美媒：中国人7个月砸240亿曼哈顿买房 美国开发商争着来华推销 - 房产资讯_易房网
美媒：中国人7个月砸240亿曼哈顿买房 美国开发商争着来华推销
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本文内容由易房网小编编辑整理 易房网/ 【环球网综合报道】截至日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元(约240亿人民币)，比起2
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　　【环球网综合】截至日，中国投资者已经在纽约曼哈顿上消费了38亿美元(约240亿人民币)，比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧，美国开发商也更乐意来中国卖房子。易房网/
　　据美国中文网10月30日报道，美国房地产开发商Extell决定把纽约地产项目“曼哈顿广场一号”(One Manhattan Square)卖给中国人，这家开发商只是近期无数来中国推销的外资地产商之一。易房网/
　　美国一直以来都受到海外投资者的青睐，纽约更是对海外购房者极具吸引力。作为世界金融中心，纽约被外界认为是美国最住不起的城市。而纽约的高房价又以曼哈顿的表现最为突出，弹丸之地却寸土寸金。易房网/
　　数据显示，在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。易房网/
　　而中国人对纽约房地产市场的热情高涨不减。美国开发商霍华德 休斯公司(Howard Hughes Corporation)的首席执行官David R. Weinreb在接受采访时曾表示，现在越来越多的中国购房者选择到美国置业，因为美国的房产被视为一项稳定保值的投资。易房网/
　　仲量联行的报告显示，2011年流入美国的亚洲资本为30亿美元，而2015年的前三季度，流入美国的亚洲资本总额已达220亿美元。分类统计则显示，过去五年中国大陆以24%的占比成为美国最主要的投资来源地之一。易房网/
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东河湾畔，摩天豪宅，新的高度看世界
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曼哈顿广场1号十大EB-5投资价值点
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顶级曼哈顿核心区位，360度水景豪宅，黄金地段不可复制；
纽约排名第一，最具实力与信誉开发商Extell股权出资4.53亿（占项目总投资31%），打造东河湾畔地标级摩天建筑；
每名投资人可创造40.6个就业，4倍于移民局要求，96%建筑阶段就业，创造EB-5就业记录，建设至25%进程即可满足全部就业要求，正式绿卡高枕无忧；
项目已于2014年12月开工，现建至第五层，预计2018年底完工，实力开发商27年从无未完工项目；
EXTELL集团母公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保；
全体投资人的五年投资期以每位客户递案后，移民局收件优先日开始计算，为最有利于投资人的0 5；
以色列上市公司——Extell&Limited为被拒的I-526申请人提供退款担保，实力保障投资安全；
只要I-829下达裁决结果，投资人即可单独办理还款；
曼哈顿广场1号是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘，前12年房产税全免，后8年房产税交纳额度逐年增加，利好政策促进公寓快速销售并回款；
开发商只需出售公寓的50%，即可还清EB-5投资款和银行贷款；2015年11月至2016年4月初，预售金额已突破1亿美元，EB-5还款更具保障。
项目建筑数据
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公寓配套设施
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3年建筑周期，2018年年底完工，已建至第五层
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完美资金结构
开发商股权投资31%&EB-5仅占7%&项目对EB-5资金依赖性低
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每位投资人可创造40个就业 创造历史 仅建筑就业即可满足移民局要求
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市场数据分析——地产上升期&加速开发商回款
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纽约排名前三的房产中介Corcoran&Sunshine权威评估：
“我们的专业意见是：曼哈顿广场一号（OMS）项目将在市场上取得成功。鉴于曼哈顿现有的有利市场条件，项目的规划方案，20年的减税优惠，以及我们对于市场类似项目销售的经验和知识，我们预计曼哈顿广场一号（OMS）项目将能达到每平方英尺$的出售价格”。
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EXTELL集团母公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保
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EXTELL集团母公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的担保法律文件。兆龙移民已于2015年12月份递交本项目第一份I-526申请，其后的I-526申请将得到更快批准。
曼哈顿现代发展史就是EXTELL的建筑史
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EXTELL纽约最具实力和信誉的开发商&
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标注项目均由Extell集团开发建设
EXTELL经典建筑项目和EB-5项目&
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Extell公司史上最杰出的项目之一就是曼哈顿上西区的中央铁路站的岸线改建，此项目是纽约历史上规模最大的住宅开发项目之一。沿着哈德逊河畔和河岸公园南边，从72街延伸到59街，这块77英亩的地块作为滨河南岸被人广泛熟知。项目企划于1992年获批并于90年代中期开始建设。在2005年11月，Extell与其合资公司收购了从65街到29街余下未完工的部分地块。当时项目竣工时，滨河南岸将会拥有超过7000套新住宅，商业广场，餐厅，K-8学校，停车场以及超过21英亩的公园场地。
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One57项目坐落在曼哈顿57街上，位于6街和7街之间。该建筑上层部分包含94套奢华公寓，之下楼层是全营业状态的，拥有210个房间的柏悦酒店。One57由普利兹克奖获得者，建筑师Christian&De&Portzamparc设计，它优雅地装点着曼哈顿天际线的中央。这里的生活方式通过柏悦五星旗舰酒店的极致个人服务获得了进一步的提升。One57重新定义了纽约大都会的奢华生活，超越一切前例。日，它的一套公寓以1亿零50万美金的高价出售，成为当时纽约市最昂贵的公寓。
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国际宝石塔
国际宝石塔（IGT）竣工于2012年，是Extell公司的第一个EB-5项目。这个34层的高档商业建筑配备了曼哈顿中部的珠宝钻石区从未有过的服务和设施。项目90%房源现已出售，I-829已经进入审批中，一旦I-829批准，项目方立即还款。
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曼哈顿555公寓
纽约曼哈顿555公寓坐落于全世界最好、最稳定的不动产市场曼哈顿新西区，与纽约中央商务区、时代广场、帝国大厦、哈德逊广场和历史上闻名的圣拉斐尔罗马天主教堂比邻而坐，背靠美不胜收的著名哈德逊河。项目已于日封顶，EB-5资金不承担建筑风险，移民局所需就业已全部完成，相当于已提前锁定永久绿卡。项目完工价值为EB-5资金的7倍，EB-5占比仅为14%。
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国人7个月砸240亿曼哈顿买房 美国开发商争着来推销
[摘要]截至日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元（约240亿人民币），比起2014年整年要翻了三倍还多。美国加州，一中国买家在房产经纪人的陪同下参观一栋价值440万美元的豪宅。 视觉中国 资料图中国的购房者已成为美国房地产市场的主力。美国一直以来都受到海外房产投资者的青睐，纽约更是对海外购房者极具吸引力。其中，中国人对纽约房地产市场的热情高涨不减。纽约的高房价已经是不争的事实。作为世界金融中心，纽约被外界认为是美国最住不起的城市。而纽约的高房价又以曼哈顿的表现最为突出，弹丸之地却寸土寸金。据美国Real Capital Analytics的数据显示，截至日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元（约240亿人民币），比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧，美国开发商也更乐意来中国卖房子。美国房地产开发商Extell决定把纽约地产项目“曼哈顿广场一号”（One Manhattan Square）卖给中国人，这家开发商只是近期无数来中国推销的外资地产商之一。项目代理商、仲量联行纽约资本市场集团副主席Scott Latham对澎湃新闻（）表示，该项目将优先向中国、马来西亚、新加坡等亚裔买家销售，其中，中国是美国开发商非常重视的一个购房群体。房地产经纪公司Douglas Elliman此前发布的报告数据显示，在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。仲量联行的报告显示，2011年流入美国的亚洲资本为30亿美元，而2015年的前三季度，流入美国的亚洲资本总额已达220亿美元。分类统计则显示，过去五年中国大陆以24%的占比成为美国最主要的投资来源地之一。美国开发商霍华德 休斯公司（Howard Hughes Corporation）的首席执行官David R. Weinreb此前在接受澎湃新闻（）采访时曾表示，现在越来越多的中国购房者选择到美国置业，因为美国的房产被视为一项稳定保值的投资。以夏威夷为例，数据调查显示，在过去的五年中，夏威夷的房价一直处于上涨趋势，购房者每年至少可获得8%的投资回报，而这个数字还在继续增长。》》特别推荐：头条：楼市：故事：原创：
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(松江25000元/平方米)
(闵行40000元/平方米)
(浦东1100万元/套)
(青浦900万元/套)
(昆山9500元/平方米)
(昆山8900元/平方米)
(黄浦95000元/平方米)
(周边50万元/套)
(青浦900万元/套)
(崇明17500元/平方米)
(金山13000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(静安70000元/平方米)
(黄浦82000元/平方米)
(崇明20000元/平方米)
(青浦24000元/平方米)
(宝山15000元/平方米)
(昆山7800元/平方米)
(浦东41000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(静安75000元/平方米)
(青浦3000万元/套)
(浦东100000元/平方米)
(青浦1200万元/套)
(嘉定27000元/平方米)
(松江1000万元/套)
(浦东85000元/平方米)
(青浦1000万元/套)
(闵行40000元/平方米)
(青浦36000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(昆山200万元/套)
(青浦19000元/平方米)
(嘉定20000元/平方米)
(松江330万元/套)
(金山10000元/平方米)
(奉贤21000元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(崇明238万元/套)
(嘉定70000元/平方米)
(奉贤12500元/平方米)
(宝山49000元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(浦东1800万元/套)
(浦东16000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(长宁160000元/平方米)
(浦东140000元/平方米)
(黄浦116000元/平方米)
(浦东17000元/平方米)
(昆山185万元/套)
(松江300万元/年)
(闵行2000万元/套)
(普陀75000元/平方米)
(浦东70000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(松江27000元/平方米)
(浦东26500元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(松江15000元/平方米)
(宝山60000元/平方米)
(浦东120000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(杨浦50000元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(周边8500元/平方米)
(浦东580万元/套)
(宝山680万元/套)
(虹口85000元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(浦东15600元/平方米)
(杨浦33000元/平方米)
(松江9800元/平方米)
(周边7500元/平方米)
(松江7500元/平方米)
(松江148万元/套)
(崇明19500元/平方米)
(闵行5元/平方米.天)
(青浦385万元/套)
(嘉定23000元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(长宁100000元/平方米)
(嘉定31000元/平方米)
(闵行32000元/平方米)
(奉贤14000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(杨浦95000元/平方米)
(浦东20000元/平方米)
(金山390万元/套)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东680万元/套)
(嘉定880元/平方米)
(闵行90000元/平方米)
(浦东18500元/平方米)
(徐汇130000元/平方米)
(闵行30000元/平方米)
(奉贤25000元/平方米)
(嘉定1000万元/套)
(周边11000元/平方米)
(徐汇69000元/平方米)
(杨浦65000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(松江900万元/套)
(金山11500元/平方米)
(徐汇140000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(虹口70000元/平方米)
(奉贤14500元/平方米)
(昆山7800元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(浦东600万元/套)
(宝山22000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(闵行1100万元/套)
(青浦683万元/套)
(闵行110000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(昆山8000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(青浦220万元/套)
(浦东650万元/套)
(松江330万元/套)
(闵行42000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(金山13500元/平方米)
(浦东70000元/平方米)
(奉贤10000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(闵行63000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(青浦34000元/平方米)
(金山20000元/平方米)
(奉贤19000元/平方米)
(昆山17000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(昆山17000元/平方米)
(昆山6700元/平方米)
(金山18000元/平方米)
(嘉定850万元/套)
(昆山14000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(浦东24500元/平方米)
(嘉定31000元/平方米)
(黄浦49800元/平方米)
(静安100000元/平方米)
(青浦29000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(昆山260万元/套)
(宝山500万元/套)
(黄浦150000元/平方米)
(闵行23000元/平方米)
(浦东20000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(宝山75万元/套)
(青浦31000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(闵行50000元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(宝山100万元/套)
(普陀60000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(青浦13500元/平方米)
(松江26000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(松江430万元/套)
(嘉定23000元/平方米)
(浦东1100万元/套)
(浦东23500元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(徐汇100000元/平方米)
(嘉定300万元/套)
(嘉定20000元/平方米)
(嘉定16000元/平方米)
(静安55000元/平方米)
(嘉定17000元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(宝山46000元/平方米)
(昆山10000元/平方米)
(昆山19500元/平方米)
(松江28500元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(闵行42000元/平方米)
(闵行73000元/平方米)
(浦东58000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(奉贤13000元/平方米)
(浦东34000元/平方米)
(奉贤160万元/套)
(青浦480万元/套)
(浦东41000元/平方米)
(松江550万元/套)
(浦东138万元/套)
(松江1100万元/套)
(青浦28888元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(青浦56000元/平方米)
(浦东59000元/平方米)
(静安80000元/平方米)
(青浦1300万元/套)
(浦东21000元/平方米)
(浦东1100万元/套)
(宝山18000元/平方米)
(金山9500元/平方米)
(闵行38000元/平方米)
(松江500万元/套)
(嘉定25000元/平方米)
(闵行55000元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(宝山30000元/平方米)
(徐汇100000元/平方米)
(金山13500元/平方米)
(松江28000元/平方米)
(昆山14500元/平方米)
(静安76000元/平方米)
(青浦29000元/平方米)
(松江37000元/平方米)
(松江190万元/套)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定400万元/套)
(普陀80000元/平方米)
(闵行61000元/平方米)
(浦东31000元/平方米)
(松江23000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(奉贤17000元/平方米)
(静安95000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(黄浦100000元/平方米)
(普陀68000元/平方米)
(周边8500元/平方米)
(杨浦90000元/平方米)
(金山12000元/平方米)
(黄浦140000元/平方米)
(徐汇80000元/平方米)
(周边15000元/平方米)
(松江10000元/平方米)
(嘉定39000元/平方米)
(闵行42000元/平方米)
(昆山250万元/套)
(松江21000元/平方米)
(松江25000元/平方米)
(静安90000元/平方米)
(昆山300万元/套)
(昆山14500元/平方米)
(静安75000元/平方米)
(长宁130000元/平方米)
(崇明300万元/套)
(松江34000元/平方米)
(奉贤9980元/平方米)
(松江70万元/套)
(昆山15000元/平方米)
(青浦19000元/平方米)
(宝山32000元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(松江1200万元/套)
(松江3000万元/套)
(嘉定1000万元/套)
(金山14000元/平方米)
(闵行36000元/平方米)
(青浦50000元/平方米)
(虹口90000元/平方米)
(闵行48000元/平方米)
(青浦32000元/平方米)
(松江27000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(松江500万元/套)
(杨浦60000元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(昆山900万元/套)
(昆山1100万元/套)
(嘉定36000元/平方米)
(徐汇90000元/平方米)
(周边15500元/平方米)
(昆山13800元/平方米)
(松江34000元/平方米)
(静安110000元/平方米)
(嘉定38000元/平方米)
(嘉定700万元/套)
(金山12000元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(昆山230万元/套)
(松江150万元/套)
(周边5300元/平方米)
(昆山9500元/平方米)
(松江120000元/平方米)
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