新手买房，风水事项要注意！ - 星座屋
新手买房，风水事项要注意
& & 【导语】新手买房，事项要注意！在城市打拼的人，总是会面对一个买房的难题。当你买到了一所适合自己的房子，不仅能让自己住的舒心，同时也可以提升你各方面的。作为一名买房的新手，风水事项要注意些什么呢？下面请随屋来了解。
新手买房，风水事项要注意！
& & 新手买房，要注意的风水事项之其一：家居财位不能缺角
& & 家居财位不能缺角，不然会财来财去，不聚财。家居财位是为家里、旺财最理想的方位，不同坐向的房屋，财位也是各不相同。如果你选择的房屋四四方方，无凹无凸，财位一般来说都是不错的。如果你的房屋只是有略微的缺角，这是不会有多大影响的。家中财位不缺角，家人的才会比较好，家人挣得多，而且积蓄也多。家居财位不缺角，避免了出现一些漏财的情况。
& & 新手买房，要注意的风水事项之其二：卧室门不宜正对大门
& & 卧室门直接正对大门，在风水上属于漏财的格局。卧室本来就是比较有隐秘，安静，是属于比较私人的场所。如果大门一打开就正对卧室门，大门带来的一种气就会直接冲向卧室，这在风水上看来是非常不好的。时间一长，就会有损卧室居住者的健康，身体上也会带来一些疾病或伤痛。而且对夫妻感情也会造成一些不好的影响，更加会冲走居住者的财气，使居住者无法聚财，会产生一些不好散财作用。
& & 新手买房，要注意的风水事项之其三：根据五行选楼层
& & 根据自己的五行，来找五行相生相克的楼层。一所房子，不同的人居住在里面，结果都是不同的。这跟住的楼层是息息相关的。楼层的五行为：层数1、6、11、16、21&&层皆属水；层数2、7、12、17、22&&皆属火；层数3、8、13、18、23&&皆属木；层数4、9、14、19、24&&皆属金；层数5、10、15、20、25&&皆属土。五行上&生&出自己的年命五行，或者与自己的年命五行相&和&(相同)的楼层。（完）
注：原创文章，未经允许请勿转载。
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对于首次置业的购房者来说，第一次买房子需要注意什么？是困扰很多购房者的问题，对于普通的老百姓来说买房是人生大事，而且很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。那么问题来了，第一次买房子需要注意什么？今天小编就为大家揭秘新手买房全攻略，告诉您如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。挑到一套令自己满意的房子。次买房需要注意哪些问题？1、买房看&五证二书&一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。2、如何才能看懂户型图的好坏户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室要设有过道才能到达为佳）。卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好。卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区。阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算．【推荐阅读】&
二、交房四步骤必须谨记1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。4、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。&
三、验房流程和验房工具1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走B：《住宅使用说明书》--可带走C：《竣工验收备案表》D：面积实测表E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走2、同时，还有需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦）A核实面积、合同及价钱多退少补问题B认售楼合同附图与现实是否一致C结构是否和原设计图相同D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。（记得拿下面说的那些工具）4、再来看看验房都需要哪些工具首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具&&红外线水平仪、垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴、万用表可以自备验房工具a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供b:1只计算器---用于计算数据c:1只水笔--用于签字d:1把扫帚--用于打扫室内卫生e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道次买房没有经验没什么，我们一定要做好万全的准备。花更多的时间多看看些理论也是好的。千万不要在没有准备的前提下贸然去售楼处。小编友情提示下，现在的兽兽们为了卖房子可是使出了各种手段。小心一不留心就掉入了陷阱就不好了。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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新手买房应该注意哪些“常识陷阱” 便宜没有好货？
来源：365地产家居网
作者：黄向军
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本文从案例角度出发，讲述了新手买房容易上当的陷阱，这是值得借鉴和反思的。
& & &2009年年初，陷入低迷，张薇和很多同龄人一样，虽说是个女孩子，也在父母的资助下成了“有房一族”。由于所购买住房小区的环境优美，张薇所子的升值速度比同期购买的一些楼盘快了不少，引致不少同事的“羡慕妒忌恨”。& & 房子买了之后，当年未婚的张薇也没有让房子闲着，简单装修之后就出租了，一年1.2万元的租金足够用来偿还房贷。然而，从去年开始，随着张薇的父母从老家搬进房屋入住，帮她照顾家中一岁的小孩后这才发现，原来，子要考虑的因素很多，不仅仅是价格。& &本期主人公：张薇& &年龄：32岁& &职业：企业白领& &经验：不能只看价格，长久居住需综合诸多因素& 谁说女子不如男？女强人求保障& &2007年，张薇大学毕业，在烟台芝罘区的一家企业谋得了一份工作，待遇不错，当时一个月近3000元的收入，已然能让她过上了颇为小资的生活然而，张薇并没有随意挥霍每月工资。公司提供职工宿舍，平时吃 饭大多在食堂中，一个月下来，她总是能给自己的账户中留出1500元左右的余额，平时就留在账户中做活期储蓄了。2009年，正值低迷，一向颇有主见的张薇决定也买上一套属于自己的房子。“当时决定是为了让自己在婚后有保障，用来以租养贷。”张薇说，其实女性是很有必要，女孩子不能总想着什么都要依靠男人，趁现在年轻，给自己点压力，也给自己一个保障。& &说买就买，2009年上半年，一有空闲，她就去看周围的楼盘，最后，主要考虑到价格因素，她还是选择了在南郊一处居民小区的几处二手房。“当时就是看中了小区里环境好，很安静，价格也能接受。”张薇说，虽然每个月用来还贷的钱她能出得起，但是首付还得靠着“啃老”。最终，她以26.5万元的价格买下了一个单元的顶楼，面积大约在74平方米。& &要算成本更要计算入住成本& &父母东拼西凑给了张薇8万元的首付款，剩下的18.5万元，张薇使用公积金贷款，分20年还清。5年来，虽说房贷利率时有变动，但每月需要偿还的贷款多在千元左右，也在张薇的支付能力范围之内。& &房屋顺利过户之后，张薇用工作两年攒下的3万元进行了简单装修，并购买了电视、冰箱、洗衣机等各式家电。之后，她将房屋进行了出租，平均下来，每年的租金能达到1.2万元，算算正好够了还贷的钱。& &本以为当年的一个英明决断为自己谋得了福利，不曾想，一切都在父母去年入住之后，才发现当年还是有考虑不周的地方。原来，张薇所购买的楼房是顶楼，父母的年纪大了，来回上下楼特别不方便。张薇回忆，当时在这个小区当中有两个选择，一处就是她已经买的这栋顶楼楼房，当时售价27万元，最终以26.5万元的价格成交；另一处是个二楼，由于楼层较好，卖家出价最低32万元。如果购买32万元的，就意味着首付和月供都要多，况且的首付还要靠着“啃老”，既然都是这个小区中的房子，还不如要个价格便宜的。& &还有就是父母出行的交通条件也是个现实的问题。由于站点距离所住单元较远，老人的腿脚也不便利，每次去坐车到市里办事，总是得走上十五分钟的时间才行。& &总结多年前的经验，张薇感叹，真的不能光看价格因素，综合配套设施、交通出行等之后，更要计算一下入住的成本。& &新手警惕“陷阱”找个明白人帮忙不吃亏& &说起当年的经历，张薇说，幸亏当时长了个心眼，找公司的一位热心大姐帮着参谋。否则不知道要吃多少哑巴亏呢。& & “买的是个二手房，原来的房主把暖气片给拆下来了，当时也是刚刚加入一族的行列，就没注意这些细节。”张薇说，还好自己那位有经验的同事及时发现了，当做和房主讨价还价的条件，这才从原来的27万元降到了26.5万元。在正式签订买卖房屋合同之前，同事要求房主去小区物业那里交接一下水电、物业费用，结果又算出了将近两千元。由于当时还未签订合同，这笔钱就由原来的房主付了。事后，物业的一位大姐还笑着对张薇说，你还挺有经验的，有些人就没考虑到这些，结果什么手续都交接完了才想起这回事，白白吃了哑巴亏。& & 原房主将房子进行了简单装修，在外墙上装有晾衣架和防盗窗。张薇找来的帮手看了一下说，合同里要写上这些东西都包含在明细中。否则如果房主给拆下来了，你也没啥可说的。自己安装麻烦不说，还得额外花钱。& & 你知道啥叫阁中阁？张薇就吃了这个亏然而，即便是这样，张薇说，自己还是吃了一个有苦说不出的“大亏”。& & 考虑到父母的年纪大了，来回上下楼不方便，张薇想要换换房子，把手头这个卖了，再买个低楼层的。结果挂到中介时，仔细一看房产证，上面明确写着“此楼层为阁楼”，很多买主就不愿意买了。张薇说，自己的时候就图个便宜了，以为是个顶楼没啥，谁料自己买的原来是个阁中阁，虽说房子高度足够，也不影响居住，但是买卖起来，因为房产证上的一句话，让自己的&& & 这栋楼房无形之中贬值了。张薇说，那会儿，即便是中介的工作人员也没给自己介绍过啥叫阁中阁。可是现在的者都很懂行，一看房产证上写的，立马就知道是咋回事。& & 张薇建议，者事前一定得做好功课，把关于买卖房屋的各个方面了解透了，这样才不至于在交易中吃亏。
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