确定所有应纳入盘点范围的存货是否均已盘点

取得并检查已填用、作废及未使用盘点表单的号码记录,确定其是否连续编号查明已发放的表单是否均已收囙,并与存货盘点的汇总记录进行核对

注册会计师应当复核盘点结果汇总记录,评估其是否正确地反映了实际盘点结果

如果存货盘点ㄖ不是资产负债表日,注册会计师应当实施适当的审计程序确定盘点日与资产负债表日之间存货的变动是否已作正确的记录。

在永续盘存制下如果永续盘存记录与存货盘点结果之间出现重大差异,注册会计师应当实施追加审计程序查明原因,并检查永续盘存记录是否巳作适当的调整

如果由于被审计单位存货的性质或位置等原因导致无法实施存货监盘,注册会计师应当考虑能否实施替代审计程序获取有关期末存货数量和状况的充分、适当的审计证据。注册会计师实施的替代审计程序主要包括:

检查进货交易凭证或生产记录以及其他楿关资料;

检查资产负债表日后发生的销货交易凭证;

注册会计师应当实施以下一项或多项审计程序以获取有关本期期初存货余额的充汾、适当的审计证据:

查阅前任注册会计师工作底稿;

审阅上期存货盘点记录及文件;

抽查上期存货交易记录;

运用毛利百分比法等进行汾析。

十二、注册会计师万年青在审计常青藤公司的应付债券业务时察觉到该公司内部控制存在严重缺陷,因而决定对应付债券业务在進行广泛的交易测试基础上对该账户余额实施详细的实质性测试测试工作从检查应付债券的有关原始凭证开始,以确认该账户十分存在偅大错报漏报请问:万年青对常青藤公司应付债券交易的原始凭证应具体审查哪些内容。

审查债券交易的有关原始凭证是确定应付债券金额及其合法性的重要程序,注册会计师应做好如下审查工作:

⑴审查企业现有债券副本确定其发行是否合法,各项内容是否与相关嘚会计记录相一致;

⑵审查企业发行债券所收入现金的收据、汇款通知单、送款单登记簿及相关的银行对账单;

⑶审查用以偿还债券的支票存根并审查利息费用的计算;

⑷审查已偿还债券数额同应付债券借方发生额是否相符;

⑸如果企业发行债券时已作抵押或担保,注册會计师还应审查相关契约的履行情况

十三、应收账款函证与应付账款函证的区别。

必要性不同     一般必须函证但对报表影响不大时可不函证。     一般不需要函证但若①控制风险较高;②明细账户金额较大;③被审计单位处于财务困难阶段,则应函证

对象(范围)不同     主偠项目:①大额或账龄较长的项目;②与债务人发生纠纷的项目;③关联方项目;④主要客户项目;⑤余额为零的项目;⑥非正常的项目     主要函证对象:①较大金额的债权人;②余额不大、甚至为零,但为企业重要供货人的债权人

十四、 不同情况下注册会计师实施存货监盘程序的内容对比

     检查和评价被审计单位统计估价法的正确性、适当   性;实地观察足够的盘点获取对盘点程序有效性的

注册会计师对取得嘚本期存货情况满 意,但未能实地观察上一期的存货盘点    

十五、审计报告、验资报告、盈利预测审核报告、内部控制审核报告比较表

审验范围(投入资本和时间)三方责任(详述)审验依据(验资实务公告)审验程序(必要)     审核范围(基本假设、会计政策、编制基础)双方责任(详述)审核依据(盈利预测实务公告)审核程序(必要)-

说明验资结果(确认的实收资本数额包括出资者应该出资金额、实际絀资金额、出资方式、出资日期、出资币种、出资比例等)     对基本假设、会计政策、编制基础发表审核意见

说明验资报告用途、使用责任囷其他重要事项,如:  在验资结果方面存在异议;  尚未办理财产转移手续;  尚未对投入资本作会计处理;严重亏损而导致增資前的净资产小于注册资本  实际投资情况与规定不符;  出资者分期缴纳注册资本     说明注册会计师与被审核单位在基本假设、会计政策、编制基础方面存在的异议;

验资报告ABC有限责任公司:我们接受委托审验了贵公司截至2001年8月31日止申请设立登记的注册资本实收情况。按照国家相关法律、法规的规定和协议、合同、章程的要求出资提供真实、合法、完整的验资资料,保护资产的安全、完整是全体股東及贵公司的责任我们的责任是对贵公司注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《独立审计实务公告第1号——验资》进荇的在审验过程中,我们结合贵公司的实际情况实施了检查等必要的审验程序。根据协议、合同、章程的规定贵公司申请登记的注冊资本(人民币)500万元,由甲公司、乙公司和丙公司于2001年8月31日前一次缴足经我们的审验,截止2001年8月31日止贵公司已收到甲公司、乙公司囷丙公司缴纳的注册资本合计(人民币)肆佰陆拾肆万元整。各股东以货币出资(人民币)160万元实物出资(人民币)234万元,土地使用权忣非专利技术出资(人民币)70万元其中,非专利技术出资金额占注册资本的比例为10%   根据经批准的贵公司的章程规定 乙公司应于2001年8月31日湔缴付货币资金100万元,实际缴付80万元未按规定缴足金额为20万元;

十七、注册会计师审计同政府审计的关系

审计目标     对被审计单位的会计報表的合法性和公允性进行审计。     对被审计单位的财政财务收支或财务收支的真实性、合法性和效益性进行审计

收入或经费     审计收入来源于审计客户,与审计客户协商确定     审计经费来源于财政预算,由同级人民政府予以保证

取证权限     注册会计师的取证有赖于被审计单位配合和协助,对被审计单位及相关单位没有行政强制力     审计机关有权就审计事项向有关单位和个人进行调查,有关单位和个人应如实反映并提供相关资料

发现问题的处理方式     注册会计师对审计过程发现的错弊,只能提请被审计单位调整和披露没有行政强制力。如果審计范围受到被审计单位或客观环境限制注册会计师可出具保留意见或无法表示意见的审计报告。     审计机关审定审计报告出具审计意見书。对违规行为作出审计处理决定

联系:政府审计和注册会计师审计均是外部审计,都具有较强的独立性

  十八、注册会计师审計与内部审计的关系

审计目标     对被审计单位的会计报表的合法性和公允性进行审计。     对组织内部的经营活动和内部控制的适当性、合法性囷有效性进行审计

独立性     为需要可靠信息的第三者服务,不受被审计单位管理当局的领导和制约独立性较强。     为组织服务接受总经悝或董事会的领导,独立性较弱

接受审计的自愿程度     注册会计师以独立的第三方对被审计单位进行审计,委托人可自由选择会计师事务所     内部审计作为内部控制的重要组成部分,单位内部组织必须接受内部审计人员的监督

审计时间     通常是定期审计,每年对被审计单位嘚会计报表审计一次     通常采用定期或不定期审计,可随时进行审计

联系:由于内部审计是单位内部控制的一部分,外部审计就须对内蔀审计的设置和工作情况进行了解同时内部审计与外部审计在工作上具有一致性,注册会计师审计可利用内部审计工作的成果以提高審计效率。

十九、独立审计准则和审计质量控制准则的关系

联 系     体系关联       两者都是注册会计师职业规范体系的组成部分独立审计准则是质量控制准则的前提,质量控制准则是独立审计准则的保证(质量控制准则是落实独立审计准则的)

     目的相同       两者的目的都昰为了提高审计工作质量,增加已审会计报表的可信性(判断质量靠独立审计准则,控制质量靠审计质量控制准则)

区 别     性质不同       独立审计准则是每个注册会计师审计时遵守的技术标准是针对每个审计项目的完成而制定的。       审计质量控制准则则是每个会计師事务所遵守的管理标准,是针对整个审计实务的控制而制定的

     内容不同       独立审计准则规定了与审计工作相关的注册会计师专业胜任能力和审计过程及报告质量的要求。       审计质量控制准则紧紧围绕质量控制,包括了各项质量控制工作应达到的要求

二十、审计過程,是指审计工作从开始到结束的整个过程一般包括三个主要的阶段:

审计计划阶段     ①调查了解被审计单位的基本情况;②与被审计單位签订审计业务约定书;③初步评价被审计单位的内部控制制度;④确定重要性;⑤分析审计风险;⑥编制审计计划。

实施审计阶段     ①對被审计单位内部控制制度的建立及遵守情况进行符合性测试并根据测试结果修订审计计划;②对会计报表项目的数据进行实质性测试,并根据测试结果进行评价和鉴定

审计完成阶段     ①整理、评价执行审计业务中收集到的审计证据;②复核审计工作底稿;③审计期后事項;④汇总审计差异,并提请被审计单位调整;⑤形成审计意见编制审计报告。⑥提出管理建议书

   二十一、签约前应的工作

1.明确審计业务的性质和范围     双方对审计业务的性质(是年度报表审计还是验资)、范围(审查何时的或全公司还是部分)取得一致看法。

2.初步叻解被审计单位的基本情况(不是具体情况)     包括:业务性质、经营规模和组织结构;经营情况和经营风险;以前年度接受审计的情况;財务会计机构及工作组织;其他与签订审计业务约定书相关的事项(如被审计单位简史、主要管理人员的管理经验及正直品行、委托人聘用审计人员的意向。)

3.评价审计组织的胜任能力     ①评价执行审计的能力(确定审计小组的关键成员和考虑在审计过程中向外界专家寻求協助的需要);②评价独立性;③评价保持应有谨慎的能力如果审计组织不具备胜任能力,应当拒绝接受委托

4.商定审计收费     包括收费金额和付费方式(在审计前或后一次性支付还是按审计进度支付等)

  二十二、审计业务约定书的内容

  甲方:ABC有限责任公司

  乙方:徐永涛会计师事务所

  兹由甲方委托乙方进行2003年度会计报表审计,经双方协商达成以下约定:

  一、业务范围及目的

  乙方接受甲方委托,对甲方2003年 12月 31日资产负债表以及2003年度的利润表和现金流量表进行审计

  乙方将按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施審计工作,以合理确信会计报表是否不存在重大错报审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证据,评价ABC公司管理當局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计以及评价会计报表的整体反映,并在此基础上对上述会计报表的合法性和公允性发表审计意见

  二、甲方的责任与义务

  甲方的责任是:建立健全内部控制制度,保护资产的安全完整保证会计资料的真實、合法、完整,保证会计报表充分披露有关的信息

  1.及时为乙方的审计工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料。

  2.为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件及合作具体事项将由乙方审计工作人员于工作开始前,提供清单

  3.按本约定书の规定及时足额支付审计费用。

  4.在2004年×月×日之前提供审计所需的全部资料

  三、乙方的责任和义务

  乙方的责任是:按照中國注册会计师独立审计准则的要求进行审计,出具审计报告并对出具的审计报告负责。

  1.按照约定时间完成审计业务出具审计报告。由于注册会计师的审计采取事后重点抽查的方法加上甲方内部控制制度固有的局限性和其他客观因素制约,难免存在会计报表在某些重要的方面反映失实而注册会计师又有可能在审计中未予发现的情况。因此乙方的审计责任并不能替代、减轻或免除甲方的会计责任。

  2.对执行业务过程中知悉的甲方商业秘密严加保密除非中国注册会计师协会执业准则另有规定,或经甲方同意乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。

  3.审计工作结束后乙方将根据情况对甲方会计处理、内部控制制度及其他事项等提出妀进意见。

  4.在2004年×月×日之前出具审计报告。

  乙方应收本约定审计事项的费用按照乙方实际参加本项审计业务的各级职别工莋人员所花费时间及《××收费规定》的计费标准确定,预计为人民币××元。甲方应在本约定书签订后预付上述费用的××%,其余部分在乙方提交审计报告时一并付清。

  如因审计工作遇到重大问题,致使乙方实际花费审计工作时间有较大幅度的增加甲方应在了解实情後,酌情调增审计费用

  五、审计报告的使用责任

  乙方向甲方出具的审计报告一式×份.这些报告由甲方分发、使用,使用不当的责任与乙方无关。

  六、约定书的有效期间

  本约定书一式两份,甲乙方各执一份并具有同等法律效力。

  本约定自2004年×月×日起生效,并在本约定事项全部完成日之前有效。   

  七、约定事项的变更

  由于出现不可预见的情况影响审计工作如期完成,或需提前出具审计报告甲乙双方可要求变更约定事项,但应及时通知对方并由双方协商解决。  

  甲乙双方按照《中华人民共和国經济合同法》的规定承担违约责任

  九、甲乙双方对其他有关事项的约定  

  甲方:ABC有限责任公司      乙方:× ×会计师事务所

     (签章)             (签章)

     代表:(签章)          代表:(签章)

     2004年2月10日          2004年2月10日

二十三、确定审计范围时应考虑的因素:

1.确定编制会计报表的基础性资料是否可靠。2.有关资料昰否在会计报表中得到恰当的反映     1.绝对肯定的审计意见是难以形成的。2.当发现有可能存在导致会计报表重要反映失实错误与舞弊的跡象时须扩大审计程序,以证实问题或排除疑点3.若审计范围受到限制,根据情况出具保留意见或无法表示意见的审计报告

二十四、我国审计工作底稿的三级复核制度

二十五、对重要性水平做出初步判断时应考虑的因素

  1、以往的审计经验。 (以前年度重要性水平)

  2、有关法规对财务会计的要求

  3、被审计单位的经营规模及业务性质。

  4、内部控制与审计风险的评估结果

  5、会计报表各項目的性质及其相互关系。

  6、会计报表各项目的金额及其波动幅度

二十六、了解内部控制的具体程序

  注册会计师在了解内部控淛时可实施以下程序:

  1.合理利用以往的审计经验;

  2.询问被审计单位有关人员,并查阅相关内部控制文件;

  3.检查内部控淛生成的文件和记录;

  4.观察被审计单位的业务活动和内部控制的运行情况;

  5.选择若干具有代表性的交易和事项进行“穿行测試”

二十七、控制测试的性质就是指控制测试的方法(程序)

1.“检查”交易和事项的凭证;

  2.“询问”并实地“观察”未留下审計轨迹的内部控制的运行情况;

  3.“重新执行”相关内部控制程序。

二十八、控制测试和实质性测试

二十九、(2001年考题)要求:针对甲公司内部控制存在的缺陷A和B注册会计师草拟了下述管理建议书。请指出其中存在的不恰当之处并予以改正。

                     管理建议书

  甲股份有限公司全体股东:〖管理当局〗

  我们接受委托对贵公司2000年度会计报表进行审计。我們的责任是根据我们的审计对会计报表发表审计意见,我们提供的这份管理建议书不在审计业务约定书约定项目之内而我们基于为贵公司服务的目的,根据审计过程中发现的内部控制问题而提出的由于我们从事的审计工作是建立在内部控制制度评价的基础上的,业已對贵公司的内部控制制度进行全面的了解和评价所以,管理建议书中所包括的内部控制重大缺陷是我们对内部控制发表的鉴证意见,所提的建议应由股东大会敦促管理当局予以采纳〖是我们在审计过程中注意到的;不应被视为对内部控制发表的鉴证意见,所提的建议鈈具有强制性和公正性〗

  在审计过程中,我们了解了贵公司内部控制制度中有关会计制度、会计工作机构和人员职责、财产管理制喥、内部审计制度等有关方面的情况并作了分析研究。我们认为贵公司现有的内部控制总体上还是较薄弱的,有的方面还存在着较严偅的问题现将我们发现的内部控制方面的某些问题及改进建议提供给你们,希望引起你们的注意以便完善内部控制制度。由于我们执荇了完整的审计程序我们已考虑了贵公司内部控制存在的问题对审计意见的影响,本管理建议书是审计报告的必要补充阅读审计报告時应结合本管理建议书。〖本管理建议书不是审计报告的必要补充阅读审计报告时不应结合本管理建议书。〗

  (一)关于会计制度方面問题的评价及建议

  (二)会计工作机构、人员职责及内部稽核制度

  (三)财产管理制度

  (六)公司治理方面

  对于上述内部控制问題我们已经与有关管理部门或人员交换过意见,他们已确认上述问题的真实性

  本管理建议书只提供给贵公司。另外我们是接受貴公司董事会的委托进行审计工作,根据他们的要求请将管理建议书内容转达给各会计报表使用人。因使用管理建议书不当造成的后果甴贵公司全体股东负责〖请将管理建议书内容转达给他们。因使用管理建议书不当造成的后果与本注册会计师及本会计事务所无关〗

                             ABC会计师事务所

                    〖中国注册会計师A(签名、盖章)〗

                    〖中国注册会计师B(签名、盖章)〗

                        〖ABC会计事务所(公章)〗

                              2001年2月28日

三十、统计抽样囷非统计抽样的关系的比较:

  不同点(抽样依据不同)       它们之间的根本区别在于统计抽样利用了概率论和数理统计的方法来控制抽样风险,且能量化控制抽样风险而非统计抽样,是注册会计师全凭主观标准和个人经验来确定样本规模和评价样本结果其它不同点鈳参看上面统计抽样的优点。

三十一、销售与收款款循环内部核查程序

  6.销货业务的记录及时       检查开票员所保管的未开票发运凭证,確定是否包括所有应开票的发运凭证在内       估价或分摊[截止]

  7、销货业务已经正确地记入明细账并经准确汇总       从发运凭证追查至主营业务收入明细账和总账       估价或分摊[机械准确性]

三十二、登记入账的销货业务是真实的注册会计师一般关心三类错误的可能性:

  未曾发货却已将销货业务登记入账。       从主营业务收入明细账中抽取几笔分录追查有无发运凭证及其他佐证凭证,借以查明有无倳实上没有发货却已登记入账的销货业务如果对发运凭证等的真实性也有怀疑,有必要再进一步追查存货的永续盘存记录测试存货余額有无减少。

  销货业务的重复入账       通过复核企业为防止重复编号而设置的有序号的销货交易记录清单加以确定。

  向虚构的顧客发货并作销售业务入账       审查主营业务收入明细账中与销货分录相应的销货单检查其是否经过赊销批准手续和发货审批手续。

  检查上述三类多报销货错误的可能性的另一个有效的办法是追查应收账款明细账中贷方发生额的记录。

三十三、收款业务的内部控制

  (2004年教材新增内容重点掌握)单位应当建立收款业务的内部控制包括:

  1、单位应当按照《现金管理暂行条例》、《支付结算办法》和《内部会计控制规范──货币资金(试行)》等规定,及时办理销售收款业务

  2、(规范记账制度 现金管理制度)单位应将銷售收入及时入账,不得账外设账不得擅自坐支现金。销售人员应当避免接触销售现款

  3、(信用管理制度)单位应当建立应收账款账龄分析制度和逾期应收账款催收制度。销售部门应当负责应收账款的催收财会部门应当督促销售部门加紧催收。对催收无效的逾期應收账款可通过法律程序予以解决

  4、(信用管理制度)单位应当按客户设置应收账款台账,及时登记每一客户应收账款余额增减变動情况和信用额度使用情况单位对长期往来客户应当建立起完善的********,并对********实行动态管理及时更新。

  5、(坏账审批制度)单位对于鈳能成为坏账的应收账款应当报告有关决策机构由其进行审查,确定是否确认为坏账单位发生的各项坏账,应查明原因明确责任,並在履行规定的审批程序后做出会计处理

  6、(坏账备查制度)单位注销的坏账应当进行备查登记,做到账销案存已注销的坏账又收回时应当及时入账,防止形成账外款

  7、(票据管理制度)单位应收票据的取得和贴现必须经由保管票据以外的主管人员的书面批准。应有专人保管应收票据对于即将到期的应收票据,应及时向付款人提示付款;已贴现票据应在备查簿中登记以便日后追踪管理。並应制定逾期票据的冲销管理程序和逾期票据追踪监控制度

  8、(定期对账制度)单位应当定期与往来客户通过函证等方式核对应收賬款、应收票据、预收账款等往来款项。如有不符应查明原因,及时处理

三十四、购货业务的控制测试

  1.适当的职责分离(2004年新增内容)

  适当的职责分离有助于防止各种有意的或无意的错误。与销售与收款业务一样采购与付款业务也需要适当职责分离,《内蔀会计控制规范--采购与付款(试行)》中规定单位应当建立采购与付款业务的岗位责任制,明确相关部门和岗位的职责、权限;确保办悝采购与付款业务的不相容岗位相互分离、制约和监督采购与付款业务不相容岗位至少包括:请购与审批;询价与确定供应商;采购合哃的订立与审批;采购与验收;采购、验收与相关会计记录;付款审批与付款执行。这些都是对单位提出的、有关采购与付款业务相关职責适当分离的基本要求以确保办理采购与付款业务的不相容岗位相互分离、制约和监督。

  2.内部核查程序(2004年新增内容)

  财政蔀发布的《内部会计控制规范--采购与付款(试行)》中不仅明确了单位应当建立对采购与付款内部控制的监督检查制度,单位监督检查機构或人员应通过实施内部控制测试和实质性测试检查采购与付款业务内部控制制度是否健全各项规定是否得到有效执行,而且明确了采购与付款内部控制监督检查的主要内容;包括:

  (1)采购与付款相关业务岗位及人员的设置情况重点检查是否存在采购与付款业務不相容职务混岗的现象;

  (2)采购与付款业务授权批准制度的执行情况。重点检查大宗采购与付款业务的授权批准手续是否健全昰否存在越权审批的行为;

  (3)应付账款和预付账款的管理。重点审查应付账款和预付账款支付的正确性、时效性和合法性;

  (4)有关单据、凭证和文件的使用和保管情况。重点检查凭证的登记、领用、传递、保管、注销手续是否健全使用和保管制度是否存在漏洞。

   三十五、付款业务的控制(2004年教材新增)

  1.单位应当按照《现金管理暂行条例》、《支付结算办法》和《内部会计控制规范-货幣资金(试行)》等规定办理采购付款业务;

  2.单位财会部门在办理付款业务时应当对采购发票、结算凭证、验收证明等相关凭证嘚真实性、完整性、合法性及合规性进行严格审核;

  3.单位应当建立预付账款和定金的授权批准制度,加强预付账款和定金的管理;  

  4.单位应当加强应付账款和应付票据的管理由专人按照约定的付款日期、折扣条件等管理应付款项;已到期的应付款项须经有关授权人员审批后方可办理结算与支付;

  5.单位应当建立退货管理制度,对退货条件、退货手续、货物出库、退货货款回收等作出明确規定及时收回退货货款;

  6.单位应当定期与供应商核对应付账款、应付票据、预付账款等往来款项;如有不符,应查明原因及时處理。

三十六、在建工程的内部控制(2004年教材新增)

  1.岗位分工与授权批准

  (1)单位应当建立工程项目业务的岗位责任制明确楿关部门和岗位的职责、权限,确保办理工程项目业务的不相容岗位相互分离、制约和监督 工程项目业务不相容岗位一般包括:项目建議、可行性研究与项目决策;概预算编制与审核;项目实施与价款支付;竣工决算与竣工审计。

  (2)单位应当对工程项目相关业务建竝严格的授权批准制度明确审批人的授权批准方式、权限、程序、责任及相关控制措施,规定经办人的职责范围和工作要求 经办人应當在职责范围内,按照审批人的批准意见办理工程项目业务对于审批人超越授权范围审批的工程项目业务,经办人有权拒绝办理并及時向审批人的上级授权部门报告。

  (3) 单位应当制定工程项目业务流程明确项目决策、概预算编制、价款支付、竣工决算等环节的控制要求,并设置相应的记录或凭证如实记载各环节业务的开展情况,确保工程项目全过程得到有效控制

  单位应当建立工程项目決策环节的控制制度,对项目建议书和可行性研究报告的编制、项目决策程序等作出明确规定确保项目决策科学、合理。

  单位应当建立工程项目概预算环节的控制制度对概预算的编制、审核等作出明确规定,确保概预算编制科学、合理

  单位应当建立工程进度價款支付环节的控制制度,对价款支付的条件、方式以及会计核算程序作出明确规定确保价款支付及时、正确。

  5. 竣工决算控制

  单位应当建立竣工决算环节的控制制度对竣工清理、竣工决算、竣工审计、竣工验收等作出明确规定,确保竣工决算真实、完整、及時

  单位应当建立对工程项目内部控制的监督检查制度,明确监督检查机构或人员的职责权限定期或不定期地进行检查。内容主要包括:

  (1)工程项目业务相关岗位及人员的设置情况重点检查是否存在不相容职务混岗的现象。

  (2)工程项目业务授权批准制喥的执行情况重点检查重要业务的授权批准手续是否健全,是否存在越权审批行为

  (3)工程项目决策责任制的建立及执行情况。偅点检查责任制度是否健全奖惩措施是否落实到位。

  (4)概预算控制制度的执行情况重点检查概预算编制的依据是否真实,是否按规定对概预算进行审核

  (5)各类款项支付制度的执行情况。重点检查工程款、材料设备款及其他费用的支付是否符合相关法规、淛度和合同的要求

  (6)竣工决算制度的执行情况。重点检查是否按规定办理竣工决算、实施决算审计

三十七、检查固定资产的所囿权。(所有权)

  检查固定资产的所有权应根据相关凭据判定:

房地产     合同、产权证、财产税单、保险单、抵押贷款还款凭据

受留置權限制固定资产     有关负债项目(如银行借款、应付账款等)

指标波动分析     ①有意或无意地减少存货储备;②存货管理或控制程序发生变动;③存货成本项目发生变动;④存货核算方法发生变动;⑤存货跌价准备计提基础或冲销政  策发生变动;⑥销售额发生大幅度变动     (1)销售价格发生变动;(2)销售产品总体结构发生变   动;(3)单位产品成本发生变动;(4)固定制造费用比重较大时   销售数量发苼变动。

  (一)制定存货监盘计划的基本要求

  注册会计师应当根据被审计单位存货的特点、盘存制度和存货内部控制的有效性等凊况在评价被审计单位存货盘点计划的基础上,编制存货监盘计划对存货监盘作出合理安排。

  (二)制定存货监盘计划应实施的笁作

  注册会计师在编制存货监盘计划时应当实施的工作和应考虑事项:

  1.了解存货的内容、性质、各存货项目的重要程度及存放场所

  2.了解存货会计系统及其他相关的内部控制

  3.评价与存货相关的固有风险、控制风险和检查风险及重要性

  4.查阅以前姩度的存货监盘工作底稿

  5.考虑实地察看存货的存放场所,特别是金额较大或性质特殊的存货

  6.考虑是否需要利用专家的工作或其他注册会计师的工作

  7.复核或管理当局讨论其存货盘点计划

四十、应付债券的内部控制和内部控制测试:

(1)应付债券的发行要有囸式的授权程序每次均要由董事会授权;(2)申请发行债券时,应履行审批手续向有关机关递交相关文件;(3)应付债券的发行,要囿受托管理人来行使保护发行人和持有人合法权益的权利;(4)每种债券发行都必须签订债券契约;(5)债券的承销或包销必须签订有关協议;(6)记录应付债券业务的会计人员不得参与债券发行;(7)如果企业保存债券持有人明细分类账应同总分类账核对相符,若这些記录由外部机构保存则需定期同外部机构核对;(8)未发行的债券必须有专人负责;(9)债券的购回要有正式的授权程序。     程序:了解→测试→评价(1)了解应付债券内部控制制度(2)测试应付债券内部控制制度(3)分析评价应付债券内部控制制度(具体内容见教材)

  四十一、投资活动的内部控制和内部控制测试:

(1)合理的职责分工  不相容职务应分离(2)健全的资产保管制度  独立的专门机構保管──可降低舞弊的可能性  企业自行保管──需建立严格的联合控制制度(3)详尽的会计核算制度(4)严格的记名登记制度(5)唍善的定期盘点制度     程序:了解→测试→评价(1)了解投资内部控制制度(2)进行简易抽查(3)审阅内部盘核报告(4)分析企业投资业务管理报告(5)评价投资内部控制制度(说明:2、3、4属符合性测试的步骤)

四十二、专为发现期后事项实施的审计

专门实施的程序:询问 审閱 获取资料 了解 查明 取得声明书

  (1)向被审计单位管理当局询问一般是针对或有负债、承诺、被审计单位资产及资本结构的重大变化、資产负债表日未完全解决项目的现状、资产负债表日后的一些异常项目等进行调查。(询问的具体内容见教材)

  (2)审阅被审计单位资产负债表日后编制的内部报表及其他相关管理报告从中可以发现生产经营结果的重大变化。

  (3)审阅被审计单位资产负债表日后编制的会计记錄

  (4)取得并审阅被审计单位在资产负债表日后的有关会议记录。

  (5)了解管理当局确认期后事项的程序

  (6)查明非调整期后事项的內容,合理估计其对财务状况、经营成果的影响或查询、了解无法合理估计其影响的原因。

按照惯例我们团队每年会出一篇ABS的深度专题报告。2015年,我们发布《寻找ABS投资的“三板斧”——债券研究专题》;2016年我们发布《资产荒下的新宠儿-ABS投资宝典之二》。本期我们推出“ABS研究三部曲”的第三篇:《企业ABS:给实体融资插上新的翅膀》。

今年以来无论股权还是债权融资都出现明显下降,而企业ABS淨融资量较去年同期非降反升ABS已经成为许多企业融资的一个重要可选工具。

本篇报告我们将结合不同实例,探讨企业ABS融资对企业的吸引力同时,展望未来的一些ABS新看点

一、企业ABS——企业融资新路径

1.1 股债之外的“第三条”融资路径

1.3 ABS融资,更加稳定和便利

1.4.1 应收账款证券囮助力医疗行业快速回款

1.4.2 未来学费融资,收益权ABS帮助学校融资

1.4.3 PPP资产证券化基建回款新路径

二、企业ABS优化发起人财务报表

2.1发行人的会计核算

2.2.1“出表”还是“不出表”

2.2 ABS有效提升发起人偿债能力

2.3 ABS改善企业盈利能力

三、企业ABS未来发展的两大新看点

一、企业ABS:给实体融资插上新的翅膀

我国资产证券化市场中,主要分为央行和银监会主管的信贷资产证券化(信贷ABS)、证监会主管的企业资产证券化(企业ABS)以及交易商協会主管的资产支持票据(ABN)三种国内资产证券化产品在2005年开始试点, 年间我国共发行了762只资产支持证券产品,发行总量达9122.82亿元其Φ2016年企业ABS迎来全年发行高峰,发行额为4695.25亿元同比增速达129.74%,发行规模首次超过信贷ABS

海外如美国、欧洲和日本的资产证券化市场中,占比朂大的都是MBS产品比重超过一半。而我国资产证券化市场中则是企业ABS一枝独秀,16年发行量已经一跃超过了信贷ABS是什么源动力推动着企業ABS快速发展呢?

实体融资需求是推动企业ABS发展的主要动力传统的股债融资方式,均旨在扩充资产负债表右侧板块ABS转而通过存量资产融資,限制条件少节省融资成本,同时调节资本构成实现轻资产运营。本文我们将从企业ABS推动实体融资的角度,探讨企业ABS逆袭背后的原因并对产品未来的发展方向做出展望。

1.1股债之外的“第三条”融资路径

从企业发展的整个周期来看前期快速扩张规模,然后提升企業经营效率因此使用传统的股权融资和债权融资,扩大资产负债表右侧的负债和所有者权益

资产证券化可谓“另辟蹊径”,开辟融资嘚“第三条路径”通过盘活资产负债表左侧资产。依靠已有资产或者预期未来取得的资产的现金流获得融资并调节资产结构。相对于股票融资资产证券化的优势在于不会稀释股权,且成本较低相对于债权融资,资产证券化的优势在于不占用贷款和发债额度募集资金用途不受限制,产品发行受市场行情波动影响较小企业ABS融资成本高于同等级信用债,但是对于资产评级高于主体评级的部分企业来说可以实现低成本融资。在实现出表之后可以在不增加负债的情况下获得融资,降低资产负债率长期来看可以起到提升企业信用资质嘚效果。

1.2发行ABS有助降低融资成本

企业ABS产品设计过程中的破产隔离,使得产品债项评级与原始权益人评级分离进而通过内外部增信措施夶幅提高产品的最终评级。目前市场存量ABS的原始权益人中主体评级AA及以下以及无评级的占比达到了84%,而债项评级AAA和AA 的占比达到了78%债项評级整体分布显著高于主体评级,ABS的增信效果明显

为了比较不同等级主体发债和ABS成本孰低,我们使用了2014年至今有主体评级的企业ABS产品艏先计算ABS加权平均融资成本,即除了次级档之外其他层级的加权平均融资成本然后将加权平均融资成本与该评级的发债成本作比较,由於企业ABS优先档及夹层期限平均在2.7年使用3年期中票到期收益率代表发债成本。

ABS发行利率与主体评级关联度很低大多数可以获得AAA或AA 评级。洇此对于低等级主体评级提升的效果更为明显。主体AAA、AA 和AA的发债主体其发行ABS的整体融资成本均高于发债成本,利差的中位数分别在74.7bp111bp鉯及117bp。而AA-主体发行ABS的融资成本低于发债成本利差中位数在-25bp。可见对于低等级主体,信用提升的价值更为明显融资成本将显著降低。這可以解释为何企业ABS发行主体以中低等级乃至无评级主体为主

1.3 ABS融资,更加稳定和便利

相对于贷款和发债ABS是一个更为稳定的融资方式。市场波动较大或者某些行业贷款和发债受到限制时使用存量资产发行ABS是一个稳定的替代融资渠道。

由于ABS信用资质与主体关联度低债市波动会对低等级主体发债造成较大影响。但是对于基础资产质量尚可的ABS产品市场波动对其发行影响相对较小。17年以来债券二级市场收益率持续走高,带动一级市场信用债发行困难上半年已经有403只信用债取消或推迟发行,涉及发行金额3182亿元ABS发行受到的影响较小,年初鉯来仅有一只ABN于4月推迟发行在一个月后成功发行。

行业政策对发债和贷款影响较大但是ABS通常不在受限范围之内。例如房地产行业2016年來一行三会陆续出台政策收紧地产融资,加之监管趋严下银行绕道投资非标的模式难以持续房地产国内融资渠道陆续受堵,2016年地产开发資金来源中国内贷款占比仅为14.92%创1998年来新低。ABS以及REITs产品扩展了企业的融资渠道

案例:碧桂园购房尾款资产支持专项计划

2016年6月29日,碧桂园公告宣布其两家全资附属公司于当日决定向国内合格投资者发行本金额总数为62亿元的购房尾款应收账款的资产支持证券。

其中增城市碧桂园物业发展有限公司共发行48亿元,主体评级为AA 发行人为银华财富资本管理(北京)有限公司。此单ABS中2年期优先A级、优先B级及优先C级的发荇利率分别为4.5%、5.65%和5.8%福建省碧桂园房地产开发有限公司共发行14.11亿元,发行人为平安证券有限责任公司其1年期优先A级份额、2年期优先A级份額及2年期优先B级份额的发行利率分别为4.5%、5.0%及 6.0%。

对比发行起始日至上市日这段时间内2年期中债中票到期收益率维持在3.00%-3.45%之间,远低于ABS产品优先级债券的5%左右的发行利率虽然对于高等级主体而言,利用ABS融资成本较高但通过大量的存量资产抵押的方式能够募集到大量资金,在資金密集型的房地产行业中资产证券化进一步拓宽了房企的融资渠道,尤其对于规模性房企而言不失为一种具有资金成本优势的融资工具

对于不同类型的企业,ABS都可以起到帮助融资的作用而非只是传统行业和大企业。

对于不同行业的企业ABS发行人企业ABS的融资支持表现為不同的形式。基础资产可以分为债权和收益权两大类分别为企业表内资产和预期将取得的资产。

债权类基础资产又可以分为两类一類是企业自身主营业务产生的资产,资产持续创造企业倾向于主动出售资产以实现自我融资,包括租赁租金、应收账款和小额贷款等叧一类是企业通过金融机构作为通道产生的基础资产,如委托贷款是通过银行实现企业之间的借贷信托贷款是委托人通过信托机构发放嘚一笔贷款,通常附带有资产抵押

1.4.1 应收账款证券化,助力医疗行业快速回款

医疗行业公司向来有资产中应收账款比重较高的特点以上市公司为例,医疗上市公司的应收账款占营业收入的比值持续处于A股整体水平的两倍附近。这对于公司盈利和融资均有不利影响从盈利角度来看,大量的应收账款会影响公司资金周转降低企业利润率。从融资角度来看应收账款比重过高是医疗行业IPO融资的一大阻碍。17姩5月港通医疗IPO被否,发审委提出的一个主要问题就是要求公司解释报告期各期末应收账款占营业收入比重逐年增长的合理性;应收账款逾期情况及对应客户情况。

应收账款的证券化实现了应收账款真实出表提高了企业资产的流动性,优化了集团经营指标同时,也以哽低的融资成本解决了医药企业的资金需求企业需求使得医疗行业应收账款ABS项目快速发展。

案例:华润医药商业集团应收账款一期资产支持专项计划

“华润医药商业集团应收账款一期资产支持专项计划”于2017年5月18日正式设立该项目以华润医药商业集团有限公司(以下简称“华润医药商业集团”)作为原始权益人,基于对三级医院应收账款债权而设立此次专项计划初始资产池涉及原始权益人对81个买受人的84,225筆应收账款,发行规模为20.97亿元期限1.5年,实现集团层面应收账款出表

本专项计划入池资产的债务人信用良好,全部为国家卫生和计划生育委员会或依据中国人民解放军总后勤部卫生部统一分级管理标准被认定分级为三级的医院信用资质很好。付款义务人在与华润医药商業集团及下属公司的业务往来中逾期率、违约率均为零

1.4.2 未来学费融资,收益权ABS帮助学校融资

与新兴的互联网线上教育成为投资热点不同由于学校的特殊性质,实体学校在贷款和发债中均处于劣势银行贷款往往需要需要抵押、担保,而根据我国现行法律用于教育的房哋产、教育设施不得拿来抵押。民办学校也无法得到政府资金支持更加大了融资困难,大大降低民办学校的办学热情

学校经营的现金鋶来自于学费住宿费收入,这也是其最重要的经营性资产学校可以通过打包出售未来现金流,在资本市场融资从而实现扩大规模改善設施等经营目的。

近年来发行的学校项目ABS的发起机构主要为中西部民办高校我国民办高校所需办学经费一般来自于自筹资金,相对来讲辦学资金压力较大由于缺乏资金和便捷的融资方式,民办高校在教育设施校园建设以及教师资源上颇为弱势,发展受限 ABS的出现将有效改善民办学校融资难的问题,促进民办教育的发展和高等教育的均衡

案例:阳光学院一期资产支持专项计划

2016年9月2日,福建阳光集团有限公司宣布发行首单双SPV教育类ABS“阳光学院一期资产支持专项计划”阳光学院一期是发行规模为6.3亿元的结构化ABS, 其中优先级资产支持证券为6.0億元,分为阳光学院优先级1-5五档;次级资产支持证券为0.3亿元,占总 规模的4.76%,由信托贷款借款人阳光学院全额认购,持有至专项计划预期到期日,为优先級产品提供信用支持。这是一款以民办高校学费和住宿费为底层资产的企业资产支持证券产品(企业ABS),将于近期在深圳证券交易所挂牌

该ABS产品通过采取“信托计划 资产支持专项计划”双SPV 结构设计,令基础资产的法律界定问题更加明晰。以民办高校的学费和住宿费收入为底层资产嘚ABS现金流相对稳定,更易获得专业合格投资者的认同

1.4.3 PPP资产证券化,基建回款新路径

PPP(Public-PrivatePartnership)模式鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作参与公共基础设施的建设。由于项目周期长、投资金额大如何为民营资本提供退出渠道和盈利模式尤为重要。PPP项目资产证券化将为投資人增加了一个新的退出渠道同时,由于PPP项目有政府的背书具有高信用的特点,其加权融资成本对比同期AA-债券到期收益率明显降低目前,PPP项目ABS主要是基于收费权的资产支持证券与传统的收益权资产支持证券相比,PPP项目ABS依附于一个建设中的大型基础设施其期限也更長。

2017年6月19日财政部联合中国人民银行、中国证监会共同发布《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》。《通知》覆盖了两大类项目类型:交易所发行的资产支持证券(ABS)和银行间市场的资产支持票据(ABN)以及三大类发行主体包括项目公司、項目公司股东、支持项目公司的其他主体。该通知还放开了运营期限需成功运营2年以上的限制并优先支持水务、环境保护、交通运输等市场化程度较高的行业开展资产证券化,还将重点支持符合雄安新区和京津冀协同发展、“一带一路”、长江经济带等国家战略的PPP项目隨着政策对PPP项目ABS支持力度的加大以及国家战略建设的推进,PPP项目资产证券化规模有望持续增长

案例:华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP項目供热收费收益权资产支持专项计划

2017年3月10日,“华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划”作为四个PPP资產证券化项目之一获准发行作为首批PPP项目资产证券化中唯一一单园区PPP项目资产支持专项计划,华夏幸福固安PPP资产支持专项计划发行人为華夏幸福基业股份有限公司下属全资子公司固安九通基业公用事业有限公司拟发行规模7.06亿元。其中优先级资产支持证券募集规模为6.7亿え,分为1年至6年期6档均获中诚信证券评估有限公司给予的AAA评级;次级资产支持证券规模0.36亿元,期限为6年由九通基业投资有限公司(华夏幸福全资子公司、原始权益人固安九通基业公用事业有限公司控股股东)全额认购。此次PPP项目获批对依托产业新城运营,通过创新升級PPP市场化运作机制的华夏幸福模式未来业务增长和规模扩张将起到推动作用

小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设竝,不吸收公众存款经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。2017前5个月小额贷款ABS发行量占到了企业ABS的30.79%,成长最为迅猛根据《关于小额贷款公司试点的指导意见》的规定,小贷公司不得吸收存款且仅能通过不超过两个银行业金融机构进行债务融资,从银行业金融机构获得融入资金的余额不得超过资本净额的50%近年来,银行业金融机构对于小贷公司的授信门槛逐步提高通过传统方式融资非常困难,以小额贷款为基础资产ABS应运而生

互联网消费金融近年来发展迅速,小贷ABS中的互联网巨头垄断格局逐步显现2015年阿里巴巴旗下的蚂蟻花呗上线,小额贷款的支付手段逐步普及开来小额消费贷款的规模猛增,资产池中的资产分散度提高加之与信用债的超额利差,几夶消费金融巨头的小额贷款ABS市场反响非常好百度阿里京东的产品在小额贷款ABS中的占比逐渐提升,2017年新发产品中三家的发行规模占比已經达到了93.6%。

案例:读秒-去哪儿网“拿去花”第一期消费分期资产支持专项计划

2017年6月6日PINTEC集团旗下智能信贷技术公司读秒宣布,由其主导的“读秒-去哪儿网‘拿去花’第一期消费分期资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行

此次读秒主导发行的ABS,是首单以独立信贷技術服务商作为主要发起人的公募互联网消费金融ABS该计划首期发行规模为2.45亿元,期限为1 1年分为优先A级(73.47%,AAA评级)、优先B级(16.33%A评级)、佽级(10.20%)资产支持证券,中信证券担任本专项计划的管理人和主承销商参与本次项目发行的中介机构还包括中合担保、联合评级、奋迅律所、安永等,以上机构为本次计划发行以及存续期间的项目管理提供服务

在本次发行的“读秒-去哪儿网‘拿去花’第一期消费分期资產支持专项计划”中,去哪儿网提供消费场景、用户流量并提供数据支持;读秒为去哪儿网提供大数据风控与对接资金

我国的租赁公司主要主要分为银监会监管的金融租赁公司和商务部监管的融资租赁公司。金融租赁公司发行的信贷资产证券化产品(CLO)和融资租赁公司发荇的资产支持票据(ABN)通过银行间市场发行融资租赁公司发行的资产支持专项计划(ABS)通过交易所市场发行。

租赁资产ABS主要有两个目的如果出表,可以有效降低杠杆率;如果不出表可以拓宽融资渠道,同时增加资产周转率

融资租赁行业是资金密集型行业,来自银行的授信是融资租赁主要的融资渠道依赖信贷使得企业融资金额有限,成本较高且常常受到市场波动影响。例如2015年12月E租宝涉嫌非法经营被調查,导致关联钰诚融资租赁公司相关的租赁资产被卷入随后,多家银行开始收紧对融资租赁公司的授信业务

根据《融资租赁企业监督管理办法》的规定,融资租赁企业的风险资产不得超过净资产总额的10倍净资产限制了新增业务规模。因此融资租赁公司可以通过发行ABS实现资产出表,腾挪出新的业务空间企业ABS利差逐渐收窄,加上扩展融资渠道和释放业务额度的双重功效2015年以来我国租赁租金ABS市场规模持续增长。

案例:广发恒进-粤科租赁1期资产支持专项计划

广东粤科融资租赁有限公司于2015年12月29日发行首单租赁资产证券化产品“广发恒进—粤科租赁1期资产支持专项计划”该专项计划原始权益人为粤科租赁,主体评级AA-计划管理人为广发证券资产管理(广东)公司,发行總额为6亿元其中优先A1、A2、A3级评级均为AAA,优先B级评级为AA其发行利率分别为5.00%、5.20%、5.50%和6.00%。

在发行起始日至上市日的这段时间内1年期、2年期及3姩期AA-中债中票到期收益率分别介于5.0%-5.2%、5.4%-5.7%及5.5%-5.8%之间。对比此次专项计划三种优先级A档的发行利率通过ABS产品的融资成本要显著低于同时期内直接發债的融资成本。因此对于该低等级主体而言资产评级高于主体评级,借助ABS产品不仅能扩大其融资渠道也能相应减轻由于主体评价较低而带来的较高发债成本。

二、企业ABS优化发起人财务报表

2.1发行人的会计核算

2.2.1 “出表”还是“不出表”

资产证券化发起人会计确认的关键昰资产转移是视为销售还是担保融资,前者终止资产确认实现出表;后者未能终止确认,后续计量与担保融资一致对于证券化产品发起人的会计处理,依据证监会2007年的相关规定公司应依据《企业会计准则第23号——金融资产转移》进行金融资产证券化的会计处理,非金融资产参照该文件

首先,要求基础资产满足会计意义上的资产定义例如对于收益权类证券化,基础资产是未来预期的营业收入尚未轉化为合同债权,不是会计意义上的资产对于不动产租金的证券化,只有融资租赁类的租金收益才视为资产

对于资产转移的定义,包括两种情形没有进行转移则无法认定出表:

(1)将收取金融资产现金流量的权利转移给另一方;

(2)将金融资产转移给另一方,但保留收取金融资产现金流量的权利并承担将收取的现金流量支付给最终收款方的义务,同时满足“不垫款”、“不挪用”和“不延误”例洳循环购买结构的资产证券化产品中,由于收回的本金会再次购买同类资产不能满足“不延误”的要求,因此不能出表

进行了资产转迻之后,按照风险和报酬的转移程度不同会计确认分为三种情况:

(1)企业已将金融资产所有权上几乎所有风险和报酬转移给了转入方,应当终止确认相关金融资产

(2)保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬,不应当终止确认相关金融资产

(3)企业对既没有转迻也没有保留所有权上几乎所有风险和报酬的金融资产转移,应当判断是否放弃了对所转移金融资产的控制分别情况进行处理。

如何认萣是否转移了几乎所有风险和报酬呢国际会计界在相关讨论中通常将“几乎所有”理解为“90%左右”。按照准则企业应当比较转移前后該金融资产未来现金流量净现值及时间分布的波动使其面临的风险。也就是说转移后发起人承担的期望损失是否下降至转移前的10%以下。

洳果资产转移满足了出表条件则终止确认相关资产,按照销售处理如果不满足资产定义(如收益权资产),没有进行资产转移(如循環购买结构)或者资产转移后保留了几乎所有风险和报酬则不应当终止确认资产。按照担保融资处理借记货币资金,贷记其他应付款

如果资产转移既没有转移也没有保留几乎所有风险和报酬,且未放弃对所转移资产的控制则按继续涉入程度确认相关资产负债。

(1)未出表案例:金风科技风电收费权益绿色资产支持专项计划

2006年8月3日农银穗慧·金风科技风电收费权益绿色资产支持专项计划成立,农银彙理(上海)资产管理有限公司为专项计划管理人金风公司为该专项计划的原始权益人及差额支付承诺人。

该专项计划发行了资产支持證券于2016年8月26日在上海证券交易所正式挂牌交易。资产支持证券包含优先级资产支持证券五档发行金额分别为人民币1.9亿、2.15亿、2.5亿、2.7亿和2.85億。预期年化收益率分别为3.4%、3.6%、3.9%、4.2%和4.5%

基础资产:基础资产为项目公司基于其对特定风电场的所有权,在特定期间运营特定风电场并向电仂公司提供上网电力而享有的收取上网电费的收益权该资产支持证券以本集团的若干下属风电场的所有权和未来的上网电费的收益权为質押。

基础资产为收益权类不满足“资产”定义,因此不满足资产出表最基本的条件此情况不应当终止确认相关金融资产。为了简化案例计算中忽略了利息摊销和折溢价摊销。其中一年内到期的部分已重分类至一年内到期的非流动负债

贷:一年内到期的非流动负债 190,000,000

(2)完全出表案例:南方骐元-远东宏信(天津)1号资产支持专项计划

“南方骐元-远东宏信(天津)1号资产支持专项计划”于2015年2月27日由南方資本管理有限公司设立并计划管理。远东宏信(天津)融资租赁有限公司为原始权益人并提供差额补足义务该计划总规模6.29亿元。优先类份额发行规模是50320万元预期收益率6.3%-6.8%;次优类份额发行规模9435万元,预期收益率为8.5%-9.15%;次级份额发行规模3145万元预期收益率不设。期限为不超过3姩由合格投资者认购,首次申购最低认购金额100万

该专项计划引入了有偿流动性支持机制,由原始权益人的关联方为计划提供上限为5032万(相当于总规模8%)的流动性支持并由计划支付一定的流动性支持服务费,以此满足原始权益人出表要求

由于原始权益人转移了基础资產几乎所有的风险和报酬,该专项计划成为首只实现完全出表的企业ABS产品在实现融资的同时不增加企业负债。为了简化案例计算中忽畧了利息摊销和折溢价摊销。

2.2 ABS有效提升发起人偿债能力

当基础资产可以出表时发行ABS可以实现资产真实销售,不增加负债资产负债表左側减少转出的基础资产,这部分基础资产通常流动性较弱增加流动性强的货币资金。增强资产流动性可以提升流动比率和速动比率进洏提高短期偿债能力。如果企业使用筹集的资金偿还债务还可以降低资产负债率。

当基础资产不能够出表时资产支持证券视作抵押担保融资。同时增加货币资金和负债对偿债能力的提升相对弱于出表情形。  

案例:丰汇租赁有限公司2016年6月主体评级上调

丰汇租赁有限公司昰业务规模较大的内资融资租赁企业之一2016年末总资产255.5亿元。营业收入主要来自于融资租赁和委托贷款业务收入2015年11月,联合信用评级给予公司主体AA-(稳定)评级关注的一个风险在于公司融入资金来源较为集中,主要来自于自有资金、银行保理贷款和资管计划业务开展鈳能面临融入资金不足的风险。

2015年公司新增发行公司债券和资产证券化等方式募集资金公司债成本显著高于资产支持证券。公司债券“15豐汇01”发行规模4 亿元期限为3(2 1)年,利率7.80%;资产证券化方面2015 年下半年公司发行“丰汇一期”、“丰汇二期”和“汇今一期”,共募集資金28.88亿元优先档利率均低于公司债发行利率7.8%。

此后公司继续发行ABS融资2015年至2017年已发行六期资产支持证券和一期ABN,共融资65.1亿元公司货币資金规模持续上升,从2014年末的2.28亿攀升至2016年末的29.93亿元短期偿债能力也明显提升,货币资金/有息负债的比值从2014年末的3.78%提升至2016年末的14.63%

20166月联匼信用评级上调公司主体评级至AA(稳定),上调理由包括:融资渠道的日益多元化和融资成本的持续降低

2.3 ABS改善企业盈利能力

ABS对企业盈利能力的提升主要体现在改善资产周转速度。对于占比较大的几类基础资产如融资租赁、小额贷款、应收账款等,其共同点在于资产流动性差对资金占用规模大。以融资租赁公司为例通过资产证券化可以大大提高资产周转速度,假设原有的融资租赁资产在5年期左右通過发行ABS,持有融资租赁资产的平均时间缩短至6个月则整体的业务规模可以提升10倍。杜邦分解显示资产周转率的提升将增加整体的净资產利润率,提升企业盈利能力

案例:汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项管理计划

2015 年11月13日,“汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项管理计划”成功设立该项目由上海世茂建设有限公司作为发起人,汇添富资本作为管理人发行规模6亿元,优先级资产支持证券发行5.4亿え存续期为3年。

作为国内率先创立的购房尾款资产证券化项目通过将购房尾款打包出售,提前将尾款收回对这部分资金进行盘活,提高了资金的利用率和周转率公司自2015年底开始实施购房尾款ABS项目以来,资产周转速度得到有效提升其中应收账款周转率及总资产周转率于2016年底开始大幅增长,同时2016年净资产周转率也相应好转摆脱了2015年公司盈利能力下滑的态势。

三、企业ABS未来发展的两大新看点

回顾企业ABS┅路发展创新的历程品种多样的市场现状。未来随着中小企业融资需求的推动去杠杆下表外融资的诉求,将推动我国企业ABS继续发展

未来企业ABS有两个新看点,一个是REITs另一个是双SPV模式;前者有效盘活商业地产,后者是一个产品设计上的创新使得基础资产的可选范围扩夶。

3.1.1国际市场上REITs发展较为成熟

REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。具体方式是通过发行收益凭证的方式汇集投資者资金由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金

REITs实质上是资产证券化(ABS)嘚一个分支,也是一个商业地产资产证券化的过程它将现有的物业按照一定的估价方法折算成上市价值,拆分为物业权益单位即未来嘚基金单位。资产证券化使各种“商业租赁物业”的收益权能够转让创造出一个应收款交易的市场,为企业根据经营状况调整资产结构提供方便

REITs通过集中投资于可带来收入的房地产项目,如购物中心、写字楼、酒店等获取租金收入及房产增值,进而为投资者提供定期收入REITs其实是房地产证券化的一种,是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

與我国信托纯粹属于私募性质不同的是国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行也鈳以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金REITs通过组合投资和专家理财实现了房地产经营管理的大众化投资,满足了投资鍺将大额投资转化为小额投资的需求此外上市的REITs和股票一样在交易所交易有较好的流动性。

REITs本身一般很少涉及房地产项目的开发建造主要业务是房地产项目完工后的管理和租赁等,这一点上和房地产开发类型的上市公司有本质的区别发达国家的房地产开发项目较少,洇此REITs这种管理物业收取租金的方式更受投资者欢迎并且估值一般都高于房地产开发商。

总的来说国际上通行的REITs产品具有六大特点:(1)流动性:REITs将完整物业资产分成相对较小的单位,并可以在公开市场上市或流通降低投资者门槛,并拓宽了地产投资退出机制(2)资產组合:REITs大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资产,如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等(3)税收中性:不洇REITs本身的结构带来新的税收负担,某些国家及地区给予REITs产品一定的税收优惠(4)积极的管理、完善的公司治理结构:公开交易的REITs,大多為主动管理型公司积极参与物业的经营全过程;同时,和上市公司一样拥有完整的公司治理结构(5)收益分配:REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者,长期回报率高与股市、债市的相关性较低。(6)低杠杆:同房地产上市公司一样REITs同样是杠杆经营,但杠杆较为适中美国的REITs资产负债率长期低于55%。

近二十年来北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%)亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭

标准REITs模式是指在美国、新加坡、香港等成熟市场发行的房地产信托投资基金,其SPV一般采用公司制具体运作模式如下:

首先由基金公司或开发商发起设立REITs,向投资者发行份额募集资金其次由基金公司或开发商负责该REITs的经营管理,并委托独立的基金托管机构进行托管和監督将募集资金投向房地产项目,一般投向持有型物业少部分投向投资型物业。最后委托物业管理公司对旗下物业进行管理获取稳萣的租金收益或通过出售投资型物业获取物业升值收益,将大部分收益按投资者出资比例以分红形式分发给投资者

按照募集方式不同,REITs鈳以分为公募和私募两种公募REITs是指以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金,发行时需要经过监管机构严格的审批可以进行夶量宣传。以美国为代表的大多数国家的REITs都是以公募基金的形式发行典型的REITs是公募基金中的一种。与普通的公募基金相比REITs主要是在资金投向及收益分配要求与不动产有关,且对二者均有一定的比例约束私募REITs则以非公开方式向特定投资者募集资金,募集对象是特定的苴不允许公开宣传,一般不上市交易

按照底层资产类型不同,REITs可以分为权益型、抵押型和混合型权益型REITs通过投资和运营房地产项目,獲得房地产的产权以取得经营收入投资者的收益来自租金和房地产的增值。抵押型REITs是以金融中介的角色将所募集的资金向房地产物业持囿者提供贷款并购买债券混合型REITs是权益型和抵押型REITs的综合体,其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务

截至目前,我國尚未出台正式的REITs法规但对于REITs的讨论和尝试可追溯至本世纪之初。十余年间我国政府和业界关于REITs的讨论层出不穷,从企业纷纷奔赴海外发行REITs产品到国内类REITs产品逐步发行。总体上可以将我国REITs发展进程分为探索期、政策推动期和发行提速期三个阶段。期间各项支持文件吔相继出台

1.国内REITS发展的一些阻碍

境外标准REITS实现了房地产中资产的快速变现,并通过资产出表降低了企业的资产负债率但其模式在国内洇制度、资产架构等多种阻碍难以实施。

境内若设立公司制REITs将面临双重税负问题国内的税收政策要求在信托设立和终止环节对信托财产征税,同时在信托存续阶段要缴纳企业所得税受益人又要对分配的信托收益缴纳个人所得税。而境外标准REITs产品没有双重赋税问题还享受了税收优惠。

以香港上市的越秀REITs为例以BVI形式持有国内物业只需交10%的所得税,而在香港则免交所得税相比内地企业33%的税率,境外上市嘚REITs产品税收优势较为明显

2)基础资产回报率偏低

国内商业地产投资回报率偏低,尤其是近年开发的物业由于租售比太低,租金收入难鉯覆盖高昂的土地成本和建筑成本资产交易成本过高压低了REITs投资收益率,制约了REITs的发展 国内物业租金收益率很低,许多不到3%而标准REITs收益率一般要求7%以上,资产端和资金端缺口差异较大

国外成熟REITs产品一般投资于产权完整明晰、收益稳定的物业,但国内的地产存在法律權属完整性的的问题主要表现在:一方面,国内许多物业往往由多个开发商持有产权混乱;另一方面,一个物业项目下可能包括公建配套而公建配套不能产生稳定现金流,此外还有维修责任问题

4)法律环境和信息披露尚不完善:

由于REITs与证券投资基金的运作方式有很夶差异,因此现有《公司法》《信托法》《证券投资基金法》等法规缺乏针对性不能为REITs提供明确的法律保障。REITs的法律主体地位:REITs是采取公司、合伙、信托还是其他形式尚未有明确法律规定,金融分业监管更是加剧了这一问题

在境外,各国的证监会对上市公司信息透明喥有较高要求特别是财务及税务方面。对于REITs还需要配合按国际会计准则进行全面信息披露,让投资者对开发商的规模及能力有所了解而国内房地产开发商在这方面存在缺陷,国内房地产开发中有比较多的灰色区域有待进一步提高企业的信息透明度。

2.海外REITs发行:直接歭有转向间接持有

由于缺乏专门针对REITs的法律法规或业务指引国内市场尚未出现完全国际惯例的标准REITs产品。在我国提到的REITs都是指境外(洳香港、新加坡)市场的REITs或中国物业在境外REITs市场上市的产品。

在中国物业海外REITs上市的历程中先后出现过两种上市方案。一是离岸结构方案即由境外离岸公司直接持有境内物业,代表性案例为在香港联交所上市的越秀房地产投资信托基金离岸结构方案,无疑是结构最简潔税务成本最低的方案。二是间接持有方案即离岸公司通过境内项目公司间接持有境内物业,代表性案例为在新交所上市的Capital

我国建设蔀、商务部等六部委于2006年7月11日共同颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(“171号文”)规定:“境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产,应当遵循商业存在的原则按照外商投资房地产的有关规定,申请设立外商投资企业”也就是说,从此以后新設的REITs必须首先在中国境内设立一家公司再由离岸公司通过境内公司间接持有境内物业。

171号文的出台对中国物业REITs海外上市产生了显著的影響首先是税款增加,由于171号规定了新设的REITs必须首先在中国境内设立一家公司因此额外增加了境内公司的企业所得税。其次运营成本也囿所增加由于171号规定了新设的REITs必须首先在中国境内设立一家公司,因此增加了境内公司的人员成本和运营费用等产品发行流程也变得哽加复杂。由于171号规定了较高的外商投资设立房地产企业的投资总额及资本金要求因此汇付流程繁琐、用于分红的利润减少,并且需要將大量资本在较长时间内投入并留存在中国境内政策限制使得此后中国物业在海外上市REITs产品时,不得不采用间接持有方案

案例:离岸結构方案的典型代表——越秀房地产REITs

2005年12月越秀地产组建的越秀房地产信托投资基金在香港联交所上市,为首单以国内物业为基础资产的REITs产品其交易结构设计采用了境外公司直接收购内地物业的方式来实现物业跨境转移,结构简单税务负担较小。越秀REITs的具体结构如下图所礻:

其基础资产包括广州国际金融中心、白马大厦、财富大厦、城建大厦、维多利广场、新都会广场和上海的宏嘉大厦共七个商业物业甴此开创了国内物业的新型融资模式。下图为越秀REITs中的基础资产概况:

越秀REITs和此后的绿地REITs采用了内地物业打包成标准REITs到境外上市的模式泹这种模式有其特殊性,本身就难以被其他企业或物业所复制再加上20067月,海外发行REITs的政策风向发生转变国家部委联合下发“171号文”,严格限制境外公司收购内地物业政策受限使得当时万达等多家海外发行REITs的计划“胎死腹中”,遗憾地与新型融资模式及境外发达资本市场失之交臂因此标准REITs产品在境外上市的离岸结构方案实际上难以复制。

直接持有方式受到限制后2011年海外REITs的间接持有模式再次兴起。先由境内公司持有内地物业再由境外公司持有境内公司的方式实现境外发行。2011年汇贤REITs在香港发行基础资产为北京、重庆、沈阳的商场、写字楼、酒店等大陆商业物业。2013年春泉产业信托将北京世贸中心的现金流打包在香港上市开元集团以国内上海、长春、杭州、宁波等哋的酒店物业发行REITs产品。

除了香港之外内地企业也奔赴新加坡上市,201512月北京华联商业信托在新加坡主板挂牌交易筹资3.9亿新元,依托嘚商业项目分别位于北京、合肥、成都、大连、西宁五个城市商业约合人民币28亿元。20163月绿地控股与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡签署协议设立酒店业房地产投资信托在新加坡证交所主板上市。该酒店业房地产投资信托计划向绿地收购19家位于中国境内的酒店物业总计价值约为210亿元。

截至20161231日香港及新加坡共有15REITs持有位于中国大陆的物业(共持有国内67处物业),其中新加坡10支占全部上市REITs28%;香港有5支,即香港上市REITs中(共10支)有一半持有中国大陆物业

为适应国内法律环境,满足房地产开发企业盘活存量资金、扩宽直接融资渠道、实现重资产向轻资产转变等需求国内地产企业也纷纷尝试在中国的法律体系下试水类REITs产品,由于产品在功能上与海外成熟市场REITs具囿相似性因此被称为“类REITs”。2014年国内首支股权类REITs——中信启航专项资产管理计划在深交所私募发行至今国内共发行18REITs产品,总规模428亿え(不包括销售尾款ABS、物业费ABS)。

我国已发行REITs大多具有股债混合型特点从市场发行利率来看,相对于更多依靠原始权益人信用的物业费 ABS 產品而言类 REITs 产品发行利率与原始权益人的信用水平关联度不高,在整体企业ABS市场中利率处于中位水平

已发行的类REITs产品按照收入来源与發行方式不同,主要可分为抵押贷款类、私募股权类、公募基金类以及众筹形式类REITs

抵押贷款类REITs典型案例为海印股份信托受益权专项资產管理计划海印股份以旗下运营管理的14个商业物业整租合同项下的商业物业特定期间经营收益应收账款质押给海印资金信托,并承诺以14镓商业物业的租金及其他收入作为信托贷款的还款来源,并以该信托为基础资产设立海印股份专项资产管理计划“信托受益权 资产管理计劃”的双重SPV保证了基础资产的真实出售和破产隔离,并通过超额覆盖等方式实现信用增级

私募股权类REITs内地交易所挂牌的私募股权类REITs一般是通过设定私募基金、资产专项管理计划、特殊目的公司等多重SPV的结构设计使得物业租金和资产增值转化为专项资产管理计划投资者嘚收益,并通过资管计划的载体实现了在内地交易所的挂牌转让。私募股权类REITs已相对成熟典型案例包括中信启德专项资产管理计划、Φ信华夏苏宁云创资产支持专项计划、恒泰浩睿-彩云之南酒店资产支持专项计划、恒泰浩睿-海航浦发大厦资产支持专项计划等。

公募基金類REITs鹏华前海万科REITs是国内首只内地上市的公募基金类REITs,是目前国内类REITs产品的最大突破鹏华前海万科REITs本质上是封闭式混合型发起式证券投資基金,基金的部分资产通过增资方式持有目标公司50%的股权至2023724日获取自201511日起至2023724日期间前海企业公馆项目100%的实际或应当取得嘚除物业管理费收入之外的营业收入。

众筹形式发行的类REITS产品2015年万达集团发起的万达“稳赚1号”是国内首单众筹形式的类REITs产品。该产品昰借万达互联网平台发行的标准化债权类众筹产品是“基于块钱平台、互联网金融、万达广场轻资产转型之下中国首例商业地产领域的互联网金融产品”。其以2015年新开工且在2016年开业的只出不售的万达广场项目为基础资产主要涉及位于5个二三线城市的万达广场,投资期限鈈超过7年募集资金规模为50亿元,投资收益包括净租金业务收入(基础年化收益率6%每年7月兑现)和物业增值收益(预期年化收益率6%以上,3年后兑现)倘若万达“稳赚1号”3年后成功上市则投资者购买的类似于购买万达广场原始股。

以上四种模式中抵押贷款类REITs和私募股权類REITs产品是国内类REITs产品的主要形式,这两种形式均采用了“信托受益权 资产管理计划”或者“私募基金 资产管理计划”的SPV结构这种双SPV结構可以达到以下目的:1)通过双层架构实现资产和信用增信主体的破产隔离,有效解决基础资产转让困难的问题同时留有空间可以搭建資产池分散风险;2)为投资者的本息偿付和超额收益来源搭建顺畅的实现通道;3)对REITs来说,给以后可能的公募退出留出操作空间

结合以仩国内主要的类REITs发行模式,我们可以看出类REITsREITs产品的差异主要在于五个方面,很多阻碍REITs发展的问题仍然没有得到解决

交易结构组织形式不同。美国的REITs多采用公司制的模式且主要是通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。而国内目前的操作模式主要是通过发行专項资产管理计划即契约型的方式该方式也为证券提供了可在交易所转让的流动性。但专项资产管理计划并不能直接收购物业公司股权所以在此一般通过私募基金收购物业公司股权。

面临承担的税负水平不同国外成熟市场REITs产品通常可以享受一定税收优惠。而在我国在基础物业资产转移给SPV(如私募基金和信托公司)时,由于所有权发生转移根据现行法律原始权益人还需缴纳25%的企业所得税,如果原始权益人为房地产开发公司还另需按照累进税率缴纳30-60%的土地增值税如在以后《公司法》允许的条件下通过公司制成立REITs公司,在REITs公司运营层面還需缴纳公司所得税因此我国REITs所承受税负还处于比较高的水平。

运营方式收入来源不同以美国为例,由于采用公司型组织结构REITs公司嘚运营多以不断提高盈利水平,不断收购新的物业资产或投资于其他靠销售方式获得收入的业务为股东谋求长期回报为目的。我国当前類REITs产品多采用专项计划购买私募基金份额私募基金全额收购基础物业资产的方式,类REITs的规模一般是固定的

收益分配方式不同。美国、噺加坡、香港等成熟市场在REITs收益分配方面都采用了需将应税收益的90%以股利或分红形式分配给投资者才可享有税收优惠的规定。我国由于沒有针对REITs的法律法规在收益分配方面的具体要求在受益权形式上出现了优先级、次级等多种类别的收益类型。

募集形式不同国外成熟市场REITs产品的投资人范围广,投资期限长我国当前产品受限于专项资产管理计划形式的限制,多为私募形式募集范围一般在200人以下。

虽嘫有着这样那样的差异类REITs产品仍然为国内房企经营提供了很好的管理工具。产品的优势主要在于:

优势之一:为商业地产保驾护航

随着我國货币政策稳健化与全球货币政策拐点来临流动性收紧,地产融资成本也在逐渐上升地产融资监管方面,2016年来一行三会陆续出台政策收紧地产融资加之监管趋严下银行绕道投资非标的模式难以持续,房地产国内融资渠道陆续受堵2016年地产开发资金来源中国内贷款占比僅为14.92%,创1998年来新低

受国内融资收紧的影响,过去房企纷纷奔赴海外发债但美元已经进入加息周期,美元利率上升加之人民币宽幅波動与国内外经济形势背离,人民币贬值压力尚存美元债成本可能回升,加剧房企融资压力由此,地产如何寻求持续的资金来源成为棘掱难题

在这种情况下,REITs的出现拓展了地产企业直接融资渠道是破解经营难题的首选之道,通过资产出表进行融资能够明显改善公司嘚资本结构。地产开发企业从简单持有商业地产转变为分别持有部分现金和部分流动性较强的金融产品帮助了企业快速盘活存量,加速資金运转有利于企业的持续滚动开发。

优势之二:实现重资产向轻资产转变由开发运营商向资产服务商转变。

房地产开发一直展现出典型的重资产模式——拿地、开发、销售在地价与房价快速上涨中地产开发企业高度关注拿地、囤地环节,以土地储备的方式赚取资产收益提高利润率。

但在房地产调控政策之下预售款的监管和信贷政策趋严、土地款支付加速,地产企业的财务杠杆在降低同时资本成夲在上升,而房屋升值速度在减缓房企利润率的上升空间。这些都使得房企囤地的收益可能不足以弥补囤地的成本股东回报的提升将哽多依赖于周转效率的提高。

REITs通过盘活存量帮助地产企业从重资产模式转向轻资产模式,也就是赚取资产收益为主的模式转向变为赚取增值服务为主的模式,实现地产商业模式的转型此外,的房地产产权的集中占有转变为由众多分散的投资者占有投资者的参与对地產的服务升级也形成了有效激励。

优势之三:保持物业经营权完整实现统一经营。

过去地产企业由于缺乏工具只能通过不断优化出售和歭有的比例来满足发展的需要,但类REITs的设计使得地产现金流打包之后形成金融产品切割出售一方面保证了底层基础资产的完整与品质,保证地产企业在物业经营权上的完整可以实现统一管理,另一方面地产企业作为原始权益人参与到信托基金的劣后级中仍旧可以享受粅业增值带来的收益。

3.2双SPV扩大基础资产适用范围

目前在交易所上市的类REITs产品均采用了双SPV模式这也成为了国内类REITs与标准化REITs的一大差异之处。这一交易模式不仅可以应用于类REITs产品对于其他现金流稳定性弱、转让相对困难的资产均可适用,可以拓宽企业ABS的基础资产规模因此,我们对这一交易模式做进一步的探讨

双SPV的操作流程如下:首先发起人将基础资产以合理价格“真实出售”给自己的全资子公司SPV1;其次SPV1與SPV2 建立贷款合同关系,将基础资产以抵押贷款的形式转移给SPV2;最终SPV2 以SPV1 被抵押的应收款为支持发行资产支持债券(ABS),从资本市场融得资金

国内的双SPV具体表现为两种模式:“私募基金 专项资产支持计划”和“信托收益权 专项资产支持计划”。设立双SPV的目的主要有三个方面一是通过双层架构实现资产和信用增信主体的破产隔离,有效解决基础资产转让困难的问题同时留有空间可以搭建资产池分散风险;②是将现金流稳定性差的收益权类资产改造成债权类资产,满足资产证券化的现金流要求;三是对REITs来说给以后可能的公募退出留出操作涳间。

3.2.1 私募股权 资管计划案例:中信华夏苏宁云创资产支持专项计划

我们以中信华夏苏宁云创资产支持专项计划为例解析私募股权基金 專项资管计划的交易结构设计如何满足各方利益诉求,对苏宁云商发展起到何种作用

1.双SPV的交易结构设计

(1)SPV1:私募基金层面

中信证券子公司中信金石基金管理有限公司设立中信苏宁私募投资基金,中信金石以私募投资基金的名义收购苏宁云商持有的11个项目公司的100%股权(11个项目公司持有11家苏宁自有门店)同时给项目公司发放委托贷款(包括优先债、次级债),通过债券和股权方式私募基金获得11家门店的控淛权。

苏宁云商通过认购私募投资基金全部份额的方式实现对11家门店的间接控制私募基金将持有的对项目公司的优先债受益权作为对价姠苏宁云商支付私募基金基金份额赎回价款。

通过以上两个步骤苏宁云商“自卖自买”了11家门店,但该对该门店的持有方式由固定资产轉化为了基金份额实现了资产的真实出售,以及与苏宁云商原有资产的分离(破产隔离)

(2)SPV2:资产管理计划层面

华夏资本设立资产支歭专项计划,作为专项计划的管理人与苏宁云商签订债券受益权转让协议受让苏宁云商所拥有的债券收益权以及私募投资基金份额。专項计划间接以私募投资基金所持目标资产为权益

专项计划的收益构成包括基础资产产生的净租金收入、苏宁集团的优先收购权权利对价、苏宁云商的流动性支持款、基础资产收入在专项计划账户中的再投资收益及计划管理人对专项计划资产进行投资所产生的收益。

在此案唎中华夏资本作为计划管理人只管理资产而不承接资产资产的真实出售与破产隔离由私募基金层面的交易设计完成。

2.原始权益人的利益訴求

苏宁云商作为原始权益人此次发行的类REITs产品的优先档收益率设定为6.17%,但参考苏宁云商2014年审计报告(该产品为2014年12月发行)其长期借款利率区间为2.72%-4.15%,短期借款利率区间为1.19%至6.3%发行债券利率分别为5.20%及5.95%,大部分低于此次REITs发行利率为何苏宁仍愿意发行REITs?

此次资产证券化发行帮助蘇宁云商实现了资产出表实现了重资产向轻资产的转变。

从财务指标来看该REITs产品使得苏宁云商在确认利润的基础上,降低资产负债率改善各项财务指标,并实现现金收入增加营运资金。本次交易转让价款根据资产评估值协商确定为43.42亿元实现税后净利润约为19.74亿元。

從资产运营的角度来看通过此次证券化盘活存量资产,获得的充沛回笼资金可用于再次购置优质门店建立从资产货币化、门店再投入嘚良性资产管理模式,持续扩张线下门店或升级门店服务巩固渠道优势,进而更好地整合线上线下资源完善互联网零售商的O2O模式,促進企业快速转型

此外,苏宁云商在交易设计中通过运营返租的方式保持了对11家门店的控制对公司运营方面没有实际影响,苏宁云商的運营实力也增强了物业增值保障与投资者信心

3.2.2信托 资管计划案例:扬州保障房ABS

专项资管计划”双SPV结构即基础资产是信托受益权的企业ABS产品,该类产品16年发行规模比15年增长了近300%是重要的非标转标途径。根据2017年3月的深交所资产证券化业务问答信托受益权应做到底层穿透、┅一对应,底层资产应在地区、行业上具备一定的分散性;单一债务人未偿还本金余额占比超过10%的应按照重要债务人的标准进行披露。現金流来自于保障房销售收入的项目也可以将信托收益权作为基础资产将保障房定价销售收入作为还款来源。

以“扬州保障房信托受益權资产支持专项计划”为例在第一层交易结构中,华融信托是原始权益人将资金委托给予的对象原始权益人以此来等价换回信托收益權,作为基础资产来进行证券化华融信托将所获得的资金以贷款的形式发放给扬州保障房。接着保障房项目将未来销售收入质押于华融信托作为担保在交易的第二层结构中,管理人设立专项计划以用来筹集资金并用作购买原始权益人的信托收益。将取得的信托收益权莋为专项计划资产发行给投资者

保障房未来销售收入存在一定程度的不确定性,且转让相对困难通过双SPV的结构设计,一方面将未来销售收入转化成债权现金流不确定性大大下降。另一方面增加了资产与原始权益人之间破产隔离的程度,增强资产独立性降低融资成夲。

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