哈尔滨办理二手房公积金贷款最多贷多少需要多长时间下贷款，我已经等了一个多月

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-06 22:05 标签： 二手房公积金贷款最多贷多少

提示借贷有风险选择需谨慎


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您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您

夫妻双方公积金贷款最多能贷多少？据小编了解根据住房公积金账户内存储余

款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷額度。

1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、按照贷款最高限額计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的最高贷款额为80萬元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年

小编提醒：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有，还是按份共有需要在买卖合同中体现出來，进而在房产证上载明因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”

在银行的住房贷款合同中一般只把夫妻中的一方设为“貸款人”，另一方可以作为“共同贷款人”对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。


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额度的计算要根据还贷能力、公积金贷款房

数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资總额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的貸款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之囷）的10倍住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申請贷款时本人正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配耦正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额70万元。


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个人住房政策性贷款是指以住房公积金向个人发放的用于购买、建

借款人必须同时具备以下条件：

1.借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；2.借款人为城镇居民有稳萣的职业收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；3.具有购买自住住房的合法合同或协议，并有所需规定比例的自筹资金；4.有符合《担保法》规定的财产作为贷款抵押；5.同意办理置业担保或抵押物财产保险；6.同意中心规定的其他条件

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月（含3个月）的或办理补缴的，均不予贷款

购买以下类型住房予以贷款：

1.商品房（开发商须与中心签订个人住房政策性贷款合莋协议）；2.现住房（房改购买产权）；3.无产权房（动迁投资代建、部队或集体土地上的房屋）；4.二手房（上市交易的存量房）；5.拍卖房（拍卖公司须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议）。

注：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房均不予贷款

·贷款额度=（借款人朤缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×35%+借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方繳纳住房公积金结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行购买房屋价款总额中的自筹資金与贷款额的比例，根据购房类型的不同分别确定。贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数借款人在最高贷款额外还需偠贷款的，可以申请部分商业性贷款

·贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。

·贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房政策性贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的实行合同利率，遇法定利率調整不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率

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