新房住了两年 房产证还不能办
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　　红网长沙10月19日讯（潇湘晨报记者 王塔）日前，本报报道了星沙一25层大楼里找不到灭火器，150多位业主“伤透脑筋”的事，消防部门责成开发商一周内将消防设施安装到位，可一周过去了，记者17日接到业主陈女士的投诉，“说好的灭火器呢？开发商一点动静都没有。”
　　除了消防设施迟迟不到位，广场之星业主还反映，他们买的商品房，房产证“千呼万唤不出来”。多次与开发商协商无果。
　　星沙凉塘路的广场之星大楼，高25层，交房两年以来，消火栓内无灭火器。10月8日，在经开区消防中队介入下，广场之星开发商长沙影珠山房产开发有限公司（简称影珠山房产）负责人称，“一个星期的工作日内，将消防设施安装到位”。而今，在小区“代理物业”的业主贺女士，望着空荡荡的消火栓很郁闷，“说好的消防水带，说好的灭火器呢？”长沙经开区消防中队向队长表示，“该房屋到现在都没通过消防验收。”住户和开发商都有责任。
　　陈女士说，自己合同是日签的，“但一直没有房产证。”陈女士提供的《商品房买卖合同》中提到“关于产权登记的约定”，合同要求“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。
　　“多次把问题向开发商反映，开发商只说没钱。”陈女士说。影珠山房产公司7月14日《关于强烈要求尽快办结广场之星房地产权属证书等有关问题的回复函》给出的解释是，与施工方湖北北山建筑公司在施工过程中就存在不和，之后双方因审计造价问题诉讼公堂，“冻结我公司财产及账户，拒绝广场之星综合验收，拒绝对广场之星未完成的水电设施的完善”。但影珠山房产“深表歉意”，并“承诺”马上联系消防施工单位进行消防设施的完善和验收。同时承诺，“在日前办理好广场之星房地产权属证书。”但业主认为，“这是拖延时间”。根据蒋女士提供的电话，记者几次拨开发商董事长电话，电话提示忙音或关机。一位张经理表示，“已很久没在那做事了，不清楚”。
　　秦希燕联合律师事务所的值班律师介绍，“如果合同约定了产权登记时间，由于开发商原因超过该时间未办理产权登记的，开发商应承担违约责任。约定或法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致业主无法办理房屋所有权登记，业主可要求解除合同和赔偿损失。”
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只有购房合同和缴款收据能办房产证吗
只有购房合同和缴款收据是不能办房产证的。办房产证需要资料如下：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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你不交钱办不出来，开发商肯定是贷款建房这得开发商办房产证。最后银行放款给开发商，是需要开发商拿你们的房产证去做抵押，完了才能发证到你们手上，开发商以自己资质贷款建房
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其他3条回答
较真没有意义，按开发商要求正常办理房产证就是了，有什么好争的呢？
不能，还要有不动产发票和其他代收代缴费用的发票
不能。 望采纳
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& 2014小产权房最新政策到底能不能办房产证
2014小产权房最新政策到底能不能办房产证
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在共兴花园买房四年，未办房产证，能到法院去告开发商吗？
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我2006年在共兴花园买房，2009年把贷款还完，这期间开发商只是在2008年通知我们到房产局办了个什么房产抵押证，一直未给我们办房产证。我打听过，我们小区有一次性付款的到现在也还没办房产证。每次询问开发商，都是推卸、拖泥带水，再就说是房产局没办，说什么资料全都交上去了，房产局还没办下来之类的话。这种情况我能去法院告他们吗
TA的每日心情开心 00:43签到天数: 71 天[LV.6]常住居民II
联名胜算比较大！
TA的每日心情开心 16:08签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
能不扯皮尽量的不扯皮，蛮伤脑筋的
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开发商还说随州别的社区都是这样，办房产证很慢，那意思好像说在随州办个房产证用几年时间是很正常的。让我耐心的等待。
TA的每日心情开心 16:08签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
楼主可以号召多些人来问开发商这些问题，要他给以解决
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我不是随州人，但也不能这样忽悠呀，让过分了！我现在就想去法院告他们，最好是把房产局一并告上，看看是不是像开发商所说的那样，在随州办个房产证用几年是很正常的，是房产局办事效率差，慢！！！
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有是共兴花园的业主且在随州的吗？能否帮忙问下，究竟是怎么回事？
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我现在人不在随州，我们没有在随州住，因为我老公是随州人，我每年回去一次，以前我对随州感觉很好，所以才决定在随州买房，老了回去居住。哪里知道，一买就买了个让人伤心、头痛的房。
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其实很多二线城市的开发商弄的都是以集资房的名义在做房子，所以后来的办房产证才这么麻烦。你看这些发达城市的房子一年都可以过户交易几次，要照随州这样办事的话市场能活跃起来吗？
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集资房换句话说，就是小产权房
妈的，我就是在共兴花园买的，
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正常情况下，办理房产证首先要由开发商持有效用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关文件，到房管部门进行初始登记；只有开发商进行了初始登记，才能办理个人的产权证。所以，许多人买了房子，产权证却一直办不下来的关键，可能就在于开发商在房管部门的初始登记这一环节遇到了问题。
第一是房地产商本身手续不全。
第二是有的项目本身违规操作，比如备案盖六层，结果盖成了七层，房产证发不下来就很正常了。
第三是资金短缺，有的开发商已把在建项目抵押给银行了，被抵押的房子当然办不出房产证。
第四是房产商与部分购房者之间的一些合同纠纷，比如约定何时交款、何时交房，因交款、交房中出现的问题涉及到了违约金和赔偿金，双方不能达成一致，也会造成房产证的“难产”。
如果是基于房地产开发商的原因而导致房产证未能办理的话，根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的司法解释，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：第一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；第三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。在此情况下，开发商应该承担违约责任，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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像你说的这种情况，也许是开发商的手续不齐全，办不了房产证。不是房产局办事效率低的问题。还有你刚才说你办了个什么房产抵押证，那就有问题了。
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我已经办到啦
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我也拿到了，土地证拿到了吗
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wangmingkun 发表于
我已经办到啦
土地证办了吗，什么时候能拿到土地证
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