买房过户完，房产证何时能拿到手？具体流程- 张颖律师 - 110法律咨询网
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买房过户完，房产证何时能拿到手？具体流程
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买房过户，房产证办理是最重要的一步。在房管局办理完房产证后，购房者多久才能拿到房产证？ 在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好？购房者在房管局申请办证的流程是什么？购房者怎么提前查询房产证是否办理成功？ 因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面北京张颖律师为您分别解答： 新房 新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。 办理流程 ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。 新房、二手房房产证分别要多久才能办好？ 二手房 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。 以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；
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问一问房产证领取要多久
提问者：吴佩杉|
浏览次数：7|
提问时间： 18:02:22
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已有3条答案
回答数：17648|被采纳数：1
所有回答：&17648
<p class="ask_one_p edit_、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
6、房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
回答数：25721|被采纳数：0
所有回答：&25721
不管有没有贷款，新的商品房办理2证的时间是在交房日期后的90天后就可以去申请办理这个交房时间是在购房合同上写清楚的！ &&不去申请办理那就永远得不到房产证，有的地方是开发商代办的，有的地方时需要客户自己去办的！
回答数：52479|被采纳数：14
张佳佳_0704
所有回答：&52479
房产证领取要正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。 &&产权登记与地方产权审查确认到达同步的原则； &&2、登记产权现状的原则； &&3、产权人亲自办理的原则； &&4、权利人会同的原则
已有 3 个回答
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二手房要多久才能拿到房产证？
　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元&#47;m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元&#47;m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元&#47;平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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提问者采纳
首先你需要了解的是银行现在放款给卖方没有如果放了款是什么时候放的例证假如是
8月15日放的款
那么你就应该在9月14日之前把月供存进去
至于月供是多少可以直接打电话给银行现在重庆大多数银行贷款任务基本完成了不要指望他们的服务态度还有多好房产证复印件是过户之后大概30个工作日即40个自然日左右即可取到复印件
银行需给你抵押合同和借款合同各一份
大概在拿到产权证复印件以后10个工作日左右您当前需要解决的问题就是确定银行的放款日期
因为现如今的社会越来越重视个人证信度如果因为无意中的延期还款或还款额不足而造成对个人证信度的影响很有可能以后贷不到款
办不到信用卡
如果有什么不明白的可以随时问我
提问者评价
非常感谢你的耐心回答。
其他4条回答
契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)，交地税(15天)　　1，领新房产证(2个月)、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了)，才能拿到房产证，送件给房管所(当天)。全款的话过户当天房产证，交评估费(7天)、房产过户(当天)。　　2、和土地证 都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了
按揭通过后，要去做公证，这需要5天时间，再去还贷款，资料出来一般需要3个工作日，再去办理注销。7天时间。再粗办理去过20个工作日出产证.7天再放款！！
一般是当天就可以办理过户手续，如果你在上海一些城市，他是先签合同和按揭审批然后再20天内和你办理过户手续
对方赎楼要以提出申请后一个月才能赎出。然后就可带赎出的房产证去过户了。过户手续办完约20个工作日（各地规定不同）就可领到新的房产证了。
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我买的二手房房产证已经下来了南房拿去办土地证和抵押说要40个工作日要这么久吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
走网签，办土地证南房这边是集中送去办理，所以时间上比较长
差不多吧，快的半个月左右，慢的要2个月呢。
你好，40天都已经够多了，如果商业贷款拿证后三个工作日就会下款，然后等7个工作日就会把证给你！公积金贷款最多只需要一个月时间！
一般是20个工作日就可以了！每个地方不需要！
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