购房20年按揭准备1年后提前还款 那种方式好？_贷款问答 - 融360
常见问题：
购房20年按揭准备1年后提前还款 那种方式好？
提问者：REN***
城市：东莞
提问时间:& 09:55
我购卖了一套商品房，按揭29万，每月2200多，20年。目前计划是一年后交房后就把余款还清，那么采用等额本金法或等额本息法哪种还款方式好呢？我还应该注意什么呢？我只有80分，全部拿出来了，大家帮忙一下！
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服务地区：沈阳
服务机构：点睿科技
目前，按照银行规定，个人住房贷款可采用法（简称：等额法）和等额本金还款法（简称：递减法）两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。
　　等额本息还款：每月供款额固定相同，月还款额清晰了然，便于安排家庭收支计划；
　　等额本金还款：每月归还的本金不变，利息逐月递减，因此又叫递减法。具体的计算公式为：月还款额＝本金÷贷款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的减少而递减。
　　两种还款方式各有所长，客户可根据自己的具体情况选择，关键是要考虑自己的经济状况，使供款额与自己的收入趋势相匹配。如果收入稳定，又或者善于投资的家庭，若投资的回报率高于的，可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕，今后可能的，贷款方式可采用等本还款法，优点是本金不变，利息逐步递减，其间若提前还贷，由于归还本金多，利息支出相对就少。而“等额还款法”每月偿还金额相等，还款初期利息多于本金，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。因而同样贷款期下，后者所支付的利息将高于前者，而提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，这样就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。
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融360 - 平台 版权所有住房贷款“商转公”,你需知道的那些事？_胜利油田吧_百度贴吧
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住房贷款“商转公”,你需知道的那些事？收藏
自去年11月份，胜利油田推出商业贷款转公积金贷款新政（以下简称“商转公”），这一举措受到油田职工的欢迎。
在申请“商转公”的过程中，不少油田职工存在困惑：什么样的住房贷款能办“商转公”？
针对这些疑问，本人冒着严寒、顶着寒风、披星戴月、废寝忘食的咨询了相关人士、查询了相关网络媒体给大家找到了完美的答案，与各位一起学习。如下：
什么是住房贷款“商转公”？
所谓“商转公”，简言之是指个人住房商业性贷款转为住房公积金贷款。具体来说是指在油田外购买自住住房时已办理商贷，现符合公积金贷款条件的职工可申请用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款。
在“商转公”政策出台前，不少职工反映，购房时向商业银行申请了商业贷款，很多住房公积金优惠政策不能享受到，希望能享受到相应的公积金优惠政策。对此广泛征求群众意见建议，顺应群众呼声，更好地发挥住房公积金的住房保障作用，让更多职工享受到住房公积金政策的实惠，进一步缓解住房公积金缴存职工的还贷压力，油田于日起开始实施商业贷款转公积金贷款业务。
哪些人可申请办理“商转公”？
只要是油田住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行个人住房贷款期间内，均可申请转为住房公积金个人住房贷款。
那么，是否是所有申请商业按揭贷款的油田职工都适合申请办理“商转公”业务呢？答案是否定的。想要办理住房贷款“商转公”的职工必须满足三个条件:
一是符合商业银行提前还款条件。“商转公”的前提条件是要满足原商业贷款未还清，以及银行约定的提前还款条件。如约定了还款一年以上方可提前还贷、应提前一个月向银行申请，以及相关罚息或手续费要求。二是符合公积金当前贷款条件。职工必须为正常缴存住房公积金满6个月方可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款额度不超过原有最高限额(个人缴存住房公积金，贷款最高额度为25万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元)。
三是信用记录符合申请。借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力。借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，逾期不超过公积金中心规定次数。
住房贷款“商转公”能贷多少？
众所周知，公积金贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。
多年来，由于多方面因素，油田职工购买商品房不可以申请使用公积金贷款，而“商转公”新政的出台彻底改变了这一历史。
据了解，住房公积金个人住房贷款可贷额度必须同时符合以下规定：首先是不得高于单笔贷款最高限额，即每位住房公积金缴存职工25万元（含其他地市住房公积金缴存职工）。
其次，是不得超过所购房屋总价或抵押房屋评估价的一定比例，选择住房公积金质押或保证人保证担保方式贷款的，贷款额度不高于所购住房价款的80%。
选择抵押担保方式贷款的，贷款额度取以下三种计算方法的最小值，一是所购住房价款的80%，二是所购住房价款×借款人资信等级贷款比例，三是借款人和共同借款人住房公积金缴存基数之和×12（月）×贷款年限×50%（还贷能力系数）。
此外，“商转公”额度还应不超过申请转贷时的商业个人住房贷款剩余本金。从公积金贷款期限来看，住房公积金贷款期限最短不得低于1年，最长期限为30年。实际贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄。即按现行退休政策，男职工不超过60周岁，女干部不超过55周岁，女干部不超过50周岁。
“商转公”每个月能省多少钱？
“商转公”到底能为购房者省多少钱？以东营地区为例，目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。如果个人买房，商业贷款25万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1636.11元，还款本息总额39.27万元；如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1417.99元，还款本息总额合计34.03万元。购房总成本节省5.24万元，月供减少218元。
如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。“商转公”后购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。由于每位职工的房产价值、贷款要求等不同，具体经办流程还需职工亲自到银行、单位公积金管理部门进行咨询，在办理“商转公”之前一定要算好成本账。
有关人士认为，“商转公”贷款虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，办理“商转公”前一定要算好自己的成本账，还贷剩余时间较短的油田职工并不适合“商转公”。
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别问我是谁，请叫我雷锋。
有外地购房，公积金贷款的具体政策吗？
顶起来～～～
只是在东营实用吗？还是哪里都行。
这个帖子实在
《盗墓笔记》十年之约,震撼揭秘真实地下世界
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或想提前还贷用哪种还款方式好？
作者：银率网原创&&张兰斌&&&&日
问我购房打算用万 期限年打算年内提前还清贷款请问我适合等额本金还是等额本息还款法哪种更合适些？
答等额本金和等额本息是两种传统的还款方式在贷款条件一定的情况下等额本金还款方式是比较节省贷款的还款方式
说明等额本金还款方式适用人群主要以具有一定经济基础稳定工作和收入来源的借款人等额本息还款方式适用人群主要为工作年限较短没有积蓄的同时经济基础不稳定的借款人在还款初期等额本金还款方式下的金额比较多但是随着贷款期限的增加月供金额是逐月递减的而等额本息还款方式下的月供金额是不会随着贷款期限的增加而递减一般是保持一个固定的金额
3、提醒：借款人在贷款期限、还款方式的选择上，最主要的是考虑自己的经济能力。在经济承受能力下，选择适合自己的贷款期限和还款方式。如果条件可以，选择等额本金会更有利于提前还贷。
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贷款买房，准备提前还贷，用哪种贷款方式更划算？
3年内还清贷款单价，面积，首付40%，哪种贷款方式更划算，长贷短还：7752元每平米：87.09平米 准备商业贷款20年
只要您有那个经济能力。更多房地产方面知识请登录楼盘网两种方式，后面会越还越少等额本息还款
前期还款相对较小
压力比较小
但是还款总额比较多。前期支付金额比较多点：等额本金还款 本金不管是否提前都合适
来自团队：
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其他4条回答
如果有可能提前还款 就选择等额本息 别问为什么 算出来很复杂 大学学经济基础的时候算过一次 的确如此
等额本息还款法适合长贷短还。等额本金是越换越少的利息少适合长贷。
举个例子吧！
A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷...
等额本息应该好点吧。
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