国土证与房产证的区别名子不相对怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-17 15:06 标签： 国土局办理房产证
这是一个二手房，房产证上标明的分摊面积是36，建筑面积是92；再一个就是它是单位房，相对的面积似乎比..._百度知道
这是一个二手房，房产证上标明的分摊面积是36，建筑面积是92；再一个就是它是单位房，相对的面积似乎比...
再一个就是它是单位房，相对的面积似乎比92稍大点，房产证上标明的分摊面积是36，建筑面积是92这是一个二手房
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单位的公摊特别小大哥
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家房子09年就卖了,但是户籍跟房产证地址对应不起来,需要派出所开变更证明,派出所不给开,怎么办
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户籍跟房产证地址对应不起来
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问题编号：3569963
房产证上两户人名子有一个人不同意卖，就没办法了吗起
房产证上两户人名子有一个人不同意卖，就没办法了吗起诉强行分割可以吗？
提问者：上海-浦东新区房产纠纷浏览376次 23:39:39
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共有 12 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (湖南-长沙)帮助网友：22170称赞：4451、房产证上两户人名子有一个人不同意卖，那就不能出卖。
2、因为属于共有有产权，要出卖必须共有权人同意，否则属于无权处分；
3、可以起诉，要求分割共有房屋。 00:56:44满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：159543称赞：599可以先析产，然后再卖 06:33:30满意答案咨询电话： (湖北-荆州)帮助网友：12433称赞：354按份共有可以。共同共有不可以。 08:02:32满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：5912称赞：11可以起诉法院依法分割 10:27:03满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：29263称赞：584可以起诉要求法院依法分割房产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 10:44:01满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：28683称赞：360房产证上有两个人的名字，如果约定了份额，则为按份共有，在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。 12:49:17满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：8299称赞：244可以先析产处理。 13:00:20满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：2128称赞：5要分情况，有些情况可以起诉分割。 14:50:46满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：6988称赞：12刘律师可以为你提供最专业的房产纠纷法律服务。 22:17:49满意答案咨询电话：400- (上海-徐汇区)帮助网友：781称赞：6您好，房产证上有两个人的名字，如果约定了份额，则为按份共有，在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。
如未约定份额，则为共同共有，共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。也就是说，如果一方不同意出卖，那么房屋是不能出售的。
共同共有主要有如下三种情形：
1、夫妻共同共有：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。
2、家庭共同共有：家庭成员相互之间，是一定范围内的亲属关系。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
3、共同继承的财产：在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。
相关法律规定如下：
《民法通则》第七十八条【共有】财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《婚姻法司法解释三》第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 01:28:11满意答案咨询电话：1881811**** (上海-杨浦区)帮助网友：1901称赞：0你好，这种情况只能起诉法院依法分割 12:03:43满意答案咨询电话：1356499**** (上海-闸北区)帮助网友：7713称赞：18是的，只有起诉法院，先分割了，才能卖。 15:35:59
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