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想要退房该怎么办？退房要走那些流程呢？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：
一是购房者违约； 二是卖方违约； 三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见； 四是双方都违约，但是协商达不成一致意见。 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。那么如果是开发商违约了购房者想要退房怎么办？开发商违约退房是什么流程？下面小编为大家整理了一下新房退房三部曲： 第1步 买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 第2步 15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步 开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
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烟台退房率排行榜 这些房子入手之前考究清楚
来源：搜房网 &&发布时间：
在商品市场，有买就有卖，有买就与退的，但对于商家来说，最不愿意看到的恐怕就是卖出去的商品再收回来。在网上看到了率的排行榜，不知道你是否买到了这些房？一起看看吧。 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 )银和怡海共分四期，位于滨海中路1599号，项目1190亩，100万平方米，0.92，40%，主要为独栋、联排及。61路公交车大族城下即到达。天越湾由游艇码头、滨海商业、住宅、小学私家会所、黑松林生态公园等五大部分组成。滨海商业包括五颗星等级、旗舰餐饮店、酒吧一条街、夜总会、日韩料理、茶楼、超市、泳池、桑拿、美容美发、健身会所、银行、产权式酒店等；住宅包括别墅和高层。该项目占地面积1190亩，另外还拥有1500亩私家海域的使用权和小区西侧370亩黑松林生态公园的使用权。银和怡海天越湾效果图位于烟台牟平区牟山路与新建大街交汇处工商大街南、牟山路东，占地面积53621.1㎡，住宅㎡，商业建筑面积18341.6㎡，幼儿园建筑面积1058㎡，会所及配套设施862.9㎡，拟建居住户数1348户，地下停车位1532个。由二栋18F，六栋28F，二栋32F组成欧式群体，是烟台市牟平区标志性的居住社区。海伦国际第1期9、10号楼的户型主要是两房和三房，面积有85㎡ 、87㎡ 、112㎡ 、113㎡四种；一梯两户，南北，纯板式结构、四明设计，赠送凸窗面积，保证了每一户的采光和通风。海伦国际二期推出5、6、7三栋楼，于2013年5月份入住。海伦国际效果图栖里凤台山庄项目现位于开发区F-7小区，属开发区中部，是承接福山区和开发区的核心地段，项目北临秦淮河路，东临凤台山路，南临嘉陵江路，北有凤台山，南有柳子河。栖里凤台山庄项目总占地面积155200平米，规划总建筑面积290000平方米，共2900户，项目建成后可入住近万人，项目设计有多层住宅，项目绿化率41.6%，项目容积率1.93，项目运用了的多项节能技术，是一个“节约型社区”。栖里凤台山庄14、15、19、21号楼预售许可证为烟房预许字号。栖里凤台山庄33、34、35号楼预售许可证为烟房预许字号。栖里凤台山庄效果图嵛景华城是烟台嵛景华城房地产开发有限公司斥资18个亿兴建的一个以教育、生态、运动、健康为主题的复合型地产项目，占地面积46.38万平米，总建筑面积约80万平米，停车位：5040个。小区位于开发区长江路和秦淮河路交汇处，嵛景华城南临206国道（福莱大道），东靠秦淮河路和福莱山公园，西临秦山路，北靠通天河路。距开发区主干道长江路不足200米，距海边不到1.5公里。嵛景华城建有小高层62幢，高层26幢，多层12幢，共计100幢。小区的户型规划从50平米至130平米不等，其中90平米以下的户型，占总户数的70%。嵛景华城效果图海天雅筑项目位于烟台市高新区海越路与港城东大街交汇处，地处风景秀美的高新区地段，距海仅800米，与烟台市高新区管委仅一路之隔。海天雅筑共分三期开发，2期正在销售。项目规划占地面积90704平方米，其中建设用地面积46319平方米，绿化用地16957.8平方米。总建筑面积195299平方米，其中地上建筑面积为161000平方米，包括住宅16栋，25至28层，建筑面积为102438㎡；建筑密度小于20%，容积率仅为1.78。海天雅筑以“环林观海”为设计出发点，充分利用距海较近、周围原生态黑松林丰富的景观和环境优势，建筑规划设计为纯板式楼，双单元呈90度夹角，这样就延长了每户的采光时间，同时又使得每户的视野更为开阔，以此达到了南面户户朝阳、北面户户观海的效果。海天雅筑的户型有91-198㎡舒适两房、实用三房、舒适三房、阔绰四房等，大面宽、短进深，户型面宽大部分在10米以上，确保日常居住采光。其中卧室朝阳、客厅朝阳采光，主卧有落地飘窗设计，相当于面积赠送。海天雅筑采用单体混凝土剪力墙，抗震等级为一级抗震，高品质保证设计强度；楼体采用世界技术水准的新型高分子防水卷材，卫生间、厨房使用的是高端聚氨酯防水材料，这种新型的高分子防水卷材，现在只用于银行金库等，质量可靠。地暖分集水器进口有70年历史的韩国相信公司生产的锡青铜材质的原装产品，产品耐腐蚀性以及使用寿命远远高于青铜。地暖管材使用韩国SK生产的PE-RT系列管材。海天雅筑采用海贝斯智能密码锁，密码、指纹、钥匙等多种开锁方式。楼宇对讲采用中国十大品牌之一的冠林产品，周界防范、门禁、电子巡更、监控核心等采用三星、金三立等知名品牌产品，保证小区公共区域全方位动态监控。电梯采用上海三菱电梯、美国OTIS电梯，节能、环保，具备超群的舒适度，领先品质，确保安全到家。一楼花园栅栏所用木材，采用加拿大进口一等天然防腐木，无需防腐处理，是一种真正无污染的环保生态产品。海天雅筑聘用世邦魏理仕为物业顾问，全面呵护业主的居住生活，世邦魏理仕是全球一等物业品牌，而星宝·海天雅筑是其在烟台的第1个服务项目。海天雅筑项目周边配套设施在不断完善中，南山皇冠假日酒店、马山寨高尔夫、地质博物馆等已经落成并对外开放或营业，高新区管委、高新区科技CBD等项目在建，周边规划建设游艇码头、107医院、烟台二中等各项居住、娱乐配套设施，其中烟台二中高新区分校将在2013年投入使用。海天雅筑效果图吉安花园位于牟平城区与牟平开发区交汇处，毗邻牟平主干道北关大街，距牟平汽车站、牟平新一中、养马岛风景区均不足10分钟车程，更有多条公交路线，区位优势明显，既能坐享牟平城区的成熟生活配套，又可共享烟台东进、高新区发展带来的利润。项目比邻华鹰幼儿园、第2实验小学、实验中学等牟平一等教育资源.紧邻家家悦超市、宁海大街步行街、北关大街商业街、华联商厦、商业大厦、汇龙湾广场、振华购物核心，银行、商场、邮局遍布周边，购物休闲，咫尺可享。吉安花园由社区幼儿园、高层、小高层组合而成，社区空间错落有致，阳光自然充溢每家每户。新古典主义建筑风格、立体式景观园林，生活其中如度假般惬意。80—135㎡臻雅户型满足多样需求。精致两房，浪漫空间温馨甜蜜；尊尚三房，宽敞大气尊贵舒适！吉安花园效果图御景观城项目位于烟台市莱山区红旗东路北侧，台湾村西大门对面原空军装备部疗养院内。财富区、疗养板块、依山傍海，社区箤取北欧台地建筑特色。规划纯板式地中海风格的高层、小高层、花园洋房及别墅等。绿化率高达47%。御景观城以南北通透的大尺度奢阔户型设计，高品质的建筑立面、少有城市与自然环境占有，呈现烟台一等毫宅生活。御景观城效果图桃源一品项目位于莱山区魁星楼隧道东口，占据芝罘区传统商业核心与莱山新市核心之间的黄金交汇点，得市核心之大配套涵养，是烟台市公认的较好居住地，区位优势毋庸置疑。桃源一品拥有先进的安保设备，电子巡更系统：在主要通道、公共场所等位置安装电子非接触式巡更点，以技术手段约束警卫人员的行动；主卧安装呼叫按钮，监控系统可保留各个区域200天的录像记录。社区一卡通系统：使用IC卡对社区实行智能卡一卡通管理，包括出入口管理，停车管理，电梯管理，水电暖，电视缴费，物业缴费，会所消费等桃源一品规划总用地面积3.67公顷，规划总建筑面积85891.49平米。其中，地上建筑面积61689.93平米（住宅面积60475.75平方米，会所面积1316.31平方米，），地下建筑面积24201.56平方米。容积率1.71，绿地率40.28％，停车位比例1：1.5。桃源一品有多层、高层产品配置与别墅相近，大户型均采用一梯一户设计，设专属入户电梯厅。桃源一品在核心花园中规划TOWNHOUSE别墅，每户设前院、后院和下沉式庭院，形成独有的“一墅三院”格局，整个别墅区采用人车分流设计，使得庭院空间较大化，负一层和车库与下沉式庭院相连，留出的一处天然的创意空间，可以是酒窖，可以是私人影院。桃源一品预售许可证为烟房预许字号、烟房预许字号、烟房预许字号。桃源一品效果图
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交房时间（来源百度百科）
所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
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