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母公司将土地使用权无偿转让给子公司与作为对子公司的投资有什么不同啊
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母公司将土地使用权无偿转让给子公司与作为对子公司的投资有什么不同啊
云阳县发表时间： 20:23
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重庆-渝中区
一、无偿转让的行为是母公司对子公司的赠与，子公司资产增多了，但各股东的股份比例不发生改变。
二、若母公司拟对子公司投资，则通常情况下是增资扩股，即以土地作价出资入股，子公司各股东的股权比例一定会发生改变。
律所：重庆合纵律师事务所 回复时间： 22:23
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：你需要才可以查看回复。没有帐号？谢谢老师的解答！因为我们的土地取得比较早，再加上当时有一些出让费用没有取得相关的票据，所以目前有发票的取得金额与现在土地的评估金额相差非常大，如果按这个差价来交税的话将是一笔不小的费用。老师你所说的财税【2012】4号文件内容是针对所有公司还是只针对于改制重组的公司？如果公司没有进行改制重组是否也适用？另外我看今年出的财税【2015】5号文件对原来的财税【1995】48号文件中的“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税”规定进行了修改，【1995】48号文件中的这些内容是否还能够生效，对于我们这种母公司正常以土地投资的行为是否还能暂免收土地增值税？谢谢老师！财税【2012】4号文件涉及改制重组其实是一个广义概念，该文件把资产划转作为改制重组的一种形式，因此这里是适用的。财税【2015】5号文件虽然明确废止了之前相关规定，但只是废止原先条款描述；因为这个文件已经包含了原先规定，而政策并未改变。谢谢老师！我还想问一下像这种母公司想把土地转到子公司去的情况，在节税方面是通过投资的方式还是通过无偿划转的方式更好一些？我初略的估算了一下，如果通过投资的方式，共享收益共担风险的可以暂免营业税；如果子公司不是房开企业还可以暂免土地增值税，母公司要缴纳的税款是企业所得税和印花税，子公司要缴纳印花税和契税；如果通过无偿划转的话，母公司要缴纳营业税、土地增值税、企业所得税（因视同捐赠相关支出不能扣除，但根据财税〔号文件“居民企业（以下简称企业）以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税”）、印花税，子公司可以免契税，要缴纳印花税和企业所得税。但对于企业所得税，根据财税【号文件第三条内容规定意味着如果母公司向全资子公司无偿划拨资产，划出方不确认所得，划入方也不用确认接受捐赠所得。
个人认为这样的话通过投资转让土地使用权的方式会更加节税，不知道我上面所说的对不对，还请老师指点，谢谢！政策就是如此，但是需要结合具体金额评估一下。嗯，谢谢老师，我还想确认一下，根据财税【号文件第三条内容规定，是不是说明母公司向全资子公司无偿划拨土地使用权，双方均可以不用缴纳企业所得税？谢谢！符合文件规定的资产划转，“划出方企业和划入方企业均不确认所得。”其实就是相当于母、子公司作为一体，内部划转，既不确认所得，也不增加计税基础。老师您好，补充一下上面的问题，财税【号文件第三条内容是否只针对企业重组的情况，像正常经营下母公司向全资子公司无偿划拨土地使用权，双方是否均可以不用确认所得，不缴纳企业所得税？谢谢！按照本文件精神，第三条内容作为企业重组的一种形式。谢谢老师！那就是说只有在企业重组的情况下才可以双方均不缴纳企业所得税，如果是在母子公司正常经营的情况下双方还是得正常的各自缴纳相关的企业所得税，那么母公司得按视同销售计算收入，而无偿划转又会视同捐赠母公司不能抵扣土地自身的成本，子公司则是按照转入价值合并计入企业收入缴纳相关的企业所得税，不知道理解的是否正确？谢谢！财税【号文件“三、关于股权、资产划转&对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的”，作为企业重组的一种形式，按照本文件规定处理。&&0人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答012009编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华系统消息3秒后窗口关闭查看: 2055|回复: 21
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TA的每日心情开心4&天前签到天数: 1207 天[LV.10]以坛为家III
某酒店（有限公司）因2008年前取得异地土地想建成酒店，但是因资金不足等原因未修成，现拟将土地和支付的前期工程款作价在土地当地成立一全资有限公司，此项投资行为可分为两种形式：1、直接以土地和前期在建工程成本投资成立全资子公司；2、首先用现金投资成立全资子公司（成立的全资子公司只是经营酒店等非房地产开发业务），再用土地和工建成本增资全资子公司。若操作在2010年执行，请问上述哪种方案节税，具体需要缴纳哪些税费？
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回复一个，看看内容
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学习学习学习
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TA的每日心情奋斗 12:29:32签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
看不到呀，白花了二两银子
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TA的每日心情开心4&天前签到天数: 1207 天[LV.10]以坛为家III
肯定有附件，如果没有给我QQ,我发给你
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5.16k资料需要4元,不值
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TA的每日心情开心 16:24:45签到天数: 17 天[LV.4]偶尔看看III
土地作价投资，土地过户时，营业税不交，其他交易税都要交
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学习，谢谢
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社区QQ达人
使用QQ帐号登录论坛的用户母公司土地转至全资子公司用于房地产开发，如何避免契税，降低投资成本？
土地所有权人为母公司， 子公司为房地产开发公司，母公司如何将土地所有权转至子公司，并且避免契税等税收负担， 有可操作性吗？
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《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》 （财税〔2015〕37号）六、资产划转　　对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。　　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
印花税估计难得逃掉。。。。。。。。。。。。
将土地使用权以投资入股(增资)方式转入
全资子公司可以享受契税减免，若需要文件可以提供。
你的这个问题有结果了吗，我也非常关注这个问题
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录集团公司以土地为出资设立一子公司，后又将此子公司股权转让给另一子公司，是否涉及土地出让相关税金？_百度知道
集团公司以土地为出资设立一子公司，后又将此子公司股权转让给另一子公司，是否涉及土地出让相关税金？
然后后一子公司又以吸收合并的形式把前一子公司进行重组，后以100%股权转让给另一子公司集团公司所设立子公司仅有一块土地无实质性经营，让子公司及土地自然归属另一子公司。这样土地就成了另一子公司的名下了
我有更好的答案
要看并购或者重组的方式，一般应当不需要涉入到土地增值税这一块，或者应当节税掉。
不涉及到除印花税以外的税款。
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