税收征管法实施细则二收房征值税了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-06 22:05 标签： 收房契税
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现在买二套房，国家每年要收房税吗？听说将来要收的。不知是真的还是假的。
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除了上海和重庆其他不收
不会的，国家现在刚出利好政策也是刺激市场，去化库存，我是北京的，从目前来看，我觉得这样政策很不现实
人均60平免征超过部分按规定征收
这个没听说过，房税是什么税呢？
真的，真的真的真的真的真的真的真的
没有准确的文件，没办法来说真假
过户时要交营业税，以后收不收要看国家出台的政策决定
目前还没有出这个政策，要看二会以后了
不太可能，买房时已经交税了，所以不会每年收。
不是真的！只需要过户的时候交税费就行了！不用每年都交！
不要的，看各个地区不同，，，，，，，，，，，，，，，，，，
第701-710条,共799条 &
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商场里的扶梯包括在房产原值计征房产税吗
通风、过道、电讯、舞台以及电灯网、卫生，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥，如发生增减变动的，应当从发生增减变动的次月起、暖气管。属于房屋附属设备的水管、消防设施、冷暖气设备、照明、下水道、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、中央空调（不包括窗式空调），调整房产的计税价值、石油、煤气等设备、电话线。此外、电话线路，不包括灯头；各种管线、气门或三通管算起（不包括探视井本身）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施、电话机及企业平时零星添配以费用列支的电灯线、压缩空气，应从距离最近的探视井；电梯、照明线路；电灯网、电缆导线、灯罩；属于房屋的电灯网、升降机:主要有，应从进线盒或从电缆联接管算起（包括进线盒或联接管本身）或从磁管算起（包括磁管本身）：暖气、水箱、晒台等、煤气管等，如蒸气、灯泡、电话网等项。对房屋所属的附属设备、给水排水等管道及电力、下水道
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计征房产税的房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。所以商场里的扶梯包括在房产原值内计征房产税
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实施二收房征值税了吗
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出门在外也不愁路劲世界城：先交契税才能收房？
近日，昌平区南邵镇路劲世界城业主向本报反映，该项目将收缴契税等作为收房的先决条件，不少业主感慨买房真是不易，先是买房签合同时，开发商提供的格式化合同及附加约定条款不允许有任何改动，购房者只好“被同意”。再有现行契税标准而令业主们自嘲：“明明买的是 蜗居 ，却要缴 豪宅契税 ，当真是 被豪宅 了。”事件回放“代收契税”引业主抗议7月13日，路劲世界城一期业主在该项目售楼处打出了“抗议不公平购房合同条款”、“拒绝开发商代收契税”等条幅，声称开发商涉嫌违规。参与维权的王先生告诉记者，去年12月签订商品房预售合同时，有购房者对于“契税与公共维修基金只能由开发商代收”的条款提出过异议，销售人员敷衍说，所有开发商都是这么做的，没有自己去缴纳的，只有缴完契税及公共维修基金才能收房。而对于部分购房者的一再追问与质疑，销售人员态度强硬地表示，“只能由开发商代收，不同意就别买房了。”&“没办法，明知道是霸王条款也得签，谁让咱着急买房呢。”王先生无奈地说。据记者了解，该项目一期的交房时间是日，根据此前签订的预售合同，购房者必须先将契税及公共维修基金交齐。有些业主为此犯了难，“这两项税费加一块少说也得四五万元，对于我们工薪阶层来说也不是小数。”而对于开发商代收契税的行为，不少业主认为此举涉嫌严重违规，因此，他们先是找到开发商协商，协调未果，只好上门维权。而据记者了解，根据征管法的有关规定，本市只有北京市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为北京市地方税务局指定的契税代征单位，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位，他们并没有资格为购房者代征契税。对于公共维修基金，业主可以自己缴纳。问题焦点急收取契税款“目的不纯”“开发商不惜违规强收契税和公共维修基金，很可能是惦记上了这笔钱，在长达一年多的时间内开发商完全可以将这笔钱挪作他用。”业主王先生这样推断。据记者了解，一期业主购房时间大多为2012年12月，收房日期为日，而根据此前双方签订的购房合同，产权证的办理期限为两年。“我们一期业主共700多户，每户的契税和公共维修基金约5万元，应缴税费共计3500多万元。这可是一大笔钱。”怀疑开发商蓄意“圈钱”的业主不在少数。而开发商强行征收契税，并以此作为购房者能否收房的硬性指标，也引起了业内人士的质疑。据业内人士透露，这种情况开发商有可能是缺钱，之前土地已抵押，不解押就办不了大产权手续。而每套房的契税在1.5%至3%之间，公共维修基金是2%，代收完购房者应缴税费后，开发商可能将这笔费用当成过桥资金来用。先解了土地抵押，办理完产权手续，再筹措其他资金去缴纳购房者应交的税费。不少业主向记者诉苦，开发商一直向购房者施压，并传达着这样的讯号：“购房者不交契税和公共维修基金，我就办理不了大产权证，购房者承担一切违约责任。”“开发商一直鼓吹的业主不交税费，就无法办理产权证的说法都是胡扯。”业主王先生对此愤愤不平，“交不交契税和办理产权二者并不存在必然联系。实际上，开发商只要交纳房企应交的部分，就可办理大产权。开发商先是强加给购房者霸王条款，然后又将责任推到购房者身上，实在过分。”业主诉求推迟缴纳盼享优惠新政策“我们并不是不交，只是想往后推迟一年。”业主代表刘先生说。据刘先生介绍，不少参与维权的业主情况类似：购房地点在北六环外，首套房，且是唯一住房，90平方米以下。按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）等文件精神，他们本有望享受1%契税优惠。但事与愿违，据记者了解，北京市享受优惠政策普通商品住房的标准是应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），其中本市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。众业主于去年12月购买的路劲世界城的房子，均价已超两万，不在享受优惠政策之列，据业主们介绍，他们已向北京市建委、地税局发出了公开信，反映全市住房平均交易价格调整，以及普通住宅标准认定等问题。业主们还表示，他们提出推迟一年缴纳契税是因为之前住建委发布的通知曾表明要根据市场变化情况适时调整指导价格和系数，如果真的可行，到时候每户能少交三四万块，作为工薪阶层购房者，是真正的“刚需”，自然盼着能享受到这项优惠政策。开发商要求业主遵守合同约定7月27日，路劲方面给维权业主的回复函中提到预售合同中约定，“由开发商代收契税和公共维修基金，”称“业主承诺在接受商品房时向我公司交纳契税和公共维修基金作为您的一项义务，”并希望业主严格遵守相关合同约定。据路劲世界城的营销负责人介绍，开发商为贷款购房的业主承担了阶段性担保责任，在业主办理完所购房屋所有权证且抵押给银行钱，若业主发生逾期还贷等行为，开发商需代偿相应欠款。另有路劲地产相关负责人致电记者时再次重申，一期收房时，业主必须交纳契税和公共维修基金，“我们可以不代收，允许业主自行去相关部门交纳。”至于契税缓交期限，该负责人表示，一年肯定等不了，可以缓交几天，但不能影响一期收房的进度。同时，该负责人对于业主们契税、公共维修基金挪作他用的担心，他表示“我们是上市公司，业主可以上网查阅我们的财报，我们真不差这点钱。”晨报《房产周刊》深度报道组律师说法关于房地产开发商是否有权代收契税和公共维修基金的疑问，北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山律师指出，代为征收是指开发商代替相关行政部门向购房者征收，而非购房者委托开发商代为缴纳相关费用。关于开发商代征收契税的问题在我国《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》二中已明确规定“要及时终止委托代征。现委托其他单位代征契税的征收机关，应根据本地实际确定停止代征的日期并通知代征单位，及时办理票款结报手续，收回委托代征证书。日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。”
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条规定，契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。综上，开发商不属于《条例》中允许的财政机关或地方税务机关，故开发商代为征收契税是明令禁止的。开发商代收住宅专项维修基金，虽然国家没有明文规定开发商不得代为征收，但是根据我国行政法关于行政委托的规定，在行政收费单位没有明确委托的情况下，开发商没有权利向业主强行收取住宅专项维修基金，同时，很多地区已经出台了自己的规定，明确规定开发商不得代收住宅维修金，如南昌等地。
(原标题：路劲世界城：先交契税才能收房？)
本文来源：北京晨报
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