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最后更新 日 17:00
香榭里明珠
开盘： 2008年
主力户型：二室一厅 二室二厅 三室一厅 三室二厅
动态和详解　香榭里明珠的最新楼盘资讯
　人意向购买1017人关注
明珠一宿迁市首席优尚景观住宅香榭里.明珠一宿迁市政府重点建设的古运河风光带南岸，坐拥8万平方原生态双景养的宁静氛围与文化气息，同时还拥有5.4公顷在建的绿色休闲公园，闲适可以随心享受。小区内部以环形主要通道和组团中心绿化构，成核心架构，让每一个住宅单元都融入整体建筑之中。
城区：宿城区
地址：古运河风光带南岸
装修情况：毛坯
售楼地址：宿迁市幸福路中段
产权年限：70
容积率：1.53
均价：约4400元
绿化率：41%
开发商：宿迁市宏基地产
建筑类型：板楼,多层,小高层
物业类别：普通住宅
本月开盘近期热点项目1
位置区位和配套　香榭里明珠周边交通，配套，区位情况
　共有4个户型　香榭里明珠全部户型
价格分析　香榭里明珠价格分析
香榭里明珠均价：约4400元/平米
香榭里明珠价格走势分析：
香榭里明珠同价位楼盘：
购房计算器：
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日利率基准
11年04月06日利率下限(85折)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日利率基准
11年02月09日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
楼盘相册　香榭里明珠全部户型
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& 香榭丽明珠：房子被抵押 业主维权夺回房产证
香榭丽明珠：房子被抵押 业主维权夺回房产证
发布时间：&&来源：西楚网&&点击:&次
　　讯 一般来说，咱们市民到开发商处买现房，都能够办理房产证，也不会耽搁很长时间。但是在宿迁市区香榭丽明珠小区却有5位业主，买房已经一年多了，这个房产证却一直没办下来。
　　业主朱女士：就是去年5月份的时候看见门口贴那个单子，说是鸿基售楼售这香榭里的房子，当时就看一个200多平方的房子就买了，他要求我付首付款40%嘛，后来他就让我准备银行的贷款资料，我都准备好了，准备去做贷款了。
　　从朱女士的提供的材料中看出，朱女士购买的房子位于24橦一单元，房子的总价约88万，房子首付了35万，余款由银行按揭支付，购房协议上写明在付完首付后，开发商应将房屋产权过户到朱女士名下，然后朱女士再去办理银行贷款，其余四位业主的情况和朱女士大体相同。可不知为何，开发商却一直不愿意给朱女士以及其他四位业主做过户手续，办理贷款，这房产证一直办不下来，业主都很着急。
　　业主何先生：我当时是因为考虑孩子上学买学区房嘛所以买了这套房子但是现在房产证办不下来我家孩子现在，还小，明年肯定上学，明年上的话肯定受到很大影响，房产证办不下来肯定没戏了。
　　随后这几位业主找到市住建局房管处，却得知这5套房子竟然都被抵押了。
　　业主朱女士：然后到了三月十几吧，我去房产科去查，它这房子被鸿基地产做了抵押，抵押给一个小贷公司。
　　房子被抵押给了小贷公司，朱女士是一头雾水，其他的几位业主听到这个消息也都很诧异。这从开发商手里买的现房，怎么就被抵押了呢？
　　业主朱女士：肯定是被骗了，就感觉很迷茫。
　　业主王女士：钱给他了，别的什么手续都没有，就是这样的情况。
　　过了几天，小区门口贴出的限期清房通知书，更让朱女士等五位业主着了急，通知书上写明房地产公司将小区内的10橦房屋抵押给了宿城区恒生农村小额贷款有限公司，其中五栋就是朱女士这五位业主的房子。据了解，这五栋房屋有三栋已经入住，两栋正在装修，自己的房子被要求限期清出，业主们迫切想赶快给自己的房子办理房产证。
　　业主朱女士：这个事情肯定越早解决越好了，也说不出来，这个事情就悬在这儿，就感觉不是自己的，虽然现在都入住了，还是感觉悬在这里，很疑惑。
　　针对这五位业主的问题，记者也找到市住建局房管处了解情况。
　　市房管处市场监管科黄艳萍：针对这几位业主反映的情况，是开发商已经把产权办理到自己名下，然后和购房人签订买卖协议的，这个应该视为买卖。待开发企业办理撤押手续以后，业主就可以到房管部门来申请过户，申请过户的时间就是10个工作日。
　　记者也了解到，这几位业主在买房之初，因为这几套房子户型比较大，而且属于最后几套房，房价比正常价格要低不少，但没有人告诉他们是抵押的房子。而这几位业主的房子要办房产证必须小贷公司先撤压，撤压之后才能正常办理，记者就此也联系了小贷公司。
　　宿城区恒生农村小额贷款有限公司徐经理：他们抵房子给我们，现在贷款本金还给我们，就是准备给他撤压。现在还欠部分利息，撤压的话随时，还清就可以撤了。
　　那么开发企业何时才能够还清贷款，给这五位业主办理过户手续呢。
　　宿迁市宏碁房地产公司工作人员：已经付掉了利息，我现在在就已经解押了，他们业主必须把房款给我清了，我就给他过户，不给我清了，我不能给他过户，按揭付款关键是做不出来，必须余款付清才能过户。钱付清，当天就能办好。
　　业主朱女士：付清全款，能接受，开发商太不诚信了。
　　编者按：这拖了一年，总算有望可以将这个房产证办下来了，可这开发商不告知这个房子已经被抵押，让业主是稀里糊涂的等了一年，也提醒咱们消费者以后在买房的时候可得多长个心眼。

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香榭里明珠开发商拒不支付赔偿款请相关部门帮忙
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该用户从未签到扫一扫，手机分享本帖
购买房子时候合同上写着，90日内办理证，延期则按照每天总房款的千分之三赔偿，事情拖得都快两年了，至今仍然无音讯，前去该公司咨询，工作人员把门给锁了也不让进去。迫切希望能为我们老百姓解决此事。
该用户从未签到
网友您好，您反映的问题我们已关注，已责成相关部门核实，将适时回复。
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开发商无节操！帮顶
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TA的每日心情郁闷昨天&06:49签到天数: 116 天[LV.6]常住居民II
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俺们老百姓成天被这些无良者骗的好苦
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本帖最后由 闪闪洪星 于
16:38 编辑
这个事住建局还要回复？完完全全的合同纠纷，和你们住建局有什么关系？政府成法院了？
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这个事最简单，法院一起诉，根本不要判决，开发商就会主动找你调解，连诉讼费都不要。
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闪闪洪星 发表于
这个事最简单，法院一起诉，根本不要判决，开发商就会主动找你调解，连诉讼费都不要。
关键是之前到宿城区法院起诉人家根本不受理
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TA的每日心情开心 09:25签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
那就请宿城区法院出来说说吧，为什么不受理呢？是不作为还是。。。。
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TA的每日心情开心昨天&08:01签到天数: 116 天[LV.6]常住居民II
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该用户从未签到
我们之前都去上法院递交了诉状，法院让开发商先与业主协商解决，后来开发商写了承诺书，承诺2014年1月底前支付违约金，至今无动静！请宿城区法院和市住建局出来说话！！！开发商是宿迁市宏基房地产开发有限公司，老板是李金豹
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网友您好，感谢您对我们工作的关心和支持。现就您在帖中提出的有关问题回复如下：对于您反映的问题，前期多次组织双方调解，但仍没有达成一致。根据您与开发企业签订的商品房买卖合同第二十条规定：在履行过程中，发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的向人民法院起诉。最后，再次感谢您对我们的关心和支持。
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TA的每日心情无聊 14:40签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
请法院出来解释一下哟
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