6月交首付多久贷款下来交完贷款还没下来,算新房贷政策吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-02 07:37 标签： 首付交了贷款办不下来
买房交完首付贷款批不下来 专家这样说
来源：羊城晚报
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买别墅的200万元首付已交，但却因个人信用问题银行未批准其贷款申请。准业主阿民（化名）遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。26日，记者从受理此案的佛山市南海区法院了解到，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。银行不批贷 买家陷窘境2014年5月，阿民与南海山水桃园房地产有限公司签订购房合同，购买一套别墅，总房价约680万元，在支付完200万元左右的首付款后，依约向银行申请办理按揭手续。岂料，阿民随后收到银行“因个人信用问题贷款不予批准”的通知。焦急的阿民与地产公司进行协商，分笔支付余款。但截至当年7月31日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。后来起诉至法院，诉讼中，阿民同意继续履行购房合同，南海区法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按每日万分之三计算违约金。判决生效后，阿民四处筹资周转，但仍无法付清款项，于是他向地产公司发函请求解除合同，地产公司未予答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。2015年12月，法院经审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在地产公司而不是买方，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。额外违约金 要交60万元由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估公司驳回。执行法官于是约谈阿民，希望他能尽量筹足款项履行判决，因为如果通过拍卖的方式执行判决书，显然对阿民极为不利。无奈之下阿民只能继续四处筹措资金，终于在发出拍卖公告日期的前两天——今年4月12日，及时付清了欠地产公司的购房款及违约金。“这事给我造成的额外损失达69万多元”，阿民告诉记者，以375万元为本金自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同这两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官建议按揭购房签合同前 先到银行咨询清楚该案主审法官告诉记者，所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。
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14年6月份贷款买房子，首付款还没有交，也没有交房，但是贷款已经下来了。这种步骤对吗？贷款应不应该先
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14年6月份贷款买房子，首付款还没有交，也没有交房，但是贷款已经下来了。这种步骤对吗？贷款应不应该先还呢？
山东 青岛 李沧区发表时间： 17:14
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律师回答共 2 条
可能性不大
律所：山东盈康律师事务所
回复时间： 20:24
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1580656****
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贷款:公积金
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大家什么时候开始还房贷呢？
是付了首付，签完合同就要开始还贷?还是交房的时候开始还贷啊?
银行手续办完就等通知的，会打电话或者短信给你
意思就很快啊，明年交房今年就要交房贷啊？
回复 &黑猫的爱&
07:22:27发表的
银行手续办完就等通知的，会打电话或者短信给你
签完合同就开始还，还半年了还没交房呢
一般是从楼封顶就要开始还房贷了。
首付和还贷一起压力大啊
回复 &宝贝媛的二宝来了&
07:47:02发表的
签完合同就开始还，还半年了还没交房呢
还以为交房才开始还贷呢
回复 &爱豆之旅&
07:51:19发表的
一般是从楼封顶就要开始还房贷了。
贷款批下来就开始还，你好好看下你签的购房合同，上面一般会规定时间的，像签订合同之日起一个星期之内提交申请贷款资料到银行，一个月之内贷款的钱需打到开发商账户之类的，否则会有相应的违约赔偿，我们开发商好恶心，很多业主因为房产证没及时办下来告了开发商，开发商就是用这条贷款的反诉我们的，还好我当时房贷办的很顺利，不到一个月就下来了，不然得赔钱。
嗯，你说的话很重要
回复 &妈咪得猴宝贝&
08:49:41发表的
贷款批下来就开始还，你好好看下你签的购房合同，上面一般会规定时间的，像签订合同之日起一个星期之内提交申请贷款资料到银行，一个月之内贷款的钱需打到开发商账户之类的，否则会有相应的违约赔偿，我们开发商好恶心，很多业主因为房产证没及时办下来告了开发商，开发商就是用这条贷款的反诉我们的，还好我当时房贷办的很顺利，不到一个月就下来了，不然得赔钱。
贷款批下来.银行就会通知你了..
我己经还一年多，房子年底才交付呢
我家没拿房就交了
回复 &刺心恬恬&
07:24:56发表的
意思就很快啊，明年交房今年就要交房贷啊？
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首付交了，房贷也办下来了，已经还了半年了，现在房子不想要了怎么办？
首付交了，房贷也办下来了，已经还了半年了，现在房子不想要了怎么办？
律师回答地区：重庆-江北区咨询电话：18523***帮助网友：453 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要求银行卖房子，还钱给你 12:57地区：安徽-合肥咨询电话：13965***帮助网友：14731 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以转卖。 13:40地区：安徽-合肥咨询电话：13866***帮助网友：9528 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以卖掉。 17:39

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