我以前有一套福利房，是顶层，因为热，正好单位闲一套二手一楼，因为我是大集体，没有权利买房，以前那一套是因为单位照顾结婚人员，也是分配的二手，所以买这一套一楼单位福利房时是以大哥的名义买的，当时要借用大哥和嫂子的身份证信息，才能办理买房，所以当时都和大哥说明了，并且手头没有钱还想借一万现金，大哥说没有钱，然后说你和孩子的舅舅走的这么近为什么不向他借，我没吭声，不过大哥和嫂子同意以他们的名义买，其后我向妈借，并且说明了向大哥借没有答应妈说没有钱，也是说为何不向别的亲戚借，我心里很凉，因为我对他们很好，不知为何，最后我回应妈说，不是我借不到，而是我应该先向最亲的人借，我性子也是急，说不借没事，钱我在哪都可以借到，然后妈再最后几天还是送来了一万，
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　　可是，因为我妈在铁路旁开了一块地，后来被铁路征用，然后征用单位要象征性的赔偿，因为都是铁路的地嘛，赔偿也是了了，不陪也干瞪眼，不过孩子姥爷当时在征用单位被聘为返聘人员，所以赔偿金经手人是他，孩子姥爷就认为是自己亲戚，大包大揽说赔偿金额他自己做主了，赔偿了600，当时孩子姥爷说，这是看在亲戚面上，别人才300，好好跟孩子奶奶解释下，地大约30平分，当时征用很少，不过之后还要继续，说不准整块地全用，但就这些钱的赔偿金，，我说很好了，一分不赔偿也就干瞪眼，因为是铁路的地，作为路工大集体，，我还是很自觉的，然后向孩子奶奶解释了，当时她老人家也很开心，说没想到这样多，是啊，你就是赶上冬天菜贵时30平方才收入多少，何况还是5厘米高麦子，。不过后来孩子奶奶不知听谁说赔偿金不是这么少，说3000多，站在低头骂，孩子姥爷打电话给我说别让孩子奶奶骂了，耽误单位施工啊，我就去劝解，我妈于是就骂我，骂的很难听，当时我感觉妈妈很陌生很陌生，，没想到，没想到，她老人家说我胳膊肘向外拐，说没我这个儿子，说我就是混蛋，在别人劝解下，我伤心的离开了，第二天上班，她老人家又去骂，媳妇劝解不成，又开始骂媳妇，媳妇解释说就算没有儿媳的亲情，还有您儿子的面子吧，孩子奶奶说儿子算个钓，说我就是个大绿钓，媳妇给我打电话说怎么办，我说算了，由着她折腾吧，我向岳父说别生气，她老人家可能糊涂了，岳父说没事，你妈别气出病就好，这件事给我和媳妇很大伤害，我问妈谁告诉你的三千，您孙从出生到现在十多岁，天天在姥姥家吃喝，多少钱能衡量，他完全可以不用照应外孙啊，但孩子姥姥姥爷也没有说什么，这么大的应要的情分不跟您提，会昧你这几千块钱？，我妈说你少来这个 ，，不说我不来气，我种的菜就是孩子姥爷用灭草剂打过好几次，还踩我的麦苗，，我说您见了吗，说话要有证据，就是有世仇也不会这样做，何况这还是亲戚　　
　　唉，无论我怎样说，妈就是不信，然后在有一次这样的争执中，妈说你住的房子还是你哥的，不行就给你收回来，我全额付款，怎么成了他得了　　
　　我哥三观不正啊，我告诉大哥说咱们说房子是你的，其实你知道怎么回事，为了让您儿媳放心，可以私下写个证明吗，我哥说房子就是我的，凭什么给你写，说到这里不得不说一件事，在孩子爷爷去世前住院时，当时我媳妇没时间，嫂子在相隔30公里居住大哥单位忙，我也是外地上班，于是大哥出主意是让我媳妇照看，大不了给她工资，就像聘用临时工，月付500，媳妇跟我说了，我当时急了，哪有这样算账的，合着我媳妇出了力还要被人脊梁骨，我对媳妇说，你理发店别开，一分钱不能要，先伺候再说，绝不能跟老大攀，事后孩子爷爷很满意媳妇的态度和伺候，说你不开店的钱我会给你补上，但我们只当笑话听，没想到孩子爷爷把这想法告诉我妈了，但时隔不久我老爸就去世了，当我妈住院时，我媳妇一样照看，我妈当时开心的不得了　　
　　没想到啊没想到，就在我妈住院时，我抽空叫媳妇，回家收拾屋子，把她老人家不舍得扔的衣服全扔了，里里外外打扫一遍，没想到妈出院以后说我媳妇翻的存折，我真的心里五味醋啊　　
　　怎么叫翻存折，就算翻到，没有密码我怎么取，何况我老爸去世时，是我在旧衣服里偶然摸到了接近15万的存折，并且谁也不知道，但我当着我叔的面交给了我妈，我一点心思都没有动啊，我妈说你没有这心思不代表你媳妇没有，天地良心，媳妇是我叫去收拾的啊，我太伤心了，然后我说媳妇伺候您怎样，我妈居然说伺候你爸是给钱了的，伺候我就是惦记她老人家的钱，我，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，　　
　　我欲哭无泪，我知道一个老人家下这样的结论对于儿媳是怎样的打击，我媳妇说我再也不伺候了，但您儿媳不是这样的人，也许是我说话嗓门高，我妈急了，打自己的脸，说我刁难她，说自己哪辈子没积德，我对妈说，您别这样，不知道的以为我真的刁难您，您可以先留遗嘱，我该怎么做还是怎么做，实在不放心你就是和我断绝母子关系我也是伺候您，不会要您一分钱的，我妈又说我反了，给她下不来台　　
　　唉，不说了，心痛，　　
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房子是单位福利房,5年后才发房证,可以买卖,现在有什么方法买卖?
房主单位的福利房,现在不能更名,没有房证,5年后才办房证,可以买卖,现在个人想要这个房子,通过什么途径可以承担更小的风险?请高人指点。公证处没有房证不给公证,可不可以通过借款还房子的类型或者其他类型来变相公证,这样放心好多。
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也可以这样 先签订个房屋买卖合同,当然违约的惩罚写高些 然后附带一个房屋租赁合同,合同期限是70年,然后违约的责任也很高 房子过户后租赁合同自然失效,这样也可以
不知道下面这条知识能否帮助到您
单位房产权分为全部产权和部分产权,确定单位房的产权之后才能进行单位房的买卖。房屋的产权确定一直都是进行房产的重要程序,所以进行单位房买卖交易的时候,产权方面的事情一定要了解清楚,那么单位福利分房是否可以买卖呢,怎样办理过户呢?
单位福利分房是否可以买卖?单位福利房怎样办理过户
这种房子在没有产权证的时候交易确实不好弄!不过确实觉得房子好,想买,只有在房东这边做动作了!看可以让原房东本人到开发商处(也就是单位)上申请什么换个证件的说法,比如所说把5年后下来的产权证直接换成下来您的名字的产权证哦~相当于就是直接去修改之前的合同备案了,这个重要是看原房东能否帮忙办到这个问题了!如果不行其他的什么公证这些也只能是图个心理安慰了!其实主要的是卖房子的本人是否认可这个事情,是否诚信...
这种房子在没有产权证的时候交易确实不好弄!不过确实觉得房子好,想买,只有在房东这边做动作了!看可以让原房东本人到开发商处(也就是单位)上申请什么换个证件的说法,比如所说把5年后下来的产权证直接换成下来您的名字的产权证哦~相当于就是直接去修改之前的合同备案了,这个重要是看原房东能否帮忙办到这个问题了!如果不行其他的什么公证这些也只能是图个心理安慰了!其实主要的是卖房子的本人是否认可这个事情,是否诚信!
可以做公证,但是公证的房子还是有风险的,
只有看你和业主怎么沟通了,但是这个还是等产权下了在购买,因为毕竟利益面前不好说
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违法信息举报邮箱：请教一下，我想买别人单位的福利房。如果这种单位集资房是否能过户，过户是否能够说明房子是我的。另外，现在他们在交首付5万，我现在给他交首付，我们之间需要写一份协议书吗？如果需要，应该注意什么？
wlweili小雪:你好！
过户就是你的了，买的时候要注意以下问题：
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（相关信息）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认...
wlweili小雪:你好！
过户就是你的了，买的时候要注意以下问题：
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（相关信息）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
??　　七、了解装修的状况
??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
??　　九、了解以后居住的费用
??　　1、水、电、煤、暖的价格；
??　　2、物业管理费的收取标准；
??　　3、车位的费用。
??　　十、追溯旧房的历史
??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
??十一、了解邻居的组合
??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
??　　十二、算计一下房价
??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
??　　5、支付有关手续费。
??　　十四、请律师
??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
??　　十五、找代理行
??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
??　　3、向律师及中介代理行咨询；
??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
??　　十八、产权是否完整
??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
??　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
??　　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
??　　二十、保证产权顺利过户
??　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
??　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
其他答案（共1个回答）
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以...
理论上小产权房不可以买卖，需要注意您的房产证上的产权性质，买卖时可能牵涉补交土地出让金，单位开具证明等问题。
你好！没有规定。看单位原来土地的性质。有划拨的也有出让的。
1、所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。我...
福利分房涉及很多方面，基本两种，一种是单位已经将该房产卖到个人手中，就是说已经私产化，因此可以买卖（过户），而另一种只是将使用权卖给个人，或者是所谓的央产房，要...
答: 我想找个手艺好的粤菜师傅帮我做顿饭，求介绍
答: 家庭因为孩子一落地首先见到的是爸爸妈妈，首先学会说的第一句话是爸爸（或妈妈），而且自小孩开始上学直到他踏上社会 其实在家中的时间是最长的，所以对学生影响最大的是...
答: 家庭因为孩子一落地首先见到的是爸爸妈妈，首先学会说的第一句话是爸爸（或妈妈），而且自小孩开始上学直到他踏上社会 其实在家中的时间是最长的，所以对学生影响最大的是...
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单位福利住房不满五年怎么买卖?
单位福利住房不满五年,两证齐全,可以买卖吗?
问题补充：
如果要买的话，怎样做才可以最大的保护自己？
云南 大理 大理市发表时间： 21:58
问题与我的不同！
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可以买卖，但现在无法过户。可以买卖，但现在无法过户。
律所：上海明伦律师事务所 回复时间： 09:46
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律师回答共 2 条
可以买卖，但现在无法过户。
律所：云南尚祥律师事务所
回复时间： 10:51
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可以买卖的。
律所：云南云岭律师事务所
回复时间： 22:57
回答者将收到好评 好评数已记录
福利:保障房
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