税务收契税时,他咋知道你有几2套房契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-12 15:09 标签： 三套房契税
关于兴义市税务局征收房产契税滞纳金的意见！！
& &我是一个普通纳税人，日买了一个商铺，当时开发商说在办理房产证之前把契税交纳就行了，这两年钱不好挣，今年11月好不容易举全家之力把6万余元的契税筹够，去兴义市政务大厅地税局窗口缴纳房产契税，却被告知除了要缴纳6万元的契税以外还要缴纳2万元的滞纳金，这犹如晴天霹雳一样打在头上，顿时就傻眼了，我又询问工作人员什么时候开始征收的，她说从前几天开始征收的。2016年11月之前兴义市从来就没有征收过房地产契税滞纳金，关于征收滞纳金一事我一点消息也没有，兴义之窗、兴义市政府网、黔西南州政府网、广播、电视、报纸等公共信息平台上查询，没有任何关于开始征收房产契税滞纳金的通告或通报，就连兴义市政府网发布的“兴府发【2016】42号文件，市人民政府关于印发兴义市依法综合治税工作实施方案的通知”里也没有看到任何关于要开始实施征收房地产契税的通告，我觉得兴义市地方税务局征收房产契税滞纳金太草率了，在准备开始征收契税滞纳金之前没有向社会公开发布过任何信息，也没有接到房开商的任何电话，如果我提前看到通告，提前几天去交的话哪里还会需要交纳2万元的滞纳金，还请政府部门能够给一个合理的解释，或从新向社会发布关于开始征收房产契税的通告，不然我们的这些纳税人太冤枉了，现在的2万元不知道要怎么办了。
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全部回复（14）
xingxing&&&&&
11-18 16:40
第一，兴义市地税局严重失职。在日以前，兴义市销售商品房时，契税收取都要求在房开商交房时或者办理房产证时（这才是真正意义上的房屋产权转移），现在要求在签订合同时就缴纳契税，说是按照《贵州省契税实施办法》。那请问：为什么在2016年11月之前没有要求房开商及业主在签订买卖合同时缴纳契税（事实上在这以前兴义市房开商及业主均是在交房或办理房产证时缴纳契税），如果在2016年11月之前没有这么要求，现在突然这么要求，那兴义市地税局就是严重失职，没有从一开始执行好《贵州省契税实施办法》。
第二，兴义市地税局未履行告知义务。从一开始房开商的售楼中心及业主，根本就不知道要在签订房屋买卖合同时就缴纳契税，因为兴义市长期以来都是交房时才由房开公司要求业主缴纳契税。现在突然这么要求，对于购买期房的业主而言，要缴纳长达1年甚至更多的滞纳金，举例说明：兴义市某业主在2015年8月在某楼盘签订《商品房买卖合同》，合同约定2016年12月交房，那么兴义市地税局在2016年11月要求在签订《商品房买卖合同》后40天内缴纳契税，超过40天要按照万分之五收取滞纳金，那么该业主在签订合同时房开商及地税部门未告知业主缴纳契税，等到2016年11月（也就是现在），该业主需要缴纳长达1年的滞纳金（然而业主并没有真正意义取得房屋使用权---都还没交房，怎么用？？怎么取得），这样的事实税务机关未履行告知义务，甚至连房开商都不知道有这样的要求，你们叫老百姓怎么去知道和了解？
第三，兴义市地税局违反“法律不溯及既往”原则。即便你现在这样要求，作为纳税人，这是我们公民的义务。但“法律不溯及既往”，何况你这样只是地方性法规。你现在出的政策，要以前签订购房合同的缴纳滞纳金，请问法律依据是什么？“法律不溯及既往”原则难道在兴义市不适用？
第四，税务机关出现这么大的政策变动，不在黔西南州内各大媒体，门户网站公示，并保留一定群众知晓时间，你就开始收，你这跟钓鱼执法有何区别？
第一，针对房屋契税，明确办理时间。即：在日已签订《商品房买卖合同》房屋业主，需在日前缴纳契税，不加收滞纳金。这样，给广大群众一点时间办理（现在各个业务窗口都被挤爆了，排号机都罢工）
第二，从日起，将缴纳契税的时间明确为签订签订《商品房买卖合同》40日内，逾期每天加收应交契税万分之五的滞纳金。
这样广大群众心服口服，交税交得舒心、交得乐意。否则，由于你兴义市地税局（甚至是省地税局）工作不到位给广大群众造成的损失，凭什么要纳税人买单？
11-21 16:52
支持你，建议大家给国家税务总局反映一下，兴义市地税局这种曲解政策，死板执行，由于自身原因造成我们交滞纳金的行为给个说法，动辄上千上万的滞纳金！老百姓的钱都是抢来的吗？
11-21 16:52
我们大家建一个群，探讨一下。
xingxing&&&&&
11-18 16:43
我已反映到省长信箱，省地税局官网，等待答复州长信箱答复是正在核实。
huxingyuan&&&&&
11-19 22:04
同向兴义市税务局质询，如果不管的话，我们就想州里有关部门上访。
兴义市税务局不顾民生，草率行事！
沧海一鼠&&&&&
11-21 08:57
税务部门的第一工作职责当然是收钱了，至于依法依规，执法单位法不授权不可为，等要求那是领导的事情我们不知道
huxingyuan&&&&&
11-19 22:04
同向兴义市税务局质询，如果不管的话，我们就想州里有关部门上访。
兴义市税务局不顾民生，草率行事！
11-21 16:59
大家联系一下，看看找有关部门讨要个说法。
huxingyuan&&&&&
11-21 08:07
强烈希望州市有关部门、上级机关查一查，为民做主！
建议各位业主通过正确渠道反映此问题，或者到信访部门反映此事。
11-19 09:07
呵，什么叫坑爹呢，让你纳税人知道了明白了一切就没得滞纳金收入了，税收就上不去了。
说什么好&&&&&
11-19 20:04
真是要疯了
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契税如何征收 首套房二套房征收标准会不同
　　买房的时候是需要缴纳契税的，既然要征收契税，就必须要知道它的征收方式，避免在征收的时候收到比较大的影响 。那么，契税如何征收？就契税征收知识小编为你详细解答。　　首套购房:　　1、90平米(含)以下:网签价× 1%　　2、90-140（含）平米:网签价×1.5%　　3、1以上或非普通住宅:网签价×3%　　二套购房:网签价×3%　　房子契税的计算：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使 用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(号]　　中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。　　契税如何征收？房子的类型不同，征收的方式也会不一样，在征收契税的费用也会不同。征收契税的时候，如不懂最 好能问问房中介或是销售人员。除了契税外，房产交易还会有其他的税费。
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