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产权房买卖和户口的关系严律师，你好！
我父亲有一套产权房，产权人仅是他本人。房内有多个人户口。
如果我父亲想把房子卖掉，需要其它具有户口的人同意吗？还是只要我父亲一个人说了算？
谢谢提问者：ask****|联系手机：135********|上海-黄浦区| 16:40
地区：上海-浦东新区帮助网友：9504人次律所：上海创远律师事务所爱心积分：33785分不需要其他人同意，一般情况下你父亲一个同意就可以了，以下情况例外：
1.如果是你父亲与你母亲婚后买的房子，且你母亲健在，则需要你母亲同意，因为该房为你的父母的夫妻共同财产。
2.如果是你父亲与你母亲婚后且你母亲健在时买的房子，而你母亲过世了，则属于你母亲的那一半进入继承，需要有继承权的全体人员（你母亲的父母、你父亲、子女）同意才能卖房。 16:57
提问者：ask****|联系手机：135********|上海-黄浦区非常感谢严律师。还有一个问题是如果房子卖出后，户口拥有人不愿意把户口迁出，并要求补偿，这个要求合理吗？
产权人该如何处理？ 可以注销他们的户口吗？ 如果可以注销，那请问是卖方还是买方来处理这件事？ 请指教。 17:08地区：上海-浦东新区帮助网友：9504人次律所：上海创远律师事务所爱心积分：33785分户口迁不迁不影响房子买卖。如果买家不在意是否有户口，则没 影响。如果合同没约定，拿户口没招。 17:25提问者：ask****|联系手机：135********|上海-黄浦区谢谢。如果房屋成交后，原卖方有户口的人不愿意搬出此房屋，买方如何用法律武器保护自己？ 这个过程和结果很明确很干脆的吗？ 还是拖泥带水很麻烦的？
17:35地区：上海-浦东新区帮助网友：9504人次律所：上海创远律师事务所爱心积分：33785分如果合同有约定违约金，可以起诉到法院要求赔偿，直到户口迁出。如果没有约定，法院不受理。 19:58提问者：ask****|联系手机：135********|上海-黄浦区谢谢严律师
现在的问题是，，原卖方有户口的人（不是产权人）不愿意搬出此房屋 （不仅仅是户口）， 可以起诉到法院强制迁出此人吗？ 22:40地区：上海-浦东新区帮助网友：9504人次律所：上海创远律师事务所爱心积分：33785分不能。 23:57提问者：ask****|联系手机：135********|上海-黄浦区谢谢严律师
非常感谢您的解答，只是还有一点不明。
房屋买卖后，卖方有户口的人（不是产权人）继续占据卖掉的房屋，拒绝搬出， （这里指的不是户口），中国的法律允许吗？， 是不是侵犯了买方（新产权人的财产），如是， 有何法律措施？谢谢指教。 12:13地区：上海-浦东新区帮助网友：9504人次律所：上海创远律师事务所爱心积分：33785分属于非法占有，可以采取以下措施:
2.向法院起诉，要求如下：
A.搬离该房屋。
B.按市场价支付房租：从产证变更到购房人手上之日起至完全搬离之日止。
C.赔偿损失（如果有其他损失，也可以要求他赔偿）。
另，如果与上家买卖合同中有约定户口不迁出的违约金的，可以起诉上家要求支付违约金。 17:33
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !我父亲家里有2兄弟和一姐姐，我父亲是最小的，现在为了房子产权纠纷了，情况如下，当时房子是我父亲出资_百度知道
我父亲家里有2兄弟和一姐姐，我父亲是最小的，现在为了房子产权纠纷了，情况如下，当时房子是我父亲出资
当时房子是我父亲出资造的，我父亲是最小的。而我爷爷和我父亲关系又不好，现在为了房子产权纠纷了我父亲家里有2兄弟和一姐姐，那现在走法律程序是属于谁的，情况如下，谢谢，但写的是我爷爷的名字
提问者采纳
除非是他们自己放弃了
继承权额……
每年我能接到很多这样的案件！
你要记住 房权证上是谁的
如果 你爷爷去世了
你爸爸的兄弟姐妹都有 继承权
也就是你爷爷的儿子女儿们！
有什么不懂得可以继续问我！
就是 每人都有份！
谁出资 并不能代表是谁的
如果有出资证明之类的。。是否有用？
你的出资证明 有合法效益嘛？
有吧。。还有证明人
其实 这些东西 咨询我是要收钱的
明天 再说吧
手上还有个
民事诉讼案
等明天再说！
其实 这些东西 咨询我是要收钱的
明天 再说吧
手上还有个
民事诉讼案
等明天再说！
其实 这些东西 咨询我是要收钱的
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等明天再说！
呵呵谢谢。。
助人为快乐之本！
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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其他10条回答
如果他本人不在了作为遗产由他的配偶房本的名字写谁就是谁的，子女平均分配，父母
你爷爷的，除非你有出资的证据。
出资能否证明？当时是什么情况下你父亲独力出资，有没有关于出资后的资金归属或借贷协议？
有出资证明。没有借贷一类说法
有出资证明。没有借贷一类说法
是否说过为父母你父亲就
具体情况。我也不是很清楚。。帮朋友咨询的
愿意承担费用，或者你爷爷有否承诺多少比例房产算你父亲的。
如果盖好房子的时候他们4兄妹没分家，就是4兄妹都有份
。。。。。
现在在上课，晚上找我就行
现在在上课
你学的什么专业？
你父亲有亲兄妹吗？
帮朋友咨询。。应该是亲生的
这样告诉你，如果是遗产，配偶，子女，父母，是第一继承人。
子女都有遗产承受权
等待您来回答
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出门在外也不愁您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
前边的问题楼上的网友们都答过了，不另重复。现仅就 “有什么办法能补上属于我个人的财产呢?能再到公证处公证吗?”的补充进行回答：
非常简单的办法就是让你父母...
你考虑下现实情况：你公婆都去世了，你孩子那么小，才1岁，你老公一个男人家（更别说他还那么游手好闲）如何抚养孩子？除非他哥嫂好心帮忙（其实人家压根就没这个义务），...
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(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'&&问题详情
我和老公的现在住的房子是之前他爸爸和他拆迁所得的使用权房，如今想变更为产权，需要现在这房子户口里的其他人都签字同意吗？还是根本不需要？我和女儿是否可以上产证？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
可以上，要花钱
需要所有产权人签字的，实在不能到场的可以去做个委托，你和你女儿是可以上产证的，不过有费用
需要所有人签字，可以上产证的，具体可以打我电话
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房屋产权登记到他人名下，做公正后能保障本人的权益吗？
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房屋产权登记到他人名下，做公正后能保障本人的权益吗？
本人非深户由于近半年没有工作社保中断不能买房，现看中一套二手房想买下来但又有限购令约束，中介建议我以他人名义购买产权落到他人名下，然后再到公正处公证证明产权实际归属问题。想请教大家几个问题。1.在产权没有过到我名下的期间我有权处置该房屋吗比如出售出租？2.房屋在没有过户到我名下之前那个人有权处置该处房产吗？3.在我缴清社保以后产权是不是就可以过户到我名下？4.公证有没有有效期限？希望大家能详细帮我解释一下，谢谢了！急！！！
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1.你是否有权限处置房屋出售&或者出租和第二条现在的产权人是否有权利买卖该物业：具体&要根据你与该房屋产权人的公正书内容，里面是否有条款能允许你对该物业有全权处置的权利！和未经你同意，该产权人不可出售或者出租该物业的！2.如果在做公正之后到你缴清社保，满足购房资格这期间&房屋产权没有纠纷，是可以过户的！3.公证书一般都有时间限制的，内容里面&有体现的！LZ如果对这方面不了解&，最好去找专业&律师咨询！不要&&到时候出问题哦！
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一般来说只要公证书内容没有问题就可以了，一定要去正规的公正处做公正！LZ重点要&注意一下公证书&里面的授权问题！还有期限哦！
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委托人可以随时作废公正书的
Regina8888
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最发找比较新的人做这些事情吧
fgwhbwjwdm
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3楼的朋友，委托人是指产权人吗？那就是说这条路行不通对我没有任何保障了是吗？
fgwhbwjwdm
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谢谢咖啡的回复，我再考虑看下毕竟买房也算大事！
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公正保障不了你的权利，如遇问题，诉讼，能赢。公正书要做到非常非常详细，要资中介经理才行。这样你才能无障碍卖房。否则就要ta常跑来配合。当然ta也能卖房及再委托。。。
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帮助你定拟定公正内容。[泡泡多]( 13:45:04)公正保障不了你的权利，如遇问题，诉讼，能赢。公正书要做到非常非常详细，要资中介经理才行。这样你才能无障碍卖房。否则就要ta常跑来配合。当然ta也能卖房及再委托。。。
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权益。[泡泡多]( 13:45:04)公正保障不了你的权利，如遇问题，诉讼，能赢。公正书要做到非常非常详细，要资中介经理才行。这样你才能无障碍卖房。否则就要ta常跑来配合。当然ta也能卖房及再委托。。。
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公正应该保证不了权益，对方可以随意买卖房屋，你要卖房子却一定要对方在场这种房子如果做二手房卖，一般都要低于市场价很多，因为买家也怕惹上麻烦非常麻烦
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弱弱地回你一下，只要有全权委托，就可以卖楼，赎楼，过户。。。等。当然要在公证书要写详细。对方不用在场，也不麻烦，买家没风险，价格不低一样的。如果对方敢同时再卖此房子，罪名较重。。[深镇一兵]( 14:59:02)公正应该保证不了权益，对方可以随意买卖房屋，你要卖房子却一定要对方在场这种房子如果做二手房卖，一般都要低于市场价很多，因为买家也怕惹上麻烦非常麻烦
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肯定是法律上的“产权人”才可以委托公正，委托公正是基于“产权人”的意志确立的委托关系，其可以无需任何理由随时作废此前的委托公正（这实际上是“产权人”的最新意志）。若这“产权人”不是你所熟悉的，千万不要被中介忽悠代持房产。[fgwhbwjwdm]( 12:27:46)3楼的朋友，委托人是指产权人吗？那就是说这条路行不通对我没有任何保障了是吗？
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嗯。[地铁族]( 16:51:03)肯定是法律上的“产权人”才可以委托公正，委托公正是基于“产权人”的意志确立的委托关系，其可以无需任何理由随时作废此前的委托公正（这实际上是“产权人”的最新意志）。若这“产权人”不是你所熟悉的，千万不要被中介忽悠代持房产。[fgwhbwjwdm](&12:27:46)3楼的朋友，委托人是指产权人吗？那就是说这条路行不通对我没有任何保障了是吗？
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再过到你名下会再缴一遍税
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公正只是交易的过程中为了方便办理一些繁琐的手续、而且有一些权限的限制的、对您买写别人的名字是没有保障的、产权人随时可以撤销公证。您想买房可以通过其它的方法做到产权过户的、有办法的、可以帮到您。
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是的，他可以申请你之前的公证作废的。只需要380重新作一个辙消公证就可以。我去年卖房做的全权委拖公证给别人，中间出现不合谐的事情，我就又做了公证除非你找很信任的人[地铁族]( 12:09:50)委托人可以随时作废公正书的
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可以的，要不然公证有啥用
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