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保存至快速回贴[转载]科索沃三日
云水一身的博客,冒险的经历，令人唏嘘！&
(普里什蒂纳街头塑像)
(维和部队的装甲车)
最近去了趟科索沃，本来只想写一篇，可那几天的经历总是挥之不去，又从写了一下----
科索沃三日
起因是看了一部描写科索沃维和部队的电影，激起了强烈的好奇心。这个战火纷飞的是非之地，自2008年宣布独立已经三年了，应该不会太乱了吧？趁着圣诞节前工作不多,拉上一个也喜欢冒险的朋友,就出发了。
(普里什蒂纳城外的维和部队岗哨)
(普里什蒂纳城外的维和部队盘查)
一路惊魂:差点成了今天的重要新闻
我们是沿着80号欧洲公路去的，这是从黑山通往科索沃首都的主要公路。过了罗扎耶（Rožaje），离边界近了，车辆明显地稀少。我们正在猜测科索沃边检站什么样子，边检站就到了。一看标牌吓了一跳，明明是黑山和科索沃的边界，关门上却清晰的写着塞尔维亚的国名，是原来的关名忘记改写了，还是我们走错了路。边检小屋里一位五十多岁的边检员，要我们出示护照。科索沃是免签的，塞尔维亚签证我们没有申请，不知道会出现什么情况，我们俩都忐忑不安。老边检员详细登记了我们的护照、驾照和车本信息，问我们去哪里？“去普里什蒂纳”，一想到塞尔维亚和科索沃的矛盾,我们不敢直接回答去科索沃。尽管这样，本来还带点笑容的老边检员，脸还是沉了下来，他拿着我们的护照看了半天，没再说什么，放我们过去了。我们在车里又仔细看了一遍地图，走的没错呀！再看GPS，没有导航信号。不管怎么样，往前开吧。正摸不着头脑，前方又出现了一个边检站。我们的心马上提了起来，怎么回事，怎么又是一处边检。一看徽章，才知这是科索沃的边检站。这里的边检员态度很好，他解释了我们的疑虑。科索沃虽然在2008年宣布独立，但塞尔维亚并不承认，拒不撤销象征国家主权的边检。他们不撤销，我们只好在里面又设了一道。两道边检，苦了过境的旅客，幸好科索沃这道查的不严，只看看护照就放行。
我心想这回该没事了吧，一边点上根烟，一边打开了车载音乐。谁知没走几百米，前方就有几个人拦车，我们以为是想搭车的，这地方谁敢让生人搭车呀，便没搭理他们继续开。突然发现，前方有路障，一个约三十厘米高的木架子横在路上，是不是前方路坏了，我急忙刹车。可是发现太晚，车速太快，车撞过木架几十米才停下来。说时迟，那时快，我的心还在咚咚跳，几个全副武装的士兵就冲了过来，这场面就是当兵的时候也没见过，我们俩都吓坏了。士兵说英语，原来他们是维和部队，以为我们是塞族村民要强行冲过封锁线，见我们是旅游的才放下枪来，只见士兵先拿起步话机说什么，左侧山头上站起了一个士兵，那里原来也有埋伏。为首的士兵叫弗兰克，和我们交谈了一会儿。这是一支来自法国的维和部队，据他介绍，这里是塞族区域，那几个拦我们的村民不是要搭车，而是阻止我们去阿族控制区，也就是说如果我们停了车，就不要想往前走了，只能退回黑山。我下意识的往后看了一眼，发现那几个塞族村民正往这边走，赶紧指给弗兰克，弗兰克严厉地冲他们喊了几声，那些人才停下。真是不幸中之万幸，幸好刚才没有停车，不然这趟就白来了。一个士兵要走了我们的全部证件登记，之后问弗兰克怎么办，弗兰克略一思忖，说“我带他们过去吧”。我们谈话的地方是一个山弯儿前面，弗兰克从山弯后开着一辆军用吉普过来，要我跟着他的车走。好家伙，转过山湾儿，路边停着一排装甲车，随行的朋友拿起像机想拍照，路边的士兵马上制止。走了大约十几分钟，路边出现了简易房，身着便装的一男一女早已等候在那里，他们自我介绍是协助维和部队工作的，把我们的证件又要去登记一遍，我猜测他们是翻译。那个男子开玩笑说，你们差点成了今天的重要新闻，我们都已做好发生冲突的准备。他好心的提醒我们，回来时最好不要再走这里，要是让拦截你们的塞族人发现会找你们麻烦的，说得我们好害怕。吉普车继续前边带路，我们又跟着向前走了百十米，全副武装的士兵和装甲车又出现在路上。弗兰克下来人跟前边的士兵讲了几句后，那里的士兵从地上拉起了一根链子，仔细看，那是一条特制的钉子链，拉在地上时，一寸多长的钉子会朝上立着，汽车轧上轮胎就会扎破。谢天谢地，封锁线总算过去了，我们谢了弗兰克，祝他圣诞快乐。
既然封锁线都过去了，前边应该没事了吧！哪里知道维和士兵没有了，警察却多了，到普里什蒂纳大约七八十公里的路上，有八组警察在路边守候，走一段就会看见两个警察一辆警车。有两组警察对我们进行了盘问。先是过了封锁线不久，在一个只有几户居民的小村外，两个胖警察莫明其妙地把我们截住，盘问半天，登记一遍,他们臂章写有“KOSOVO”字样。尽管一路小心，车慢慢开，到米特罗维察（Mitrovica）时,还是又被警察拦住了。这一次非要我们买科索沃的保险后才能走，要50欧元。我的车有国际保险，欧洲哪里都可以用，为什么还要买？我向警察出示了保险证明，警察说任何保险在科索沃都没用，必须要买这里的，真是岂有此理。我说刚才截我们的两个警察怎么没有说要买保险。一个瘦个的警察解释说，那是塞族警察，他们不管事。他们也穿制服，我们怎么知道区分。我生气的有点绷不住了，大声地跟警察嚷起来，你们使馆说科索沃欢迎我们来旅游，千辛万苦冒着重重风险来了，怎么对我们这样。如果说塞族的不好，那你是阿族的怎么这样对待我们，如果必须买保险应该在边界立牌说明，怎么能用这种方式提醒呢？我们不去了，我们现在就回去，免得你担心我们出交通事故。我的英语本来不好，一着急更说不好，几乎都是用中文说的，警察自然听不懂，但是他应猜到了我的意思。瘦个警察咕哝道，你们中国支持塞尔维亚不支持我们。听到他的话，我们俩都愕然了，局面僵住，双方都不再说话。我注意到，这个警察没有佩戴“KOSOVO”臂章。过了好一会儿，瘦个警察不再提买保险的事，说了句小心开车然后不情愿的把证件给了我们。
这时天早就黑了，还下起了雪刮起了风，普里什蒂纳的灯光出现了，GPS的导航信息忽然蹦了出来，输入事先查好的酒店信息跟着它走吧。到了一个圆盘，GPS指示第三个路口右拐，按照指示走了也就一两公里，路上又出现了维和部队士兵。过封锁线的情景还没忘呢，是不是又是有问题的地区，我的车都不敢开了。士兵过来检查后说证件没有问题，但GPS指的路已设路障不能走了，要选择别的路前往。我们也没有来过这里，知道哪条路可以走啊？
(普里什蒂纳街景一:车辆拥挤)
(克林顿塑像)
(普里什蒂纳街景二:市中心的一家咖啡厅)
(斯坎德培塑像)
(科索沃国家图书馆)
(普里什蒂纳街景三:普里什蒂纳酒店)
(科索沃政府大楼,原是银行)
(科索沃政府大楼前的标牌)
(普里什蒂纳市内的PJATA餐厅)
普里什蒂纳:乱世中的繁华
绕来绕去终于进到普里什蒂纳市里住了下来。肚子早就饿了，虽然一路惊魂，还是想感受一下普里什蒂纳的夜生活，决定到街上找个正规的当地餐馆。我们转到了克林顿大道，这里有一座美国总统克林顿的铜制塑像，是当地为感谢克林顿支持科索沃独立而建的。风雪已经小了，街上很热闹，可是转了一条大街，也没见到一个餐馆，只有几个快餐店。最后在一个公共汽车站后面，发现了一个有四个桌位的小饭铺，也是快餐性质。问老板有什么当地的特色菜，老板竟然推荐匈牙利的土豆牛肉汤，说是这里的特色，幸好我在匈牙利待过，不然真被他忽悠了。老板是阿族，年纪三十岁左右，很健谈，屋里有个黑人顾客，说是冈比亚来的，在这里工作。黑人走了，老板就和我们交谈，他很关心政治，拥护科索沃独立，言谈之间表示出对中国政府的不满，因为中国支持塞尔维亚。大概看在钱的份上，对我们还算友好。
第二天风雪交加，不宜出行，我们计划只在普什蒂纳待一天，不管什么天气也要出去逛一下。一条街还没逛完，脚上的休闲皮鞋就湿了，看来不换双鞋是不行的。转了几家鞋店，都是卖一种叫“Mat ★star”的品牌，开始以为是美国的，后来一问才知是保加利亚的品牌。在一家鞋店了选了一双高腰棉皮鞋，40欧元一双，跟老板说把原来的鞋子先寄存这里，转回来时再拿走，老板同意了。普里什蒂纳本不是一个旅游城市，没有太知名的景点，最多的是教堂，东正教天主教伊斯兰教的都有的，清真寺最多，均乏善可言。市中心有中世纪阿尔巴尼亚的民族英雄斯坎德培的骑马像，算是城市的一个标志性建筑。普里什蒂纳最有名的建筑应该是被称为世界十大丑陋建筑之一的科索沃图书馆，外形像一团蜂窝，不过我看倒是这个城市最有特色的建筑。普里什蒂纳居民英语使用普遍，无论是在商店购物还是问路，中年以下的几乎都会英语。顶风冒雪，走到中午，新鲜感还很足，直到肚子饿了找餐馆才发现了问题。昨天一天没吃上顿正经饭，今天中午想找个环境好一点的正规餐馆犒劳自己一下，没想到在主街上愣是找不着，满大街都是快餐性质的。兴好旅伴在酒店里拿了份英文介绍，上面介绍一家叫“pjata”的餐馆是欧盟和联合国官员最爱去的餐馆。我们想那里应该是一家很大的高级餐馆，叫辆的士带我们去，差点让我大失所望。首先是地处偏僻外表极不起眼，不到门前十米都发现不了，门边只有“pjata”几个字母，根本没有餐馆的字样；其次是进去后里边也不大，人挤人的坐撑死了容纳二十几个人；再就是里面挤满了西装革履的男女，原来科索沃国际管理局的官员们正在聚餐，服务员告诉我们暂时不接待外人。此时已是下午两点，望着外面的鹅毛大雪，前心贴后心的肚皮让我们如何走得动。看我们那难受样子，服务员动了恻隐之心，他说他问一下，看有无可能。聚会租用的时间是到两点，只是官员们都喝了酒，有的走有的没走，服务员也不好收拾。好像是一个负责的官员，没有反对我们，还友好地用英文说了一句“欢迎你们来科索沃”。服务员赶紧收拾了一个已没人的桌子，让我们坐下等一会儿。谢天谢地，这个在西欧也就是一个普通的不能再普通的小餐馆，此刻竟有坐在巴黎马克西姆的感觉。不过说实在的，餐馆虽小却很干净，装修的格调像西欧的，与满大街的当地快餐馆比，确有天壤之别。这顿饭吃完了，天就快黑了，赶紧向回走吧。谁之买过鞋的那家鞋店，又让我们好找了一会儿，其实离我们吃饭的地方不到一千米，只是那道口几条街交叉，总是拐不对。
(佩耶东正教修道院外面的维和部队哨卡)
(佩耶东正教修道院院墙外的维和部队岗哨)
(佩耶东正教修道院教堂)
(佩耶东正教修道院钟楼)
(佩耶东正教修道院内壁画)
(佩耶东正教修道院教堂内圣徒壁画)
(佩耶东正教修道院教堂内圣经故事壁画)
(佩耶东正教修道院内修女住所)
归途遭遇:喜忧参半
第三天，早晨醒来，有喜有忧，喜的是风停雪住，老天的脸就像跟昨天不是一个人；忧的是才穿了一天的新鞋，就有破的地方，这40欧元对俺也是一笔钱了。抱着试试的心态，决定先去鞋店一趟，不给退就换，反正不能刚买就穿破鞋吧。还好，鞋店同意换。接触了两次维和士兵，一张照片都没留下，总感到遗憾。从鞋店出来，想去昨天问路的地方，用长焦试一试。那里恰好有个修车的停车场，可以掩护，就在打开的车窗里照了几张。
从资料上了解，科索沃的佩耶或称佩奇（Pej&-Peć ）曾是塞尔维亚古都，那里有13世纪的东正教修道院，当年直属于塞尔维亚东正教大牧首，有精美的壁画传世，2004年联合国世界遗产委员会将其列入《濒危世界遗产名录》。这里也有一条去黑山的公路，来时的80号公路不能走了，就选这条路回去吧，顺便还可以看看古迹。
一路顺风到佩耶后，不知道修道院往哪走，一问路离停车的地方很近，一个十五六岁的阿族少年，自愿给我们步行带路，我们就跟找他走了。果然不远，也就走了十几分钟。临近修道院远远的就看见维和士兵的岗哨，没有行人。也不知让不让看，我下车去问，心里多少有点紧张。没想到不但可以参观，而且两个士兵的态度极为友好。高个子的士兵叫“亚卡·梅迪奇”，得知我们从克罗地亚过来非常高兴，他告诉我们他来自斯洛文尼亚，女朋友就是克罗地亚人，这一下子拉近了距离，就聊了起来。亚卡说，他们在这里守卫是防止阿族破坏，前几年乱的时候，修道院遭到多次冲击骚扰。后来塞尔维亚告到联合国，维和部队就派他们来了。亚卡为我们登记后，发给我们一张临时出入卡，凭卡出入修道院。我们进了大门，里面有很大的停车场，可以想象原来的游人很多。过了停车场，才是修道院。。院门口还设有一个维和部队岗亭，一个士兵在里面站岗。坐落在鲁戈瓦河谷里的修道院，风景优美。院内中间是早期的大教堂遗址，东南角有一座保存完好的中世纪晚期教堂，拜占庭式风格，里面不让进，外墙有几幅壁画，西南角是兼报警用的钟楼，一条小溪从北向南穿院而过，北面是修女住房和生活区。整个环境优雅宁静，像战乱中的世外桃源。我们流连了有一个小时，。维和的士兵既然那么友好，出来时我提出和他们照像留念，亚卡欣然同意。本来想马上赶路回去，结果又聊了一会儿，最后连他们的装甲车也让我照了。分手时，亚卡把他的信箱写给我，让我把照片传给他。回去后第二天我就传给他，收到他的感谢。我们问他去黑山怎么走，他说刚才那个阿族少年说，顺着修道院旁边的公路就可以过去。我看了看GPS没有信号，阿族少年住在当地，说得应该没有错。
修道院旁的路是一条不宽的柏油路，紧贴着鲁戈瓦河，两侧山林茂密，银装素裹。走了大约四十分钟，柏油路没有了，前边是鲁戈瓦河上游的窄河段，一座小桥横在河上，对面是坑坑洼洼的土路。我们产生了疑惑，这样的路怎么会是过境公路呢！可车已到此，不往前开就还要开四十分钟回去，天这时就要黑了。往前开一段试试吧，也许前边路会好。大概开了十几分钟，我感觉不好，那土路不但坑坑洼洼，而且越开越窄，林子越来越密，树枝上的雪挂都垂到了车顶，旁边河谷更渗的哼。忽然听到了汽车马达声，对面有车过来，这下好了，无论如何要问一问，我把车停住等。几分钟后，从上面下来两辆吉普车，我截住他们问询，他们告诉我上头仅有几户人家，往前就没有路了，赶紧往回开，天一黑就不好走了。艰难的错开车，向回开，一个大的坑洼，差点把车滑到河里。随行的朋友，吓得有点失态。亚卡不会骗我们，只有那个阿族的少年会欺骗我们，可他开始那么热情，为什么又骗我们呢？我们俩想了半天，只有一个可能，那就是应该给他点小费。当时跟维和士兵说话，把这忽略了，阿族少年主动带路是有所图的，按理说也应该给点，现在后悔也来不及了。等回到佩耶，天已大黑，我们不敢再大意，找到一个加油站，仔细地问了半天，又请人家给画了图才上路。这条大路也不好走，一座坡度很陡的高山骑在边界线上，雪夜爬山，坡陡路滑，真是胆颤心惊。这里是阿族控制区，只有科索沃阿族一道边检。科索沃边检倒过的顺利，没想到黑山那边出了麻烦，一个身材魁梧的边检员上来，要给80欧元买路钱才放行，我当然不想给。死活说半天，最后给了20欧元走了。之后的路弯弯绕绕，好在不陡峭，跟着铲雪车开出的路慢慢开吧。
回来后有人问我，去科索沃后悔吗？为什么后悔？冒险也是经历，玩的就是刺激！如果有机会，我还会去。
(与维和部队士兵合影)
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。您好：　|　
> 中介自曝如何坑房东租客新猫腻
● 看房时，一定要看清楚物业交割清单。看房时，仔细检查屋内本身配备设置的好坏，包括家电、家具等，同时注意检查手机有没有信号以及安全、卫生情况等。签合同前一定要验证一下所有电器是否能够正常使用，并且一定要约定，如果正常使用过程中电器损坏了，要由房东负责出资维修，否则算其违约，这些都要体现在合同中。各种各样的电器如空调、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器等，完全有可能在一年或者两年的租期内发生问题，如果不约好，一个电器损坏多次，其维修的价格甚至不如买个新的。如果房东提供给你的只是一个二手的很旧的电器，到时坏了却要你自己修，你就等着麻烦接踵而至吧！房客一定要看清楚物业交割清单，电有多少，水费还剩下多少……租房的时候，不要怕麻烦，所有的问题一定要搞清楚，所有的细节都要写进合同里面。如果你租房的时候客客气气，什么都不好意思说，那么在退房的时候纠纷就来了，所有的费用全部是房客的押金出。很多房客经常会被中介的话语所蒙骗。“这套房你租不租，你要是不抓紧时间租的话，马上就没啦。”而这个时候房客又挺喜欢这套房子，很可能就马马虎虎过去了。● 除了签合同、看证件，房客的观念要发生变化。签合同、看证件这个的重要性不用多说，很多房客的心理需要转变。很多人在租房的时候，觉得自己要是提出这样那样的问题或者要求，就会给对方留下不爽快的印象，害怕让对方觉得自己磨磨唧唧。这样的观念，最终会给房客带来无穷无尽的烦恼。这种做法也是对中介公司不法行为的一种纵容。任飞说，在租房的过程中，不管你是租了一年还是租了５年，最后在退房的时候，没有一个是没有纠纷的。这些纠纷是怎么来的呢？全是来自于细节。很多人觉得细节很小，也花不了多少钱，但是一个细节加上一个细节，可能到最后几千块钱就没了。入住的时候没有仔细检查，那么走的时候，你就要为你自己一开始的大意埋单。
此外，合同到期之后，如果还要续租，是还要再交中介费的。原则上再交的，中介都会给打个折扣，但是很多人都不懂这个。● 让中介推荐能够跟房东直接签合同的房子。找房的时候，租房的人可以跟中介在看房的过程中进行沟通，让他给你提供一套能够跟房东直接签合同的房子。这种情况，中介费只需交一次。等第二年续租的时候，就跟中介公司没有关系了。如果客户都有这种意识的话，那么自己的权利就能得到最大的维护。一般情况下，房客在续租的时候，在又交一次中介费的基础上，房租价格还会要涨。但是这个涨房租并不是房东要求的，涨房租完全是中介的意思。涨的那部分钱有时候是业务员交给了中介公司，有时候是落入了经纪人自己的口袋。由于中介公司一般有两份合同，房东见不到房客和中介的合同，房客也见不到房东和中介的合同，双方都不知道对方的价格，所以房客要想办法去见到房主。两人只要一勾兑，中介的真面目就会暴露。而找房东的话，可以通过小区的物业公司，他们都有房主的信息和电话。避开中介才是首选，学习他们如何搜任飞说：钱只要进了中介公司就很难拿出来。房产中介内部人员租房根本没有人会去跟中介签合同，包括他们的亲戚，他们都是自己想办法去找个人房源，想尽一切办法跟房东直接签合同。● 自己租房，学会走中介业务员的路。中介经纪人都有一个观念：“市场永远都是那个市场，只不过调控的时候，是由晴天转成了雨天。但要相信，需求是仍然存在的，只不过需要你去提高能力发现需求并把需求做成你自己的单。”租房者也要有这样的信心，虽然现在个人房源很少，但是可以换个思路来看问题。同样是有限的房源，中介是怎么找的呢？他们也是自己从网上一条一条去找，然后给房主打电话，请求代租的。每天一上班，业务员就是在搜地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。
那些在网站发布个人房源并注明“中介勿扰”的房主，他们本身也不愿意跟中介打交道的，这种情况下，租房者的成功率就会非常高。● 主动出击，想办法直接找到房东。中介挖空心思地去找房源也就是３种途径。一种就是从网上找信息，一种就是到小区门口扫盘，还有就是在小区的电线杆上贴条。求租者也可以用第三种方式，写明自己的信息后在小区进行贴条的方式求租，成功的概率也非常高，很多不愿意跟中介打交道的房主会主动跟你联系的。求租者需要注意的是，租房要提前两个月左右就开始关注自己想要租房的小区，千万不要到眼跟前了再着急地去找房源，这个时候很难找到合适的。租房者可以找小区的保安，去打听询问，或者给保安留下自己的电话。没事的时候，自己在小区里面多转转看看是否有房主贴出的租房信息。找房这个过程，求租者只要用了心思，肯定就能找物美价廉的房子，因为较高的房租价格都是中介给抬上去的，避开他们，自然就会节省下很多。● 将卖房者的个人房源转化成租房。求租者用上中介业务员找房的那一套，一样也能找到好房。在找房子的时候，求租者不要一味地去找出租的个人房源，同时也可以去关注卖房的个人房源。很多卖的房源也是出租的，尤其是买卖市场不景气的时候。很多中介人员都是这么做的，他们会告诉房主说目前的这个市场不好，先出租着，等市场好的时候再卖，否则搁置着也是浪费资源，这个时候房东也会考虑将自己的房子先租出去。但很多租客有这样的心理，总觉得房东的这个房子早晚要卖掉，如果自己租下来的话，会缺少安全感，万一房东突然又要卖房怎么办？实则不然，很多人在中介公司里面租到的房子也都是要卖的，房客一旦签了合同住了进去，也能住很长时间。即便房东来看房也没有关系，房客一定要调整好心态。可以跟房东约好，一个月看一次等等。即便是从中介那租来的房子，如果人家说要看房，房客也没有完全拒绝的权利。而且一旦跟想要卖房的房东签了租赁合同之后，房客与房东的角色就会发生微妙的变化，此时房客就会有主动权。房东如果要卖的话，就得跟房客商量，只要是商量，很多事情就比较好办了。
● 在网上发布大量的求租信息。房主不要一味地去找房源，而是要自己去发布求租的信息，当你将自己详细信息写上去之后，肯定会有房东来找你的。如何才能租到物美价廉的房子？怎么才能省钱、省心？首先就是在租房的时候，要跟中介学习。一旦能跟房东直接签的话，会省下不少钱。因为中介除了挣差价，他们还会待价而沽，谁出的价高租给谁。总之，房客要想省钱，就得向中介那样，自己在网上寻找个人房源。
> 中介自曝如何坑房东租客新猫腻
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！房屋租赁猫腻多 强化6意识房东房客“蒙”不着
日09:11　来源：
第1页:强化6种意识 不良租客“蒙”不着
第2页:验明房东“正身”假房东“忽悠”不到
第3页:中介也有陷阱 小心谨慎不上当
　　房客篇
　　验明房东“正身”假房东“忽悠”不到
　　碰上“骗租”的“假房东”，受到损失的不仅是正牌房东，还有受到“假房东”蒙蔽的房客。那么怎么在租房时防止上“假房东”的当呢？在一家中介公司做了三年经纪人的孙玉强告诉记者，对于房客来说，确认房东的身份至关重要，租买房屋前必须进行核实。
　　“中介有预审房东身份的责任。”孙玉强说，在《22岁女娃冒充房东 骗得4房客4万多》的新闻中，中介公司虽然去物业公司核实过情况，但显然有失误，等于没有核实，而且轻信了“假房东”郭某“与物业公司有矛盾”的话。房客因为是从中介租赁的房子，因为相信了中介，而自己又没有再次进行核实，才导致上当受骗。
　　另外，在签署租赁合同之前，自己一定要亲自到物业办去一趟，一是为了核实房东的身份，二是核实房屋内水、电、气、暖、物业费等项费用的缴纳情况。“这些费用可千万不能只看票据，一定要让物业办查证。”孙玉强说，物业办肯定有房东的相关资料，以及房屋各项费用的缴纳明细。是不是“假房东”，一查就清楚。
　　最后还应注意，在合同中明确违约责任，把双方的责任和义务描述清楚，如果出现意外情况怎么处理？对于房客来说，如果房东在合同履行期间，突然不愿意继续出租房屋给房客，那么应该多退一个月的房租。如果是“转租”，那么新房客应该看看转租者是否持有原房东的授权书；并且最好能够亲眼看看转租者与原房东之前签署过的合同，看看他们的合同中对转租是否有约定。如果没有约定，又没有原房东的亲笔签名授权书，那这样的房子就必须要小心，就算租金再低也不要动心，以防被骗。2
【作者：王文 来源：】
(责任编辑：刘超宁)
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中介自曝：如何又坑房东又坑租客的各种猫腻&
“在北京，挣扎着大大小小数千家房产经纪公司，然而，这其中真正具有租赁从业资格的人很少。”
北京&&中介公司的前任区经理任飞（化名）向记者描述着乱象环生的房屋中介市场。上房源大多为假&
吃完房东吃房客
退押金总是推三阻四任飞说，10年来，巨大的房屋交易市场规模促使房产中介的数量不断增加，也让业内各种“猫儿腻”不断创新。
10条房源信息8条假
原音重现：
中介：“我知道您说的那套房子，刚租出去，给您介绍别的吧！”
房客：“……”
中介：“没联系上户主，要不然先看看别的吧，同一小区里还有价位差不多的！”
房客：“我看网上今天早上还挂着这条信息，既然这个房源已经没了，你们为什么不给撤下来呢？”
中介：“网上的更新是自动的，那个信息还没来得及撤，我带你看别的也是一样的。”
“网上有80%的房源根本不存在，都是从业人员自己杜撰的，而且大部分房屋信息与实际情况不相符。”任飞说，“房屋中介在搜房网、新浪、搜狐等网站上面发布的房源都是垄断的，很多都已经过期，市场上根本就没有那么多的房源。”
由于租房不像卖房需要的时间周期较长，租房的周期非常短，可能四五天时间就能把房子租出去，网上那些已经租出去的房源不可能会被及时更新，所以很多都是过期的。此时会给客户一种错觉，中介有大量的房源，实质上并不是这样的。
“网上的房源几乎都是假的，但是中介有自己的一套说辞，他们会带客户去看别的房子。这个时候中介可能会带着客户去看一套正在卖的房源，假如说看了5套，那么当中能有一套是租的就不错了，其它的可能都是卖的。当然，假如这个时候房客看上了其中一套，那么中介也会满口答应。但是过一会儿之后，他会告诉你，非常不好意思，这套房别的业务员已经收了人家的定金，已经定出去了，我自己也不知道。这时候中介会带客户再去看别的房子。”
任飞介绍说，房源信息的很多图片也都是假的，房产经纪公司一般都有自己的房源图库，有上万张图片，我们发布租房房源时只是从图库随便挑几幅图片上传，所以如果客户看到某房源图片非常好，不要以为那就是你想要的房子，你朝思暮想的房子，没准儿早就租给别人了。
“当你赶到中介公司时，他们会告诉你：‘真不巧，那个房子刚刚租掉了！’然后推荐你看另外一套，当然，价格就没那么便宜了，他们刊登虚假房源，就是为了让你打电话联系他们。”
“低价吸客”同样也是房产中介行业公开的秘密。任飞说，“市场上的房源信息太多了，消费者在网上搜索时，一般会选择按照价格排序筛选，再通过图片来判断房子的装修情况。这样一来，价格低的房子就会排在搜索结果的前几页，而获得更多的关注。中介人员一般都这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调别的房子。”
普通顾客往往受到低价的诱惑，很难辨别房屋信息的真实性。
“控制期”坑了房东一大笔
原音重现：
中介：“您的房子可以完全委托给我们，我们不会收您的费用，只是收取房客一个月的中介费！”
房东：“……”
中介：“但是我们将房子租出去也是需要一段时间的，按着规定，您要给我们一个控制期，控制期是45天……”
当房主的房子委托给中介的时候，他们之间的谈判就已经开始出现陷阱了，但很多房东并不知情。中介会告诉房东，“您这个房子完全可以委托给我们，我来帮您租，房租的价格我给您完全按着市场价格，但是你得给我一个‘控制期’。”
什么叫‘控制期’？任飞说：“‘控制期’就是中介来帮房东找客户的时间，其实房主完全没有必要把‘控制期’给中介公司。如果房东自己以个人名义将房子信息挂在网上，用不了两天就能将房子租出去，根本不需要中介45天的‘控制期’。”
目前中介只要是收到房主委托给他们的房子，那么控制期至少是45天。少一天，他们都不干。可是很多房子用两三天，最多一个星期就租出去了。
假如当初中介跟房主签了一年（12个月）的合同，中介跟房客也签了12个月的合同，那么中介会收到12个月的租金。但是中介只给房东10个半月的租金，剩下的那一个半月即45天“控制期”的房租，这部分钱就被中介公司塞进了自己的腰包。其中的猫儿腻不言而喻。
任飞说，“控制期”45天的房租是中介公司收入的一部分，除此之外，中介还要挣差价的钱。如果是出租一套一个月3000块钱的房子，那么中介至少可以挣到2万。而对于这一块，很多房主都不知道。这也是租赁市场房价越来越高的重要原因。
“每年房子到期的时候就会有房东到中介公司来闹事，因为中介给这些人的承诺根本就没有做到。有拍桌子的，砸店的，辱骂的……”任飞说，这一切皆因中介对房主的所有承诺都没有做到，全部是空口无凭。
中介人员当初让房主将房子委托给他们的时候，什么都敢承诺。但是那些承诺一个都兑现不了。因此很多房东在跟中介打过一两次交道之后，会非常不愿意再跟他们来往。
中介“两份合同”两头欺瞒
原音重现：
中介：“您出租房里面的洗衣机坏了，属于老化，这个为了保障房客的利益，您得负责维修。”
房东：“……”
中介：“麻烦您赶紧修一下那个洗衣机吧……”
房东：“修吧修吧，从我租金里面扣吧！”
中介公司一般有两份合同。房东见不到房客和中介签的合同，房客也见不到房东和中介签的合同。中介从房东那收的房子可能是一个月3000元，那么租给房客至少也要3500元，这也就是所谓的差价。但房东和房客双方都不知道对方的价格。
此外，租客在租房的过程中，一旦出现了什么问题后，比如物品的损坏，房客会去找中介公司。此时，中介公司会来检查物品属于哪种损坏。如果是人为的损坏，那么应该是由房客来承担，如果是是物品老化的损坏，那么由房东来承担。
即便是物品老化了，那么中介从房东那要过来的维修费，房客是一分钱都收不到的。很多房主也都不会因为这些小问题专门跑一趟，于是就纵容了中介。
“既然是老化了，那么就修吧，大概需要多少钱？”在得到房东的答复后，此时中介肯定会多要一部分。如果实际只需要300元，中介至少说需要600，剩下的钱就会落入他们自己的腰包。
任飞说，当房间的东西坏了的时候，中介经常是既向房东要钱，也向房客要钱。两头吃两头占。
“如果房东和客户都知道了这些，一定会选择绕开中介公司。中介公司不能给任何一方承担任何责任和风险，但是他们在跟客户讲的时候，会说得特别好。‘你把房子委托给我们吧，以后这房子出现任何维修都不用你管，一切由我们负责，我们还有什么保险之类的。’”任飞说，实质上谈什么保险就是个笑话，即便有也从来都不会给客户用的。
房间里的东西有损坏的，中介公司也不会花一分钱来维修。他们肯定死磕房东，一天给房东打20个电话，直打到房东说“你们修吧修吧，费用从我的租金里扣……”
而更多的中介则利用信息优势囤积房源做“二房东”，低价从业主手中租入再高价租出。也有很多中介在四处忙着“收房”，一旦“收房”成功，他们就开始忙着忽悠房主抬高价格，接着再去忽悠房客……
2亿天价背后是两个月押金
原音重现：
中介：“按着公司规定，要收你一个月的押金，但是房租要提前一个月交！”
房客：“你这跟收两个月的押金有什么区别啊！”
中介：“这是公司的规定，这钱最后都会退给你的。放心吧！”
房客：“……”
“中介公司做大了以后，拼的就是客户量。”
任飞说大型的连锁中介公司在北京托管的房屋数量都会有几万套。
当每套房子出租的时候，中介会收取房客两个月的押金。有的是房客交一个月的押金，提前一个月交房租；有的是直接交两个月的押金。“其实前者也算是变相地交了两个月的押金。听着很舒服，实则就是在玩文字游戏。所有的中介公司都是这种模式，一套房子租一年要交两个月的押金已经成了业内一条不成文的规定。”任飞说。
“如果一套房子的房租按3000元来计算，客户租一年的话，要交给中介公司两个月的押金，也就是6000元。那么假如这家连锁中介公司在北京有3万套托管房子的话，最后算下来就会收到一亿八千万的资金。”这些钱被中介公司称为“备用金”，房客与房主的钱就相当于存储在了中介公司里面，被他们自行调配。“不只大公司这样，一些小中介公司也按着这种模式去走，光‘备用金’就能维持中介公司运行两三年，光吃利息就够了。”
因此，即便现在房屋买卖市场不好做，每个房主把房子托给中介之后，仅凭着房屋租赁市场，中介公司也能发展得很好。
“房管专员”坑死你没商量
原音重现：
房客：“房间里的热水器本来就是坏的！”
中介：“对不起，合同里没有写明，我怎么知道不是你弄坏的呢？这个只能是从你的押金里面扣了。”
房客：“……”
在每一个中介公司里面都会至少有一个房管专员，他们的工作就是天天去接收房客的退房程序，房管专员是以房客当初看房的合同和物业交割清单为凭证的。“这些房管专员的工资收入并不高，他们在中介这个行业所有的职位里面，工资算是最低的了，但是他们的灰色收入非常多。”任飞说。
在租房的时候，中介工作人员总是以“这种房子租的特别快”“我们愿意租给事儿少的人”等等借口让房客迅速去签合同。但是退房的时候，一旦遇到问题，房管专员根本不听房客的解释，他们会检查得非常仔细。包括合同上没有提到的一些东西，比如说水费走了多少字，应该交多少钱，可能你住进来之前的一些费用都会要你来承担。尤其是一些老房子，很多收费名目都不清楚。
如果房客是一个迷迷糊糊的状态，则很有可能要为之前不是自己用掉的一些费用来埋单，多出来的钱就会被这些房管专员放入自己的腰包。
一套房子下来，这些人能挣很多钱。比方说整个算下来维修的费用，他跟房客要了1000元，那么真正花掉的也就500元，剩下的500元就成了他们自己的灰色收入。
他们还经常会这么说，“物件坏了，你也不懂怎么修，我也不懂怎么修，咱们找一个专业的人来鉴定维修一下吧。专业的维修人员过来维修的话，他说多少钱，咱们就按多少钱算。”任飞说，这个专业的维修人员肯定是和中介串通一气的。
大小中介区别在哪？
很多人都抱有这样的心理，认为通过中介租房即使被骗了，中介也会负责的。
还有很多人都认为大的中介公司要比小的中介公司正规很多，其实两者并没有实质的差别，他们的运作模式完全一样。
他们本质的区别在哪里呢？就是大中介的服务态度要好一些，让人感觉他们是非常正规的。的确，他们本身的素质要高一些，他们考虑的问题也比较多，他们害怕客户投诉，害怕公司扣奖励、扣工资，从而影响到收入。但那些小中介公司就不存在这些问题，于是他们在服务上就做得比较差，一旦遇到纠纷，就自然而然地会出现一些辱骂、殴打客户的行为。
如何租到“放心房”
欺瞒客户、霸王条款、吃差价、吃定金……这些是很多房产中介的“黑”罪状；如今，房产中介的乱象已经达到了一个极限，甚至频频引起法律纠纷，威胁社会秩序。
租房过程中处处是陷阱，一不小心就会房财两失。那么求租者们到底该如何租房呢？
通过中介租房，学会与之周旋
● 不要相信中介经纪人有多么专业。
不要觉得中介公司的业务员们什么都懂，都很专业。其实不然，业务员的流动性特别大。一般的大中介公司每天都在招人，如果有10个新人经过培训开始做业务的话，在实践工作中，最终能留住的也就一两个，而这一两个能够工作超过半年的时间就非常不错了。
他们进入中介公司之后会进行7天的培训，为了能够让他们尽快上手，他们只能了解一些基本的操作，除了公司的一些制度外，根本学不到太多实质的东西。
所以租客们一定要转变心态，不要被中介吓住，业务员们有时候会拿合同、法律说事儿，看似非常专业，实则他们未必真的都懂。
在任飞看来，目前二手房经纪行业的从业人员能力还是有点低。有些新手对于如何跑盘还是有很多欠缺，比如，跑盘要跑到什么程度，比如说某个小区一共有多少户，有几种户型，每种户型所占套数，每种户型可看房套数等等，他们还差很多。
● 房客要特别注意房源的真实性。
中介挂牌出租一般有３种情况。
首先是真实房源，这种情况房子一般都至少比真实价格高一些。
其次是过期房源。中介随便从资料库里复制的往期房源的帖子，从文字到图片都是真的，只不过房子早就租掉了，他们挂这样的房子只是为了吸引客户打电话。如果客户不幸信以为真，跑过去找他们，到了目的地后，中介会遗憾地告诉你：“房子太抢手，刚刚被别的同事租掉了，你要不要看看其它房子？”
最后是虚假房源。黑中介杜撰的纯粹虚假的房子，假如一套房子是4000元左右，他们就会挂牌说有3000元甚至更低价格的房子。此时千万不要以为是哪个中介不懂行情，或者是房子面积小，房东急需要钱。
远低于市场价的，大多都是骗人的，他们会承诺你如果房子不满意会一直带你找到满意的为止。但是如果你信以为真，你会发现，按照你的那个心理价位，永远也不可能找到房子。
● 看房时，一定要看清楚物业交割清单。
看房时，仔细检查屋内本身配备设置的好坏，包括家电、家具等，同时注意检查手机有没有信号以及安全、卫生情况等。签合同前一定要验证一下所有电器是否能够正常使用，并且一定要约定，如果正常使用过程中电器损坏了，要由房东负责出资维修，否则算其违约，这些都要体现在合同中。
各种各样的电器如空调、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器等，完全有可能在一年或者两年的租期内发生问题，如果不约好，一个电器损坏多次，其维修的价格甚至不如买个新的。如果房东提供给你的只是一个二手的很旧的电器，到时坏了却要你自己修，你就等着麻烦接踵而至吧！
房客一定要看清楚物业交割清单，电有多少，水费还剩下多少……租房的时候，不要怕麻烦，所有的问题一定要搞清楚，所有的细节都要写进合同里面。
如果你租房的时候客客气气，什么都不好意思说，那么在退房的时候纠纷就来了，所有的费用全部是房客的押金出。
很多房客经常会被中介的话语所蒙骗。“这套房你租不租，你要是不抓紧时间租的话，马上就没啦。”而这个时候房客又挺喜欢这套房子，很可能就马马虎虎过去了。
● 除了签合同、看证件，房客的观念要发生变化。
签合同、看证件这个的重要性不用多说，很多房客的心理需要转变。
很多人在租房的时候，觉得自己要是提出这样那样的问题或者要求，就会给对方留下不爽快的印象，害怕让对方觉得自己磨磨唧唧。这样的观念，最终会给房客带来无穷无尽的烦恼。这种做法也是对中介公司不法行为的一种纵容。
任飞说，在租房的过程中，不管你是租了一年还是租了５年，最后在退房的时候，没有一个是没有纠纷的。这些纠纷是怎么来的呢？全是来自于细节。很多人觉得细节很小，也花不了多少钱，但是一个细节加上一个细节，可能到最后几千块钱就没了。
入住的时候没有仔细检查，那么走的时候，你就要为你自己一开始的大意埋单。
此外，合同到期之后，如果还要续租，是还要再交中介费的。原则上再交的，中介都会给打个折扣，但是很多人都不懂这个。
● 让中介推荐能够跟房东直接签合同的房子。
找房的时候，租房的人可以跟中介在看房的过程中进行沟通，让他给你提供一套能够跟房东直接签合同的房子。这种情况，中介费只需交一次。等第二年续租的时候，就跟中介公司没有关系了。如果客户都有这种意识的话，那么自己的权利就能得到最大的维护。
一般情况下，房客在续租的时候，在又交一次中介费的基础上，房租价格还会要涨。但是这个涨房租并不是房东要求的，涨房租完全是中介的意思。涨的那部分钱有时候是业务员交给了中介公司，有时候是落入了经纪人自己的口袋。
由于中介公司一般有两份合同，房东见不到房客和中介的合同，房客也见不到房东和中介的合同，双方都不知道对方的价格，所以房客要想办法去见到房主。两人只要一勾兑，中介的真面目就会暴露。
而找房东的话，可以通过小区的物业公司，他们都有房主的信息和电话。
避开中介才是首选，学习他们如何搜房
任飞说：钱只要进了中介公司就很难拿出来。房产中介内部人员租房根本没有人会去跟中介签合同，包括他们的亲戚，他们都是自己想办法去找个人房源，想尽一切办法跟房东直接签合同。
● 自己租房，学会走中介业务员的路。
中介经纪人都有一个观念：“市场永远都是那个市场，只不过调控的时候，是由晴天转成了雨天。但要相信，需求是仍然存在的，只不过需要你去提高能力发现需求并把需求做成你自己的单。”
租房者也要有这样的信心，虽然现在个人房源很少，但是可以换个思路来看问题。同样是有限的房源，中介是怎么找的呢？他们也是自己从网上一条一条去找，然后给房主打电话，请求代租的。
每天一上班，业务员就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。
58同城、赶集网都有一些个人房源，所以租房者也可以在里面找房源，多打一些电话，稍微用点心也一定能找到合适自己的房子。
那些在网站发布个人房源并注明“中介勿扰”的房主，他们本身也不愿意跟中介打交道的，这种情况下，租房者的成功率就会非常高。
● 主动出击，想办法直接找到房东。
中介挖空心思地去找房源也就是３种途径。一种就是从网上找信息，一种就是到小区门口扫盘，还有就是在小区的电线杆上贴条。
求租者也可以用第三种方式，写明自己的信息后在小区进行贴条的方式求租，成功的概率也非常高，很多不愿意跟中介打交道的房主会主动跟你联系的。
求租者需要注意的是，租房要提前两个月左右就开始关注自己想要租房的小区，千万不要到眼跟前了再着急地去找房源，这个时候很难找到合适的。
租房者可以找小区的保安，去打听询问，或者给保安留下自己的电话。没事的时候，自己在小区里面多转转看看是否有房主贴出的租房信息。
找房这个过程，求租者只要用了心思，肯定就能找物美价廉的房子，因为较高的房租价格都是中介给抬上去的，避开他们，自然就会节省下很多。
● 将卖房者的个人房源转化成租房。
求租者用上中介业务员找房的那一套，一样也能找到好房。在找房子的时候，求租者不要一味地去找出租的个人房源，同时也可以去关注卖房的个人房源。很多卖的房源也是出租的，尤其是买卖市场不景气的时候。
很多中介人员都是这么做的，他们会告诉房主说目前的这个市场不好，先出租着，等市场好的时候再卖，否则搁置着也是浪费资源，这个时候房东也会考虑将自己的房子先租出去。
但很多租客有这样的心理，总觉得房东的这个房子早晚要卖掉，如果自己租下来的话，会缺少安全感，万一房东突然又要卖房怎么办？实则不然，很多人在中介公司里面租到的房子也都是要卖的，房客一旦签了合同住了进去，也能住很长时间。即便房东来看房也没有关系，房客一定要调整好心态。可以跟房东约好，一个月看一次等等。即便是从中介那租来的房子，如果人家说要看房，房客也没有完全拒绝的权利。
而且一旦跟想要卖房的房东签了租赁合同之后，房客与房东的角色就会发生微妙的变化，此时房客就会有主动权。房东如果要卖的话，就得跟房客商量，只要是商量，很多事情就比较好办了。
● 在网上发布大量的求租信息。
房主不要一味地去找房源，而是要自己去发布求租的信息，当你将自己详细信息写上去之后，肯定会有房东来找你的。
如何才能租到物美价廉的房子？怎么才能省钱、省心？
首先就是在租房的时候，要跟中介学习。一旦能跟房东直接签的话，会省下不少钱。因为中介除了挣差价，他们还会待价而沽，谁出的价高租给谁。
总之，房客要想省钱，就得向中介那样，自己在网上寻找个人房源。
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