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& 公积金贷20年还是30年好？
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房子总价65万，首付20万，公积金贷45万。
我现在一个月公积金（个人加单位）900，老婆一个月600
以后还会慢慢增加
贷20年月供2850，30年月供2300
我们是刚需族，家里经济情况不是很好，首付都是借钱凑齐的。
过两年才能交房，我想贷30年，这样交房前可以多存点钱装修好一点
老婆非要贷20年，想少交点利息（20年比30年少叫利息14万）
意粉们觉得我该怎么办呢？
发表于20楼
关于楼上说的提前还贷的问题，可以给LZ解释下。
等额本息，每个月还一样的钱，前期压力较小。但是前期还的大部分是利息。所以这种方法，如果想提前还贷，不划算。特别是在已经还了10几年之后。因为你已经把利息基本都还完了。提前还本来应该节省利息，结果这部分利息都被还完了。
等额本金，每个月还的钱递减，前期压力较大。这种前期还的大部分是本金。所以比较适合想提前还贷的人。
关于20年还是30年，交房之后的花费，装修家 ...
发表于13楼
肯定20年。
20年和30年月均还款额相差并不多
但是利息相差太多了
不要说么事后期通货膨胀
那太遥远。
当下哪个最实际就谈哪个
我是比较过无数个数据了滴
还得起贷款就不会差那几百块钱
就当每个月工资少发了几百滴
何况你们还有那么多公积金还要上涨
干嘛让银行占这个便宜。
而且，等额本金比等额本息节省的更多一些！
发表于11楼
其实还有一种是等本等息，好像还要还的多
一般所有的银行都是以先息后本为主
如果你逾期不还，逾期利息一分钱都不会减免，是多少就要还多少
国家有文件规定 ，个人贷款是不让减免的
提前还的话，可以免掉一部分利息
当初我贷的10年，只有几W元，提前5年还，比10年要还的钱要少大概1W吧
但实际上几W元贷了5年就要1W多的利息
拿LZ举例子，他贷30年，比20年多14W，如果贷30年，在20年的时候还，估计最多少还几W人民币，相 ...
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30年吧，如果有钱了就提前还。
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本帖最后由 千岩 于
19:02 编辑
我赞成你老婆的，14W，不是小数目
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30年，过两年有钱了再提前还贷，进可攻退可守
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30年。楼上说的对。
而且，现在的14万，十几二十年后也贬了值。
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先贷款三十年。有钱就提前还贷~
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本帖最后由 千岩 于
19:48 编辑
擦，提前还也不是说就省钱的事
银行还贷都是先扣息再扣本，你前面几年还的都是利息钱
银行哪有那多便宜给你占的
我自己还过房贷，本身也是搞这一行的，知道内情，才会建议贷20年
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千岩 发表于
擦，提前还也不是说就省钱的事
银行还贷都是先扣息再扣本，你前面几年还的都是利息钱
银行哪有那多便宜给 ...
每个银行都是这样么？那提前还有什么好处？
/suki77777
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我和楼主情况差不多，建议30年，我就是30年。不会30年才还完的，这样月供压力小，有钱可以提前还贷
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本帖最后由 千岩 于
20:54 编辑
suki_w 发表于
每个银行都是这样么？那提前还有什么好处？
其实还有一种是等本等息，好像还要还的多
一般所有的银行都是以先息后本为主
如果你逾期不还，逾期利息一分钱都不会减免，是多少就要还多少
国家有文件规定 ，个人贷款是不让减免的
提前还的话，可以免掉一部分利息
当初我贷的10年，只有几W元，提前5年还，比10年要还的钱要少大概1W吧
但实际上几W元贷了5年就要1W多的利息
拿LZ举例子，他贷30年，比20年多14W，如果贷30年，在20年的时候还，估计最多少还几W人民币，相当于10W左右的钱送银行了
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看个人，经济压力大就三十年，压力小就二十年
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肯定20年。
20年和30年月均还款额相差并不多
但是利息相差太多了
不要说么事后期通货膨胀&&那太遥远。
当下哪个最实际就谈哪个
我是比较过无数个数据了滴
还得起贷款就不会差那几百块钱
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30年。想想10年前，贷款20w，30年，一个月可能只要千把块钱。现在让你一个月还1000多块钱是不是压力很小。
so，公积金也一样，虽然30年利息多很多，但是10年之后你就发现多的是毛毛雨
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千岩 发表于
其实还有一种是等本等息，好像还要还的多
一般所有的银行都是以先息后本为主
如果你逾期不还，逾期利息 ...
居然不考虑通胀
UID169131&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分1397&在线时间485 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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30年，每年通货膨胀的利率都有5个点左右，公积金相当于免费借给你的，，，
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我也曾经公积金贷款买房，不过已经早已还清
我也强烈建议选择20年，现在年轻，多存点钱，早日提前还贷，利息节约很多
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30年后你会发现，你一个月不吃牛肉面，14万就有了。。。。
本人在此郑重声明，某人（沙龙账号为阿尔卡特，得意头像系剽窃我的），该人并非我的儿子，本人现在不承认，以后也不会承认该人为我儿子，其单方面表态是我儿子的声明无效，本人绝不接受该人一厢情愿认爹的要求，其
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LZ自己算，现在公积金贷款利率4.5%，5年期银行定存4.75%。
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关于楼上说的提前还贷的问题，可以给LZ解释下。
等额本息，每个月还一样的钱，前期压力较小。但是前期还的大部分是利息。所以这种方法，如果想提前还贷，不划算。特别是在已经还了10几年之后。因为你已经把利息基本都还完了。提前还本来应该节省利息，结果这部分利息都被还完了。
等额本金，每个月还的钱递减，前期压力较大。这种前期还的大部分是本金。所以比较适合想提前还贷的人。
关于20年还是30年，交房之后的花费，装修家居家电，不是一笔小数目。你们连首付的钱都是借的，肯定也急于还首付的钱，毕竟亲戚朋友的钱不能像跟银行贷款一样分20年还。在交房之前你们也可以存点钱买这些东西加上还首付。
虽然说30年会多利息14万，但是以后等到你们俩公积金都涨了，说不定每个月根本都不需要你们自己贴钱，完全可以由公积金的钱去冲贷款了。你们自己多的钱可以存银行，如楼上说的，利息都比公积金贷款的高。
我一个人吃饭旅行到处走走停停...也一个人看书写信自己对话谈心...
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问题来自：大连
| 提问时间： 23:06
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首套公积金买方贷20年35万每月还款2290元15年公积金15年35万每月还款2749元
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15年还款2749.58(元)20年2290.55(元)不过貌似你的情况贷款不了35万
要根据你的购房情况和资质，是夫妻贷款还是自己贷款，看自己能不能贷款35万贷款15年还2749贷款20年还2290.55(元)仅供参考
首套公积金买方贷20年35万每月还款2290元15年公积金15年35万每月还款2749元
首套的话贷款35万20年月还2300左右15年2800左右
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现在我买一套房,总价70万,如果我首付20万,用住房公积金贷款20年,请问我需要一共偿还贷款多少钱?
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首付20万 说明你贷款50万 月供=贷款额*本息=65.44*50=3272元
如果是纯公积金贷款50万,贷20年,那么你一共还款785328元,每月还款3272.2元。但是如果你买的房子房龄超过五年就只能贷款15年,只有5年以内的次新房可以贷30年。
公积金好像带不满20年吧,
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：首付20万，房子55万，贷款还30年。月供多少？贷款换20年，月供多少?如果有住房公积金的话，月供又是多少？_百度知道
首付20万，房子55万，贷款还30年。月供多少？贷款换20年，月供多少?如果有住房公积金的话，月供又是多少？
果按照首付是百分之三十算的话。贷款30年和20年，首付是16。住房公积金又是多少.5万。赶紧不尽。剩下的贷款
提问者采纳
贷款30年的月供是1857;2&gt.47元&lt；贷款20年的月供是2519，那么贷款就是38.房子55万，贷款30年的月供是2043;1&gt.36元;房子55万。有住房公积金的话.61元，首付20万，月供就是2574。有住房公积金的话，月供就是2724，那么贷款就是35万，首付是百分之三十算的话，贷款20年，按目前的国家基准利率。&lt，按目前的国家基准利率，贷款30年，月供就是2340.3元.5万.5万.32元.06元.55元.54元；贷款20年的月供是2290，首付是16，月供就是2996，贷款30年，贷款20年;
提问者评价
谢谢啊，但是我还想知道是怎么算的
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