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买房子付了首付贷款下不来怎么办？售卖方说交全款，否则首付不退，而且不能等。贷款不批不是个人征信问题，
买房子付了首付贷款下不来怎么办？售卖方说交全款，否则首付不退，而且不能等。贷款不批不是个人征信问题，是因本人在外地工作，应售楼处要求，让他们帮办理了本地收入证明，银行说流水帐不说明问题，不能货款，找一个企事业单位的正式工担保可贷，但我找不到，所以售楼处要求交全款，这算我违约吗？首付可以退回吗？
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发表于： 16:36
　　同志们，天气渐渐转凉，又到了穿秋裤的天气，大家来猜猜谁会是常州第一个穿秋裤的人？如今的房地产市场并不是十分景气，还处处透露着奇葩。这不，央行在第四季度，先给楼市穿起了“秋裤”。霜降的日子里“双降”只为给楼市保暖。　　虽然我们盘点过很多次贷款，但是还是有香油不明白我应该如何贷款，因为这里面处处透露着玄机。本帖将为大家细致展现2015常州应该如何贷款。关于贷款的一切，我们来逐步揭开。目前常用的贷款形式　　公积金贷款、商业贷款、商业贷款公积金贷款组合贷款　　公积金利率比商业贷款的利率低还款方式　　等额本息与等额本金　　以往的帖子，都是以公式的形式展现给大家的，算算就迷糊了。那么我们今天就用通俗的说法来讲一下这两种还贷方式　　等额本息：每个月还款的钱都是一样，是一半利息，一半本金。　　等额本金：前期每月还的钱多，后面逐步减少，每个月还钱是不一样的，前期偿还了大量本金。所以还款能力强，考虑提前还款的人可以用等额本金。贷款额度　　商业贷款最多可贷到80%（也就是说最低首付20%）　　公积金贷款最多可贷到80%（也就是说首付20%）关于外地人在常州购房能否申请到贷款　　目前，外地人在常州购房不需要迁户口，无需拥有常州社保或者一年以上纳税证明。更多精彩供你选择：号外！号外！找小编买房子或者咨询的请加（全程免费的）我们全程提供买房咨询、陪看、砍价一系列服务主要的，还是全程免费。
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欢饮咨询！小编吐血新作！
有相关问题的可以来提问了啊
加分加分，都是干货，有问题的可以来咨询啊
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2015商业贷款相关问题　　常州现行的商业贷款政策：　　1、首套房商业贷款执行最低首付20%，可贷款额度为80%，二套房以及多套房商业贷款最低首付30%，可贷款额度70%。　　2、首套房二套房认定：以家庭为单位来认定，首套商业贷款还清之后再购房，还认作首套房（享受30%的首付）。首套住房贷款未还清，再购房认作二套房。　　3、常州并不限购也不限贷，多套房仍可购买仍可贷款。　　4、新的基准利率详情见下表各大银行贷款利率及折扣一览表　　在放款速度方面，各银行没有太大差别，客户资信良好、资料齐全的情况下，大约一周左右即可放款。有什么贷款问题可以在帖子里提问，小编会及时回复的
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公积金贷款相关问题最基本的贷款条件　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。　　2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。　　3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。　　4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。　　5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。　　6、没有未还清的住房公积金贷款。　　7、符合公积金中心规定的其他条件。　　提炼一下要点：必须是缴纳6个月及以上公积金，没有未还清的公积金贷款。贷款期限　　商品房为30年，二手房不得超过土地剩余使用年限（例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年）贷款利率及首付情况详情见下表贷款额度　　公积金贷款与商业贷款不同，是跟你公积金账户中余额息息相关的详情见下表商品房贷需要提供的材料见下表商转公贷款　　简单概括一下，只有纯商业贷款才可以转公积金贷款，组合贷款是不可以转贷的。首次使用公积金贷款的，所剩商业贷款总额不得超过公积金账户余额的20倍。借款人中有两人及两人以上满足条件的贷款额度最高为60万元，只有一人满足条件，贷款额度最高为30万。　　如果不满足以上条件的小伙伴是不能考虑转贷的哦。有什么贷款问题可以在帖子里提问，小编会及时回复的
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化龙巷工作人员
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有什么关于贷款的问题可以在帖子里提问的哦
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鱼的七秒之后
小编好棒！
米兰铁匠铺
小编你嫁人没？这么能干的好想娶回家
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加分加分，都是干货，有问题的可以来咨询啊
得费不少时间吧
风云熊抱天下
论坛版主[我要买房]
有相关问题的可以来提问了啊
&&引用第5楼米兰铁匠铺于 13:55发表的&&:小编你嫁人没？这么能干的好想娶回家 。。小编看到这个估计吓的都不敢写了要
霸气男外套
最近对贷款相关的问题有点疑惑，帮大忙了
狮子的愿望
化龙巷工作人员
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欢饮咨询！小编吐血新作！
嘟嘟的樱木
贷款可以对照了
@婉兮清扬美女小编，江南银行首次贷款首付25%政策已经确定了吗，上周六24号的时候在售楼处售姐说政策还没下来，这周末就要去付首付了。
在常州没有户口没有工作，可以商业贷款吗
我想知道公积金使用或提取，是指在常州有过，还是外地使用过也算，比如我以前在上海买房使用过公积金，现在搬来常州，准备买房，在常州没有使用过，算首次吗
化龙巷网站·交友认证
贷款之前没有达到公积金贷款要求，现在达到要求了，可以转为公积金和商业贷款混合吗？混合的话如何计算利率？
要收起来慢慢看，有用，就是植入广告有点多
三品按察使
新人进步奖
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我是家装人
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信息很有用哦
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&&引用第14楼ch1-10-28 15:22发表的&&:@[ .. 应该是可以的 我这个是26号以后的相关首付比例跟利率
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&&引用第18楼照照00于 16:09发表的&&:要收起来慢慢看，有用，就是植入广告有点多 哪里有广告啦
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&&引用第17楼@summer.于 15:50发表的&&:贷款之前没有达到公积金贷款要求，现在达到要求了，可以转为公积金和商业贷 .. 转贷的话，转贷前后都不能是组合贷款 必须是纯商业贷款转纯公积金贷款的。
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&&引用第15楼shinyo于 15:28发表的&&:在常州没有户口没有工作，可以商业贷款吗 恩，没有户口是可以贷款的，但是你那个收入的话，有些银行是要求有还款能力
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&&引用第16楼水豆于 15:38发表的&&:我想知道公积金使用或提取，是指在常州有过，还是外地使用过也算，比如我以 .. 看你的账户，主要柜台审查的是你的账户。如果是同一个账户，有可能柜台审核不会通过。
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来源：搜房网上海二手房 &&
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买房砍价有如足球比赛的临门一脚，是否顺利决定着这场购房比赛谁会获胜。由于每个人的个性、语言表达和社会经验的差异，所以谈判时采用的方式也不尽相同。普通人如何成功砍价、抄底买房呢？售楼处的销售人员从那些成功砍价的买家身上，总结了不少特点，平时都是只透露给内部人士的，16招买房砍价必杀技，赶紧收藏。第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。第二招：告知对方已看中其他物业并付，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第三招：告知准备，要求最优惠的价，这样也可以试探出底价。然后再找些理由说暂时不能付款，争取付款方式可以松动一些。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气。第五招：有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。根据售楼人员说的内容，不停地找物业的缺点，要求降价。第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。遇到比较满意的房子，可以让家人一起，但需分别前往洽谈。和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以最理想的价格成交。第七招：销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。第八招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。或者吐槽太贵，不能支付，要求送物业管理费。第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，也要和周边的对比一下，看个究竟。第十一招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。如果销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。第十二招：告知自己没有找代理行，直接与交易希望能免佣金。人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。第十三招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。第十四招：要求开发商给的价，同意后再要求提供装修。或者先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。第十五招：告知自己买此物要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来买家。&第十六招：买房砍价在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您好， []|
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付了首付房贷受阻怎么办 顺延支付或寻求退款
文/陈顺爱 易贷中国联合创始人信贷紧缩，表面听起来与日常生活无太大瓜葛，但对房贷申请者来说，对这4个字可谓是感慨颇深。随着年内信贷调控升级，不少的个人房贷业务面临紧缩。在这种的情势之下，已经向卖家支付了首付款，但是银行房贷迟迟申请不下来，甚至最后根本申请不下来，此类购房者并不在少数。不少原本计划周详的购房计划，也因为贷款的半路夭折，面临着竹篮打水的结局。错失房贷成煎熬王女士原本打算购置北京东外一处2005年建成的二手住宅，在今年8月底签订了《房地产买卖合同》后，她向卖家支付了首付款40万元，并且到房管局进行了相关备案。在向银行申请贷款的过程中可谓煎熬不断，她向专业在线贷款服务平台易贷中国的工作人员表示，自己等待了一个半月，贷款放款迟迟没有结果，她担心由于贷款出差错，不仅会让自己的购房计划落空，更要承担不必要的违约责任。更有甚者，谭先生在9月份申请房贷之后，由于银行对其还款能力抱有一定的怀疑态度，致使他在签订购房合同之后，寻觅几家银行申请贷款均以失败告终。而在签订购房合同之前，谭先生对如今的房贷形势并没有做出合理的预判，信心满满地签约，最终的结果却是购房不成，反要赔偿卖房者一定数额的定金。虽然谭先生觉得很“冤屈”，但由于购房合同白纸黑字注明，也只能忍气吞声。阵脚不可乱对于已经支付了首付款，却在此后的房贷申请中遭遇艰难险阻的购房者，要用正确的方法予以解决。顺延支付 对于各方面条件都符合贷款申请条件、并已经提交房贷审批的房贷申请人，可继续等待银行个人房贷申请放款，并尽早做好卖家的“劝说”工作。在信贷紧缩时期，尽可能让自己的尾款支付日期向后顺延，同时及时与银行取得沟通，了解自己的贷款进度，知己知彼才能从容不迫。寻求退款 购房者如若购买的是首套房，却因为贷款问题而最终无法购房，可寻找开发商退首付款。虽然开发商一般情况下对退款事件较为敏感或百般刁难，但在楼市特殊时期，这种情况的发生几率较大，不少开发商对此已经习以为常。以诚相对，是处理此类事务的关键，难不难，一试便知。事先约定是关键购房者如何能够在贷款失败后仍旧确保自己顺利退房而不承担违约责任呢？小小的一本贷款合同（及居间合同），在此时就将发挥非常重要的作用了。易贷中国指出，在最初签订合同时，购房者一定要对可能发生的危机情况做出细项补充描述，并明确的将双方责任注明，方可安枕无忧。事先的文本约定，将可以避免事后在贷款过程中因各种意外情况导致的购房者风险责任。如果对于贷款没有把握，在签订购房合同时，购房者应当注明类似于“贷款不成，买家不承担赔付责任”的相关补充条款，并征得卖方及居间方同意，最终一式三份生效。但实际操作中，部分房屋中介不愿形成此条款，如遇这种情况，购房者更应多一份耐心，劝服对方增加此项条款，毕竟现在的楼市是买房市场，购房者完全有理由挺直了腰板谈条件，让自己的合同再增加一条“栓”。
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买房付首付需要注意什么
买房交首付和开发商签合同需要注意什么推荐回答：面积确认以及面积差异处理，如果包括其他费用（如水暖，如购买的商品房有面积差异，商品房销售管理方法中明确说明了。第四，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，房屋买卖合同文本一定要规范，买受人有权退房、建筑工程施工许可证，面积误差比绝对值超出3%时，才能避免出现此类问题，不要接受任何抠字眼的不合理条款，自己先审视阅读一遍，及时提出自己的修改意见，签约是非常严肃的事情，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，出卖人逾期交房的违约责任首先、销售许可证这五证，看清计价方式与总价款及支付条款。3%是个分水岭，交房日期一定要明确到年月日、煤气的初装费等）应一并列明，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。最后，要核实开发商的土地证，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，一般原则上没有问题！第三，这两证看准确了，要么同开发商协商，就是说一定要确认交房日期。特别要提醒的是，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，特别要注意延期交房违约金的比例问题、建设用地规划许可证；该房款是一次付清还是分期付款，也是一个法律行为？是现金支付还是票据支付等，合同上有约定的按照约定执行。第五，合同中应明确规定每平方米价格。其次，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，因此签约前的了解十分重要、建筑工程规划许可证，注意延期交房是否有赔偿，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，特别是预售许可证，若合同中未约定违约金条款时，购房者在查看五证的时候一定要看原件，据实结算房价款买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?推荐回答：以确保将来顺利的办理产权证、这么好的地段，赔款也没有多少，它有特定的法律内涵、规划配套，第五是商品房预售许可证，在阅读售楼书的时候，去产权登记部门进行登记，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，定金是一个专门的法律概念。所以，一般千分之一左右，第二是建设工程规划许可证，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，所收的定金应予退还，其目的是在于对合同的成立，这是法律规定要有的，因为有不同的法律概念，在签定合同之前，它只是起担保作用，复印件很容易作弊、房型，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，如果是现房，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金、地段。
　　五证，并有特定定金的规则、核对。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。特别要提醒的是，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，否则的话不给退还，他就要承担责任，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中、小区整体布局图，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。
　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。为了确认预售许可证的真实性，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
　五证最主要的应该看两证？根据法律的规定？怎么办，这是对开发商资质衡量的一个重要标准？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，购房者在签订认购书的时候，特别是预售许可证，买房应该在签订认购书多少之日起买房，提醒购房人要注意，一个是预售许可证。
最后特别要注意延期交房违约金的比例问题，要交定金，看准确了，一个是可以通过在互联网上查询，这方面是需要注意的、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，有的开发商会定得很离谱，认购书里的定金和订金的区别、优惠条件以及投资者等信息。其中前两个证是由市规划委员会核发的，是不是有预售许可证，开工市是由市建委核发的，这么好的户型。其次，不象售楼书中所描述的那些美妙，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，想确保，售楼书通常是开发商所做的宣传广告。
　　建议、价格，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，但是又怕最后买了房子以后，一个是建设用地规划许可证。签合同前，决定是否购买，第四是国有土地使用证，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。所以。一旦将来和房地产商发生纠纷首先必须了解开发商的售楼书。而订金不是对合同起担保作用，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、履行其担保作用，第三是建设工程开工证。
　　在售楼书验完以后要签订认购书，一个是国有土地使用证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，就算无限期拿房产证。这样的话。这样对购房者应该是比较有利的，简称叫“五证”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款我过两天就交首付了，签合同的时候应该注意什么，小生第一次买房推荐回答：购房者签订购房合同时.擅自提高收费标准，损害业主的正当权益。应对，但有时好几年房产证依然没办下来。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房，我总结了一些希望帮到你，也应画上横线，一些开发商利用样板房欺骗消费者、实力雄厚。应对、结构与实际所交房不符。至于想买低价房的业主或投资者，以次充好，通常表现在下列几方面。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司：乱收费物业管理公司乱收费，工作顺利。如无需填写时。由于内部认购的商品房价格相对较低，样板房质量，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。第五类、装修中利用视觉误差，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。应对，选出为全体业主服务的业主委员会，做假账造成破产的假象：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同。应对。六类、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对，能长期免费吗，这样才有保证，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，但如果双方没有补充条款。如开发商提供免费交通车：购房者要仔细阅读购房合同中的内容.擅自增加项目建设，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时。第二类，购房者的权益也无法受到保障、《建设用地规划许可证》、具有市场品牌的楼盘、升级不易：1、《商品房预(销)售许可证》：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证。应对：最好不要购买这类商品房，麻烦就多了：购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款.超出核准的价格收取管理费：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，会发现许多的承诺并不到位：购房时看商品房是否“五证”齐全，并有权监督物业管理公司的行为，不为表面现象所迷惑：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，赚取收费差价？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可、《建设工程开工许可证》。三是看周围是否有替换的配套设施，明察暗访项目公司的实际财产买房的时候要格外小心，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘，或隐匿财产。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的：业主应积极参与，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。假如缺乏上述措施：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩：第一类，应选择信誉好。几年来每次去找开发商。—————————------------打字不易。即《国有土地使用权证》：购房者在签订房屋买卖合同时。3，一旦开发商提供的配套设施不配套：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务。应对。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，抽逃资金，搞假破产。“样板房”也耍花招，同时，一定要耐心看完全文，心想事成、《建设工程规划许可证》。2，而将费用分摊给业主。若不齐全。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司。第七类、还望你采纳答案------------—————————————————----希望你新的一天，遇到空白处应填上自己应有权益的内容、且看且珍惜
-----------——————————————————----------- 如果对你有帮助。第八类。第四类，用的最多的一句话就是“正在办理”。应对，从而吸引了许多买房者：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，对方都有一套托词，其不受法律保护买房子交首付时应注意哪些？推荐回答：交首付不需要注意什么，首付是放到房管局进行资金监管用的，到时候会付给卖方。买房，等会去交首付要注意哪些事项?推荐回答：签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。买房交首付签合同时要注意哪些问题推荐回答：房款，你的房号，身份证号签订购房合同时要注意交房时间（不是竣工时间），逾期交房违约金约定以及交房标准等细节！ 希望有帮助买房交首付注意事项有哪些？推荐回答：买房交首付签合同的时候注意事项有以下六点。1首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！3第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。5第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！可能这里没有说得很完整，暂时能想到的就这么多了，也可以去问一下其他人。近期准备付买房的首付款了，签合同要注意什么？问题详情：本人90后的首付要30多万。我买的期房。，到14年10月才能拿到房子？会不会被骗，签合同要注意些什么呢，不想被骗推荐回答：签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环。签订购房合同前应注意以下事项：一、看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房付首付需要注意什么