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2015年5月万科销售同比增42%至207亿
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核心提示：万科企业股份有限公司6月4日晚公布，2015年5月份，公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。环比4月的销售面积146.3万平方米、销售金额177.6亿元，分别增12.85%、16.39%。&
　　万科企业股份有限公司6月4日晚公布，2015年5月份，公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。环比4月的销售面积146.3万平方米、销售金额177.6亿元，分别增12.85%、16.39%。
　　另外，同比2014年5月份销售面积122.9万平方米、销售金额145.4亿元，也分别增34.33%、42.15%。
　　还显示，4月份销售简报披露以来，万科新增加4个，需支付地价款55.3亿元，项目净用地面积67万平方米。4个项目分别为东丽区民和巷花园项目、广州长岭居项目、南昌经开区194项目、成都郫县成外大学城项目。
　　事实上，纵观万科今年前4月销售，其表现并未及预期，但经过4、5月销售的逐步增长，其首5月销售成功超越去年。
　　具体来看，2015年1月万科实现销售面积196.0万平方米，销售金额232.1亿元，分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。
　　彼时，有分析就称，2014年1月份公司销售签约合同规模较大，2015年初销售面积同比增速可能存在压力。
　　甚至认为，“展望未来万科可销售资源并不充裕，夺回行业规模第一的难度很大。另外，公司月报披露销售面积和销售额不含权益，因此万科权益比或低于业内其他龙头。销售虽然积极，但毛利率有压力。”
　　就万科2015年全年销售规模，相关分析师还曾向观点地产新媒体表示，或不会有较大规模增长，而是仅以个位数增长。
　　随后2月份，万科的销售也未突破分析师的预言，2月份，万科实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。同比去年2月份分别下滑23%、30.9%。
　　进入三月份，万科销售仍旧未有较大起色。今年前3月，万科累计实现销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元。销售面积同比去年的415万平方米减少5%，销售金额同比去年的542.3亿元减少15%。
　　直至4月份，万科销售同比开始出现正增长，4月单月万科实现销售面积146.3万平方米，同比增长33.85%；销售金额177.6亿元，同比增长39.29%。截至4月30日止四个月，万科累计实现销售面积542.0万平方米，同比增长3.38%；不过，销售金额641.0亿元，较2014年的669.8亿元仍有下降4.30%。
　　但从最新数据来看，万科个位数增长魔咒或有被打破的迹象。数据显示，截止月份，万科累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，较去年销售售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，同比分别增9%、3.9%。
　　5月数据似乎正在扭转前4月下滑局势，而与此同时，住宅开发老大也一直在寻求新的业务机会，找自己未来发展的方舟。
　　于5月销售报告中，万科就表示，公司未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，以及地产延伸业务，并首次于公告中披露新增地产项目用地情况。并称，物流地产是产业地产业务重点方向之一。
　　根据报告披露，目前万科已获得物流地产项目2个。其中，贵阳龙里物流项目位于贵州省龙里县快递物流园，项目占地面积约13.3万平方米，面积约10.1万平方米。万科预计将拥有该项目50%权益，须支付地价款约0.15亿元；
　　此外，武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街，项目占地面积约14.9万平方米，建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约0.6亿元。
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万科9月拿地金额创年内新高 地价款达163亿
提要：9月份，公司延续了8月开启的良好销售势头，实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元，销售金额同比增长29.32%。在楼市“金九”的市场氛围里，万科创造了今年单月销售额的次高值，最高值为1月的190.7亿元。
&&每经记者 王海慜
&&地产行业一哥公布了9月份销售及近期新增项目情况。
&&9月份，公司延续了8月开启的良好销售势头，实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元，销售金额同比增长29.32%。在楼市&金九&的市场氛围里，万科创造了今年单月销售额的次高值，最高值为1月的190.7亿元。
&&月份，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元。这一数字与公司去年全年1412.3亿元的销售额已差距不大，预计公司10月就将有机会突破去年成绩。
&&瑞银证券近期发布的万科A的研究报告称，近期公司销售的较好表现主要得益于8月以来推盘量的快速上升，预计9月和10月的单月新推项目面积将在170万~180万平方米，可售资源较充足。
&&均价方面，9月万科的销售均价为1.188万元/平方米，虽然环比有所增长，但仍低于3月、6月的均价。放眼全国，今年以来各地房价整体涨势不止，数据显示，9月百城新建住宅均价连续16个月环比上升，价格环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点；同比则连续第10个月上涨，涨幅比上月 扩大0.87个百分点。100个城市中有79个城市的住房均价环比上涨，比8月份多了8个，其中北京房价涨幅最大，环比上涨3.75%。
&&业内人士认为，随着房价涨速不断加快，政府可能会在今年四季度出台更多调控措施，以稳定房价。而另一方面，近阶段各地土地市场 &面粉贵过面包&的地王现象也频繁出现。
&&据披露，万科9月新增加项目11个，包括深圳南山留仙洞项目、东莞虎门大宁项目、泉州丰泽区北峰2013-9号地块、杭州余杭区良渚新城项目、 北京房山长阳9号地、重庆江北区溉澜溪项目等。其中须支付地价款超过20亿元的项目有三个，分别为53.99亿元的深圳南山留仙洞项目，31.4亿元的东 莞虎门大宁项目，28.35亿元的重庆江北区溉澜溪项目。而深圳南山留仙洞项目则超过7月公司以48.7亿的总价竞得的浦东技园区项目，成为公司今年以来最贵的项目。
&&经《每日经济新闻》记者测算，整个9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元，大幅刷新了7月的年内拿地金额记录。7月，公司共计在全国拿下15幅地块，这其中包括北上广在内的一线城市的4幅地，须支付地价款总计129.7亿元。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：6800元/平米惠山区26500元/平米惠山区3待定滨湖区47600元/平米北塘区5待定惠山区67750元/平米新区78800元/平米惠山区814500元/平米滨湖区
120000元2待定39500元47500元515000元67750元73500元830000元912500元106500元
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来源：新浪乐居 &&作者：新浪乐居 &&
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今日，万科公告与地铁签署备忘录的第三天，万科2015年业绩会举行，而原定举办的“万科与深圳地铁战略合作媒体见面会”则被临时取消。与往年相比，宝万之争、深圳地铁合作等要素，使得今年的到场媒体多了许多。虽然预想中万科的解读，被郁亮一句“吃饭是为了工作还是为了玩？出于什么目的很难回答清楚”寥寥几句带过，但更重要的，还是万科这个被姚振华盯上的香饽饽本身：市场占有率达到3%，销售回款率超过90%，营销费用大幅下降0.52%，新增权益规划1580万平，物业推向市场化，物流、海外地产迅速发展——万科的生意，似乎更大了。此次媒体见面会上，万科新任执行副总裁CFO孙嘉、新任董秘朱旭，也与总裁郁亮、执行副总裁CRO王文金、高级副总裁谭华杰一同亮相。郁亮：与深圳地铁合作对万科现在、未来都有利“这次会议主要聚焦业绩。”发布会前，就有万科工作人员的提醒。然而在现场，却有不少记者就与深圳地铁的合作向郁亮发问。郁亮对此明确了一个态度：现在这个方案不仅对万科现在有利，对未来的发展、战略原则也有利。“对于万科来说，我们一直是个混合所有制的典型代表，本身是多元化经济成分。我们的所有制是最有活力的，未来肯定也是如此。”郁亮回答，万科在寻求解决方案的时候就是两条基本的原则，第一一定要有利于全体股东的利益，给全体股东带来价值；第二一定有利于万科长期的发展，有利于企业战略的实现。“万科会按照这两个出发点寻求好的解决方案，方案也一定是多赢的方案，万科希望所有人都是赢的。”谭华杰补充道。万科新的机会在哪里？7个新机会1.农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求。2.轨道交通发展空间巨大。3.物流地产明显跟不上电商发展速度。4.亟待向综合生活服务升级。5.老龄化，421家庭的养老问题。6.金融创新7.房地产+服务潜力巨大。6个重心1.轨道交通2.物业市场化3.物流地产4.海外项目5.住宅产业化6.科技创新抛开股权之争，“白银时代”的万科转型之路，尤为引人关注。尽管对与深圳地铁的合作，以及股权结构的变动，万科高层回避少谈，但也重点提及了轨道交通对于万科未来企业发展的重要性。总裁郁亮认为，凡是轨道交通需求旺盛的城市，都面临房价高的问题，多建轨道就能修更多的房子，对于城市扩张有着重要作用，地铁上盖物业有很好的发展空间，价值受市场波动影响也小，希望未来在这方面有更多的拓展。据悉，万科目前在全国有近40个地铁上盖物业。其中，与深圳地铁的合作自2014年开始，目前包括车公庙、红树湾、北站等地铁上盖项目，都有万科股权的参与。过去主要通过招拍挂去竞争地铁上盖物业的万科，如今底气十足。“物流地产会迎来黄金时代，万科也要抓住机会。”谭华杰则极力推荐这一新事物。据悉，万科物流地产截止去年末，也已、拟进入22个城市，获取项目29个，300万平。此外，开始创造业绩的海外项目也被谭华杰提及。“过去一年我们海外销售收入有28.8亿。也拿到了新的项目，纽约3个，香港1个，英国伦敦也拿了项目资产包。”更值得注意的是，今年“两会”前夕，中央城市工作会议中提到，力争用10年左右时间，使装配式占新建建筑的比例达到30%。而万科去年开工面积中，工业化的应用率已经达到了81%，成为行业当中第一个率先完成工业化的房企。而在租赁方面，郁亮则表示万科非常愿意参与到政府的建设当中，并称要保持6%的回报率。“租赁市场目前还处于零散供应的状态，年轻人也很难通过一次性买房解决居住问题，这些年轻的租客极有可能成为万科品牌的用户者，是万科未来业务的储备客户。”事业合伙人与小股操盘除了转型和新的方向，业绩会上，最后一次以董秘身份亮相的谭华杰，屡次提到了事业合伙人制度，在他看来，这是万科过去一年所取得成绩的“制胜法宝”。据悉，万科2014年4月份推出跟投制度以后，2015年总共开放了76个项目。一年多以来，万科跟投项目较非跟投项目的开盘率增长4%，开盘周期缩短近5个月，首次开盘的毛利率增长6%。就此，万科也通过了万科物业市场化发展的议案，增发10%股权启动了万科物业事业合伙人机制。2014年时，万科就表示“小股操盘+管理人跟投”模式将成为万科未来保持较高业绩增速的最重要手段。关键是赢得操盘权，项目仍然由万科团队操盘，万科输出管理品牌，合作共享万科的信用和采购资源，借此提高资金利用效率，放大净资产收益率。时隔两年，谭华杰再一次重提小股操盘：“铁狮门完美避过次贷危机，也证明了小股操盘的行业优势。”据了解，在跟投制度的效果下，万科2015年未扣除少数股东损益的净利润率也提升至13.27%。去年万科拿地“量足价平”“与热门城市地价高于周边房价的现象不同，我们去年拿地，拿的非常好，用四个字来形容那就是量足价平。”据悉，2015年万科新增项目建筑面积2201万平，占到全面的106%，为此支付地价款1090亿元，占到全年销售金额的42%。而过去五年万科每年买地金额占销售金额的比例基本在40%左右。“36%的地在一线城市，但并不是砸钱砸来的，有一手地，有二手地，有烂尾楼、在建工程，甚至有别人已经竣工的房子，我们买下别人的毛坯房给人家做完了装修再去卖，从来像去年一样想这么多办法去拿地。”谭华杰介绍，去年万科买的最贵的楼面地价是2万元/平。万科年报显示，2016年，现有项目预计新开工面积2200万平，略高于2015年实际开工面积；预计项目竣工面积2065万平，比2015年实际完成规模增加19.4%。此外，万科参与的旧改项目按权益计算建筑面积约301万平。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。科Ａ：2015年十月份销售及近期新增项目情况简报
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发帖人：我心若云
万科企业股份有限公司
二○一五年十月份销售及近期新增项目情况简报
证券代码：9903
证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
2015 年 10 月份公司实现销售面积 187.4 万平方米，销售金额 236.5 亿元。2015 年 1~10
月份公司累计实现销售面积 1627.3 万平方米，销售金额 2041.2 亿元。鉴于销售过程中存在
各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作
为阶段性数据供投资者参考。
2015 年 9 月份销售简报披露以来公司新增加项目 19 个，情况如下：
1、深圳车公庙项目。该项目位于深圳市福田区车公庙片区南部，大汉王项目西侧，滨
河大道北侧与京基滨河时代相望，泰然九路东侧，泰然八路南侧。项目净用地面积约 0.6 万
平方米，容积率 10.0，计容积率建筑面积约 5.8 万平方米。万科拥有该项目 90%权益，须支
付地价款 10.69 亿元。
2、南宁万科城-北区项目。该项目位于南宁市青秀区，厢竹大道东面，翠竹北路西侧，
长虹路（在建）北侧，药用植物园南侧。项目净用地面积约 19.7 万平方米，容积率 4.0，计
容积率建筑面积约 72.1 万平方米。万科拥有该项目 90%权益，须支付地价 17.80 亿元。
3、杭州文晖 J 地块。该项目位于杭州市下城区文晖单元，规划胜景路西侧，规划 1 号
路北侧，规划 4 号路东侧，规划道路南侧。项目净用地面积约 2.5 万平方米，容积率 2.5，
计容积率建筑面积约 6.1 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地价款约 11.06 亿
4、杭州城东新城彭埠 23 地块。该项目位于杭州市江干区彭埠单元，同协南路、规划绿
化西侧，规划白石港北侧，白石港东侧，规划彭埠支路南侧。项目净用地面积约 5.9 万平方
米，容积率 1.6 ，计容积率建筑面积约 9.5 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付
地价款约 12.00 亿元。
5、杭州未来科技城海创园 22 地块。该项目位于杭州市余杭区未来科技城，常二路西侧，
向往街北侧，海福路东侧，海曙路南侧。项目净用地面积约 2.2 万平方米，容积率 2.0，计
容积率建筑面积约 4.4 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地价款约 2.61 亿元。
6、杭州良渚街道杭行路地块。该项目位于杭州市余杭区良渚街道，空地西侧，谢村港
北侧，杭行路东侧，规划道路南侧。项目净用地面积约 3.8 万平方米，容积率 2.2，计容积
率建筑面积约 8.4 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地价款约 5.06 亿元。
7、杭州宝龙南地块。该项目位于杭州市萧山开发区市北西单元，金鸡路西侧，北塘路
北侧，四甲河绿化带东侧，建设一路南侧。项目净用地面积约 5.8 万平方米，容积率 2.5 ，
计容积率建筑面积约 14.4 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地价款约 7.35 亿
8、杭州余杭区未来科技城 122-2 地块。该项目位于杭州未来科技城，环岛路西侧，方
桥港北侧，空地东侧，电子路南侧。项目净用地面积约 6.9 万平方米，容积率 1.5，计容积
率建筑面积约 10.3 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地价款约 7.22 亿元。
9、南京南站万科九都荟南侧地块项目。该项目位于南京市南部新城南站中心区，规划
道路西侧，宏运大道北侧，明城大道东侧，规划道路南侧。项目净用地面积约 4.2 万平方米，
容积率约 2.6，计容积率建筑面积约 10.9 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地
价款 15.50 亿元。
10、宁波沧海项目。该项目位于宁波市鄞州区鄞州新城，嵩江东路南侧，凤起路西侧，
规划堇山路北侧，现状河道东侧。项目净用地面积约 3.1 万平方米，容积率 2.4，计容积率
建筑面积约 7.4 万平方米。万科拥有该项目 97%权益，须支付地价款约 3.41 亿元。
11、上海剑腾项目。该项目位于上海市浦东新区张江区域，张东路西侧、申江路东侧、
龙东大道南侧、丹桂路北侧。项目占地约 6.3 万平方米，容积率约 1.3，计容积率建筑面积
约 8.3 万平方米。万科拥有该项目 50%权益，须支付地价款约 4.40 亿元。
12、大连博士园项目。该项目位于大连市甘井子区，美林园住宅小区及地铁 2 号线辛寨
子站西侧，大辛寨子居住区北侧，中小企业园区东侧，新型厂区南侧。项目净用地面积约
15.4 万平方米，容积率约 1.9，计容积率建筑面积约 28.4 万平方米。万科拥有该项目 100%
权益，须支付地价款约 12.43 亿元。
13、北京延庆沈家营项目。该项目位于北京市延庆县，沈韩路西侧，延硫路北侧，八峪
路东侧，八峪路南侧。项目净用地面积约 16.6 万平方米，容积率 1.4，计容积率建筑面积约
23.3 万平方米。万科拥有该项目 20%权益，须支付地价款约 1.40 亿元。
14、沈阳大东区 204 项目。该项目位于沈阳市大东区，滨河规划路西侧，和睦北一路北
侧，规划道路东侧，滨河规划路南侧。项目净用地面积约 8.8 万平方米，容积率 4.0，计容
积率建筑面积约 35.1 万平方米。万科拥有该项目 100%权益，须支付地价款约 10.52 亿元。
15、唐山翔云道北侧 A-02-01 地块项目。该项目位于唐山市路北区，翔云道北侧、大里
路东侧、金融中心西侧、已建成的万科金域华府项目南侧。项目净用地面积约 0.5 万平方米，
容积率 1.9，计容积率建筑面积约 1 万平方米。万科拥有该项目 60%权益，须支付地价款约
0.12 亿元。
16、唐山翔云道北侧 A-02-02 地块项目。该项目位于唐山市路北区，翔云道北侧、大里
路东侧、金融中心西侧、已建成的万科金域华府项目南侧。项目净用地面积约 4.0 万平方米，
容积率 2.8，计容积率建筑面积约 11.1 万平方米。万科拥有该项目 51%权益，须支付地价款
约 0.90 亿元。
国家领导人在任时，往往公务繁重，退休之后不再承担具...
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