农村自住的一层平房太破旧了，且因修路时路基升高，现在房子地面比公路低了一米多，地势太低洼，打算拆除后，把地基升高，重建成占地面积80到90平方左右的两层小楼。　　地方限制，周围三面都有邻居的房子，预备入门处留些余地，北边也自留三米左右宽度，以便采光和通风。大致地形如下图，请高手给点建议，最好有户型设计图。谢谢。　　环境说明：因近公路，担心修路时公路还会升高，所以我们这边一楼一般层高都建4米到4.8米左右，有些房子设计厨房上边做个隔层，可以通过楼梯中间进去的设计，觉得很好。如果也能设计成这样会更实用。　　居住要求：平时常住5人，寒暑假姐姐一家三口会来住，所以一楼要有车库、客厅、餐厅、卫生间、楼梯、卧室一间，楼上需设计四个卧室及小客厅、卫生间。　　　　@请给个ID @八大姐 @小玉 欢迎各位高手到来，鼓掌ing
楼主发言：30次 发图：7张
　　@天不下雨啊
@掉队的笨小猪 欢迎大家提供建议
　　@我要当包租婆 请帮忙给点建议吧
　　顶起，求建议　　
　　顶起！天涯要没落了吗？人气这么差！　　
　　楼的总高度有限制吗？　　
　　回复第6楼(作者:@八大姐 于
14:13)　　楼的总高度有限制吗？
计划建两层半，总高度无限制的。现有一层平房是二十多年前的石墙，地基不太结实且结构不好三面墙与邻居家相邻，釆光通风都不好。所以必须把现有的推倒重建。　　[消息来自掌中天涯]　　==========　　
　　顶起　　
　　建议一层不用太高，客厅可挑高；如果一层4.8米，那完全可以添加一个隔层了，不然真是浪费啊。　　由于公路地基较高，可在一层建车库或者半露地下室之类，另外门前余地是否为你家所有，以后西边邻居盖房子不会占了吧？
　　标一下目前你的外框与东南西北房子之间的距离。
　　@gmy41 9楼
22:36:00　　建议一层不用太高，客厅可挑高；如果一层4.8米，那完全可以添加一个隔层了，不然真是浪费啊。　　由于公路地基较高，可在一层建车库或者半露地下室之类，另外门前余地是否为你家所有，以后西边邻居盖房子不会占了吧？　　-----------------------------　　感谢回复　　门前余地是自家所有，不会被占的　　如果可能的话，确实想在厨房上建个隔层当杂物间
　　@请给个ID 10楼
23:15:00　　标一下目前你的外框与东南西北房子之间的距离。　　-----------------------------　　目前的外框与邻居房子之间都只有30厘米左右距离
　　@yuusei　　版主大人，怎么还不出现？
　　啊啊啊~~我出现了~~自建房我不会呀~~哭，回头我找找有没图片啊
　　以下我发的内容（包括图片和文字）都是转载，不负任何责任，给LZ做个参考而已！！！！　　以下我发的内容（包括图片和文字）都是转载，不负任何责任，给LZ做个参考而已！！！！　　以下我发的内容（包括图片和文字）都是转载，不负任何责任，给LZ做个参考而已！！！！　　以下我发的内容（包括图片和文字）都是转载，不负任何责任，给LZ做个参考而已！！！！　　　　现在跟大家介绍几款新农村户型图，在农村有地的，手头上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的。哈哈。　　实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！　　户型参考造价　　1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡　　2、毛胚房+精装修 砖混元/㎡，框架元/㎡　　当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格　　不包括前后花园栽花种草等费用。
　　一、独栋别墅户型　　农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。大气！　　户　　型一
提高幸福指数的关键　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　户型二
一座豪宅旺三代（(*^__^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）　　　　　　　　　　　　　　
　　@yuusei 17楼
13:36:00　　户型二
一座豪宅旺三代（(*^__^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）　　-----------------------------　　你发的图非常好，请继续
　　@yuusei 17楼
13:36:00　　户型二
一座豪宅旺三代（(*^__^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）　　-----------------------------　　你发的图非常好，请继续
　　回复第15楼(作者:@yuusei 于
13:23)　　以下我发的内容（包括图片和文字）都是转载，不负任何责任，给LZ做个参考而已！！！！　　以下我发……　　==========
嘿嘿，感谢版主大人光临！你发的资料也很有参考价值的！　　
　　参考　　因为你家离四周都不宽，所以建议采用前后院子的方法加强采光。　　前院3.5M宽，多出来的80公分做花池，就不画了。　　一楼客餐厅4.8-5M高，厨房2.5，正对大门的可以做车库也可以当房间，也是2.5M高。　　半梯可以进入厨房和车库二层，高2.2-2.4(视客厅高度算)，可以一边做储存室一边做客卧，也可以两边都做客卧。二楼四房一厅空间不足，只能做三卧一书房两卫生间。　　
　　@请给个ID 21楼
22:06:00　　参考　　因为你家离四周都不宽，所以建议采用前后院子的方法加强采光。　　前院3.5M宽，多出来的80公分做花池，就不画了。　　一楼客餐厅4.8-5M高，厨房2.5，正对大门的可以做车库也可以当房间，也是2.5M高。　　半梯可以进入厨房和车库二层，高2.2-2.4(视客厅高度算)，可以一边做储存室一边做客卧，也可以两边都做客卧。二楼四房一厅空间不足，只能做三卧一书房两卫生间。　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　非常感谢　　你的图是上北下南的格局？先感谢一下，再好好研究下你的设计
　　顶起，求更多方案　　
　　顶顶更健康　　
　　再顶个　　
　　上几张图说明下我家现在的房子跟邻居房子及公路的详细情形吧。希望有经验的网友们帮忙设计下。　　　　　　　　　　
　　面积太小了，不建议做室内车库。用地朝向影响，一层卧室只能在东南角。二层勉强够四个卧室的面积，太挤了，不象是别墅，用起来也不舒服。最好放两个卧室，三层再放两个。这样所有房间都可以带独立的卫生间，立面上也能考虑收退，适用美观经济。
　　看上去你家与公路是个喇叭口？是我的话，考虑补给前面的邻居一点钱，或如何重新分配一下面积，一起拆一起起。或前面邻居一层，自己两层，后面院子分给他家三分之一之类的，比互相挡光好。
　　@请给个ID 28楼
22:52:00　　看上去你家与公路是个喇叭口？是我的话，考虑补给前面的邻居一点钱，或如何重新分配一下面积，一起拆一起起。或前面邻居一层，自己两层，后面院子分给他家三分之一之类的，比互相挡光好。　　-----------------------------　　谢谢回复　　你的建议很好，我们之前考虑过你提的建议，但实在是行不通。那间屋是北边那个家盖了三层楼的邻居的，他家是大富豪，不缺钱，也不缺地，我家门前余地的南边那块宅基地（看上面第一张照片），也是他家的，这间小屋以前做过地下加油站。现在纯粹是用来放杂物的。　　所以只能就地制宜了
　　@yuemusic 27楼
21:31:00　　面积太小了，不建议做室内车库。用地朝向影响，一层卧室只能在东南角。二层勉强够四个卧室的面积，太挤了，不象是别墅，用起来也不舒服。最好放两个卧室，三层再放两个。这样所有房间都可以带独立的卫生间，立面上也能考虑收退，适用美观经济。　　-----------------------------　　呵呵，穷人，不敢考虑做别墅啊，采光通风略好些，能住得舒服些，就很满足了
　　如果有办法解决放车的问题，也不一定要把车放室内的　　所有房间带独立卫生间太奢侈了，肯定超预算，所以不考虑。楼上楼下各有一个卫生间，或者楼下一个卫生间，楼上两个就满足了。
　　北边的更要换了，要不你们起个两层三层，他在北边的三层房通风采光如何办？道理说清楚了对双方都有利的事。要不就互助堵着吧。
　　一点想法，既然周围都是房子，那索性自己给自己留地采光，隔着窗户看别人墙壁的感觉也不太好。　　
　　@lutsha 33楼
15:39:00　　一点想法，既然周围都是房子，那索性自己给自己留地采光，隔着窗户看别人墙壁的感觉也不太好。　　-----------------------------　　非常感谢，又是一个不同的设计思路。只是有个问题，@请给个ID 和你的设计都有这个问题就是，层高4米多的，二级的楼梯好像不好做，我看周围新盖的楼房，层高4米多点的，都采用三级的楼梯，(就是比一般的楼梯要多转个弯)，这样楼梯才不会太陡，但楼梯占地面积好像就要多好多。
　　我也考虑过自建房户型
不过楼主南北太浅了些　　
　　我觉得一层4m多一点都不实用，还不如建一层地下室，大概2.2m高，可以做车库和杂物间用。
　　门前晾衣区是楼主家的吧
可以建车库?　　
　　@miao1234m 37楼
16:02:00　　门前晾衣区是楼主家的吧 可以建车库?　　-----------------------------　　嗯，大门口直到公路那边较低的平地都是我家的。约4米宽10米长。
　　@lutsha 36楼
16:01:00　　我觉得一层4m多一点都不实用，还不如建一层地下室，大概2.2m高，可以做车库和杂物间用。　　-----------------------------　　没办法啊，这边修路，修一次，就升高一次。因为是丘陵地区，地势高低不平，修路时都是斩坡填低。门口那条路是省道，载重的大货车多，路易损，20年来，大修了3次吧，越修越高。我家现住的房，初建时比公路高50CM左右，修一次路，路就与地面平齐了，再修次路，就成现在这样了。这些年在公路边盖房的都选择一楼盖高点，以后要是再修路时路面升高，还可以把一楼地面填高。
　　我说的区域是晾衣养鸡的那块，不是斜坡哦　　
　　留名，方便下次看。
　　回复第40楼(作者:@miao1234m 于
17:15)　　我说的区域是晾衣养鸡的那块，不是斜坡哦　　[来自UC浏览器]　　==========　　也是我家的　　
　　门口斜坡有多宽
楼主预算多吗？如果是我
我会盖沿街楼　　
　　为增加采光，南面要多留些才可以。如果北邻不反对，直接北边不留了，全南吧。即使全南，院子进深也不过5、6米。 　　
　　如果北邻不反对，楼主也不需要北边采光通风的话 二楼平台也都封起来吧，不用敞开了。　　等下发沿街楼的图
　　图画的很粗糙，尺寸比例也不怎么对。楼主参考吧。
　　三米长的楼梯，两级的，坡度不到45度。应该很平缓。矮梯下方作柜子，上方是二楼地板，也不浪费空间。高梯悬空，视觉上不怎么很占地方。站在高梯下整理矮梯下方柜子的储物，也算物尽其用了。
　　可以考虑圆形楼梯　　
　　　　我要是楼主，就这么建二楼。不考虑北邻的窗户了。
　　又修改了一下，满足楼主寒暑假需要四个卧室的需求。　　
　　谢谢@miao1234m .
果然是一个人就有一千个哈姆莱特！
希望有更多不同的设计思路出现　　
　　为被删的56#默哀！！！　　SO..不再有说明，但草拟的方案还得继续，算是鼓励自建私宅吧！！！　　一层平面布局　　　　二层平面布局　　
　　@渴望远方 57楼
19:49:00　　谢谢
@miao1234m
. 果然是一个人就有一千个哈姆莱特！
希望有更多不同的设计思路出现　　-----------------------------　　楼主，北边不要留了。。。 前院多留些，也不过才能5m。多给自己些采光吧。进深才6m的房子，就是没有北窗，通风也是不错的。
　　回复第60楼(作者:@miao1234m 于
11:35)　　@渴望远方 57楼
19:49:00　　谢谢
@miao1234m……　　==========
北边不留空地的话，担心邻居以后把我家前面那小屋盖高了，那样我家又面临像现在这样三面挡光的问题。　　
　　框架错层设计，客厅挑高4.5米，其他正常层高3米　　一层　　　　二层　　
　　@渴望远方 　　总建筑面积207.84平方
　　回复第61楼(作者:@渴望远方 于
12:31)　　回复第60楼(作者:@miao1234m 于
11:35)　　@渴望远方……　　==========　　你说的前面是西边平房吗
你北邻给你承诺只要你留北院
他就不在西边盖了?　　
　　光线主要从南边来
楼主楼前留5m 采光
西边挡就挡呗
建议门前空地盖沿街楼商用+车库
还是别当住宅
国道边噪音和粉尘受不了啊
　　楼主，西边就算盖三层，门前余地那块是你的吧，也挡不了你的院子西边。前后各一条小巷，采光也不好。　　
　　还有啊，在村里制造舆论，说要起三层，北边不留，把他家全挡了。说不定，北邻会找你谈换宅基的事或者西边以后怎么处理。。。　　
　　回复第62楼(作者:@我要当包租婆 于
13:55)　　框架错层设计，客厅挑高4.5米，其他正常层高3米　　一层　　二层　　==========
非常漂亮的户型设计！但我算了一下，这样需13条柱子，两层建起粗体下架都快20万了吧！超预算好多！我预算2层粗体加水磨地板，墙壁刷白，门窗等，总之极简装修，能住就好，不能超过十六七万。　　筹不出更多钱了。　　
　　回复第65楼(作者:@miao1234m 于
14:52)　　光线主要从南边来
楼主楼前留5m 采光
西边挡就挡呗
建议门前空地盖沿街楼商……　　==========　　嗯，我一直住公路边的，噪音都习惯了，就是粉尘是大问题！家具半天不擦都是灰。　　
　　就建安成本来说　　框架结构本身造价在800-1000一平方　　200多平方20万左右很正常　　即使做砖混结构一平方也要6、7百　　柱子不看多少根　　跟粗细钢筋含量也有关系　　就目前的物价来说　　你的预算肯定少了
　　最好啊
给北邻一部分后院十晾衣区，换西边一层小屋。双方都有利。对他而言，南边有了采光，沿街的宅基地也连在了一起。不然，就把他家南窗全封了。　　
　　朋友帮忙画了一张底楼的设计图。家人觉得按这方案建筑面积较小，比较省钱。传上来大家帮忙分析一下优缺点！　　　　
　　重新调整的方案，这个我比较满意的，呵呵，单层建筑面积78平，基本上满足楼主的各项要求。　　　　
　　@渴望远方　　上北下南
　　@lutsha 74楼
18:24:00　　@渴望远方　　上北下南　　-----------------------------　　谢谢帮忙设计，最近比较忙，都没来看帖子　　现在农村的建房师傅都忙得不可开交，找师傅都难找，到现在还没开工，跟家里的老人家意见相左，老人家总是老一套思想，还想盖像以前那样空间利用率很低的旧式农村的房屋。烦啊
　　@lutsha
18:24:00　　@渴望远方　　上北下南　　-----------------------------　　@渴望远方 75楼
15:18:00　　谢谢帮忙设计，最近比较忙，都没来看帖子　　现在农村的建房师傅都忙得不可开交，找师傅都难找，到现在还没开工，跟家里的老人家意见相左，老人家总是老一套思想，还想盖像以前那样空间利用率很低的旧式农村的房屋。烦啊　　-----------------------------　　这个方案我真花了不少精力，要是楼主看都不看一下那我真是郁闷透了!
　　回复第76楼(作者:@lutsha 于
15:39)　　@lutsha
18:24:00　　@渴望远方　　上北下……　　==========　　呵呵，谢谢帮忙！当然有认真参考你及楼上各位高手的设计图了，不过因家中老人的缘故，最终方案还没确定，定下来以后一定会来这楼里说明的。　　
　　@yuusei 17楼
13:36:00　　户型二 一座豪宅旺三代（(*^__^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）　　　　　　　　　　　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　哥们，有二层，上下层面积不超140的吗？谢谢
　　可以参考一下人家别墅的设计啊！不过一定要有杂物房！
　　户型图很好
　　楼主不知道盖好没有
　　　　　　看看这个吧
　　上面的第一个图是二层平面。
　　二层平面图上没有画前院和门前余地。厨房也只有一层。
　　记号　　
　　房子　　
　　记号一下　　想自建，还得多做功课
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*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为套内面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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