24小时热门资讯
24小时回复排行
| 点击数：
粤ICP备号-3热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
房屋拆迁补偿协议范文 拆迁补偿协议特点解读
　　在房屋拆迁过程中，签订拆迁补偿协议是一项必不可少的工作，它关系到被拆迁人的合法权益。而协议签订的正确与否也关系到拆迁工作的顺利展开。因此，在拆迁工作开始之前，必须了解清楚拆迁协议与补偿的相关规定。 　　房屋拆迁补偿协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。　　拆迁补偿协议的法律平等性　　房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。　　合法必须性　　协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。　　具有法律效力　　房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。　　双务有偿性　　房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。　　房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。　　生效条件　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。　　主要内容　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；　　（2）安置用房面积、标准和地点；　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；　　（6）违约责任和争议解决的方式；　　（7）当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　必须公证　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　期限作用　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。　　新条例　　据中国之声《央广新闻》报道，国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。　　会议指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》是根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》起草的。制定这个条例，关系到群众切身利益，关系到工业化、城镇化进程，关系到现代化建设全局。党中央、国务院高度重视条例的制定工作，2007年12月国务院常务会议审议这个条例草案时提出，经过修改后要公开征求群众意见。2010年，条例草案先后两次向社会公开征求意见，分别收到意见和建议65601条和 37898条；起草单位召开45次各类座谈会、论证会，广泛听取中央各部门、地方政府、被征收人以及相关专家的意见；选取40多个有代表性的城市进行专项调查研究；组织力量对社会高度关注的重点难点问题逐一研究论证，力求从制度上加以解决。经过各方面的共同努力，条例草案已经比较成熟。　　按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收群众利益，把公共利益同被征收人个人利益统一起来的总体要求，条例草案规定：　　一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。　　二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。　　三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。　　四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。　　五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。　　会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。会议要求，条例公布施行后，各级政府和各部门都要认真学习贯彻，严格按照条例的规定开展国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。　　会议提出，考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的，国务院有关部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。　　拆迁协议与拆迁补偿协议范文　　拆迁补偿安置协议的签订标志着拆迁人与被拆迁人已经进入拆迁补偿协商阶段。　　下面为分别集体土地和国有土地的拆迁补偿安置协议范本　　集体土地上房屋　　集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议（新明街道）　　(第一联：拆迁人)　　NO:　　拆迁人：宁波国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室(2) (以下简称甲方)　　被拆迁人： (以下简称乙方) 身份证号码：　　根据甬高新[2009]第94号文件，乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《新明街道老庙社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》（以下简称《条例》、《细则》、《方案》）的规定，现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议：　　第一条：乙方被拆房屋座落于老庙社区 ，货币补偿安置确权建筑面积 平方米。　　第二条：被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算，一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分）。　　第三条：乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧　　房及附属物归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁，经拆迁单位验收后10日内，甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。　　第四条：甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补　　偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。　　第五条：甲、乙双方如有违反本协议的，按市有关规定处理。　　第六条：本协议由双方签字盖章后生效。　　第七条：本协议一式三份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。　　拆迁人：(盖章) 被拆迁人：(盖章)　　经办人： 联系电话：　　年 月 日 年 月 日　　国有土地上房屋　　海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议[2]　　拆迁人（以下简称甲方）：_________　　单位名称：_________　　电话：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　营业执照注册号：_________　　注册地：_________　　地址及邮编：_________　　委托代理人：_________　　姓名：_________　　电话：_________　　地址及邮编：_________　　被拆迁人（以下简称乙方）：_________　　姓名（单位名称）：_________　　电话：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　【身份证号】【营业执照注册号】：_________　　地址及邮编：_________　　委托代理人：_________　　姓名：_________　　电话：_________　　地址及邮编：_________　　房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：_________　　姓名（单位名称）：_________电话：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　【身份证号】【营业执照注册号】：_________　　地址及邮编：_________　　委托代理人：_________　　姓名：_________　　电话：_________　　地址及邮编：_________　　根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项），已列入海南省20_________年度拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（_________拆许字第_________号），对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：　　第一条 被拆除房屋基本情况　　（一）房屋所在地点，建筑面积_________平方米（其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________。　　（二）房屋内部设施及装潢情况：_________　　（三）房屋的附属物及构筑物情况：_________　　（四）机械设备情况：_________　　（五）其他情况：_________　　第二条 乙方或丙方基本情况　　（一）被拆除房屋为住宅：　　1．乙方有正式户口_________人（其中常住人口_________人），分别是：　　序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07　　2．丙方有正式户口_________人，分别：　　序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07　　（二）被拆除房屋是非住宅：　　1．乙方情况：_________　　2．丙方情况：_________　　第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式：　　1．货币补偿；　　2．房屋产权调换；　　3．货币补偿与房屋产权调换相结合。　　第四条 货币补偿　　（一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式：　　1．根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定；　　2．当事人约定的其他作价方式。　　（二）被拆迁房屋补偿金额（大写）：人民币_________元整。　　1．房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元。　　2．土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米，按占地面积每平方米_________元计价，小计_________元（若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿，此项可不另行计算）。　　3．房屋装潢作价方式：_________，补偿金额_________元（若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿，此项可不另行计算）。　　4．房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，补偿金额_________元。　　5．附属物及构筑物补偿金额_________元。　　（三）补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________。　　（四）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。　　第五条 房屋产权调换补偿　　（一）甲方提供位于_________，结构为_________，用途为_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法：_________。　　（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：　　1．甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；　　2．房屋内应当有以下设施：　　（1）_________；　　（2）_________；　　（3）_________；　　（4）_________；　　（5）_________。　　3．房屋装饰与设施标准详见附件4。　　4．新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。　　5．甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。　　（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。　　（四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。　　（五）差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。　　第六条 房屋产权调换的过渡安置　　（一）过渡方式按以下第_________方式确定。　　1．【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；　　2．由甲方提供周转房过渡安置。　　（二）【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。　　（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址为_________，户型为_________，建筑面积_________平方米。　　（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。　　（五）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_________）之日起3个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。　　第七条 房屋拆迁补助费　　（一）甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，提前搬家奖励费_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）：_________元整。　　（二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，提前搬家奖励_________元；其他补助费_________元，共计人民币（大写）：_________元整。　　（三）甲方应于_________年_________月_________日前，将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_________。　　第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。　　第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方将依法实施拆除。　　第十条 逾期安置的违约责任。　　甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前，保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：　　1．甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。　　2．逾期_________个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%，向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。　　3．逾期18个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。　　4．_________。　　5．_________。　　第十一条 特殊情况下安置逾期的处理　　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：　　（一）因不可抗力造成安置房屋建设延期的；　　（二）因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；　　（三）_________。　　出现上述情况，甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。　　因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_________。　　第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。　　（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件4标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿人民币_________元。　　（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：　　本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。　　本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。　　安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_________种方式进行处置：　　1．双方自行约定：　　（1）_________；　　（2）_________；　　（3）_________。　　2．双方同意按以下原则处置：　　（1）面积误差比值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；　　（2）面积误差比值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。　　（3）面积误差比值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。　　面积误差比=（产权登记面积－协议约定面积）/协议约定面积×100%　　（三）安置土地面积误差参照本条第（二）项处理。　　第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。　　甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：　　（一）按逾期时间，分别处理（不实行累加制）　　1．逾期在_________日之内，自本协议约定的应付款期之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金，协议继续履行；　　2．逾期超过_________日后，自本协议约定的应付款之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。　　本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　（二）_________。　　第十四条 其他违约责任：　　（一）_________；　　（二）_________。　　第十五条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期1天罚款_________元。　　第十六条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第_________种方式解决：　　（一）向_________仲裁委员会申请仲裁。　　（二）依法向人民法院起诉。　　第十七条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件1）。　　第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。　　第二十条 本协议一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　丙方（签章）：_________　　委托代理人：_________　　_________年____月____日
224万元/套最低总价
36万元/套最低总价
7600元/㎡起价
260万元/套总价均价
260万元/套
15500元/㎡
1500万元/套
总价均价 : 260万元/套
位置 : 永清S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-898-3768
260万元/套
均价 : 9500元/㎡
位置 : 亦庄永清高新区京台高速出口
热线 : 400-869-1111 转 62475
均价 : 16000元/㎡
位置 : 京平高速打铁庄出口北1km
热线 : 400-869-1111 转 60378
16000元/㎡
均价 : 15500元/㎡
位置 : 马坊镇密三路出口南200米（北师大附中对面）路西
热线 : 400-869-1111 转 10359
15500元/㎡
最低总价 : 2455万元/套
位置 : 京开高速西红门出口红绿灯西行500米
热线 : 400-869-1111 转 10504
2455万元/套
最低总价 : 230万元/套
位置 : 杜杨北街19号（新丰泰博奥汽车销售服务有限公司）北侧
热线 : 400-869-1111 转 24179
230万元/套
最低总价 : 1500万元/套
位置 : 东五环和京津塘交汇处东南角羊坊路14号出口200米处南侧
热线 : 400-898-2820
1500万元/套
均价 : 25000元/㎡
位置 : 8号线地铁瀛海站对面
热线 : 400-898-3870
25000元/㎡
均价 : 25000元/㎡
位置 : 地铁4号线生物医药基地站西侧350米
热线 : 400-898-1259
25000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房屋拆迁协议书范本
　　房屋拆迁产权调换协议　　合同编号：_________　　甲方：_________　　营业执照注册号：_________　　法定代表人：_________　　委托代理人：_________　　受委托拆迁单位：_________　　营业执照注册号：_________　　法定代表人：_________　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　委托代理人：_________　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：　　第一条 拆迁房屋依据　　甲方因项目建设需要，经审查批准，于_________年_________月_________日，取得了(_________)拆许字(_________)第_________号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。　　第二条 乙方房屋的基本情况　　乙方房屋坐落于_________，土地为_________，房屋用途为_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。　　第三条 补偿金额　　甲方补偿乙方各项费用和金额如下：　　1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);　　2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);　　3.搬迁补助费为人民币_________元整;　　4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;　　5._________。　　总计补偿金额(大写)人民币_________元整。　　第四条 产权调换房屋　　1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________，建筑面积_________平方米(其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。　　2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准)，坐落于_________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为_________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]_________，房屋用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)　　(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。　　(2)该房屋协议约定建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。　　(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币)，总金额为人民币_________元整。　　(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：_________。　　(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。　　第五条 差额结算　　被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。　　第六条 搬迁　　乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。　　第七条 产权调换房屋的交付　　1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。　　2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。　　第八条 过渡方式　　乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：　　1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_________个月，计_________元，余_________个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)　　2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。　　第九条 违约责任　　因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。　　第十条 注销　　乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。　　被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。　　第十一条 协议的争议解决　　本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[]种方式解决：　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。　　2.依法向人民法院起诉。　　第十二条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。　　协议附件与本协议具有同等法律效力。　　第十三条 本协议自双方签订之日起生效。　　第十四条 本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。　　甲方(盖章)：_________　　乙方(盖章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　委托代理人(签字)：_________　　委托代理人(签字)：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日　　签订地点：_________　　签订地点：_________　　受委托拆迁单位(盖章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　经办人(签字)：_________　　_________年____月____日　　签订地点：_________
&　　贵阳市房屋拆迁安置补偿协议 　　拆迁人：_________(简称甲方) 　　被拆迁人：_________(简称乙方) 　　甲方经_________批准，在贵阳市_________地区进行项目建设，修建_________。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守： 　　一、拆迁范围内涉及乙方_________路(街、巷)_________号附_________号_________结构_________用途的房屋，建筑面积_________平方米需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证(未超过批准期限的临时建筑的有效证照)。乙方房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销。并于_________年_________月_________日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方概不负责。 　　二、根据，甲方按_________元/平方米对乙方进行货币补偿。乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方应一次性付清乙方货币补偿款_________元，由乙方自行解决安置用房。 　　三、甲方以_________路(街、巷)_________号_________幢_________单元_________楼_________座_________间(成套住宅房屋)建筑面积_________平方米与乙方进行产权调换，附调换房屋平面图。甲方按价_________元/平方米与乙方房屋价_________元/平方米结算，_________方补给_________方人民币_________元。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋差价。甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用按有关规定执行。 　　四、甲方应支付乙方设施拆迁补偿费： 　　1.煤气_________元 　　2.独立电表_________元 　　3.电话_________元 　　4.有线电视_________元 　　5.独立水表_________元 　　6.电热_________元 　　五、甲方应按规定的标准支付乙方(承租人)次搬迁补助费，停产、停业费、合法待工人员补助费。 　　1.甲方支付乙方人民币_________元; 　　2.甲方支付承租人人民币_________元。 　　六、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。 　　七、甲方在建设期间为乙方在_________区_________街(巷)_________号提供_________间建筑面积_________平方米房屋周转过渡，过渡期为_________个月。乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为_________个月，甲方按乙方原房屋建筑面积_________，付给乙方临时安置补助费_________元。 　　八、违约责任和纠纷解决办法： 　　1.乙方不按本协议约定期限搬迁，甲方可根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行。 　　2.甲方未按协议约定期限安置乙方房屋应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发乙方过渡费。 　　3.本协议签订后建设项目性质经批准改变，甲方应在30日内通知乙方，乙方有权根据改变后的建设项目性质与甲方协商变更本合同的相关约定。 　　4.对本合同有争议，双方选择(_________)方式解决。 　　a.申请贵阳市仲裁委员会仲裁。 　　b.诉讼。 　　九、其他：_________ 　　十、本协议一式陆份，除双方各执一份外，余送有关部门存档，该协议双方签订后即生效。 　　甲方(盖章)：_________ 　　乙方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 　　_________年____月____日
&　　拆迁委托合同 　　委托人(以下简称甲方)：_________ 　　受托人(以下简称乙方)：_________ 　　甲方与乙方约定，由乙方处理甲方房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本合同。 　　第一条 委托事项 　　甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁事宜，包括对被拆迁户的补偿，安置等一切与拆迁相关的事项。 　　第二条 费用及其支付(选择下列第_________项) 　　(1)包干性支付乙方拆迁工作费用人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方向乙方支付拆迁费用_________%;乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方再行向乙方支付拆迁费用_________%，全部完成后_________(时间)内，向乙方支付全部拆迁费用。 　　(2)按拆迁面积计算：每平方米人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方向乙方支付拆迁费用_________%;乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方再行向乙方支付拆迁费用_________%;全部完成后_________(时间)内，向乙方支付全部拆迁费用。 　　(3)其它方式：_________。 　　乙方在处理委托事务时，其它费用及损失由其自行承担。 　　第三条 报告情况 　　拆迁过程中之一切情况，乙方应在每(日，星期，半个月，一个月)向甲方作出书面报告。在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告(包括拆迁的具体费用及支出情况等一切相关之情况)。 　　第四条 报酬及支付(选择下列第_________项) 　　(1)乙方在妥善完成委托处理的所有事务后，甲方应于其完成后_________内，向乙方一次性支付报酬人民币_________元。因自然原因，政府政策等不可抗力因素造成成本合同委托事务不能完成的，甲方在给付了乙方第二项实际发生的费用后，不再支付本项报酬。 　　(2)甲方按乙方的工作进度，在乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方应向乙方支付报酬_________%;乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方再行向乙方支付报酬_________%;完成全部工作后_________(时间)内，向乙方支付全部报酬。 　　第五条 委托事务的终止 　　(1)甲方因本单位决定终止建设拆迁工作的，在对乙方从事本委托合同的费用给予补偿后，可终止本合同。 　　(2)乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本合同的，在赔偿甲方相应损失后可终止本合同。 　　第六条 违约责任 　　(1)在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用的，乙方可顺延拆迁工作工期，甲方对拖欠的部分款项在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。 　　(2)在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第四条之支付委托事务报酬的，甲方对拖欠部门在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。 　　(3)乙方未按本合同完成拆迁工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。 　　第七条 合同纠纷的解决办法 　　本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。 　　第八条 其他条款 　　本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 　　乙方与被拆迁户签订的拆迁合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋拆迁合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。 　　本合同一式两份。合同正本双方各执一份。 　　甲方(盖章)：_________ 　　乙方(盖章)：_________ 　　代表人(签字)：_________ 　　代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 　　_________年____月____日