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济宁市拆迁中心：房屋改商业住房 拆迁不多补偿
[导读]9月5日，济宁市拆迁中心做客“政风行风热线”。房屋临时改成商用房，拆迁不会多补钱，即便办了经营执照，时间在一年内的，拆迁时也不予认可。
　　一些市民在知道自己的房屋将要面临拆迁后，会特意将房屋性质改成商业用房，或者临时在房屋内从事商业经营活动，以谋取更高的补偿。那么，这种行为真的能够获得较多的补偿款吗？9月5日，济宁市拆迁中心做客“政风行风热线”，为市民解答了这一问题。
　　据拆迁中心解释，临时改成商用房，拆迁不会多补钱，即便办了经营执照，时间在一年内的，拆迁时也不予认可。
　　随着城市的发展和扩张，城郊结合部民房、城中村、老旧小区或许都要面临拆迁。这种情况在济宁市并不少见。那么，在征收过程中，我市对于此类情况到底执行什么样的征收补偿标准呢？
　　市拆迁中心动迁二科科长屈剑涛解释说，根据我国《房屋征收与补偿条例》和济宁市的相关规定，住宅房屋从事商业活动的，在具有营业执照、纳税记录，且房屋营业执照位置和房屋所有权证明地点一致的，补偿标准将得到相应提高。营业执照从1到10年以上，房屋评估价格提升标准也不一样。对于一年内临时办证的情况，拆迁时则不予认可。同时，拆迁过程中，拆迁中心工作人员会向工商、税务部门取证调查，对被拆迁人提供的资料进行核实，以保障其真实性。
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商业用房拆迁补偿
首先，不同的地方，由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。 其次，根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿主要有三个方面1搬迁补助费2临时安置补助费3经营性补助费。但要介定是否是营业用房，又有规定，必须有营业执照、房业证登记为商用才可。房产证没有只是不能对抗善意第三人，一般没有问题。 第三，拆迁中你可选择货币补偿或房屋产权调换，但以上三个费用都应该补偿给你。 如果是临时建筑，那么应不予补偿。
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你家是房屋合法所有权人，就不用给了。这其中的一次搬迁补助费和部分停产停业损失补偿费。以及补助和奖励等，应当获得些列补偿，双方解除租赁关系的，没有好办法、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，属于两个法律关系。如果《租赁合同》约定没有或对方没要？哪些不予补偿情况比较复杂；(二)因征收房屋造成的搬迁，适当给予对方一些补偿最好、需要《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范调整的：一，租赁期限未到：(一)被征收房屋价值的补偿。按双方《租赁合同》约定。二。如未约定，只好协商了？应当事先有约定，哪些该给对方补偿、租赁期满或不可抗拒（拆迁改造应属于此情况）因素、需要《合同法》规范调整的。仅供参考
提问者评价
其他3条回答
由于拆迁而导致个人收益和饭店方收益受损这都是可以获得相应赔偿的3具体赔偿金额有当地补偿标准计算1你的房产被占有，你是肯定会获得拆迁补偿的2你的房产目前处于出租状态，但是你和饭店经营方的分成问题需要根据双方签订的租赁合同来解决，如合同未涉及该类事宜则需要双方协商
他分不到，只要涉及拆迁，在拆迁范围内的所有合同都可以合法终止，不涉及违约。拆迁补偿款肯定都是你的
如果有租赁关系是要赔偿给饭店方的，据我所知应该是饭店方是赔偿的大部分，你现在没有合同的你可以强制赶对方走，因为一旦对方赖着不走你就麻烦了，因为房租租赁一直碰到这种问题的，你可以参考下，除非你签订一个合同，上面写明白拆迁不分所得
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厂房拆迁&&委托律师后拆迁补偿款翻两倍
襄阳城的王某拥有一个不错的面粉厂，一家人靠着面粉厂的基本收入，生活虽然不是大富大贵，但是过得也是比较殷实。但是2011年得某天，厂房征收公告打破了王某一家人的希望，王某的厂房征收用作工程修建。王某与政府商谈拆迁补偿，因为对于拆迁补偿价格争议比较大，王某不同意拆迁厂房。
但是王某面临的难题就是目前有两千平米的厂房办理了证照，还有一千平米的厂房未办理证照，当地政府以此威胁王某先拆迁未办理证照的部分，这样来减少拆迁补偿款。王某知道情况后，异常迷茫，多方打听这样的情况该怎么办,抱着试试的态度找到了李律师和孟律师，李律师和孟律师听了案情，对案卷材料进行了认真的分析之后，认为王某虽然有一千平方米的厂房没有证照，但是是与另外的两千平方米一起建设的，只是当初为了省一些办理证照的费用而没有去办理证照，这样合法的厂房是可以取得补偿款的，而且政府也不能以此为理由压低拆迁补偿价格。
听了两位律师专业的分析之后，王某一颗忐忑不安的心终于落下了，立即委托了两位律师跟进案件。
办案剪影：
办案第一技：发送律师函，拉开维权帷幕
李文谦律师和孟文静律师接受王某的委托之后，第一时间跟进案件，李律师与孟律师不辞辛苦来到王某厂房实地调研了基本情况后，认为在不损坏个人基本利益的情况下，每个人都有支持公益建设的奉献精神，王某当然也不例外。于是李律师与孟律师抱着希望向当地政府发送了律师函，希望能通过和解商谈解决拆迁纠纷。
事与愿违，当地政府在接到两位律师的律师函后，非但没有积极的与当事人或者律师进行商谈，而是采取了极端的手段，动用权力的渠道王某之前营业时期的税务情况，以此来威胁王某同意拆迁。
王某知道后非常害怕，茫然失措，赶紧联系了两位律师，两位律师了解到基本情况，认为这是政府以税务的外衣达到掩盖自己强拆的真正目的，李律师和孟律师建议王某不要妥协，坚决抵住政府的压力，维护自己的合法权益。
李律师和孟律师向当地政府发送的律师函虽然没有达到与政府斡旋商谈的目的，但是这个律师函却拉黑了王某维权的帷幕。
办案第二技，加大政府压力，斡旋取得满意补偿
拉开了维权的帷幕，以自己的实际行动向政府证明了律师与王某维权的决心和耐心，坚决不会轻易妥协，而且就是这样的坚持也拉动了很多的媒体报道，不断的报道成为了压倒骆驼的稻草，政府开始感觉到了巨大的压力，开始积极与李律师与孟律师接洽商谈。
在接洽商谈过程中，李律师与孟律师按照王某的委托要求，向政府表面了积极支持公益建设的决心，但是也适时的表明建设不能建立在损坏王某个人利益的基础上，这期间，李律师和孟律师也以实际的行动展示了自己作为一名专业律师的专业法学素养，不但是掌握办案程序，而且能灵活运用各种法律程序，斡旋谈判的技能更是令人折服，虽然没有调高三分，但是每一句话都是娓娓道来，有理有据，不卑不亢，希望政府斟酌，给一个合理满意的补偿价格。
通过李律师与孟律师积极的斡旋，政府感受了巨大的压力，也开始积极与律师商谈补偿事宜，经过两方积极的商谈，终和谐解决了这次拆迁纠纷，王某取得满意的拆迁补偿款，保障了王某一家的基本生活;政府为尽快动工项目跨进了一大步。
律师说法：作为专业的征地拆迁律师，懂得被拆迁户的利益损失后的茫然无措，也明白那种家即将被拆生活没有着落的痛苦，但是李文谦律师和孟文静律师提醒大家，拆迁纠纷的解决决不能动用暴力，以暴制暴绝对不是良策。
李律师和孟律师在这里提到，遇到拆迁纠纷问题，首先与政府积极商谈解决问题;如果政府不商谈或者与政府商谈的结果还是不满意，就第一时间咨询专业律师，律师根据多年的办案经验和商谈技能，往往会达到让被拆迁户想不到的结果;再次，一旦遇到了强拆难题，诉讼也并不是唯一的选择，有时候是赢了官司，输了利益，这样的官司赢了又有何意义呢&被拆迁户的目的只有一个，要求合理满意的拆迁补偿款，所以李律师和孟律师提醒被拆迁户，无论是采取什么办法，但是必须是合理合法的办法，只要能取得满意拆迁补偿款才是重要的。
李文谦律师，北京来硕律师事务所合伙人律师，著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的&全国滴滴专车第一案&、&王娜娜被冒名顶替上大学事件&更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）李律师咨询电话：010&；；
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孟文静律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具有代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南&专车第一案&等，利用丰富的专业知识和技能，为客户有效地争取利益，赢得了业界和广大当事人的一致好评。孟律师咨询电话：010&；&&
注：李律师和孟律师合作办案，为您提供更强大的维权保障！
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商品房拆迁如何赔偿
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
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