农村建房网 |二层乡村盖房|乡村盖房造价
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关键词：乡村盖房施工队,乡村盖房造价,乡村盖房规划设计,乡村盖房
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自建房铺瓷砖小技巧& & &&& & & &1、贴砖要用好水泥，那些包给施工队做的，要特别注意，他们不负责维修，往往以次充好，用劣质水泥，每袋可以少5元，他们可以多挣200元左右。　　2、在光滑的水泥墙面，地面是压光的。在铺砖前应将墙面和地面拉毛。不能把砖直接贴在墙漆上面。　　3、在原来的瓷砖地面上新铺地砖，必须把原来的地砖先敲下来再铺！不然很难贴牢。　　4、地砖常采用干铺，墙砖采用湿铺。　　5、用轻钢龙骨，水泥板包立管，乡村盖房规划设计，在水泥板上贴瓷砖，要挂铁丝网。不然容易掉。　　6、瓷砖上打孔是要用专用工具的。　　7、铺大块的对工人的技术要求较高，不然会有空鼓现象的，铺前一定要问他是否有把握！！不然麻烦大了！一定要用好水泥。　　8、厨房卫生间要选用防滑瓷砖。客厅如果人口流量大，选用瓷砖耐磨。流量小也可选用地板。　　9、施工时应认真挑选面砖，将同一类尺寸的归在一起，用于一面墙上。如果不这样做，你买的砖质量又不是很好，就会造成)接缝不平直。　　10、地板与地砖过渡的高差问题，高差不大，可以用过门石解决。高差大，铺地板时可以用水泥找平或用铺垫宝解决。 &&& &&混凝土干缩裂缝的主要预防措施方法步骤& & 1、混凝土水泥用量，水灰比和砂率不能过大，有条件的掺加合适的减水剂;严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂。　 2、混凝土应振捣密实，乡村盖房施工队，并注意对板面进行抹压，可在混凝土初凝后，终凝前进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减 少收缩量，二层乡村盖房，并在混凝土结构中设置合适的收缩缝。　 3、加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间.长期露天堆放的预制构件，可覆盖草帘，草袋，避免曝晒，并定期适当洒 水，保持湿润，冬季施工时要适当延长
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手机登陆：【汉海拍卖】十堰市、赤壁市、蕲春县国有建设用地使用权出让拍前说明会
【汉海拍卖】十堰市、赤壁市、蕲春县国有建设用地使用权出让拍前说明会
来源：亿房网 编辑 日 16:50
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　　主办：十堰市人民政府、赤壁市人民政府、蕲春县人民政府
　　承办：湖北汉海拍卖有限公司
　　时间：日 14：00&16：30
　　地点：武汉武昌区巴山夜雨大酒店
　　4月8日汉海拍卖&湖北地产(武汉)推介会参会领导名单
　　十堰市
　　戢太贵 十堰市国土资源局党组副书记
　　万云帆 十堰市国土储备中心主任
　　常永清 十堰市委党校副校长
　　雷宇阳 十堰市国土储备中心科长
　　叶 斌 十堰市委党校科长
　　赤壁市
　　江 斌 赤壁市人民政府市长
　　施晓芳 赤壁市人民政府副市长
　　叶文华 赤壁市人民政府副市长
　　朱必堂 赤壁市国土资源局局长
　　肖太礼 赤壁市蓝天城市投资有限责任公司总经理
　　贺 飞 赤壁市住建局局长
　　胡新民 赤壁市规划局局长
　　贺升曙 赤壁市住建局副局长
　　熊 飞 赤壁市土地储备交易中心主任
　　丁 颖 赤壁市蓝天城市投资有限责任公司副总经理
　　戈项杰 赤壁市土地储备交易中心书记
　　魏晋华 赤壁市土地储备交易股股长
　　蕲春县
　　詹习文 蕲春县政府副县长
　　胡建铭 蕲春县政府办公室主任
　　张建新 蕲春县国土局局长
　　叶祥新 蕲春经济开发区书记
　　宋连荣 蕲春县国建公司董事长
　　孙胜华 蕲州镇党委副书记、镇长
　　郑维全 漕河镇镇长
　　胡勇生 蕲春县政府办公室副主任
　　肖文宏 蕲春县政府办公室科长
　　管建平 蕲州镇人大主任
　　胡美华 蕲州镇副镇长
　　袁国乾 漕河镇副镇长
　　刘冬生 蕲春县国土局副局长
　　吴亚川 蕲春县国土局纪检组长
　　骆云光 蕲春县国土局利用股长
　　王立东 蕲春县国土局漕河分局局长
　　胡国旗 蕲春县国土局蕲州分局局长
　　康明勇 蕲春县国土局开发区分局副局长
　　詹习斌 蕲春县国土局交易中心主任
　　陈志勇 蕲春县国土局储备中心主任
　　王文正 蕲春县国土局资产所所长
　　王维青 蕲春县国土局利用股副股长
　　余志前 蕲春县国建公司办公室主任
　　高 煜 蕲春县国建公司储备部长
　　吴向荣 蕲春县政府办公室副科长
　　郭爱华 蕲春县政府办公室副科长
　　胡跃进 蕲春县政府办公室副科长
　　冯爱文 蕲春县国土局办公室副主任
　　主持人：女士们、先生们、大家下午好!十堰市、赤壁市、蕲春县土地项目推介会暨拍前说明会现在开始。我是承办方湖北汉海拍卖有限公司董事长、国家注册拍卖师、本场推介说明会的主持人熊一华。
　　在此，我代表承办方湖北汉海拍卖有限公司对今天到会的出让方政府领导、地产投资企业家、新闻媒体的工作者及观摩嘉宾表示最诚挚欢迎和感谢!
　　在过去的2010年，汉海拍卖在武汉承办省内28个市(县)主办的11场土地项目推介及说明会，为33个(市)县区组织了60场土地项目拍卖会，2010年总成交额达76.16亿。今天是汉海拍卖2011年在武汉举办的第二场推介会，上述3个城市带来了12个项目。多城市联合推介，能吸引不同需求的客户群体，使客户相互渗透，投资机会大大增加。事实也证明联合推介的优势突出，效果非常明显。
　　本次推介会的顺序是十堰市、赤壁市、蕲春县。每个城市的现场推介形式是先播放项目短片、政府领导发言、现场交流。现场交流时，请到场的投资人请事先做好提问准备，就自己感兴趣的项目直接与到会领导进行沟通，不要错失这个机会。下面进行十堰项目拍前说明。请工作人员播放推介项目短片。
　　主持人：好，下面请大家以热烈的掌声欢迎十堰市领导代表团到主席台就座。现在走向主席台就座的是：十堰市国土资源局党组副书记戢太贵先生、十堰市国土储备中心主任万云帆先生、十堰市委党校副校长常永清先生、十堰市国土储备中心科长雷宇阳先生、十堰市委党校科长叶斌先生。本次十堰市领导为我们带来一宗地，一个项目，就是十堰市委党校地块，定于4月28日拍卖，拍卖文件已经拟定，拍卖公告已经对外发布。
　　本次拍卖得到中共十堰市委高度关注，特派代表团到现场和投资人交流。下面有请十堰市委党校副校长、区域经济研究教授对这宗地进行介绍，我们有请常校长讲话。
　　常永清：尊敬的各位来宾、女生们、先生们大家好!非常高兴参加湖北汉海拍卖公司承办的十堰市土地推介会。对各位的光临表示诚挚的欢迎以及衷心的感谢!同时感谢汉海拍卖为我们提供这个平台，刚才在短片中大家已经对十堰市的整体情况和此次拟拍卖宗地有了一个基本的了解，我现在从三个方面来介绍：
　　一、我想大家最关心的就是我们房地产开发商到十堰去有没有长远的发展前景的问题，也就是说十堰市未来还有多大的发展空间和前景。十堰市在这一轮发展过程提出了&在省委省政府的统一规划下，把十堰市打造成为鄂、豫、陕、渝四省市毗邻地区的中心城市&。十堰市能不能打造成区域性中心城市，他是十堰市房地产业是否能长期持久发展的关键，也是大家是否愿意到十堰投资的关键。针对这个问题我想讲五点理由。一是十堰有强势的产业链;二是十堰有优势资源的产业化;三是十堰具有区域中心位置的区位优势;四是十堰有独特的人文环境;五是十堰大交通网络正在进一步完善。
　　第一个：强势产业，大家知道十堰是整个东风公司的发源地，十堰现在之所以能够继续成长、继续发展，还是与汽车产业强势发展有很大的关系。十堰市在汽车产业发展经历了三个阶段，第一个阶段是1995年以前，那个时候增长速度大概和深圳差不多，平均每年增长20%到40%。从1996年到2007年这个期间，十堰经历一个长期徘徊的过程，但是即使如此，2002年十堰市的工业生产能力在中部地区六省单个城市比较中排第五位，总共有47个城市，武汉第一、太原第二、洛阳第三、合肥第四、十堰第五、南昌第六、长沙第七、郑州第八。就是说十堰汽车工业生产能力是非常强大的，从02年到07年十堰地位有所回落，但是08年形势发生很大变化。08年十堰市工业生产能力，如果按产值计算是630多个亿，09年上升至820亿，去年达到1300多亿。十堰市去年的财政收入是43.8个亿，大家一般认为襄樊会比十堰要好，但是襄樊自己可用财力是51个亿，十堰市是43.8个亿，这中间有什么差距呢?实际只差8个亿差距，这8个亿是什么概念?大家知道襄樊人口是560万，十堰人口是360万，我们比襄樊少200万人口，也就是说十堰的财政状况是很好的。
　　第二个：优势资源产业化。十堰旅游资源现在在湖北是首屈一指，目前湖北旅游客流量最大不是武汉就是十堰，十堰在整个湖北单个旅游景区接待人口最多的是武当山，这个是毋庸置疑的。随着十堰的持续发展，旅游业的井喷还会继续。
　　第三个：地理上的区域中心位置。大家知道一个城市能不能建成区域中心城市除了他的产业、他的资源可转化以外，他还有很重要的要素，他在地理上能不能成为区域中心城市。有些地方就没法建成中心城市，比如说恩施，恩施虽然现在交通条件得到改善，但是旁边有宜昌，所以恩施很多人愿意到宜昌买房，不愿意到恩施买房。就是恩施虽然占据中心，但是由于两地差距太大，所以恩施没法建成区域中心。但十堰周边离特大中心城市太远，再加上他城区发展水平较高。十堰到现在为止，城区的消费能力和人均收入水平在湖北始终是排在第一位的。周边各个县市都要到十堰买房，像谷城、河南西川、陕西白河都要到十堰买房，这样使十堰区域中心城市地理位置得天独厚的特点显得尤其突出。
　　第四个：人文环境。在整个淮河以南人文环境最开放，受工业文明熏陶最深远的只有两个城市，第一个就是广东的深圳，第二个是湖北的十堰。大家可以到淮河以南找说普通话的城市只有这两个城市。十堰城区是全国几十个城市的工厂聚在一起的汽车工业，所以大家只能用普通话交流，再加上他没有农业，没有农业文明的起点，直接进入工业文明阶段，所以他的开放意识、文化素养是我们淮河以南很多城市赶不上的。
　　第五个：大交通网络的改善。十堰已经被列为全国46个公路交通枢纽城市，他正在建设五条高速公路，这五条高速建成以后，十堰大交通网络中高速公路网在&十二五&期间就完全形成。现在除了襄渝二线以外，即将开建的有十宜高速，还有十堰到三门峡以及山西运城，十堰到宜昌的旅游铁路。除此以外，正在策划的还有两条线，即武汉到西安的高铁、郑州到重庆的客运高铁，这几条铁路通了就使十堰成为铁路枢纽。武当山机场应该说我们十堰市起了一个大早，赶了一个晚集，但是现在已经正式列入规划了，目前正在办理各项手续。机场在三年左右的时候建成，这样十堰大交通网络也就形成了。正是有了这五个条件使得十堰市的区域性中心城市的建设奠定了非常坚实的基础。
　　二、十堰房地产业还有多大的发展空间。
　　第一，大家知道当初东风公司总部搬到了武汉，一个重要的理由就是十堰山太多平地太少。这几年十堰为了解决自身发展空间的问题，采取了向山地要地的全新模式。几年来已经开发出五万亩山地，开辟了30平方公里的&山地梯田&，使十堰市城市发展空间得到极大拓展。正是因为这样，十堰市下决心要在未来建设区域中心城市，建设&三个一百&。所谓&三个一百&：一是城市建成区要超过100平方公里，现在有64平方公里，要达到120平方公里左右。二是城市人口规模要超过100万，目前十堰城市户籍人口约有67万人。流动人口约25万人，总计90多万人。通过城市化进程十堰市人口规模将会达到100万以上。三是汽车生产能力要达到&100&万辆。实际上根据我们现在规划的情况，去年的汽车实际产能是55万辆，未来五年的实际生产能力是130万辆，确保汽车产销量达到100万辆，就是&三个一百&。这样我们十堰市的城市规模就有一个较大的发展空间，大家知道城市规模的发展空间就是房地产业的开发空间。
　　第二、强势产业的快速拓展和优势资源快速发展。快速产业化为房地产业继续发展奠定了坚实的基础。大家知道房地产业是支柱产业，但是房地产业具有很大的寄生性。比如说我们十堰的汽车、水电、旅游、矿产是支柱产业的话，房地产业就是横梁，横梁粗和细是支柱决定的，支柱越粗壮，横梁越厚实，十堰市现在应该说支柱是非常厚实。
　　十堰现有四大工业园区，在未来五年每个工业园的产值都要超过千亿。也就是说在工业这块就有可能是4000亿。前年是821亿，去年是1313亿，实际上去年是1450亿左右，与前年相比基本翻了一番，可以说十堰市未来工业发展的速度非常快。工业会提拉大量的劳动力，与劳动力配套的第三产业及劳动者的家庭孩子都要住房，所以这几年十堰市房产卖的非常有意思。今年国八条出台后，十堰市两个房产开盘，开盘半天全部卖光了，而且价格非常之高。
　　第三、城市的快速推进为房地产业奠定良好的势头。十堰市跟我们湖北很多城市都不一样，在湖北除了武汉以外，就只有十堰有这么一个特点，他的工业全部集中在城区。其它地方的工业都在各个县里，城区力量太小，他的吸附力太小。十堰恰恰相反，十堰的生产力布局以城区为主，所以十堰市的城市化发展特别快。
　　第四、十堰市市民消费行为转变成了稳定的市场需求。大家知道东风公司是先有工厂后有生活设施，所以东风公司几十万职工他们的生活条件并不好，住的房子很小。近些年我们调查房地产的时候发现其他地方是年轻消费群体换房的愿望很迫切。但是东风公司不一样，东风公司的老年、中年、青年三个层次都有40%的比例要求换房。虽然现在东风公司很多员工到了襄樊、到了武汉、到了广州，但是他们都把十堰当成自己家，所以很多员工愿意住十堰，这是一个稳定的市场需求。
　　三、十堰市委党校地块的区位优势。我们十堰市现在的核心区是人民路及两侧的延伸，一边是东风公司的总部，另一边是我们行政中心---北京路，核心区就是这四条路。其中最关键的就是人民路、北京路，房地产开发量也最大。整个人民路最后一个地块就是我们市委党校老校区。这个地块的周边道路从四个方向通过，一是湖北处在前三位的三甲医院太和城;二是老校区出来接人民路;三是学校接北京路。四是进郧阳医学院的路。这样使这个地块的交通条件各个方面达到改善。为了使这个地块达到居住的高档社区，我们专门预留了50亩永久绿化保留山体，植被非常好。保留山体往前和现在的湖北医药学院相连，应该说这一个地块具备了打造高端社区，而且能够为开发商获得较高收益的地块。
　　各位来宾、女生们、先生们，我们十堰的土地资源极为稀缺，房地产市场需求非常旺盛，在十堰投资房地产有着非常大的发展空间。希望在座的各位，尤其独具慧眼的投资商朋友们一定不要错过投资十堰的良机。同时我们也会为项目竞得人做好各项服务。最后我想说，开放的十堰商机无限，发展的十堰前程似锦，祝我们各位朋友身体健康、事业发达、财源广进。预祝推介会圆满成功，谢谢大家!
　　主持人：谢谢常校长为大家做了一个精采演讲。我想投资人如果不参与本宗地块竞买会有点可惜。但是，我们有一个观点必须说明，今天是推介会，我们常校长在区域位置研究的比较中，大胆地把黄冈、襄樊、宜昌、恩施等地级市拿出来比较，比较的意义是让投资人对十堰地产发展前景有一个充分认知，有些比较结论不是官方定义。因为我们常校长是一个区域经济学专家，这里我们是一场推介会。在此，我特别要向媒体工作者以及地产投资企业家做一个说明，一切判断还是要大家去实地考察。
　　主持人：下面把时间交给投资人。
　　投资人：尊敬的十堰领导，感谢有这次机会交流。我们是来自惠城置业(同音)的，有三个问题想问一下：第一、规划道路什么时候修建，由谁负责修建?第二、学校这块地何时可以交地?第三、该地块中间我看到了学校的居民楼，还有周边的建筑的拆迁可否自行协商改造，有旧城改造的政策吗?
　　戢太贵：非常感谢大家关心十堰，刚才常校长对十堰这个地块做了详细的介绍，我对这三个问题做简要的回答。
　　第一、这个地块位置非常好，它处在我们城区四条主干道的中间，也就是人民路北京路中间，现在进入这个地块一共有三条路，还有直通北京路的一条路。通过我们和党校前期所做的争取工作，政府和规划局已经同意了。通北京路的这条路大概是600米，修建时间要看竞得者拿到地块后的投资力度如何。如果说你马上投资这个路肯定修的快，你投资的慢，这个路肯定修的慢。至于说谁来修，当然项目范围内的是由你竞得者来修，项目外的就应该由政府来修，这是第一个问题。
　　第二、学校的搬迁问题，学校承诺这块地的竞得者拿到以后随时可以入驻。学校现在已经在搬迁，预计今年12月底以前全部搬迁完。竞得者签订出让土地合同以前还可以和我们党校签订一个搬迁协议，从这个方面来约束党校履行协议，及早搬迁，这是第二个问题。
　　第三、在我们这一宗地之外的搬迁改造。如果竞得人愿意做外围的搬迁改造，也是可以的。现在我们党校绝大部分的干部职工是愿意搬迁的。这个事我们可以一起来做工作。
　　主持人：谢谢戢书记。
　　投资人：我想补充两个问题，请领导做一个说明。第一，刚才说了地面还有一些附着物，比方说你的办公楼还有很多东西，包括一些树木这些东西归谁拆迁，还是否需要出资。第二、我看了道路大概编了一个规划图，这块土地面积是否包含道路的面积，在不在90几亩地范围之内，这是第二个问题。第三、周边配套供水供电这块，接水口离小区多远，现在用水量够不够，这三个问题想请教一下。谢谢!
　　常永清：第一个问题我们已经定下来就是地上的房子和水电设施与土地一并交付不再另行交费用。我们本身还有50个房是空着的，大家可以提前进去工作。地上附着物有一部分树，这些树我们准备自己搬走。关于水电设施，我们会和竞得人签一个协议，把我们的水电设施一并无偿转给开发商，以保证开发商顺利往前推进。路哪些是在97亩范围内，哪些不在97亩范围内，这个按照规划要求来。比如说有的一边是山，一边是住宅区，你这个16米宽的路就有一半是要开山，不占你的面积，另外一半占你的面积，这个是按规划来。
　　主持人：谢谢常校长。大多数投资人集中反映三个方面问题，也就是道路建设问题、拆迁问题及交地时间。我们承办方在本会场后方专门设有一个圆桌区，用于各位投资人与政府领导的进一步交流。
　　投资人：十堰市领导，你们好!据我们了解这块地旁边有一条路叫献珍路，这条路计划将与北京路连通。请问一下这条路改造计划是怎样的?大概在什么时候能够连通?谢谢!
　　戢太贵：这块地处于人民路和北京路中间最好的地段，地块的四条路已经通了三条，就是往南到火车站，往北到太和医院城，往西到献珍路。第四条路是从献珍路贯穿到北京路，大概是600米长，扩展后是6米宽。宗地范围内的道路肯定是竞得者修，宗地外的路是政府修。路很短，预留空间已经留出来。你项目实施快，路就修的快，反之亦然。要是你今年就实施项目，那么今年路就能开通。
　　主持人：谢谢!道路修通时间是跟项目进展有密切联系的。我们欢迎十堰领导退回到座位席，对十堰项目感兴趣的投资人还可以在台下与领导做进一步交流。
　　主持人：下面我们请工作人员播放赤壁市的项目短片。
　　播放短片&&
　　主持人：我们以热烈有掌声欢迎赤壁市领导到主席台就座!我给大家介绍一下今天与会的赤壁市领导，他们是：赤壁市人民政府市长江斌先生、赤壁市人民政府副市长施晓芳女士、赤壁市人民政府副市长叶文华先生、赤壁市国土资源局局长朱必堂先生、赤壁市土地储备交易中心主任熊飞先生、赤壁市土地储备交易中心书记戈项杰先生、赤壁市土地储备交易股股长魏晋华先生、赤壁市住建局局长贺飞先生、赤壁市住建局副局长贺升曙先生、赤壁市规划局局长胡新民先生、赤壁市蓝天城市投资有限责任公司总经理肖太礼先生、赤壁市蓝天城市投资有限责任公司副总经理丁颖先生。
　　主持人：下面有请江市长为大家做重要讲话，大家欢迎!
　　江 斌：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家下午好!
　　首先，我要代表我们赤壁市人民政府感谢今天来参加赤壁土地项目推介会的各位来宾!我们赤壁是个历史名城，对于普通老百姓来说，赤壁也不是个陌生的地方，看过三国演义的都知道三国时期著名的赤壁大战就发生在这个地方。历史上的赤壁是兵家必争之地，现在的赤壁是我们中部地区中小城市外来投资最活跃、最踊跃的一个投资洼地。从赤壁的区位来讲，她地处湘、鄂、赣三省经济文化交流的结合部，是区位非常优越的一个地方。赤壁离武汉120公里，离长沙200公里，京广铁路、武广高铁、107国道、京港澳高速公路都经过赤壁，长江水道也经过。赤壁市的旅游资源也非常丰富，在这个地方有三国赤壁古战场，有国家4A级风景名胜区陆水湖，还有以温泉为代表的温泉休闲度假区。武广高铁的开通，拉近了赤壁与广洲、长沙等地的地理和空间距离。我们现在坐高铁到武汉28分钟，我们有时到省里来开会就不开车过来，直接坐高铁过来，很方便。高铁时速350公里，到长沙不到1个小时，到广州也只要3个小时。武广高铁在整个湖北境内就三个站，武汉、咸宁和赤壁，过了赤壁就进入湖南了，所以我们旅游产业也得到了前所未有的发展机遇。现在港澳地区以及我们各个南方城市掀起了玩赤壁、游陆水、探溶洞、泡温泉的旅游热。优越的区位、便利的交通，我们正在发展以旅游产业为主的第三产业。瞄准珠三角，进一步拓展我们的旅游市场。包括我们龙佑温泉、赤壁古战场的二期，龙佑温泉二期、陆水湖的整体开发，以及我们赤壁古战场快速旅游通道、休闲观光带正在建设，有的已经建成。相信不久的将来，我们赤壁将成为全国优秀旅游城市中的佼佼者。
　　武广高铁的开通也给我们赤壁带来了全新的投资环境和发展机遇，特别是在内需市场扩大的情况下，无论是外资企业还是沿海的企业都把目光盯到内陆市场，赤壁必将成为沿海产业转移一个承接地。我们良好的投资环境，突出的区域优势吸引了一大批境内外的集团企业，包括一些高科技的企业纷纷落户赤壁。&十二五&期间，我们提出的发展目标简要的说是&44321&的一个目标。 &4&是40万的城镇人口，400亿的国内生产总值，30亿财政收入，城镇居民人均收入不低于2万元，农民人均纯收入不低于1万元。在这几年时间内，我们提出要把赤壁建成一个发展基础坚实、产业结构优化、功能布局合理、文化特色彰显的中等规模的城市，这是我们指定的一个战略目标。
　　有很多企业都入驻了赤壁，比如说香港华润集团投资70个亿的火电站二期正在建设。预计是明年初第一台机组发电，明年10月份第二台机组发电。还有华新水泥、凯迪电力等一些上市公司也纷纷在赤壁落户。我们赤壁还纳入了武汉新港的建设规划，一批新项目正在建设当中。2009年，我们获得了省级卫生城市、文明城市、园林城市的称号，我们还是全国双拥模范城。目前赤壁的城镇化率已达到53%，城镇人口包括我们城区的常住人口、流动人口加起来将近30万人。&十二五&期间我们启动重大项目投资规划是40多个亿，100多个项目。打造出&一河两岸&、&四山一区&、古城墙、清泉公园等一大批城市新景观。目前建成区面积是23平方公里，在5年之内将扩展到45平方公里，绿化覆盖率36.3%，森林覆盖率48.5%。
　　随着赤壁经济社会的快速发展，我们赤壁新一轮城市规划已进行新的调整，其中以武广高铁为轴心，政府已经规划了7.5平方公里的赤壁新城，这个规划已经通过了两轮的评审，上海同济大学帮我们做的规划，这个月20日第三轮评审，而且新城的基础设施我们已经启动。高标准的新城区将有3个中心，分别是行政中心、商务中心和文化娱乐中心。我们今天推介的两个地块就是在我们新区范围内。经济的快速发展和城市面貌的不断更新，必定会带来外来投资的不断增长和人员快速的流动，也必然会推动我们赤壁房地产业的蓬勃发展。
　　赤壁的房产市场投资回报率很高，房地产需求市场拥有强大的购买力。一方面我们有52万人口，城区常住人口将近30万，每年由农村转移到县城居住的人口，初步估算有近万人，对房产有着强大的消费能力。第二，我们赤壁城乡储蓄存款70多个亿，购买力逐年增加。这几年，我们先后有香港、江浙一带，包括武汉很多的投资者到赤壁投资房地产。开发像天骄华庭、永邦欧洲城等精品楼盘，并取得了很大的成功。特别是随着武广高铁开通，我们赤壁旅游快速通道建设的规划实施，以及我们一些旅游项目的进一步提档升级。三国旅游开发必将形成一个热潮，火爆的旅游业也一定会带动我们相关的产业，成为推动房地产业发展的一个强劲动力。
　　这一次我们推出城区的四宗地块，一个是我们的建设大道北侧的230亩。建设大道就是我刚才提到的新区的中轴线。刚才片子的介绍可能有一点误差，要改正一下，是河北大道地块87亩，也在我们新区范围内。第三个是我们东风路的350亩地块，紧挨着我们新区规划区，在城区和新区之间。第四个是龙泉山庄，过去是一个温泉酒店。这个地方是我们赤壁最早开发度假业的温泉酒店。这些项目所处的地段应该说区位非常优越，交通也很便利，今后发展的空间会很大。实际上三个地块在我们新区规划之内，周边的环境非常好，自然风光非常优美。这种中小城市的自然风光，是我们一些大城市无可比拟的。
　　所以我说百闻不如一见，今天我真诚的邀请各位投资人、新闻界的朋友到赤壁走一走、看一看。可以说到赤壁借东风，借三国东风看赤壁的新发展。我相信大家去了之后一定会有更深刻的全新的感受，相信会不枉一行。最后祝愿各位朋友身体健康、事业发达，谢谢大家!
　　主持人：谢谢江市长!江市长热情邀请我们在座的各位投资人到赤壁实地去考察。刚才我们江市长提到，项目宣传片中的东洲大道不是近期出让地块，替换的是河北大道87.5亩的地块，之后我们工作人员会给投资人做详细的讲解。有关地块的具体情况我们邀请赤壁市国土资源局朱必堂局长为大家介绍。
　　朱必堂：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家下午好!我是赤壁市国土资源局局长朱必堂。首先请允许我代表赤壁市国土资源局向所有关注赤壁发展的嘉宾朋友表示诚挚的欢迎和衷心的感谢!
　　到过赤壁投资商朋友都知道，赤壁的土地市场特点很鲜明，发展前景非常看好，主要表现有以下几点：
　　第一、赤壁的土地市场健康规范，政府实现对土地市场的高度垄断。近年来又先后推出了一系列的政策文件，全面规范土地市场秩序，建立了有效的市场管理机制，营造了一个符合市场规律的公平、公正、公开的土地市场。
　　第二、赤壁房产市场的投资回报率高。近年来赤壁经济增长加快和经济实力明显增强，房地产市场拥有强大的购买力。一方面我们赤壁城区有22万人口，城镇化进展很快，市区房地产有很大的市场容量。赤壁市2010城市居民人均可支配收入达到1.3万元，城乡居民储蓄存款达到70多个亿，购买力很强。近几年先后有香港、浙江、福建、武汉以及重庆等地的投资商来赤壁投资房地产业，取得了较大的成功。
　　第三、赤壁的房地产市场投资空间大。按照我们城市的发展规划，2020年城区人口规模增长为35到40万人口，城区建成面积45平方公里。赤壁的城镇化进程现在才刚刚起步，刚性需求仍占据市场的主导位置。04、05年的房产价格只有600至1000元每平方米，现在已上升至均价元左右，而且市场一直保持持续上升的趋势。特别是随着武广高铁赤壁站的启动以及赤壁旅游快速通道的建成开通，三国旅游开发成为热潮，旅游景点的人气对比去年同期增长超过三成，旅游业正在带动相关产业，各处商业酒店和农家乐如雨后春笋般涌现。在千载难逢的机遇下，房地产业也同样会迎来发展的高峰，成为推动赤壁经济发展的强劲动力。
　　此次我们推出赤壁城区四宗优势大块：建设大道北侧230亩、东风路350亩、河北大道87.5亩、龙泉山庄227亩地块。其中建设大道北侧邻近武广高铁赤壁北站，建设大道南侧地块已经于2007年底拍卖出让。这个项目依托于武广高铁经济，占据了赤壁最好的地段，建成后将是赤壁市新的城市窗口和高品质建筑楼盘。各位朋友，在赤壁这个中部地区未来最具投资潜力的中等城市，有着许多的发展机遇等着你来挖掘，有着许多有传奇等着你来创造。真诚欢迎来赤壁考察观光，最后祝愿各位身体健康、事业兴旺发达。谢谢大家!
　　主持人：谢谢朱局长，今天赤壁给我们带来了很多项目，也是大项目，投资人也很关心。下面有请工作人员把话筒交给投资人，直接与赤壁领导面对面的沟通。
　　投资人：尊敬的各位领导，我是来自浙江的开发商，据我们考察，赤壁市目前私房、集资房比较多，对赤壁的房地产市场有一定的影响。我想请问一下江市长，这个问题政府是如何解决的?政府有什么具体措施来扶持房地产市场健康发展，谢谢!
　　江 斌：从去年下半年以来，我们市里已经把城区的私房全部停建，单位自建住宿楼也全部停建，全部停下来了。
　　投资人：尊敬的赤壁市领导及江斌市长，我是北京靠山居投资管理公司的。在江市长邀请之前，我们集团已经不请自到，到赤壁进行详细的考察。我想向领导提两个问题：第一，赤壁大道现在分成四块，能否作为一个整体进行拍卖?第二，四个项目有没有具体的推出时间?
　　朱必堂：谢谢你的提问。第一个问题，国家在去年年底出台了一个新的政策，我们赤壁是一个县级市，根据政策规定，每一宗地的面积不能超过7公顷，也就是105亩。第二，关于这宗地对外出让的时间，我们马上回去组织资料，时间允许的话，5月份就可以组织拍卖。
　　投资人：尊敬的江市长，您好!我是来自安徽的投资商。我们在襄樊投资了一个2000亩的建材大市场，还有一个2000亩的工业园。在底下各个县市，比如枣阳也是600亩的建材大市场。我想问一下江市长，我们以建材市场带动生产的模式，不知道赤壁欢不欢迎。对于我们这样的投资，赤壁有没有一些优惠政策。因为住宅开发是一锤子买卖，而商业大市场的模式会给当地带来持续的税收。谢谢!
　　施晓芳：非常欢迎你到赤壁投资，关于建材大市场，我们去年年底在新区已经规划了300亩地，并且已经进行了公开拍卖。在市场边上我们还预留了100多亩地，以供扩张的需要。这个项目，赤壁市政府给了很多的优惠政策，目前市场建设已经有了投资商，相应的产业发展和园区发展还有很大的空间，希望你到赤壁能够找到你合适的投资机遇，谢谢你!
　　投资人：谢谢施市长，我们做了十多年建材大市场的建设。据我们的观察和总结，尤其像赤壁这样的县级市，大市场的规模应该在500亩左右，300亩只能满足本县区的需求。
　　施晓芳：我们这次推出的地块都不太适合建市场，主要是商用住宅和旅游开发。如果你有这个意向，欢迎你到赤壁去考察，根据市场的考虑以及你的需求，我们再来进行探讨。
　　投资人：尊敬的各位赤壁市领导，我想请问领导四个问题：第一、东风路地块大概什么时候拍卖。第二、是整体拍卖还是分开拍卖。第三、整体规划是什么样的。第四、价格大概是多少。谢谢!
　　江斌：这个就请我们城投的肖总回答。
　　肖太礼：东风大道地块已经收储下来了，目前我们正在做附着物的补偿工作。计划10月底到11月份拍卖，参考价在70万/亩左右。由于地块整体面积有370亩，至少要分割成三个以上的地块拍卖。你也可以分别竞得后，统一规划、统一开发。
　　施晓芳：我补充一下：第一，我们刚才推介的几个地块都由于城市道路的需要给隔离开了，包括我们北站230亩和东风大道370亩两个地块。政府考虑到投资商的利益，把道路面积先给预留下来，由政府出资修建好这些道路，所以形成了目前这些地块的分割。第二，我们市里在这些地块上规划是整体规划的，而不是各自独立的，有统一的规划要求。第三，由于国家限制用地规模的要求，我们必须分割拍卖。但是我们更希望这几个地块能够由一家竞得人来整体开发。我的解答就到这里。
　　主持人：谢谢施市长，这一次我们赤壁市推出的土地面积比较大，吸引了一些大型投资集团的关注。对赤壁有兴趣的朋友可以和我们领导到交流区去详细沟通和交流，有请赤壁领导回到座位席，谢谢!
　　主持人：请工作人员播放蕲春县项目短片。
　　播放短片&&
　　主持人：下面有请蕲春县的领导到主席台就座，大家欢迎!今天与会的蕲春县领导有：蕲春县人民政府副县长詹习文、蕲春县国土资源局局长张建新、蕲春县国建公司董事长宋连荣、蕲州镇镇长孙胜华先生、漕河镇镇长郑维全先生、蕲春县政府办公室副主任胡勇生先生、蕲春县国土局副局长刘冬生先生。有请詹县长为大家讲话，大家欢迎!
　　詹习文：尊敬的各位嘉宾、各位朋友，下午好。今天我们借武汉这块宝地参加汉海拍卖举办的蕲春县土地项目推介会，这既是一次扩大交流的隆重聚会，更是一个加强合作、谋求发展的推介盛会。各位嘉宾和企业家朋友带着对蕲春的殷切关注和深切厚望前来，我们感到十分高兴。借此机会我谨代表蕲春县人民政府向今天出席会议的各位来宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
　　蕲春是历史故地、教授名县，也是武汉城市圈的重要组成部分，是大别山革命老区经济实验区的八个县市之一。版图面积2398平方公里，人口约100万。拥有一万多年的人类生活史，2200多年古楚文化史，800多年的建城史。拥有历史文化之美、风景名胜之美、风土人情之美，经过近年来的快速发展和不断完善，蕲春如今汇集了区位、交通、资源、产业体制、机制更优越的基础条件。又具有政策、投资、市场等难得的机遇，可以说蕲春是一个可以放量投资，成就伟业的地方。
　　蕲春交通区位优势明确，地处湖北东部，大别山南，长江中下游地区，水陆交通要冲。是湖北、江西、安徽三省八市18个县主要的商业集散中心。黄金水道、京九铁路、沪蓉高速，以及即将动工兴建的麻阳高速，形成水路、铁路、公路立体交通网络。离武汉、南昌、鄂州、黄冈等大中城市只有一个小时左右的车程。
　　蕲春历史文化深厚，自公元前201年建县至今有2200多年历史。历史上一直都是区域政治、经济和文化中心。这里人杰地灵、英才辈出，诞生了伟大医药学家李时珍、化学大师王凯、文艺理论家胡风等一批政治家、军事家和文化大家，以及4300多位足迹遍布五大洲的学者专家。李时珍耗费27年心血编著的《本草纲目》被称为中国古代的百科全书、东方医药之典。吴承恩在蕲州创作的《西游记》被誉为中国明清时期四大名著之一。
　　同时蕲春还是一片开放、开发的热土，近几年来我们抢抓中部崛起，武汉城市圈两型社会建设，大别山革命老区经济发展实验区建设等重大历史机遇。围绕建设经济强县、文化大县的奋斗目标，大力实施新兴工业化推进新型城镇化和农业现代化。县域经济实现了持续快速健康发展，并被《中国经济周刊》、《经济日报》等主流日报称之为中部崛起的&蕲春现象&。特别是在城镇建设上，我们坚持以经营城市的理念走一城兴城、以城养城之路，城市综合体应运而生。目前商品房均价达到每平米2600元，最高可达到3600每平米。蕲春县房地产需求很旺盛，一方面我们蕲春有一百万人，目前由农村进入城镇居住的人有2万人，我们蕲春县城乡镇居民存款增速连续多年在全市保持第一，每年净增15到20个亿。另外房地产作为政府支持的支柱产业，我们房地产开发实行一费制。同时还根据项目和市场情况在行政规费方面给予一定优惠，在项目上我们把房地产项目开发和工业项目一样对待，实行保姆式服务，努力为开发商提供方便。
　　此次推出蕲春经济开发区85亩、蕲州镇夏漕砖厂二期100亩、蕲春实验小区34.39亩、蕲春县老检察院12.19亩、蕲春水泥厂100亩、蕲春苎麻厂280亩等地块。蕲州是蕲春的经济重镇、文化重镇，他位于蕲春南端，是李时珍和胡风先生的故乡，全镇国土面积4150.45平方公里，人口10.2万人，其中城区面积9.6平方公里，城镇人口5.5万人。她是全省小城镇综合实验镇，全国创建文明小城镇示范点，曾荣获楚天明星乡镇、中国乡镇之星、全国文明镇等称号。
　　蕲春县经济开发区地块，在李时珍大道与凯迪大道两条主干道之间。创业大道将地块一分为二。湖北广本科技、生物科技等湖北知名企业纷纷落户蕲春经济开发区，投资蕲春项目将会给你带来意想不到的收获。各位企业家、各位嘉宾，选择蕲春就是选择发展，选择蕲春就是回报财富，在这里我真诚地邀请你们加盟蕲春。让你们的先进思想、先进理念在蕲春大地上生根、开花、结果，我们将竭诚服务，为你们营造全省一流、全市最好的投资环境。让我们精诚合作，携起手来，书写蕲春新的传奇、新的辉煌，谢谢大家!
　　主持人：谢谢詹县长热情洋溢的演讲。会议已经进行了2个多小时，仍然还有一百多位投资人坚持在这里，在此向你们表示敬意。下面有请蕲春县国土资源局局长张建新先生讲话!
　　张建新：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家下午好!在姹紫嫣红、百花争艳的美好春季，我们欢聚在千湖之省美丽的江城---武汉。首先我代表蕲春县国土资源局感谢大家参加今天的推介会，同时也感谢组织本次推介会的汉海拍卖公司。刚才我们詹县长就蕲春的经济社会发展的状况和投资环境进行了热情洋溢的介绍，相信大家对我的家乡已有了一个好的印象。下面我向大家补充介绍两点情况：
　　第一、我县地产市场呈现的四大特点：
　　一是政府垄断市场的力度大，2005年以来县政府组织开展了城区规划、国土资源、房地产市场的清理整顿工作。采取了禁止私人建房，禁止单位集资建房，禁止小型房地产开发的&三禁止&措施，出台了土地统一收储的管理规定，组建了国有土地储备中心，实行一个渠道进水，一个池子蓄水，一个龙头放水，形成高度垄断的管理机制。
　　二是房地产开发潜力大。首先是我们的县城，县城是按照中等城市规模进行规划建设的，城区规划面积50平方公里，两个省级的工业园区现有10个过10亿元的重大建设项目。县委县政府提出用一到三年时间实施城建、城管重大项目，未来五年时间城区人口将由现在的18.8万增加到30万人。按人均居住面积25平米计算，需要增加住宅面积280万平米，平均每年有28万平米的建设空间。蕲州镇是我们县城的副中心，是伟大医药学家李时珍的故里，是千年古镇，经济大镇，滨江旅游明镇。城区规划面积是9.6平方公里。未来五到十年之间城区人口将由现在5.5万人增加到8万，按人均居住面积30平米计算，其增加住宅面积75万平米，其中每年有7.5万平米的建设空间。目前该镇没有一处功能齐全、设施完善、物业管理配套的住宅小区，就是低档的商品住宅也销售一空。
　　三是价格升值空间大。从04年至今，我们的年地价增长幅度在20%以上，2004年城区商品住房的销售价格每平米400-600元之间，现在我们县城的商品住宅的均价每平米在2600元，好楼层已经是每平米3600元，我们蕲州镇的商品房均价也在每平米1800元，最高的达到每平米2400元。短短的七年时间，我们县城的房价涨了五倍，蕲州的房价也涨了四倍多。如今我们县既是武汉城市经济圈资源节约型、环境友好型的实验区，又是湖北大别山革命老区经济社会建设发展的实验区。相比武汉市每平米6000元以上的房价，我县的房价还处在一个较低的水平，所以说升值的空间十分巨大。
　　四是住宅消费需求大，我县实行了&三禁&以后，市民准备建房的钱都存入了银行，全县个人储蓄高达76.6亿元，雄踞全市第一。还有40万人在全国发达的城市和地区务工经商，他们都有回乡创业，留根家乡的愿望，对中高档住宅需求特别强烈。很多人都渴望在家乡县城买套好的住房，解决孝敬父母、子女上学等问题。加之我县招商引资如火如荼，县域经济红火发展，来蕲春务工经商人员也达到十万人之多，也急需购置住房安居乐业。
　　第二、今天我们带来的七宗土地，有三宗是位于我们蕲州镇的北大门蕲州大道的东西侧，这些地块都是交通便利、环境优雅、宜商宜居、生活休闲的理想之地，也是我们各位企业家投资发展的风水宝地。一号地块位于我们蕲春经济开发区创业大道和李时珍中间，供地面积85.17亩，规划用途为商住，出让年限为商业40年，住宅70年，建筑密度小于等于30%、容积率小于等于2.5、绿地率大于等于30%。二号地块是夏漕砖厂二期，与美景国际星城相连，宗地面积101.7亩，规划批准用途为商住，建筑密度小于等于30%，容积率小于等于3.0%，绿地率大于等于30%。该地块的一期工程美景国际星城建设10万平方米的住房销售一空，其场面非常火爆壮观。三号地块是我们县实验小区和老水厂，位于我们县城漕河三路和蕲春大道交汇处，总面积为34.39亩，规划用途为商业，出让年限40年限。建筑密度小于等于35%，容积率小于等于3.0，绿地率大于等于30%。四号地块是我们现在的检察院，位于漕河一路和我们蕲春大道交汇处，宗地面积为12.19亩，用途为商住，出让年限为商业40年，住宅70年。建筑密度小于等于30%。容积率小于等于8%。绿地率大于等于5%。五号地块是我们蕲州水泥厂，位于蕲州大道东侧，宗地面积为100亩，规划用途为住宅，建筑密度小于等于40%，容积率小于等于2.2，绿地率大于等于30%。六号地块是郦公园土地，位于蕲州大道西侧，面积15.2亩，规划批准用途为住宅，建筑密度小于等于40%，容积率小于等于2.2，绿地率大于等于30%。七号原蕲春双美苎麻厂，位于我们蕲州大道中段东侧。宗地面积280亩，规划用途是商住，建筑密度小于等于35%，容积率小于等于2.2。绿地率大于等于30%。
　　各位投资人、各位企业家、各位有识之士，我把家乡的七宗风水宝地介绍给大家，目的只有一个，就是希望你发财我发展。百闻不如一见，我真诚得邀请大家到我们蕲春去走一走，到我们蕲州去看一看，我们将用蕲春人民最纯朴、最热情、最真诚的情谊欢迎大家!
　　主持人：谢谢张局长。下面把时间交给投资者，感兴趣的投资商朋友可以举手提问。
　　投资人：尊敬的蕲春县领导，我想问几个问题：第一、蕲春县经济开发区85亩土地，创业大道和李时珍大道转弯区的地是否为预留的一块地?第二、实验小区附近是否在拍卖范围之内?第三、漕河一路和蕲春大道路边的建筑物是否包含这次拍卖范围之内?谢谢。
　　詹习文：感谢这位投资人，你刚才提的三个问题都提的很好。第一、关于蕲春土地改制的问题，我想你可能对这块地方比较了解，我们这一块地是5亩，全部是净地出让。在下一次的拍卖会上会有详细的交代。第二、关于水厂和实验小区这个地块我们仍然采取的是净地出让，也就是说由政府负责收购拆迁。实验小学已经搬迁，老水厂也已经搬迁，这都是政府的用地。第三、检察院地块，我们可能有两个办法：一是净地出让由政府负责拆迁。二是后面一部分土地也可以采取协商的办法进行解决。
　　投资人：尊敬蕲春县各位领导，你们好!我想请问詹县长，夏漕砖厂100亩地块和实验小学地块大概什么时候拍卖，大概的参考价又是多少?谢谢!
　　詹习文：夏漕砖厂这个地块可以很快进入拍卖程序，因为这是一块净地，政府已经收购两年多了。关于实验小学和水厂这个地块拍卖的问题，初步计划在下半年。到时候请老总们给予关注，谢谢!
　　投资人：请问詹县长四个问题：第一、蕲春县检察院12.19亩是否包括现在检察院干部住宅楼?第二、此次竞得标地是否包括拆迁费用?第三、这一块允许哪些行业或产业投资?第四、什么时候交地?谢谢!
　　詹习文：谢谢这位投资人，检察院推出地块包含检察院住宅楼，关于是否是由政府拆迁的问题，刚才我已经作了回答。价位的问题现在还不好说，由市场来决定。用途的问题，这个地方是我们交通、商贸的中心，我们初步设想还是以商为主。
　　主持人：谢谢詹县长。在我们推介蕲春县地块过程中，投资人反映了很多问题，表明投资人极其关注蕲春。由于时间关系，请提问的投资商直接到前排来与蕲春县领导进行现场沟通。欢迎蕲春县领导退回座位席。
　　主持人：十堰市、赤壁市、蕲春县现场推介到此结束，下面是大家自由交流时间。感谢大家参与、感谢各位投资家、感谢新闻媒体、感谢工作人员，谢谢!
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