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郑州二手学区房 想说买你不容易
　　“昔孟母，择邻处；子不学，断机杼。”《三字经》中的寥寥十二个字写尽了家长为了孩子读书所倾注的苦心。然而这样的事例在现代同样可见，在郑州，重点小学、重点中学附近的学区房高出实价许多，有些学区房内的二手房价格甚至超过了精装修的新房价格，但仍有家长表示即便如此高的价格，砸锅卖铁也要买。　　为了孩子 价格再高也要买　　王女士在郑州二七区上班，为了孩子将来能够享受更好的教育资源，她和丈夫在几年前买了建业·贰号城邦的房子。目前王女士所购买的房子即将交房，她告诉记者：“虽然价格很贵，但为了孩子上学，花费再高也要买啊！”　　据了解，目前郑州市就近入学的政策已经实行许多年，然而家长们却对政府安排的就近入学不买账，不惜一掷千金人为制造“就近入学”。但郑州的重点学校往往集中在市中心，周边新建小区较少，因此家长们选购学区房时选择二手房的较多。　　“英地·天骄华庭，两室两厅一卫，毛坯房，面积88㎡，售价115万元；文博广场交行家属院，89㎡，售价136万元。”在文化路一小对面的点石房产店中，东方今报记者看到了这样的售房信息。这些房子为何能标注这样高的价格？　　这些房子均有一个优点——“名校附近”，能就近入读文化路一小，省实验中学。店长告诉记者：“这附近的房子均价都在12000元/㎡左右。”　　东方今报记者走访了省实验中学附近的几家二手房中介机构，在这些中介机构的墙上，许多房源都明显标注着“可就近入读省实验中学，文化路小学”等字眼。中大房产的置业顾问告诉记者，这些1985年左右的老房子由于靠近重点学校，销售并不发愁，每天都有人前来咨询。　　然而在距离省实验中学不远的郑州九中附近，二手房的均价却要比省实验中学附近低近2000元/㎡。　　“前来抢购名校附近房子的往往是本地人，为了让孩子享受到更好的教育资源，家长们往往会不惜重金在名校附近购买一套房子，方便孩子上学。而其他学校附近的房子虽也抢手，但价格却相差甚远。”建宇不动产建设路桐柏路分店的一位销售顾问如是对东方今报记者说。　　二手学区房抢手 老房销量多于新房　　“昨天才成交了一套，价格在11000元/㎡左右，虽然房子老了些，可这个房子能够划片入学上文化路一小和省实验中学，所以即便价格高了些，家长买起来也毫不手软。”一位二手房中介机构店长告诉记者。　　在郑州建设路第二小学附近的一家二手房中介机构处，东方今报记者看到，此处学区房数量不少，但多是1990年左右的老房子。虽然周围生活圈已然成熟，但缺乏物业配套服务，小区环境较差。但也恰恰是这样的小区，由于学区的带动，价格反而比一些新规划的小区高出许多。　　综观郑州各区较为有名的重点学校附近，在售的二手学区房总体老房较多新房较少。采访中，一位二手房销售的店长透露，虽然有些新建小区也在名校附近，但属于“协议房”，因此销售情况反而不如年代久远的老房子。　　“有些新房是协议房，将来是否能上名校是个问题，即便能上名校，买来后这个名校资格是否被占用又是一个问题，因此我们还是倾向于老房子，虽然价格高了些但是省心。”在走访中，一位前来购房的大姐这样告诉记者。　　二手学区房转手周期短 未满五年缴税多　　“二手学区房很少有满五年的，需要缴纳较高的税，这也是其价格高的一个原因。”建宇不动产建设路分店的销售人员这样对东方今报记者说。　　郑州市内划片招生，免试入学的政策实施已久，因此引得众多家长不惜重金抢购学区房，每到中小学报名之前，郑州便会上演一出现代版的“孟母三迁”。然而孩子上完学后，这些房子究竟会怎样处理？　　家住郑州市建设路第二小学附近的张女士告诉记者，为了让儿子能够就近入读建设路第二小学，孩子上小学时就在附近买了一套房子。孩子毕业后，她会将这套房子转手卖掉。而据记者了解，像张女士这样孩子毕业后转手卖房的家长不在少数。　　“一般到6月份和9月份我们就会迎来一个卖房和买房的高峰期。一般二手学区房的转手周期较短，普遍在3年左右，因此很少有满5年的房子，交易时需要缴纳一定的个人所得税，这也是房价偏高的一个原因。”位于建设路上的一家二手房中介机构负责人这样告诉记者。　　对于每一个“望子成龙、望女成凤”的家长来说，倾尽家中积蓄购置一套学区房，是他们所能为孩子做的所有。但透过这样辛酸的现象，我们所看到的则是教育资源的公平分配问题，如要缓解二手学区房的热度则要从教育资源的平衡性着手。当教育资源平衡起来，现代版“孟母三迁”的现象才会逐渐消失。　　学区房热销，房源信息每天都要更新　　房源推荐　　要上汝河路小学 先看看这两套学区房　　推介方：河南佳惠房产经纪有限公司&&& 联系电话： 李曼曼　　学区房一房难求，而精品的学区房更是难以找寻，本期东方今报联手河南佳惠房产经纪有限公司为您推荐两套精品学区房。□东方今报见习记者 李少伟　　【房源一】　　所在小区：淮北街14号院　　面&&& 积：93㎡　　年&&& 代：1999年　　户&&& 型：3室1厅1卫　　装修情况：精装修、双气　　楼&&& 层：6层（共7层）　　价&&& 格：71万元　　小区简介：淮北街14号院原为商务局家属院，小区物业服务好，地理位置优越，周边辐射广。户型设计合理，得房率高，无多余浪费之处。小区位于汝河路小学附近，可划片招生就近入读汝河路小学。　　【房源二】　　所在小区：康桥·金域上郡　　面&&& 积：115㎡　　年&&& 代：2012年　　户&&& 型：3室2厅1卫　　装修情况：毛坯、双气　　楼&&& 层：12层（共34层）　　价&&& 格：118万元　　小区简介：康桥·金域上郡为康桥地产2012年精品力作，小区内配备颇具人性化的高压水雾增湿系统，清新空气，有利于人体健康。居住于此享受更多的是健康、人性化的生活环境。项目周边配有河南医科大学附属医院、市骨科医院、市六院等12家省市重点医院。除此以外，优质的教育环境也是该小区的一大特色，汝河路小学可就近入读，另有郑大、航院、河南工业大学等高校环绕，文化氛围浓厚，学习环境优越。　　
11000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 双湖大道文昌路向北200米
热线 : 400-869-1111 转 27134
均价 : 11000元/㎡
位置 : 棉纺路与工人路交汇处西北角
热线 : 400-869-1111 转 25315
11000元/㎡
均价 : 10800元/㎡
位置 : 中原路与华山路交会处
热线 : 400-890-7991
10800元/㎡
均价 : 8700元/㎡
位置 : 嵩山路与航海路交会处东100米路南
热线 : 400-869-1111 转 30955
均价 : 21000元/㎡
位置 : 金水东路与东风渠交汇处西南角
热线 : 400-898-2805
21000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 航海路与前程路交汇处向东200米路南
热线 : 400-890-6025
均价 : 9500元/㎡
位置 : 南三环碧云路交汇处以南运河以北
热线 : 400-898-2673
均价 : 9500元/㎡
位置 : 陇海西路与西环交叉口
热线 : 400-898-1932
均价 : 10000元/㎡
位置 : 农业路与桐柏路交汇处西北角
热线 : 400-869-1111 转 25346
10000元/㎡
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郑州金水区10所重点小学盘点:班制/优缺点/划片/指数/学区房/历史/师资
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该文由总编Z从国庆节期间就开始整理，历时一周多时间，千辛万苦，未经许可，禁止转载，一经发现，律所见！今天先上第一篇：郑州市重点小学盘点（金水区篇）1、文化路一小①始建于1956年，占地16.2亩，底蕴深厚，历史悠久。学校3700多名学生，130多名在职教师。②2014年8个普通班，每班78人。2个国际班，每班50人，国际班开设英语课（一周七节）。③文化路一小是&河南省美术课程陶艺教学实验基地&、&河南省红领巾师范学校&、&河南省小学德育实验学校&、&河南省体育传统项目学校&、&河南省郑州市先进集体&、&郑州市五一劳动奖章&、&郑州市文明学校&。④周围九十年代二手房过12000元/平方，英地天骄华庭和建业二号城邦可以划片上。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：每班人数多，无学校午托。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：7人（该小学自行英语考试选拔7人，就读郑州外国语总校）。2、河南省实验中学思达外国语小学①位于博颂路55号，创办于2005年7月，占地35亩，是省实验中学全权管理的唯一小学，这个不需要滴血认亲，隶属河南省教育厅管理。②2014年，每个级部6个班，每班37-40人。从一年级开始学英语，学费+午托15000元/年。在2014年小升初中该校有约40人升入省实验中学和文博中学；有约40-50人升入一八国际联合中学，毕业生进入这一类重点中学比例约45%左右。③实验中学思达外国语小学，秉承河南省实验中学&异想天开，脚踏实地&的校训，以&适合儿童的生活世界，促进每个孩子心智发展&为办学理念。坚持中华传统美德、教育和行为规范教育，将《三字经》、《弟子规》、《劝学篇》和古诗词作为校本课程，独创&500工程&即欣赏熟知百幅中外名画、百句常用英语短句、做百道奥数，重视培养学生行为习惯。学校有各种兴趣班，比如&电子琴&、&篮球&、&古筝&，有室内篮球场、计算机室、阅读室。④不参与划片，每年4月份招生，面试录取比例4:1左右。学校有午托。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：作业较多。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：1人（该小学自行英语考试选拔1人，就读郑州外国语总校）。3、纬五路一小①创办于50年代，紧邻省委二区。4000多名学生，130多教师。②2014年招新生8个班，每班80多人。从一年级开设英语课。③纬五路一小是著名主持人海霞和著名影星释小龙的母校。该校的金莺合唱团非常著名，参加学生有比较多出国交流机会，还有动漫社团，学生业余生活丰富。④周围划片上学，九十年代二手房过12000元/平方，无新小区。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：每班人数多，无学校午托。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：8人（该小学自行英语考试选拔8人，就读郑州外国语总校）。4、农科路小学①学校始创于1996年，位于农科路政七街交叉口。②2014年招7个普通班，每班70人左右， 4个国际班，每班35人左右，学费2万（不含午托费）。未来国际班在蓝堡湾三期院内，也叫正弘国际双语学校。从一年级开设英语课，该国际班设施一流。③农科路小学是郑州市足球特色学校，学校组织孩子跳足球操和唐诗操。学校上午11:00放学，学习压力不大，老师负责。④蓝堡湾一期、三期划片上，农科路小学、农科院家属东院西院都在划片上。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：班上人数多，无学校午托。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：5人（该小学自行英语考试选拔5人，就读郑州外国语总校）。5、河南省实验小学①创办于1960年，历史悠久。是河南省教育厅直属的一所公办学校。学校总占地面积18648平方米，有科技楼、童趣宫、体育馆、天象馆、多媒体教室、语音教室，并建有多媒体教学交流厅。②2014年8个班，每班47人。③河南省实验小学成立有&大拇指体育俱乐部&，从三年级起开设了乒乓球课，在课堂时间设立了足球、篮球、毽球等十多个体育教育项目。2005年，国家体育总局莅临检查，对体育俱乐部的运作模式、教育方法和社会效应做出了高度评价。④划片范围，经三路往东，东明路往西，政四街往北，纬四路往南，想进这个学校，一般社会关系和背景是非常难的。学校周围二手房过12000元/平方。⑤家长评价指数：☆☆☆☆☆⑥缺点：无⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：4人（该小学自行英语考试选拔4人，就读郑州外国语总校）。6、文化绿城双语小学①创办于2005年，目前有28个教学班，师生2200余人。②每班80多人，国际班45人左右。③文化绿城双语小学在&立德、立志、立身、立行&的校训指导下，发展空竹运动、葫芦丝等特色课程。在语文方面&儿童诗走进课堂&，从一年级开始学英语。并且坚持&英语故事教学方法研究&，获得&河南优秀家长学校&、&郑州市标准化学校&、&郑州市红领巾标兵学校&。从一年级开始学英语，年轻的文化绿城双语小学正在成为金水教育一颗冉冉升起的新星。④周边学区房：文化绿城园、田社区、文北社区、豫教社区，二手学区房约9000元/平方。今年初的地王项目：新东润的东润泰和、中海锦苑估都能计划片上。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：班额太大。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：4人（该小学自行英语考试选拔4人，就读郑州外国语总校）。7、纬五路二小①创办于1954年，至今60年历史，在校生1929人，30个班。②纬五路二小一年级4个班，二年级4个班，三年级6个班，四年级6个班，五年级5个班，六年级5个班，班额约55人。③该校设施良好，有优美舒适环境，有两个微机室，还有科学实验室。150米塑胶跑道，6个乒乓球台，培养了一代又一代优秀学生。④划片范围：水利厅社区、供销社社区、戍院社区、卫生厅社区。黄河路社区、广测社区。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：无学校午托。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：3人（该小学自行英语考试选拔4人，就读郑州外国语总校）。8、纬三路小学州市纬三路小学①学校创建于1948年，郑州历史最悠久学校之一，现在28个教学班，1816名学生。76名在职教师，其中小学高级教师40人左右，位于经七路49号，有午托部。②2014年一年级6个班，每班70人左右，无国际班。③该校坚持&学校有特色，教学有特点，学生有特长&的办学方针，先后被评为&全国体育先进学校&、&河南名校&、&郑州市文明单位&、&全国计算机小能手十佳学校&，先后投资100万建起了千兆校园网宽带卫生接收站，先进的多功能会议厅。校园绿树成荫，有舞蹈班、田径班、篮球班。④划片范围：经八路以东，经五路以西，黄河路以南，纬一路以北，有省一建公司家属院，周围二手房约12000元/平方。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：每班人数较多。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：3人（该小学自行英语考试选拔3人，就读郑州外国语总校）。9、优胜路小学①创始于1956年，原名岗杜小学，历史悠久，管理严格，现有42个教学班，在校学生3000多人。②2014年招8个班，每班75人左右。③优胜路小学是郑州市热门学校，硬件条件一流。学校管理严格，重视考试成绩，是历年七中的主要生源地。④划片范围：金水路以北，优胜北路以南，健康路以东，南阳路以西，著名的天下城就是划片优胜路小学。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：班上人数较多，无午托。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：6人（该小学自行英语考试选拔6人，就读郑州外国语总校）。10、黄河路第一小学①始创于1942年，位于黄河路21号，拥有24个班。②2014年招6个班，每个班65人左右。③黄河一小校本教研扎实，兴趣小组活动丰富，少年队活动多姿多彩，非常重视素质教育，学校一直坚持长跑运动。④划片范围：花园路以西，农业路以南，纬五路以东，黄河路以北的区域是划到这个学校的。花园路国贸可以划片到这个学校。⑤家长评价指数：☆☆☆☆⑥缺点：班上人数太多，无午托。⑦2014年郑州外国语中学总校推荐生名额：1人（该小学自行英语考试选拔1人，就读郑州外国语总校）。《郑州楼市》观点：①金水区小学的教育是全郑州市最好的区域，并且没有之一。②金水区除上述10个学校之外，还有南阳路一小、经三路小学、农大附小、纬一路小学、鑫苑名家实验小学、文化路二小、黄河路三小等相当不错的小学，只是不能一一列举。③金水区经济发达，家长和学校普遍更重视小学素质教育，弱应试教育，这一点的好处是孩子综合能力强一些，但在小升初的激争中稍显吃亏。④金水区小学往往每个学校都有自己特色，家长可以根据孩子特点选择学校。⑤金水区很多小学都是有50多年的历史，教学体系相当完善，这也不是一般区域内新学校短期能比的。好学校的核心是教学和特点，不是硬件。劝年轻家长不要选学校时只看硬件。⑥金水区好小学周围都基本无新房，如果非常想上这些学校，二手房是不错的选择。⑦不可以过多迷恋好学校分校，短期内无法形成老校区的优势和特色。⑧郑州市2008年-2013年全市小学生增加了28%，金水区是净增加最多的区域，这或许也是金水区长期房价涨势强劲并且新建商品房空置率全市最低的最主要原因。⑨纬五路一小、二小是八中和经纬中学最主要的生源地。文化路一小、农科路小学、文化路二小是省实验中学和文博中学最主要的生源地。优胜路小学则是七中最主要的生源地。在这些优质小学和重点中学重叠的地方是郑州房价最高的区域，以后升值潜力依然巨大。⑩郑州许多优秀人才是按照这个模式培养出来的，比如小学，文化路一小、纬五路一小，中学是省实验、外国语中学，再就读优秀大学，毕业成为郑州社会的精英骨干。（其它区域正在整理中，敬请关注）---------------------分割线本文未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开头按以下格式注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【微信ID：zzloushi】---分隔线---总编微信小号() 长年为大家免费服务---分隔线---关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息还可回复：马上有房、取消限贷、取消限购、购房红包、干货、团购、搜索、刚需、洋房、历史、郑漂、我们的时代、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、郑州7300、品牌2014、楼市趣事儿、学区房、小户型、深度两会、房价构成、关键字，写字楼，买房和存钱，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，南龙湖，港区，金水区，二七区，管城区，中原区，金沙湖，容积率，垃圾盘，城中村，郑州高楼，金水CBD，龙湖CBD，房展会，得房率，户型，loft，等信息。
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