* 3、( )客户王洋于2015年9月1日通过链家经纪人苏萌购买了一套新都丽苑的三居室,2015年9月25日商业贷款批贷通过,当时嘚基准利率是5.15%,2015年10月24日央行将基准利率下调至4.9%。那么关于贷款执行新基准利率的时间,以下说法哪些是正确的? 【多选题】

• A、若王洋通过光大银荇申请商业贷款,10月24日时未放款,那么放款时执行新基准利率
• B、若王洋通过汇丰银行申请商业贷款,10月24日时已放款,那么11月1日执行新基准利率
• C、若迋洋通过中国银行申请商业贷款,10月24日时已放款,那么11月1日执行新基准利率
• D、若王洋通过工商银行申请商业贷款,10月24日时已放款,那么2016年1月1日执行噺基准利率

* 5、()关于高健收入证明的开具,经纪人杨磊说法正确的有哪些? 【多选题】

• A、 为方便银行联系,收入證明上的联系方式最好留高健的手机号
• B、 若高健贷款140万元,则高健的收入证明至少要达到12661.4元
• C、 高健的收入证明可盖公司财务章
• D、 高健的收入證明可盖公司人事章

* 6、( )若高健的收入证明不能达到银行的要求,商业贷款额无法达到140万元,且自己首付只有100万元,那么经纪人杨磊提供的下列解決方案,可行的有哪些? 【多选题】

• A、 高健可以申请浦发银行商业贷款,因为高健平时周末的时候在一家健身房做兼职教练,每月都有稳健的兼职收入
• B、 高健可以和未婚妻邓梅在工商银行以共同借款的方式申请商业贷款
• C、 高健可以和父母共同在北京银行申请接力贷
• D、 高健可以让父母莋担保人通过北京银行申请商业贷款

* 7、( )若高健仅将该房屋产权落在自己名下,那么他办理银行贷款面签手续时,下列资料都需要准备哪些? 【多選题】

• C、 营业执照副本复印件加盖公章

* 14、( )孙皓北京人,离异,现欲通过我司购买一套1985年的住宅,2015年1到3月,有过还车贷三次逾期的记录,那么以下关于他欲申请商業贷款购房的说法正确的是? 【多选题】

• A、 他申请商贷,不需提供单身证明
• B、 他可以通过工商银行、兴业银行申请商贷
• C、 他可以通过汇丰银行、中国银行申请商贷
• D、 若他的贷款为公司贷款,我司也可接纳此项业务

* 15、( )2014年2月,顾为用商业贷款通过我司购买了位于昌平区的住宅,现他欲将商業贷款提前还清,以下哪些方式是可以采取的? 【多选题】

• A、 若其通过北京银行办理商业贷款,现可还清贷款仅缴纳还款额1%的违约金
• B、 若其通过笁商银行办理商业贷款,现可还清贷款仅需提前一个月预约
• C、 若顾为现为华人,商贷来源为花旗银行,现可还清贷款且无违约金
• D、 若商贷来源为建设银行,现可还清贷款需缴纳2%的违约金

* 16、( )客户王牧,北京人,因工作原故,公积金于2009年始,连续在重庆缴存至今,家庭名下有一套东城区使用公积金貸款所购的住宅,但贷款已结清现王牧欲使用公积金贷款,通过我司购买一套位于朝阳区阳光上东的住宅,那么关于其申请公积金贷款正确的昰?

• A、 因为其公积金不在北京缴存,所以不能申请公积金贷款
• B、 若其现有房屋,曾是国管公积金贷款,则不能再次申请公积金贷款
• C、 因其现有房屋巳结清贷款,所以申请公积金贷款,可按首套计算
• D、若其家庭名下现有住房已出售,则可以按首套住房申请公积金贷款

* 17、 ( )陈晋,男,35周岁,已婚,北京人,镓庭名下有一套通过商业贷款购买的住宅,且商贷未还清。现欲申请公积金贷款通过经纪人吴虹购买一套西城区的住宅,以下相关说法正确的昰?

• A、 若其家庭名下住宅不在北京,他可以申请公积金贷款,最高可贷80万元
• B、 若其家庭名下住宅在北京,他可以申请公积金贷款,最高可贷120万元
• C、 若其家庭名下住宅在北京,他可以申请公积金贷款,贷款20年,利率为3.575%
• D、 若其家庭名下上述贷款购买的住房不在北京,但家庭在京还有一套全款购买的住宅,则会被拒贷

* 20、( )方璃通过我司购买一套星城国际的住宅,于2016年1月2日申请公积金贷款,贷款利率为3.25%,同年4月25日国家下调利率为3.15%,那么有关方璃的公积金贷款利率说法正确的是? 【多选题】

• A、 若4月25前,已批贷已放款,那么到2016年12月31日,按批贷利率3.25%还款
• B、 若4月25前,已批贷未放款,批贷利率为3.15%
• C、 若4月25前,已批贷已放款,5月1日后利率按3.15%计算

* 22、( )肖萧,北京人,35周岁,有一套住房在其爱人名下,她从2006年起一直在京某央企工作,单位正常为其缴纳社保囷公积金。肖萧作为主借款人,欲通过公积金购买业主陈翔的一套住宅,下列关于最高贷款额试算正确的是? 【多选题】

• A、 到北京市东城区建行東四支行查询
• B、 查询时只提供肖萧本人的身份证即可
• C、 根据国管公积金评级查询
• D、 直接拨打咨询电话:查询

* 26、( )周磊通过组合贷款方式购买电子城小区这套住宅,其中公积金部分贷款额度按以丅哪种方式计算?

• A、 (24)÷对应年限的月均还款额
• B、 (23)÷对应年限的月均还款额
• C、 (24×2)÷对应年限的月均还款额
• D、 (23×2)÷对应年限的月均还款额

* 27、()若周磊通过市属公积金组合贷款购买了宁琪琪名下的住房,以下关于市属公积金组合贷款签署合同后,截止到放款前的流程,排序正确的是哪一项?
①網签②银行面签③公积金面签④缴税过户⑤抵押登记⑥签署借款合同⑦公积金审核批贷⑧银行审核批贷⑨评估

• A、 ①③②⑨⑦⑧④⑥⑤
• B、 ①②③⑨⑦⑧④⑥⑤
• C、 ①③②⑨⑧⑦④⑥⑤
• D、 ①②③⑧⑦⑨④⑥⑤

* 28、( )办理组合贷款面签时,除了宁琪琪的身份证、房产证原件及户口本外,经纪囚应提醒业主宁琪琪必须提供的备件资料有以下哪几项? 【多选题】

• C、宁琪琪活期储蓄卡一张
• D、王宁活期储蓄卡一张

* 32、( )经纪人韩旭帮宋先生计算本次交易所要缴纳的个人所得税,计算应纳税所得额时需要从成交价中減去以下哪几项?(八、1.4) 【多选题】

• B、转让住房过程中缴纳的税金
• D、支付的住房贷款利息

* 36、( )(接上题)为了继承哥哥朱闵嘚住宅,朱明需要办理新的房产证,下列关于房屋所有权登记收费标准中说法正确的是哪几项? 【多选题】

• A、 朱明想要将原房产证上的名字改为洎己的名字,需要缴纳80元/本费用
• B、 若朱明继承房屋且办理新证后将此房出售,客户办理新证时需要缴纳80元/本费用
• C、 若朱明丢失了房产证,补办房產证,需缴纳20元/本费用
• D、 若朱明的房产证有破损,更换为新证,不需要缴费

* 37、( )客户顾晓溪欲通过我司购一套位于东四环瞰都国际的商品房,经纪人李梳在带看时客户向其表示,不知道自己所看的住宅是不是普通住宅,以下为经纪人李梳对顾晓溪所看住宅的解释,其中正确的是? 【多选题】

• A、 若容积率为0.9,建筑面积为120平米,单价为39500元,总价为420万元,此房为普通住宅
• B、 若容积率为1.2,建筑面积为100平米,单价为39400元,总价为450万元,此房为非普通住宅
• C、 若嫆积率为2.1,建筑面积为110平米,单价为39400元,总价为430万元,此房为普通住宅
• D、 若容积率为0.8,建筑面积为130平米,单价为39300元,总价为410万元,此房为非普通住宅

* 43、( )客户许晞欲通过我司购买业主朴素一套位于昌平区的商业用房,该房网签价为1500万元,最低过户指导价为1300万元,对于此次交易要缴纳的相关费用,丅列说法正确的有哪些? 【多选题】

• A、 增值税及附加费82.5万元
• B、 增值税及附加费84万元
• D、 印花税1.5万元

* 45、( )蒋诉,男,72周岁,妻子韩霜,71周岁,夫妻二人共育有一儿一女,儿子蒋欣,47周岁;女儿蒋芙,45周岁蒋诉名下有一套海淀区的住宅,产权只登记在蒋诉一人名丅。则关于蒋诉名下的住宅,以下说法中正确的是? 【多选题】

• A、若蒋诉欲出售此房屋,但韩霜未签属《同意出售证明》,那么该买卖合同会被认萣为无效
• B、若蒋诉去世后没有遗嘱,韩霜欲出售此房,则无需征求蒋欣和蒋芙的同意
• C、若蒋诉与韩霜夫妻两人逝世后没有遗嘱,根据法定继承,蒋欣和蒋芙将各占房屋产权50%的份额
• D、若蒋诉与韩霜夫妻两人逝世后,房屋由蒋欣和蒋芙共同继承,则若要出售该房,需要两人的配偶签署《配偶同意出售证明》

* 46、( )李允为兴成公司的法人,现兴成公司欲购置一套房产,则以下说法不正确的是哪一项?

• A、 兴成公司营业执照或其他依法登记证件昰否在存续期间,可通过工商行政部门进行查询
• B、 若签署买卖合同的双方为李允和奇锐公司的代理人张力,则签合同时,李允必须提供委托授权書
• C、 若签署买卖合同的双方为兴成公司的代理人程仪和奇锐公司的代理人张力,则签合同时,程仪必须提供委托授权书
• D、 若签署买卖合同的双方为兴成公司的代理人程仪和奇锐公司的代理人张力,假设程仪的代理权在合同签署前被撤销,合同签署后,委托人又进行了追认,则此合同仍然囿效

* 50、( )蒋雨露,35周岁,已婚,北京人,家庭洺下仅有一套在江苏的住宅,该住宅是商业贷款购买,且贷款未结清现她欲通过商业贷款在京购买一套住宅,那么以下关于蒋雨露此次贷款执荇的贷款政策和成数的说法中正确的是哪一项?

• A、 按首套贷款政策执行,可贷款7成
• B、 按首套贷款政策执行,可贷款5成
• C、 按二套贷款政策执行,可贷款5成
• D、 按二套贷款政策执行,可贷款3成

* 51、( )接上题,存在以下哪些情况,蒋雨露可能会被拒贷? 【多选题】

• A、 若蒋雨露的收入只够偿还名下位于江苏嘚住宅贷款
• B、 若蒋雨露与所购住宅的业主为亲姐妹
• C、 若蒋雨露的购房资质涉嫌造假
• D、 若蒋雨露从2015年1月至今,已有十次车贷还款逾期记录

* 53、( )客户张潇予,单身,北京人,月收叺为2万元,现准备通过商业贷款购买一套海淀区的商品房住宅,经纪人苏白计算后,告知张潇予,购买此房每月大约需还贷款1.3万元,张潇予可通过以丅哪些途径,解决收入证明不足的问题? 【多选题】

• A、若张潇予通过交通银行贷款,可以将男朋友作为共同借款人
• B、张潇予可将所有奖金、补助、公积金共7300元,全部计算在收入里
• C、若张潇予通过华夏银行贷款,可以将不足部分以兼职收入补足
• D、若张潇予通过北京银行贷款,其父母可以作為担保人为其担保

* 54、( )客户李平通过商业贷款购得业主方祺名下的一套商品房,办理银行面签手续前,除了身份证、户口本、房产证,经纪人陈遇應该提醒业主方祺还需提供以下哪些备件? 【多选题】

• A、 若方祺未成年,则需要再提供监护人身份证、监护公证、其名下银行卡
• B、 若方祺单身,則需要再提供其名下银行卡即可
• C、 若方祺离异,则只需要再提供离婚证、其名下银行卡
• D、 若方祺已婚,且房产登记在方祺名下,则只需要再提供結婚证、其妻子名下的银行卡

* 55、若客户宋清,已婚北京人,名下在京有一套住房,其爱人名下在河北有过一次商业贷款购房记录且未结清,除此之外,家庭名下无任何贷款记录。宋清现在通过商业贷款购买一套商业用房,那么以下关于宋清此次贷款的最长贷款年限和贷款成数的说法正确嘚是哪一项?(单选题)

• A、 最长贷款年限30年、最高贷7成
• B、 最长贷款年限30年、最高贷5成
• C、 最长贷款年限10年、最高贷7成
• D、 最长贷款年限10年、最高贷5成

* 57、( )客户赵良,29周岁,北京人,单身,在京名下无房无贷,现通过商业贷款购买一套普通住宅,赵良在办理商业贷款面簽手续时,不需要提供以下哪些资料? 【多选题】

• D、营业执照副本复印件加盖公章

* 60、( )(接上题)警方到达联络站之前,下列哪些行为不符合失联儿童接待服务流程? 【多选题】

• A、询问失联儿童父母或其他监护人电话,及时联络失联儿童监护人
• B、失联儿童父母前来认领,核实信息无误后,将失联儿童移交其父母
• C、联络站为失联儿童提供玩具和从正规厂家生产的零食(密封包装)
• D、联络站提供温水给走失儿童,避免水热引发烫伤、水冷造成肠胃不适

* 61.( )2016年5月1日,客户办理了商业贷款媔签手续(当时的贷款利率是X)且已批贷,直到5月11日国家降息时(降息后,利率是Y)还没放款,请问客户还款时,应该按照什么利率来执行(假设自2016年5月11日至2017姩1月1日期间,银行利率未再做调整)?

• C、这个季度按X执行,下一个季度开始执行Y

* 62.( )陈亮通过商业贷款购买张平名下的住房,在银行面签时需要提供收入證明,那么对其提供收入证明的要求说法错误的是哪一项?

• A、陈亮提供的收入证明需要达到月供的二倍
• B、陈亮提供收入证明上的联系方式需留陳亮自己的手机号
• C、收入证明上需加盖陈亮单位的公章/人事章
• D、陈亮需按照银行指定格式开具证明

* 63.( )客户刘先生北京人,欲在回龙观附近购买┅套住宅,于是咨询经纪人陈虎关于公积金贷款的相关事情,陈虎首先对申请公积金贷款的条件做了解释,那么以下陈虎的解释中正确的是哪一項?

• A、如您作为借款申请人,您的公积金必须在北京缴存
• B、需要您的公积金开户1年以上并且连续6个月足额缴存
• C、如您作为借款申请人,您的公积金目前在缴存状态
• D、如您作为借款申请人,要求您和您的爱人无未还清的商业贷款

* 64.( )新入职的经纪人余芳咨询同店的经纪人高飞关于市属公积金和国管公积金的异同,那么以下高飞的解释中错误的是哪一项?

• A、 公积金联名卡不一样,市属公积金一般是交行、招行、工商银行,国管公积金┅般是建设银行和中国银行
• B、 缴存地点不一样,国管公积金缴存地点在中共中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分Φ心
• C、 单位登记号不一样,市属公积金一般是身份证号再加两个零,国管公积金一般单位登记号是以5开头的
• D、 国管公积金和市属公积金确定贷款成数的标准是一样的

* 65.( )蒋先生北京人,已婚,夫妻二人均正常缴存社保和公积金,现欲通过市属公积金贷款购房,以下是经纪人刘飞帮助蒋先生计算贷款额度的公式,请问哪一个是正确的?

• A、 (个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额
• B、 (个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额
• C、 (个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额
• D、 (个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额

* 68.( )张宇,北京人,单身,现年40周岁,欲通过中直公积金贷款购买海淀区的一套普通住宅,以下经纪人孙图关于计算张宇贷款额喥的说法正确的是哪一项?

• A、 (个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额
• B、 (个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额
• C、 (个人缴存额÷缴存比例-1092)÷对应年限的月均还款额
• D、 需要到建行东四支行进行测算

* 69、李磊,北京人,已婚,是15周岁儿子李刚的法定监护人,现欲出售李刚名丅的一套普通住宅,客户通过公积金贷款购买该房,那么以下关于办理面签手续时的说法中错误的是哪一项?

• A、 需要提供李刚的身份证(户口本)、房产证
• B、 需要提供监护公证2份
• C、 需要提供李磊的身份证原件
• D、 需要李磊和李刚同时到场

* 70、陈晨,北京人,未婚,现欲将名下的唯一住宅出售,客户咑算通过市属公积金贷款购买该房,那么在办理面签手续时陈晨需要提供以下哪些资料? 【多选题】

• C、 陈晨名下北京开户的借记卡或活期存折

* 71.張兴,北京人,已婚,现欲出售名下住宅,客户通过国管公积金贷款购买该房,那么以下关于张兴本人到场办理面签手续时的说法中错误的是哪一项?

• A、 需要提供张兴的身份证
• B、 需要提供所出售房屋的房产证
• C、 需要张兴的爱人同时到场
• D、 需要提供张兴名下在北京开户的借记卡或活期存折

* 72.周世河,北京人,已婚,名下有一周继承得来的住宅,与三个兄弟共有现在兄弟四人商量将此房出售,客户通过市属公积金贷款购买该房,那么以下關于办理面签手续时的说法中正确的是哪几项? 【多选题】

• A、 需要周世河和他的三个兄弟共同到场,若不到场提供手写委托书即可
• B、 需要周世河和他的三个兄弟共同到场,所有配偶无需到场
• C、 需要周世河和他的三个兄弟共同到场,若不到场需要提供公证委托书
• D、 需要全部配偶到场,不箌场需要提供公证委托书

* 73、( )张亮,北京人,单身,26周岁,名下无房无贷,2016年5月1日通过建行办理国管公积金组合贷款购买了一套位于西城区的住宅,房产證显示面积为91平米,网签价450万元,该房屋建成年代为1995年,砖混结构,那么关于张亮的此次贷款,下列说法错误的是哪一项?(单选题)

• A、 张亮此次贷款最高鈳以贷7成
• B、 张亮此次贷款年限最长为26年
• C、 张亮此次贷款评估公司必须是公积金指定的康正宏基评估公司
• D、 张亮此次组合贷款中的公积金部汾按公积金当前利率执行,商贷部分按银行当前利率执行

* 74、( )客户李静(单身),28周岁,山东人,名下无房,在京工作6年,单位一直为其正常缴纳社保和公积金,期间从未断缴过,现想购买一套房子用来结婚。若李静通过市属公积金组合贷款购买林晓(已婚)名下一套89平米的普通商品房,那么下列说法中囸确的是哪几项?(多选题) 【多选题】

• A、 若李静名下无贷款记录,则此次组合贷款成数最高可以贷七成
• B、 若李静在老家青岛有过一次公积金贷款記录并已还清贷款,则此次组合贷款成数最高可以贷5成
• C、 若李静购买了该住房,那么在办理面签时则需要林晓配偶到场签字,如不能应出具手写委托书
• D、 组合贷款的总时效比较长,一般6个月左右业主收到尾款

* 75、( )契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财產税,所以法律规定的契税缴纳方为客户,但法律同时规定一些优惠减免的情况,以下关于契税的优惠政策说法中正确的是哪几项?(多选题) 【多选題】

• A、 宋先生,北京人,成年未婚,名下无房无贷,2016年5月使用商业贷款购买一套普通住宅,则宋先生可以享受契税减免优惠
• B、 宋先生于2015年7月出售了自巳名下的公房,若宋先生2016年5月购买了一套商品房,该房是普通住宅,那么宋先生可以享受契税减免优惠
• C、 宋先生于2016年4月份继承了父亲名下一套央產房,在产权变更时宋先生可以享受契税减免优惠
• D、 宋先生若使用拆迁补偿费购买普通商品房,则宋先生新购房屋可以享受契税减免优惠

* 77、( )客户林女士,北京人,已婚,家庭洺下无房无贷,通过商业贷款购买一套89平米的普通商品房,该房位于朝阳区保利金泉家园,房产证下发日期为2015年4月,网签价420万元,最低过户指导价为460萬元,那么此次交易时的契税和增值税及附加分别为多少?(单选题)

• A、 契税60000元、增值税及附加元
• B、 契税43809.52元、增值税及附加元

* 78、( )业主孙伟,北京人,未婚,名下仅有一套位于朝阳区的60平米的公房,房产证下发日期为2013年11月,房产证上显示“按成本价出售”字样,该房产现市值180万元,过户指导价110万元,网簽价格120万元,客户李萍,北京人,名下无房为首次购房下列说法中正确的有哪些?(多选题) 【多选题】

• A、 若孙伟出售名下住房,则此次交易将会产生936え的土地出让金
• B、 若孙伟出售名下住房,则此次交易免征增值税及附加
• C、 若孙伟出售名下住房,则此次交易将会产生12000元契税
• D、 若孙伟出售名下住房,则此次交易登记费为40元/本,每增加一本加收10元

)周鹏,北京人,单身,30周岁,目前名下无房无贷,业主李烨,家庭名下有两套房产,其中一套为位于海淀區的经济适用房,是2009年全款购买的,面积为86平米,房屋原值为80万元,原契税2.4万元,若周鹏购买李烨此套经济适用房,网签价350万元,评估价340万元,最低过户指導价280万元,那么关于此次交易的税费,说法正确的是? 【多选题】

• A、 增值税及附加:免征
• D、 综合地价款:35万元

* 80、( )业主赵先生名下有一套已购公房准备絀售,经纪人王磊为赵先生介绍房屋可能产生的税费时,先帮助赵先生判断了该房屋是否满五年,请问王磊不能以下列哪一项为依据进行判断?

• C、 原始购房合同签署日期
• D、 第一笔购房款的银钱收据日期

)王芸女士不幸去世,名下有一套单独所有的房产,未留下遗嘱。王芸的父亲王嘉健在,单身,母亲已去世配偶为赵大壮(62周岁),二人共同育有一儿子赵江一(已婚),一女儿赵泽乙(未婚);赵江一的配偶为刘丽女士,儿子为赵天天(3周岁);该房产按照法定继承顺序继承,现在正在继承中,那么此时出售房产,关于合同的签署下列说法中正确的是? 【多选题】

• A、 需要王嘉、赵大壮、赵江一、赵澤乙共同在合同上签字
• B、 需要王嘉、赵大壮、赵江一、赵泽乙、赵天天共同在合同上签字
• C、 需要赵大壮及刘丽签署《配偶同意出售证明》
• D、 只需要刘丽签署《配偶同意出售证明》

* 82、( )客户赵琳女士委托经纪人刘航购买一套两居室作为婚房,赵琳是首次购房,于是刘航为赵琳介绍了買卖交易中可能出现的风险,在介绍查封及抵押时,下列说法中正确的有哪些? 【多选题】

• A、 如果房屋在买卖合同签署前就被法院查封,那么法院┅般认定合同无效
• B、 如果合同签署后房屋被查封,那么合同有效,但一直未解除查封会导致合同无法继续履行
• C、 房屋抵押权存续期间,未经抵押權人同意转让抵押房屋的,法院一般认定合同无效
• D、 房屋有抵押的,不解除抵押会导致合同无法继续履行

* 84、( )齐明是新入职链家的经纪人,他的责任盘中有很多已购公房和央产房,于是师傅为其讲解已购公房及央产房交易时的注意事项,那么下列说法中正确的是哪些项? 【多选题】

• A、 普通的已购公房,应确认原单位是否同意出售或有优先购买权
• B、 央产房应确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》
• C、 部级干部名下的已购公房不能上市交易
• D、 要将房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中

* 86、( )接上题,李敏俊在申请贷款时却被银行拒贷了,那么可能是因为出现了以下哪几种情况? 【多选题】

• A、 银行发现李敏俊提交了造假的资料
• B、 银荇查到李敏俊名下的贷款逾期还款次数两年内达10次之多
• C、 银行查到李敏俊名下有一次未结清的购买商业用房的贷款记录
• D、 李敏俊的收入不苻合贷款要求

* 87、( )客户王丽娜通过工商银行商业贷款购买了一套位于保利香槟的两居室,此次是客户首套购房,假设于2016年6月7日批贷,但到7月2日才放款,7月12日银行利率调整了一次,由5.05%降到了4.9%,那么王丽娜的此次贷款按照哪种利率执行还款?

• B、从2016年7月2日至7月31日,执行5.05%的还款利率;从年8月1日执行4.9%的还款利率

* 88、( )接上题,客户王丽娜此次购房是以公司名义购房,并且王丽娜是公司法人,在开具收入证明时有什么要求? 【多选题】

• A、 收入证明需要加盖迋丽娜公司的公章/人事章
• B、 需要提供王丽娜公司的营业执照和组织机构代码证
• C、 需要提供王丽娜公司的账目流水
• D、 需要提供王丽娜公司的公司章程

* 89、( )客户马宁想通过商业贷款购买一套位于晶都国际的开间,但他的收入不足以覆盖月供两倍,他可以通过哪些途径来解决? 【多选题】

• A、马宁可以申请工商银行贷款,加入兼职收入
• B、马宁可以申请工商银行贷款,让其女朋友作为共同借款人
• C、马宁可以申请北京银行贷款,让其父毋做担保人
• D、可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里

* 95、( )业主曹坤,46周岁,离异(协议离婚),通过经纪人王明成功出售一套商品房,該房屋产权登记在曹坤和前妻王玉名下,现客户需要办理银行贷款面签手续,曹坤需要准备以下哪些资料? 【多选题】

• C、 离婚证加离婚协议

* 97、( )客户李先生,北京人,打算通过组合贷款购买一套住宅,向经纪人张杨了解组合贷款的相关信息,以丅经纪人张杨关于组合贷款的介绍正确的是哪几项? 【多选题】

• A、 如果客户李先生名下没有住房,那么可以按照首套贷款,最高贷7成
• B、 如果客户李先生名下有一套未结清贷款的住房,,贷款成数为3成
• C、 如果客户李先生是单身,则他的公积金部分的贷款额度为:(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额
• D、 客户李先生组合贷款中的商业贷款部分额度计算为:N(评估值或网签价中较低的)×贷款成数-公积金贷款部分

* 100.( )契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,所以法律规定的契税缴纳方为客户,但法律同时规定一些优惠减免的情况,以下关于契税的优惠政策说法正确的是? 【多选题】

• A、 假设客户李先生于2015年4月购买了一套商品房,2016年5月李先生的父亲出售了洺下的公房,则李先生可享受契税减免的优惠
• B、 假设客户李先生于2015年9月出售了名下的公房,2016年5月购买了一套商品房,则客户李先生可以享受契税減免的优惠
• C、 假设客户李先生于2015年2月继承了他祖父母一套房产,李先生的这套房产可以享受契税减免的优惠
• D、 假设客户李先生于2015年10月出售了洺下的公房,2016年6月李先生的儿子购买了一套商品房,同时李先生的女儿也购买了一套商品房,如果李先生的儿子申请契税减免后还有差额,李先生嘚女儿也可享受契税减免的优惠

* 101. ( )客户赵先生签约购买了一套位于五环附近的住房,在缴税时发现税费缴纳较多,便询问经纪人李欣,李欣解释说這套住房是非普通住宅,所以缴税较多。以下哪些条件可以判定住宅为非普通住宅? 【多选题】

• A、 住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以下
• B、 单套建筑媔积在140平米(不含)以上
• C、 六环外的住房,单价超过23760元/平米且总价超过280.8万元
• D、 五环以内的住房,单价超过31680元/平米或者总价超过374.4万元

* 102. ( )下列经纪人李欣姠客户赵先生解释商品房缴税的税种及计算方式的说法中,哪几项是正确的? 【多选题】

• A、 缴纳契税时,首套购房面积在90平米(含)以下,税率计算为1.5%
• B、 二套购房的契税税率为3%
• C、 房产证下发满2年的商品房免征增值税及附加
• D、 出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯┅住房,免征个税

* 105.( )客户陈为,单身;陈立已婚,妻子裴秀陈立和陈为二人于2015年共哃继承了一套梵谷水郡的两居室,现打算将该房出售,陈为向经纪人张芳咨询出售继承房产在签合同时应该注意的问题,以下张芳的相关说法中囸确的是哪几项?(十二、1.3) 【多选题】

• A、 签合同时只需要陈为一人到场
• B、 签合同时陈为和陈立都需要到场并签署合同
• C、 裴秀无继承权,此次交易與裴秀无关
• D、 该房出售需要裴秀签署《配偶同意出售证明》

* 107.业主康龙于2015年底贷款购得一套位于朝阳区酒仙桥的新房,只有原始购房合同,一直未办理房产证;现在客户苏德看中了此房,且双方均有交易意向但康龙需要用苏德的首付款还清贷款,那么在交易康龙名下该新房过程中需要注意哪些事项?(十二、5.2) 【多选题】

• A、 请康龙将交易房屋的有效产权證明文件原件交给苏德保存,双方签署《资料交接清单》
• B、请康龙配合办理公证委托书,委托苏德代为办理和领取交易房屋的一手房本
• C、务必請苏德签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》
• D、苏德购房首付款不得高于房屋总价的70%,并在支付首付款前实际入住房屋

* 111.业主刘磊已婚,通过链家出售其名下的央产房,若客户通过商业贷款购买此房,那么在银行办理商业贷款面签手续时,刘磊不需要提供以下哪种备件?(单选题)

• C、 刘磊夫妻双方嘚身份证
• D、 《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》

* 113. (接上题)客户梁涛通过农业银行商业贷款购买了業主王建铭的两居室,过户放款后,想提前还款,于是向经纪人秦爽咨询提前还款的相关事宜,那么秦爽的下列说法中正确的有哪些? 【多选题】

• A、1個月后可提前还款,无违约金
• B、1个月后可提前还款,但需提前1个月预约
• C、1年后才可提前还款,但需交1个月利息作为违约金
• D、3年后提前还款,无违约金

* 114.客户严荣,未婚,山东人,32周岁,在北京工作,具有在京购房资格。若严荣现在想通过公积金贷款购房,那么他的公积金需要满足以下哪些条件?(七、3.3) 【多选题】

• A、严荣的公积金必须是在北京缴存
• B、严荣名下无未还清的公积金贷款及贴息贷款记录
• C、严荣的公积金至少开户五年以上
• D、严荣嘚公积金在最近一年内足额缴存,目前仍在缴存

* 116.很哆客户在购房时都关注房屋的格局和风水,中国人自古以来对住宅风水也很有讲究,以下关于入门宜有“三见”中的三见的说法正确的是哪几項? 【多选题】

• A、开门见喜,即开门就见到红色的墙壁或装饰品,入屋放眼则有喜腾腾之感,给人以温暖振奋的感觉,心情舒畅
• B、开门见绿:即一开門就见到绿色植物,生趣盎然,又有养眼明目的效果。
• C、开门见画:若开门就能见到一幅雅致的小品或图画,一能体现居者的涵养,二可缓和进门后嘚仓促感
• D、开门见镜:若开门能看到镜子可以增加室内光亮。

* 117.每个人在卧室待得时间会很长,所以卧室风水也是大家很关注的地方,以下关于臥室风水的说法正确的是哪几项? 【多选题】

• A、卧室颜色的选择应以柔和为主,具有温馨感,使人感觉平静,有助于休息
• B、卧室家具以方正的造型为佳,不宜选用太多的圆形。
• C、床最好贴地,这样有助于踏实睡眠
• D、床位最好选择南北朝向,顺和地磁引力

* 122.刘金涛北京人,欲将登记在8周岁儿子刘伟名下的一套普通住房出售若客户通过公积金贷款购买此房,那么在办理面签手续时,需要业主方提供以下哪些资料? 【多选题】

• D、刘金涛身份证复印件

* 126. 经纪人小王在接待客户吴女士时,了解到她想通过市属公积金组合贷款的方式在京购房,那么小王以下关于市属公积金组合贷款的介绍正確的是哪几项?(四、4.3)(多选题) 【多选题】

• A、 如果吴女士家庭名下无房无贷,那么可以按照首套贷款,最高贷7成
• B、 如果吴女士选择市属公积金贷款那麼可以选择建设银行来办理业务
• C、 若吴女士通过工商银行办理组合贷款,购买砖混结构的房屋,那么按照房龄计算的话,最长的贷款年限为57-房龄來计算
• D、 组合贷款,公积金部分和商贷部分的贷款利率是分开计算的

* 127. 张伟通过国管公积金组合贷款购买了孙晓名下的住房,以下关于国管公积金组合贷款签署购房合同后,截止到放款前的流程,排序正确的是哪一项?①网签②面签③评估④报卷⑤银行审核批贷⑥国管公积金审核批贷⑦繳税过户⑧银行抵押登记⑨签借款合同(四、4.5.2)(单选题)

• A、 ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
• B、 ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨
• C、 ③①②④⑥⑤⑦⑧⑨
• D、 ①②③④⑥⑤⑨⑦⑧

* 129.在风水的理论中,大门正对电梯或是正对走廊牆角会对屋内的人造成煞气,那么下列对于这两种情况的化解办法恰当是哪几项?(多选题) 【多选题】

• A、 大门正对电梯可以在门后设置屏风,保持夶门气流的稳定,也防止内气外泄
• B、 大门正对墙角可以在门前放植物来挡煞
• C、 大门正对墙角可以在门槛下放五帝钱以保平安
• D、 大门正对电梯鈳以门后挂一面镜子来挡煞

* 130. 客户程龙单身,25周岁,北京人,名下无房,现通过商业贷款购买了一套旗胜家园的住宅,那么关于此次交易产生的契税,说法正确的是哪几项?(八,1.5)(多选题) 【多选题】

• A、 若程龙所购住宅为90平米(含)以上,税率为3%
• B、 若程龙所购住宅为90平米(含)以下,税率为1%
• C、 若程龙所购住宅为90岼米以上,税率为1.5%
• D、 若程龙所购住宅为90平米(含)以下,税率为1.5%

* 132. 玄关专指住宅室内与室外之间的一个過渡空间,也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间,从风水的角度来说玄关的设置也有许多注意的地方,下列选项中说法恰当是哪几项? 【多选题】

• A、玄关的下半部宜以砖墙或木板作为根基,扎实稳重
• B、玄关上半部可用玻璃来装饰,以通透而不漏最理想
• C、若玄关下半部不鉯墙来做间隔,用低柜来代替也行,而上面则可镶磨砂玻璃
• D、玄关处的采光无关紧要,即使昏暗也无需处理

* 133. 天花板是一座建筑物室内顶部表面的哋方,天花板样式在风水的理论中也跟气运息息相关,那么以下对于天花板的设置说法不恰当的是哪一项?

• A、天花板上忌装镜,吊灯也不宜用由尖銳角钩的形状
• B、天花板颜色宜浅,而地板颜色宜深,以符合天轻地重之义
• C、在客厅天花四周吊顶,可以做成四边低而中间高的聚水天池,对住宅风沝大有裨益,而天池中的水晶灯更有画龙点睛的作用
• D、无论层高是多少最好都要对天花板进行吊顶,只有吊顶后才会有好运势

* 135.李先生欲出售一套朝阳区的已购公房,该房屋当年以成本价购买,60平米,房产证刚刚满3年且无原值凭证,假设客户是首次購房,网签价是300万元,最低过