郑州金地柏悦临沂泉府公馆五证不全全不全?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-04 20:01 标签： 五证不全的房子能买吗
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“金地西沣公元”五证不全售房 客户退房半年未果
Alex_Fei 发表于
23:54:02 点击数：
&&& 位于西安高新区西沣路与西部大道交汇处的“金地西沣公元”项目，“五证”不全，却开工建设并违规售房。
&&& 本人在号，路过金地西沣公元售楼处，被置业顾问忽悠下诚意金订了一套房子，回到住处后发现金地西沣公元五证不全，于12月21号到金地进行退房，当初置业顾问承诺45日退还全款，然而在2015年2月份还没有退还，同时发现当初置业顾问把客户相关材料丢弃，根本就没有进行退款处理，后面补充手续后，到现在还没有退还相关款项。
&&& 从12月到现在，大半年了，本人多次去金地西沣公元交涉未果，求助无门，现只有求助相关媒体和部门协调解决。
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发言内容(*)：西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）针对我们栏目反映的“金地西沣公元”项目有关问题，西安市住房保障和房屋管理执法监察队对有关情况进行了调查，经调查，该项目只取得了《建设用地规划许可证》，未取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，执法监察队对该项目下达了未取得预售证，不得进行违规销售的《通知》，并现场张贴《通告》，告知广大群众该项目手续不全，切勿购买。目前，已经对该项目涉嫌无证销售的行为立案进行调查。
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买房时五证齐全 交房后小土地证“难产”
提要：“我去年四月买的房，当时开发商的销许、预售合同、规划许可等各项手续证件齐全。但今年六月底交付3个月后，我去浦口国土部门申请办理土地证，却被窗口服务大厅工作人员告知因开发商容积率超标，手续不完善，含我家在内的两栋楼无法办理土地证！”
没有土地证就无法落户，影响孩子入学 资料图片
&&&我去年四月买的房，当时开发商的销许、预售合同、规划许可等各项手续证件齐全。但今年六月底交付3个月后，我去浦口国土部门申请办理土地证，却被窗口服务大厅工作人员告知因开发商容积率超标，手续不完善，含我家在内的两栋楼无法办理土地证！&
&&这是前两日一位快报读者打来的投诉热线。接到投诉后，记者立刻采访了浦口区国土分局。原来，该小区办不了土地证的两幢楼涉嫌违规，原本规划只有11层的两幢楼实际盖了14层，容积率超了标，这才导致业主办不了土地证。现代快报记者 马文煜
&&开发商各种违规 致业主小土地证&难产&
&&这已经不是记者第一次接到因开发商违规导致业主无法办理土地证的投诉了。今年年中，江宁某小区的业主收房近半年后仍无法办理土地证，经调查是开发商私自将住宅地块改成了商业地块造成违规，因此被国土部门要求补齐差额的土地出让金，但该开发商却没有按期将拖欠的出让金补齐，导致了业主拿房之后迟迟办不了土地证。
&&其实追溯一下，更为典型的案例发生在2009年。市区小区被爆出交付后业主办不了土地证的事情，在当时闹得沸沸扬扬。据相关媒体报道，原来开发商与隔壁广场在2002年签订了一份土地买卖协议，广场将一块土地私自卖给了中商，因为没有向国土部门备案，属无效合同，于是导致了业主无法拿到土地证。
&&屡屡被爆出的小区业主土地证难产，多是开发商在后期土地使用上违反了规划要求，例如容积率超标、土地使用权存争议、拖欠土地出让金、私自更改土地性质等，而最后受害的自然是需要办理小土地证的业主。
&&经济赔偿当啥用？ 孩子上不了学问题很严重
&&&还有两个月女儿就要上小学，没有土地证，户口就落不了，到时候孩子就不能报名，错过报名日期只能让孩子迟一年上学。如果一直办不了土地证，等于买了一个&违建&，卖都卖不掉，怎么能不着急？&一位读者的无奈之语可谓道出了众多业主的心声。即使开发商在房屋预售合同里注明了延期办理土地证的赔偿细则，但如果因开发商的过失造成业主子女就学延期等严重问题，经济赔偿是不足以弥补的。
&&那么，购房人就没办法规避此类问题吗？市住建委产权科一位工作人员告诉记者，在发放销许审核时，会对开发土地的土地使用权进行严格审核，但是后期土地的建设开发则不在监管范围之内，开发商是否严格按照规划要求施工，只能在最后竣工验收时才能检测出来。
&&截至发稿时记者获悉，浦口区国土分局办证大厅已经对不能办理土地证的小区业主开启了绿色通道，只要业主带齐相关资料就可以来办理土地证，至于该小区两栋超容积率的楼房事实，国土部门会在之后与开发企业协商解决。
&&的确，土地证能不能办到会对业主生活造成很多的影响，尤其会对学龄孩童入学造成耽搁。所以记者在此呼吁，也劝告开发商们，在业主交过买房款后，土地的使用权实际上已经属于业主，在后期开发建设上还应当遵纪守法，不要玩&小动作&，以免给业主后期带来不必要的损失。
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来源：新浪乐居 &&
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针对近日一些购房者投诉举报““售房的现象，昨日，和房屋管理执法监察队发布购房警示，提醒购房人在买房时要注意防范购房风险，要注意查看开发商“”是否齐全，购买需网上签约、及时备案，以规避买房风险，做到明白消费。西安市住房保障和房屋管理执法监察队相关负责人指出，购房者除了在现场看沙盘、问户型，最重要的是要了解开发公司的相关资料是否齐全，包括公司的资质证书和营业执照是否齐全有效。如果购买的是开发商正在建设的商品房属于，还要看开发商是否已经取得“五证”(即国有、、建设工程规划许可证、许可证以及商品房预售许可证)。而只有开发商在投入开发建设的资金达工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期才可以取得。广大市民对“五证”不全的，最好暂不购买。若发现违规、违纪等不法行为，可及时向西安市住房保障和房屋管理执法监察队举报或者反映情况。据了解，西安市住房保障和房屋管理执法监察队是西安市唯一一家房地产市场执法单位，其主要职能是进行有关住房保障，房屋管理等法律法规执行情况的监察检查，并依法查处、租赁、、拆迁安置、安全等方面的违法行为，从而为住房保障、房屋管理提供进一步的保障。
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