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时间:2016-06-18 13:10
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深圳市房地产新政策
403 Forbidden
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nginx/1.8.1上海楼市3?25新政后怎么走?2016上海房价还会下跌吗?
上海楼市3?25新政后怎么走?2016上海房价还会下跌吗?
来源:财牛网财经
【摘要】转眼上海楼市&3&25新政&已经满月,市场上都在关注着上海楼市新政的成效。那么,上海楼市新政后房价走势如何呢?上海房价有没有得到缓和?据财牛网财经小编了解,上海楼市新政后地王频现,松江地价半年内就已经上涨了86.5%,外环房价都已经逼近6万了,分析称新政后影响了三成的购房者。但是专家仍然预测称房价不会出现趋势线下跌,房价仍坚挺。下面,跟随财牛网财经小编具体来看下上海房价走势吧~~~(财牛网财经编辑)
上海楼市新政调查:新盘成交量腰斩 房价仍坚挺
上海松江地价半年内上涨86.5% 外环外房价单价逼近6万
上海楼市&新政&后&地王&频出 专家称&后期入市压力大&
上海楼市4月成交急跌 泡沫挤出效应隐现?(图)
沪楼市新政影响3成购房者 业内:房价不会趋势性下跌
上海楼市新政调查:新盘成交量腰斩 房价仍坚挺
上海楼市&3&25新政&转眼已满月,春节后一度喧嚣沸腾的房价话题渐渐进入&冰河期&。
五一小长假,带着&上海房价究竟跌了没&的问题,《中国经济周刊》记者走访多地深入调查发现,&3&25新政&颁布后,就新推楼盘而言,不论是4万/平米以下的低端住宅,4万~8万/平米的中端住宅,还是8万/平米以上的豪宅,前来看房的客户均锐减,持币观望成为主流态度,但价格仍然坚挺。
新楼盘成交量下跌一半以上 ,
看房客也锐减
《中国经济周刊》记者通过内部渠道查看某咨询公司地产数据系统发现,上海&3&25新政&颁布前后的新盘成交量跌幅惊人。其中,单价不足4万/平米的公寓项目,3月28日&4月3日与3月21日&3月27日相比,呈现断崖式下跌:限购前4周周均成交达到32.75万平米;限购后仅有15.25万平米,下跌幅度53.44%。
单价4万~8万/平米的中端项目更是惨烈,限购前4周周均成交8.8万平米,限购后只有3万平米,下跌幅度达到了66%;类似情况还出现在8万/平米以上的豪宅项目上,受限购政策及项目推盘策略改变的影响,限购前4周周均成交2.2万平米,限购后仅0.73万平米,下跌幅度深达67%。换言之,这种成交&腰斩&的情况几乎覆盖了沪上不同价格梯队的新楼盘。
不仅成交量跌去一半以上,多个新盘的售楼处甚至出现了&乏人问津&的冷落景象。
&目前大部分客户认为后期房价会持平或者略微下跌,所以春节后那种&抢房&的情况不复存在,刚需购房者开始出现挑挑拣拣的心态,我碰到过一部分已经订购的客户甚至因为新政而退房观望,但这种情况还不算多见。&一位匿名的开发商售楼处负责人对《中国经济周刊》记者坦言。
据记者了解,外环外公寓项目多数针对刚需市场,而在&3&25新政&以后前去咨询的客户中,不满足&连续社保缴足5年&条件的客户占到了三成左右,成为成交量最大的&杀手&。
除了刚需项目外,&金字塔&结构顶端的豪宅市场也在&3&25新政&之后门庭冷落。其中,位于&新静安&板块的中粮天悦壹号来人量减少70%、大宁金茂府来人量下降40%,位于杨浦的翡丽甲第来人量下降50%。据悉,这主要受到新政将二套房首付从四成提至七成的直接冲击,数据显示,在市区高端公寓的业主中,二套房比例占到了50%~60%。
相对受冲击较小的还是&鱼肚&部分,单价4万~8万/平米的中端楼盘中,莱蒙中央公寓来人量下降30%,万科翡翠公园来人量减少20%,紫竹半岛来人量减少40%,尚海郦景来人量减少30%,新政执行后相对平稳。
新政后房价仍坚挺,
万科一楼盘还涨了2000多元/平米
不过,成交量&腰斩&似乎并没有撼动开发商力撑房价的决心。位于中环的万科翡翠公园属于房价的第二梯队,在新政颁布后的第二天开盘,客户经理苏丽告诉《中国经济周刊》记者,不仅楼盘不会降价,从开盘初至今单价已经涨了2000多元,&之前开盘的时候是6.4万/平米,现在售价6.6万/平米,我从2010年开始做房地产,经过了两次房地产调控,但我们这个板块的房价已经从2008年的2万多涨到了现在的6万多。&
据苏丽介绍,目前新推的楼盘已经所剩无几。&我们整个项目是30万平米的体量,分六期来开发,一到四期已经售完,现在卖的是五期,一种是125平米的,一种是150平米的,6、7、8号楼是125平米的,只有大概一楼还剩4套房子,15、18号楼的房子是150平米的,大概还有20套房子,其他就没房子了,我们是3月26日开盘,125平米的总共有140多套房子,当天的去化率就在80%左右。&
&我们是故意到新政第二天才开盘的,因为之前认筹的客户太多,开出来140多套房子,认筹差不多接近300个人,新政后很多被限制了,没有买房,所以我们也没有成为&日光盘&。&苏丽告诉《中国经济周刊》记者。在125平米的样板房里,记者所待的一个多小时内,有五六位前来看房的意向购房者。
受限购影响最明显的外环外新盘中,记者注意到,开盘价格也依然比较坚挺。以奉贤金汇的天和前滩时代为例,开盘当天原计划推出216套,后减少了72套,当天成交套数是110套,成交率80%,之前报价2.1万/平米,实际成交均价是2.04万/平米。
同属天和旗下的天和尚上海原计划推出376套,后减少为288套,实际成交260套,成交率达到90%,之前报价1.9万/平米,实际成交均价1.84万/平米。在观察人士眼中,开发商心态比较平静,小幅调价后平稳出货,并且倾向后续立即加推。
值得一提的是,即使是成交惨淡的中高端住宅项目也并没有因此降价出售。位于闵行吴泾的紫竹半岛开盘推出60套,当天成交仅20套,之前报价4万~4.2万元/平米,实际成交均价也达到了4.1万元/平米。据上述咨询公司系统数据显示,单价4万以下公寓市场均价保持在2.2-2.4万/平米,单价4万~8万住宅项目均价5万~5.5万/平米,单价8万以上豪宅均价维持在高位10万~10.5万/平米,与&3&25新政&前相比变化还不明显。
房产交易中心仍排长队,
大多数是新政前买房
与售楼处的门可罗雀形成鲜明对比的是房产交易中心,它正在努力消化着&3&25新政&颁布前的火爆交易。4月29日,也就是五一小长假前的最后一个工作日,记者来到宝山区房地产交易中心。春节过后,它曾经因为一张排队到主干道上堵塞交通的照片而走红网路。
9点半刚过,交易中心五楼的缴税大厅就已经人潮涌动,大厅四周的盆景被人群挤得变了形。&我们特地赶在五一前来办手续,因为五一以后要营改增,虽然对我们没有什么实际影响,但是刚刚经历过&3&25新政&,怕政策还有什么风吹草动,还是早点办比较安心。&在记者采访过程中,像王先生夫妇这样的心态非常多见。一个半月前,他们以3万/平米的价格卖掉了自己位于宝山罗店的&普通住宅&,用以置换同板块的&非普通住宅&,如今只剩下买房手续中的最后一步:过户。
在被问及担不担心在新政前夕高位买房时,王先生表现得心情愉悦,&新政以后我们的非普通住宅就要七成首付,反而买不起了,况且现在交易中心一天内可以办完缴税、过户两件事,我们上次来办审税手续时,从一楼电梯那里就开始排队,光上电梯就等了一个小时,现在效率肯定高了。&
而在四楼的信息查询窗口,排起的队伍也已经随着墙角一路延伸,构成了一个尾部翘起的大写&L&形。据记者观察,随着时间推移,人数还在不断增长。在领号区及交易中心预检大厅门前排起的长队一眼望不到尽头,记者从队首走到队尾,花费了半分钟的时间。
下午3点半,《中国经济周刊》记者又来到闵行区房地产交易中心,这里在春节后也曾因为6点就开始排队而登上媒体头版。记者在现场看到,前来办理过户手续的用户基本将二楼的座位坐满,人潮比新政以前有所退潮。下午刚4点,交易中心一层,办理审税的人群只能将区域内的空位填充一半。多位中介业务员告诉记者,当天的任务已经完成。而最近二手房交易中,价格基本不变,观望态度明显加强成为中介共识。
鸿如中介吴先生告诉记者,这批前来办理手续的购房者基本都是&3&25新政&前交易的客户,整个流程覆盖的周期恰好赶上五一。(中国经济周刊)
上海松江地价半年内上涨86.5% 外环外房价单价逼近6万
上海松江泗泾,一片尚未开工的建筑工地,远处施工现场已是矗立成群。
上海松江地价半年内上涨86.5%,外环外房价逼近6万/平
上海土地市场再&开战&,松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍,上海外环外房价直奔6万/平方米。
5月11日,上海迎来3.25新政后首次土地出让,当天三幅住宅土地溢价率全部超过100%。
其中,格力地产以19.65亿元的总价,竞得起拍价9.4亿元的松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,成交楼板价为37674.74元/平方米,溢价率109.04%。融创则以30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块,成交楼板价38291.33元/平方米,溢价率为111.62%。两幅地块价格均已创历史新高。
而早些时候出让的奉贤南桥地块也有超过20家开发商竞买,最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块,楼板价约22625元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦称,按照此次松江的楼板价推算,未来项目成本价至少6万元/平方米。
当天上海松江泗泾的两幅地块共吸引了64家房企参与竞拍。其中10-05号地块出现金地、旭辉、龙湖、新城、金茂、招商、恒大、中铁、合景泰富、保利置业、碧桂园、同济、葛洲坝、宝龙、滨江、象屿、禹洲、建发等33家房企积极竞拍。
值得注意的是,去年10月,同久投资、同济中标的泗泾镇SJSB0003单元05-04号宅地楼板价为20531元/平方米。短短的6个月时间,泗泾地价已经飙升至3.7万元/平方米以上,涨幅达到86.5%。这让外界觉得房企有些&疯狂&。
中原地产数据显示,今年以来这一板块公寓房均价 2.52万元/平方米,&万业名苑&的成交均价在2.6万/平方米,相对价高的项目是&建发玖珑湾嘉苑&均价3万元/平方米,而此次地价已经大幅度超越在售住宅价格。
松江泗泾位于松江东北部,西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦徐泾、赵巷接壤。
上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示:松江房地产开发时间较早,而泗泾是传统的保障型住房基地之一,正因为在这一特殊的定位之下,导入了轨道交通及各项生活配套,近年来在大虹桥的开发下,泗泾虽然不属于大虹桥直接辐射区,但距离南虹桥片区的九亭地区也较近,品牌房企也陆续进入板块。
龚敏认为,房企显然看中的是泗泾和徐家汇&捆绑式&的发展,即泗泾&漕河泾&徐家汇&成为上海西南&钟摆式生活&的主流线路。
不过,业内人士认为,泗泾房价将破6万/平方米,显然预期有些过高。根据地块的出让要求,受让人出让宗地建设项目在交付土地后10个月内开工,该项要求也意味着房企不能通过延迟开发销售来规避市场风险。而在一两年时间内当地出现如此高价格楼盘,也很难为市场所接受。
值得一提的是,2014年三月,厦门国贸(7.370, -0.04, -0.54%)地产首进上海,以27.38亿的总价拿下松江佘山中央居住区三幅地块,成交楼板价均在1.1万元/平方米左右,考虑到周边配套,当时被认为价格偏高。此次两幅地块以高价拍出,两年时间,松江泗泾佘山板块的土地价格涨了3倍多。(来源:澎湃新闻)
上海楼市&新政&后&地王&频出 专家称&后期入市压力大&
上海土地市场迎来楼市新政后首批纯宅地的拍卖,在继今日上午象屿地产21.5亿元以126%的溢价率竞得上海奉贤南桥新城的宅地后,下午格力地产和融创分别以超过109%和112%的溢价率分抢了上海松江泗泾两幅宅地。
根据下午的竞拍结果,格力地产19.65亿力挫在场33家房企竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号,楼板价37674.7元,溢价率109%,而这一价格也成为新的区域地王。
而在格力地产当地王不久,融创再次刷新了区域楼板价,融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块,溢价111.62%,成交楼板价每平方米38291.33元,取代格力地产成为新晋地王。
据记者了解,上海松江泗泾镇区域内在售楼盘有绿地香缇、金地自在城、绿地云天坊、保利翡丽公馆、建发玖珑湾等,比如,万业名苑4月以来成交均价约每平方米2.6万元,而保利翡丽公馆的精装房的售价约为每平方米3万元,尚不及格力地产和融创所拍楼板价。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:&根据上述的楼板价推算,预计未来成本价至少都在每平方米6万元以上。由此来看,不但新的区域地王出现,并且预计未来售价高出当前产品售价一倍,显然价格偏高。&
加上今日上午象屿地产以21.5亿元的价格竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,溢价率为126.2%,今日三幅宅地的拍卖的溢价率都在100%以上。
对于此,易居智库研究总监严跃进表示:&此次土地高溢价的现象,实际上和上海土地此前几个月一直供应低迷有关系,上海4月的土地市场一直是&0供应&的状态。而上海相关房企补库存的需求是比较大的,所以此类地块出让后,积极补仓的需求非常大。如果多的房企拿地,自然也会使得部分房企更容易报高价。看似不理性,但也是无奈之举。&
从房企自身角度而言,此次拿地的格力地产和融创都急需在上海补仓。
对于2014年首次进入上海市场的格力地产而言,卢文曦认为:&从去年首次进入上海之后,格力地产今年尚未土地入账。从深耕的角度来看,有必要进行&补仓&。格力刚进入上海的时候拿地是不计成本的,所以价格高可以理解,是用来树标杆用的,但是泗泾这块地略显激进。&
而对于融创来讲,卢文曦认为:&其去年在土地市场斩获不多,而今年年初土地又不多,所以这次正好有多幅土地出让,因此要抓住这个机会。从土地区域本身来说,比较成熟,上海未来土地出让越来越少,并且有向郊环外延生的趋势。所以对比起来,泗泾目前已经是&不错&的地段了,长期来看还是属于优质资产。&
值得注意的是,上述两幅宅地都规定了中小套型的住房供应比例都在80%以上,这就意味着未来两项目的定位更可能是&刚需&或者&刚改&。
这一限制显然给后期的操盘和售价带来影响,卢文曦补充称:&上述项目开发难度在于规定中小套型开发规模,而且预计未来销售价至少单价在6万元以上,而目前区域最好的公寓产品的单价也只不过3万元左右,因此拿地上过于激进。&
卢文曦进一步指出:&格力本身做高端产品基因是不足的,未来单价要6万,现在市区均价也只不过6万出头些,后面销售可能会需要困难。&
上海业内人士认为:&拿&地王&的风险会很大,很多地王项目因为地价高所以利润率都偏低,后期销售才是对房企的考验,而且高地价也会对房企的融资产生影响,比如一些房企会借用基金、信托等各种资本杠杆拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但由于未来市场充满不确定性,一旦市场风向发生转变,公司资金链会受到极大挑战。高地价将为房企的发展埋下重大隐患。&(人民网)
上海楼市4月成交急跌 泡沫挤出效应隐现?(图)
一名上海本土房企人士指出,市场供应量会不断增加;而客户被新政拦在门外,可以理解为在减少;房价也被地价逼得越来越贵,市场终会走向量跌价涨。他继续分析,房企不会做赔本生意,市场僵持之下就会出现有价无市局面。
日前,上海房地产交易中心公布了4月份一、二手房成交数据。围绕这组数据,房企在销售与拿地方面的战略转变趋势隐现。
4月,上海市二手房已从3月份成交5.66万套跌至1.8万套,成交量大跌68%;均价24846元/平方米,较3月下降6.9%。一手房成交97.2万平方米,均价32636元/平方米,环比分别下跌56%、1.9%。
有业内人士预测,上海二手房市场将迎来&有价无市&局面,并称整个二季度成交量月均也不会超过2万套。
链家研究院研究主管陈开朝认为,不同于以往,这次上海政府确实有&壮士断腕&的调控底气。就5、6月份而言,上海楼市整体稳中带降是大概率事件,主要因为房价轻度下滑增加人们的观望情绪;刚性的改善需求择机完成交易,市场需求支撑进一步乏力。因为二手房的降价弹性远小于一手,开发商在维持表面价格不变的同时,加大隐性营销力度,会吸引更多二手房成交转向一手。据此判断,5、6月份上海二手房成交很可能出现急冻,一手房成交会在低位企稳。
上海市迟迟未出台今年的土地供应计划,也为土地市场带来不明朗影响。如此背景下,经历4月零宅地出让之后,5月11日上海当月土地首拍也备受关注。
市场连续下行
上海链家市场研究部监测显示,上海二手房价已经连续4个月下滑,4月成交套数位于近一年来最低点;全市二手房成交面积197万平方米,环比3月下跌55.6%。
同策咨询研究部统计显示,上周(5月2日-8日)上海商品住宅成交量仅16.07万平方米,相比&325&新政发布前一周成交71.69万平方米大幅下跌,周平均交易量由3月底的20万-30万平方米下跌至15万平方米左右。
一名上海本土房企人士指出,市场供应量会不断增加;而客户被新政拦在门外,可以理解为在减少;房价也被地价逼得越来越贵,市场终会走向量跌价涨。他继续分析,房企不会做赔本生意,市场僵持之下就会出现有价无市局面。
同策咨询研究总监张宏伟也认为,一旦房子没有了接盘方,或者说被70%的高首付挡在门外,有价无市的局面就形成了。
陈开朝指出,6月份迪士尼开园将对上海市GDP增速影响非常大。2010年上海世博会7000万游客拉动了上海GDP增速约2%-3%,保守估计迪士尼开园将对上海GDP增速拉动至少1%。如果迪士尼效应达预期,上海经济对楼市的倚重将大大降低,因此上海政府不会轻言退出调控。但此次调控,政府致力于管控房价,不仅会全力防大涨,也会全力防大跌&&防大跌是因为上海对全国经济和楼市的稳定身负巨大责任。
因此陈开朝认为,市场一旦出现明显降价,上海政府也会及时退出调控。在持续的量缩过程中,以存量房交易为主导的上海楼市,二手房价格的相对坚挺会支撑上海房价坚挺,但开发商的价格策略肯定会逐渐软化。
中原地产高级区域营业董事劳瑞芳指出,&325&新政一个最大的效果就是,被限购的买家开始在上海周边寻求买入机会,比如花桥、太仓、嘉善等区域。
房企调整拿地策略
接受21世纪经济报道记者采访的多名业内人士回忆称,2015年央企与闽系房企几乎撑起了上海土地拍卖市场的半壁江山。业内人士指出,房企在接下来的土地拍卖中会偏谨慎,但市场也不会立即转冷。最近的土地市场走向早已成为焦点。
&325&新政后,上海楼市与土拍双双进入调整期,土地市场甚至出现罕见的零宅地供应。而在五月初将有11幅土地入市。同策咨询研究部总监张宏伟表示,目前土地市场的低迷除了受&325&新政影响外,更多是由于整个上海土地市场本身的供应量偏低,这从1-4月份土地市场持续低迷可见一斑。此外,原本年初就会出台的上海2016年土地供应计划至今没有出台,也是导致土地市场整体形势不明朗的原因之一。
一幅将于5月11日拍卖的泗泾地块,吸引了不少资金实力雄厚的房企报名竞拍。绿地控股(600606.SH)一位内部人士透露,该公司本有意参与竞拍,但看到对手过多就直接放弃了。
事实上,大房企的拿地策略正在转变。已经在上海深耕并在年度销售排行榜上进入前十的房企绿地、万科(000002.SZ)、融创(01918.HK)等,近两年很少在公开市场拿地,基本都是通过收购、合作获得储备;即使在公开市场拿地也看性价比或选择与政府合作。去年以来,融创在上海拿下的唐镇、浦江镇地块,均为收购而来。
而此前并未在上海获取土地的房企,高价拿地之后也会为面粉贵过面包的情形犯怵。因此带来的资金问题也不可忽视。来自wind资讯、中投证券研究部的数据显示,2015年,142 家A股房企货币资金覆盖短债由2014年的81%攀升到 97%,净负债率也由2014年的81%上升到88%。2016年一季度,房企货币资金/短债比率更是从2014年同期的72%攀升至109%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从市场热度来看,房企在松江拿地的热度会较高;而南桥本身库存规模还算较大,部分房企可能在此类拿地方面会相对保守。另外,不排除近期部分闽系房企会积极拿地,目前有较多房企进入上海市场,但没有明显拿地动作,所以土拍市场上此类房企的动作或相对激进。
一名业内第三方机构人士透露,近期房企对外宣传口径已变成:积极应对市场反馈、随时调整市场策略。据其透露,一二线城市土地拍卖表面上房企们积极交标书待拍,实际上已经变得谨慎。&去的企业多了,也会要求好的政策&,比如拿地之后的银行贷款、开发年限之类的敏感问题,&都可以谈&。但21世纪经济报道记者查阅了上海5月拟出让的几幅地块,出让条件尚无任何变化(21世纪经济报道)
沪楼市新政影响3成购房者 业内:房价不会趋势性下跌
上海楼市有多少泡沫?限购之后,房价会跌吗?如何缓解上海房地产市场的供需矛盾?日前,连平、黎明楷等业界专家、大佬齐聚上海,就&一线城市限与购&展开观点交锋。
交通银行首席经济学家连平:上海房价不会趋势性下跌 这是一场由观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛,交通银行首席经济学家连平认为,房地产市场原先&整体供不应求,局部严重供不应求&的状况如今已发生变化,&整体供大于求,局部供不应求&。&多少年来,这是第一次听到房地产去库存的说法。&
连平说,今年一季度刚刚提出去库存时,少数城市出现了房价大幅上升的情况,对此,市场上看法模糊,并有观点分歧。但他认为,从整体形势来看,去库存还是全国楼市的主基调。
连平认为,今年一季度的楼市成交规模,堪称近几年罕见,&以后几年估计也难再出现&。在需求提前释放、一、二线楼市收紧等因素共同作用下,他认为今年楼市成交量会有所调整,但也不会迅速下降。
他认为,成交回落并不意味着房价同样回落。&一些地方此前房价跳得太厉害,可能会适当回调,但这种价格回调,不是趋势性和阶段性的。总体而言,一、二线城市的价格上涨会被控制住,从全国范围来看,房价会继续回升。&
上海房价究竟有没有泡沫?连平认为,不能单纯用本地居民收入与房价来比较,&不是说上海的房价没有泡沫,而是需要放到全球的角度,例如整体收入水平持续增长,尤其是高端人士。我同意这样的说法,房价高的地方,不见得就一定有很大的泡沫,房价低的地方,不见得就没有泡沫。很多三四线城市房价不高,但人口在减少,本来房子造的已经偏多,你说这个地方是有泡沫还是没有泡沫。&
黎明楷:上海新政出台购买力减少3成
中原地产中国大陆区主席黎明楷表示,根据2015年中原二手房成交统计,上海楼市买卖中,47%买家是外地人。考虑到新政对外地户籍的社保年限增加到了5年,黎明楷估算,应该有3成的购买力会受到影响。
对于楼市未来前景,黎明楷认为要看城市人口增长和年龄结构,天津、厦门、海口这几个城市人口增加都比较迅速,他认为前景可以看好。同时,上海、深圳、厦门、广州等城市年龄结构是正金字塔型,考虑到购房主力年龄是30多岁至50岁,他仍然持乐观态度。 谈到房价,他认为一线城市受政策影响较大,&如果政策利好,楼价立马就涨,但三四线城市还是一个问号,要涨起来还是比较困难。& 业内建议:上海可提升容积率缓解供需矛盾
& 上海楼市供求关系依然紧张,与会一些专家建议,上海可以适当提高容积率,以缓解供需紧张的矛盾。新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,上海楼盘的容积率始终在2以下,但又要追求城市的舒适度、一方面要控制房价上涨是不可能的,两者间必然要有取舍。
盛世神州基金首席执行官李万明也表示,上海对容积率要求过于苛刻,&公寓的容积率挺大,有人说公寓不符合日照要求,但居住需求一定要符合日照要求吗?北京3、4个容积率的房子很常见,许多朝北的房子一样很好卖。&他认为,上海多造一些户型三四十平米的房子,在把交通、通风因素解决好的前提下,提高一些容积率,就可能在土地供应紧张的情况下,缓解供需矛盾。(东方网)
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